Дарственная на квартиру чужому человеку

Содержание

Дарение чужому человеку: как оформить дарственную на недвижимость (квартиру, земельный участок) между посторонними людьми и уплата налогов по договору

Дарственная на квартиру чужому человеку

Несмотря на то, что дарственная чаще всего заключается между близкими — членами семьи и родственниками, совершение дарения посторонним людям также имеет место в отечественной договорной практике.

В данном случае, под одаряемым — чужим человеком признается не незнакомец, с точки зрения законодательства таковым считается любой гражданин, не являющийся членом семьи или близким родственником дарителя.

Дарение в отношении таких людей происходит по стандартной схеме, с учетом всех требований и обязательной уплатой подоходного налога в случае получения в подарок автомобилей, недвижимости, акций долей и паев.

Особенности дарения чужому человеку

  • Что можно подарить чужому человеку?
  • Как оформить договор дарения квартиры между чужими людьми: пошаговая инструкция
      договора дарения
  • Документы
  • Госпошлина
  • Налоги при дарении чужому человеку
      декларации 3-НДФЛ
  • Риски дарения квартиры чужому человеку
  • Ответы юриста на частые вопросы
  • Заключение Эксперта
  • По закону каждый может подарить принадлежащее ему на правах собственности любому человеку, в т.ч. и чужому. Обычно дарятся подарки близким родственникам, но иногда возникает желание сделать подарок и посторонним лицам.

    Посторонним лицом считается:

    • сожитель (гражданский муж или жена);
    • супруг родителя (если мать и отец не состоят в браке или вступили в повторный союз);
    • подопечный;
    • друзья;
    • дальние родственники;
    • родитель или ребенок (если отцовство или материнство официально не установлено).

    Таким образом, закон причисляет к посторонним гражданам любых людей, с которыми нельзя документально подтвердить родстеную связь.

    Вне зависимости от степени родства, сделка производится на безвозмездной основе: даритель не вправе требовать с одаряемого деньги или ответную услугу. Если предъявлено встречное требование, такая сделка считается притворной и признается недействительной, т.к. совершена с целью прикрытия другой сделки: мены, купли-продажи, и пр. (ст. 170 ГК РФ).

    В отличие от дарения между близкими родственниками, отчуждение некоторых видов имущества посторонним гражданам облагается налогом. В остальном порядок действий одинаков.

    В какой форме заключается договор?

    Договор дарения (далее – ДД) бывает устным или письменным. Устный заключается при дарении движимого имущества, считается исполненным в момент передачи ключей, правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 574 ГК РФ).

    Письменная форма обязательна в нескольких случаях:

    • подарок стоимостью от 3 000 руб. дарит организация;
    • даритель собирается передать дар в будущем: при наступлении определенной даты или события;
    • дарится недвижимость.

    Совет юриста: даже если можно заключить устную сделку, лучше оформить все письменно. Это позволит избежать многих проблем в случае оспаривания.

    Рассмотрим на практическом примере, почему важно письменное оформление ДД:

    Супруги живут в браке несколько лет. Муж подарил жене машину, но оформил на себя. Долгое время женщина считала, что автомобиль принадлежит исключительной ей, т.к. по закону письменная дарственная необязательна.

    С ее мнением не согласился суд, когда супруги решили развестись и поделить имущество. По решению суда женщине оставили подаренный автомобиль, но признали его общенажитым и обязали выплатить бывшему мужу компенсацию половины стоимости.

    Устные доводы о дарении автомобиля в браке суд не принял. Если бы дарственную оформили письменно или заключили брачный контракт, этой проблемы удалось бы избежать, и женщине не пришлось бы выплачивать компенсацию: согласно ст. 36 СК РФ, имущество, полученное в дар, признается собственностью каждого из супругов.

    Семейные отношения

    Кто и какие налоги платит при дарении недвижимости? Данный вопрос предельно прост для понимания. Только нужно знать некоторые особенности данного процесса. Например то, что полностью от налогов при подписании освобождаются только близкие родственники. Кто к ним относится — больше не секрет.

    А что можно сказать относительно дальней родни? Здесь, как не трудно догадаться, придется платить налоги. По всем тем правилам, что и третьи лица уплачивают. Не так уж все и сложно в данной системе.

    Если, к примеру, кто-то захотел подарить недвижимость любимой тетушке, та в обязательном порядке будет платить определенную сумму в качестве налога. Ведь тети, дяди и прочие члены семьи к разряду близких не относятся.

    Это нужно учесть.

    Что можно подарить чужому человеку?

    Граждане вправе дарить посторонним людям любое имущество, но есть особенности:

    1. Недвижимость (квартиру, дом с земельным участком, дачу, долю в праве собственности, и пр.). Если отчуждается отдельное помещение или доля, ДД удостоверяется нотариально, но согласие остальных собственников не потребуется. Если недвижимость куплена в браке, понадобится нотариально удостоверенное согласие супруга.
    2. Движимое имущество (транспортные средства, украшения, бытовую технику, электроприборы).
    3. Долю в уставном капитале ООО. Предварительно нужно взять согласие остальных участников, если это предусмотрено уставом.
    4. Деньги, акции.

    Важно! Если не получить согласие на отчуждение общенажитого недвижимого имущества от супруга дарителя, он сможет оспорить сделку в течение 1 года с момента, когда ему стало известно о нарушении его прав (п.3 ст. 35 СК РФ).

    Как оформить договор дарения квартиры между чужими людьми: пошаговая инструкция

    Для оформления письменной сделки нужно:

    1. Сообщить о намерении сделать подарок одаряемому. Это важно, т.к. он вправе отказаться от дарения до фактического получения дара (ст. 573 ГК РФ). Нужно назначить дату, место и время подписания дарственной.
    2. Оформить договор. Составлением стороны могут заняться самостоятельно, или доверить это юристу.
    3. Подписать дарственную. ДД составляется в трех экземплярах: по одному остается у сторон сделки, третий передается регистратору для переоформления права собственности на одаряемого. Если граждане обращаются к нотариусу, подписание происходит в его присутствии.
    4. Подать документы в Росреестр или МФЦ для оформления права собственности на одаряемого. Явиться должны обе стороны. Если у дарителя не получается прийти, он может оформить доверенность на представителя. Одаряемый не вправе представлять интересы дарителя перед регистратором.
    5. Получить выписку из ЕГРН. За ней новый владелец недвижимости приходит в МФЦ или Росреестр (в зависимости от того, куда подавались документы) через 10 календарных дней после обращения.

    Следует учитывать, что до регистрации нового собственника владельцем будет чиститься даритель. До этого момента одаряемый не может распоряжаться имуществом: дарить, продавать, менять, предоставлять в залог банку, и пр.

    Источник: https://KPPKDirection.ru/drugoe/darstvennaya-na-kvartiru-chuzhomu-cheloveku.html

    Дарственная на дом плюсы и минусы, как оформить дарственную на дом и земельный участок

    Дарственная на квартиру чужому человеку

    Одариваемый в возрасте от 14 до 18 лет имеет право получить от законного представителя право подписывать некоторые документы, хотя оформление любой сделки с объектами недвижимости требуют непосредственного участия законного представителя.

    В ней потребуется указать полные регистрационные данные объекта недвижимости, включая размер выделенной доли (например 1 / 3 доли или двух долей квартиры), отсутствие или присутствие обременения, то есть наличие простой, смешанной или сложной формы договора.

    Составление доверенности на часть жилья

    Если собственник доли по какой-то причине не может участвовать в оформлении документов, он может составить доверенность на другое лицо.

    Есть три вида доверенности:

    1. разовая – с помощью неё доверенное лицо может лишь раз выполнить нужную операцию.
    2. Специальная – с помощью такой доверенность, человек, на которого оформлена доверенность, может выполнить одну операцию несколько раз.
    3. Генеральная, в этом случае доверенное лицо в праве полностью заниматься дарением.

    После того как даритель определился какой вид доверенности он будет оформлять, нужно предоставить нотариусу следующий пакет документов:

    • паспорта дарителя и человека, на которого будет оформляться доверенность;
    • налоговый номер дарителя, его можно получить в налоговой службе;
    • анкета в которой указанны паспортные данные человека на которого будет оформляться доверенность.

    Предлагаем ознакомиться Срок хранения банковских выписок в организации
    ВАЖНО: Далее нотариус подготовит документ подтверждающий оформление доверенности, даритель должен его подписать. Подпись лица на которого оформилось доверенность не требуется.

    Дарственная на квартиру между чужими людьми

    Во-первых, не всем понятно определение «чужой человек». Во-вторых, неясно, как происходит механизм дарения и чем это может обернуться в будущем для участников сделки. В независимости от причин, по которым даритель изъявил желание одарить другого человека квартирой или другим личным имуществом, необходимо документальное подтверждение.

    Нередко, лица, заинтересованные в отчуждении принадлежащего им имущества, пытаются прикрыть одну сделку другой для получения определенной выгоды, забывая о том, что такие сделки являются недействительными. При этом необходимо отметить, что выбор за тем, как оформить отчуждение имущества, в виде дарения или купли-продажи зависит напрямую от того, кто выступает сторонами сделки.

    Как проходит расторжение дарственной?

    Расторжение договора дарения возможно в двух формах: судебной и внесудебной. Если стороны договорились между собой, они могут оформить соглашение об отмене дарственной. Или же новый собственник может оформить дарение прежнему.

    Соглашение, как и дарственная, составляется письменно. Если дарение заверялось нотариально, отмену тоже нужно заверить. В тексте должно присутствовать:

    1. дата и место заключения.
    2. Суть договора, то есть отмена дарения.
    3. Номер и дата подписания дарственной.
    4. Сведения о квартире (те же, что и в расторгаемом договоре).
    5. Порядок компенсации понесённых расходов.
    6. Число экземпляров договора.

    Внимание: Если сделка уже прошла регистрацию, необходимо зарегистрировать её отмену.

    Если согласие не достигнуто, но имеются веские причины для расторжения, придётся обращаться в суд. Исковое заявление подаётся в гражданский суд по месту расположения квартиры. К нему прилагаются доказательства.

    Договор дарения квартиры между чужими людьми последствия

    Ввиду того что между посторонними людьми, заключающими дарственную, далеко не всегда складываются доверительные отношения, целесообразным представляется нотариальное удостоверение договора.

    Оно не является обязательным, однако позволит засвидетельствовать законность сделки и отсутствие оснований для оспаривания.

    Кроме того, ряду требований также должен отвечать и текст заключаемого договора.

    Однако, согласно статье 720 Гражданского кодекса Украины, родителям, усыновителям или опекунам запрещено дарить имущество, которое принадлежит детям. Значит, не могут оформить дарение дети до 18 лет. Долги и арест Если на вашу квартиру или дом наложен арест за долги или не выплаченный кредит в банке, то оформить договор дарения нотариус не сможет.

    Правовые последствия договора дарения и возможные проблемы сторон сделки Порядок устанавливается Венской конвенцией 1963 года о консульских отношениях, международными договорами и действующим законодательством Украины. В любом случае, для начала, лучше обратиться к любому нотариусу в Украине и узнать, какие требования есть для страны пребывания дарителя.

    Можно ли обойтись апостилем или требуется легализация через консульство.

    Ограничения лиц, получающих и передающих имущество в дар

    Получателями по договору могут быть любые лица, без ограничений по возрасту или гражданству. Можно оформлять юридическим лицам, в том числе, общественным организациям, зарегистрированным в законном порядке.

    В перечень лиц, не имеющих право принимать подарки, включены согласно статье 575 ГК РФ лица, связанные с дарителем по должностным обязанностям, работающие:

    • на государственных должностях,
    • в медицинских, образовательных и социальных организациях,
    • в банке Россия.

    К запрещенным относятся суммы, превышающие 3 тысячи рублей. Подарки, полученные в ходе официальных мероприятий, подлежат передаче в доход бюджета.

    find_in_page Статьи по теме

    (кликните, чтобы открыть)

    Безвозмездную передачу, например, дарение дома, нельзя оформлять между двумя юр. лицами.

    Определенные ограничения касаются порядка передачи собственником прав или обязанностей, таких как кредиторская задолженность, скажем за квартиру, или обязательства перед третьими лицами. Они описаны в главах 32 и 313 ГК РФ.

    Договор дарения квартиры между чужими людьми

    К слову, стоимость услуг по оформлению договора дарения у нотариуса составит 0,3% от кадастровой стоимости квартиры (которая близка к рыночной), если сделку совершают близкие родственники, и 1% – в остальных случаях. По словам директора АН «Бекар» Юлии Барахтиной, для близких родственников дарение удобно прежде всего тем, что им не нужно платить никаких налогов.

    Источник: https://RosComLand.ru/kvartira/darenie-kvartiry-chuzhomu-cheloveku-2.html

    Дарение чужому человеку (образец договора): налог при дарении квартиры, порядок оформления дарственной

    Дарственная на квартиру чужому человеку

    Дарение чужому человеку по закону допускается, и практически ничем не отличается от передачи подарка близкому родственнику. Но есть особенности, связанные с налогообложением таких сделок.

    Рассмотрим, как правильно оформить договор дарения постороннему, в какой форме он заключается, какое имущество можно подарить, кто и в каком размере платит налоги, а также пошаговый алгоритм для заключения сделки.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

    договора дарения

    Важно правильно оформить дарственную, в противном случае регистратор откажет в приеме документов.

    Какие сведения необходимо указать в ДД на квартиру:

    • Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения сторон;
    • дата подписания документа;
    • адрес, площадь, количество комнат, реквизиты свидетельства о праве собственности дарителя на жилье;
    • намерение передать дар второй стороне безвозмездно;
    • дата начала исполнения договора: сразу или в определенный срок;
    • ответственность сторон при нарушении условий сделки;
    • условия изменения или расторжения договора.

    В конце стороны ставят свои подписи.

    Образец договора дарения квартиры чужому человеку:

    Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
    Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

    Образец договора дарения различается в зависимости от вида передаваемого имущества. Обязательным условием явлется подробное описание подарка, позволяющее его индивидуализировать.

    Документы

    Для дарения недвижимости понадобятся паспорта сторон, а также другие документы:

    • кадастровый паспорт;
    • договор купли-продажи, дарения, мены или иной документ, на основании которого даритель оформил право собственности;
    • выписка из ЕГРН;
    • технический паспорт, если жилье приватизировано, но не поставлено на кадастровый учет.

    Обратите внимание! Для регистрации права собственности предоставляется аналогичный перечень, но дополнительно понадобится экземпляр договора дарения.

    При дарении автомобиля потребуется:

    • правоустанавливающий документ (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о правах на наследство);
    • СТС;
    • ПТС.

    Госпошлина

    Госпошлина уплачивается в следующих случаях:

    1. За регистрацию права собственности на жилье. Для физических лиц размер составляет 2 000 руб., для предприятий – 22 000 руб.
    2. За услуги нотариуса. Стоимость уточняется индивидуально, в зависимости от конкретной нотариальной конторы и вида имущества.
    3. За постановку авто на учет. 650 р. — при перерегистрации и 2000 р. — при смене номерных знаков.

    Налоги при дарении чужому человеку

    Дарителям платить налоги не нужно – они от сделки не получают прибыль. Обязанность по уплате НДФЛ возникает у одаряемых. При получении в дар недвижимости, транспортного средства, долей, акций, паев – им придется платить:

    • 13% от стоимости подарка — для резидентов;
    • 33% от стоимости — для нерезидентов.

    Если одаряемый приходится дарителю чужим человеком и получил в дар недвижимость, автомобиль, акции, налог платить придется.

    Для этого гражданин самостоятельно заполняет декларацию и предоставляет ее в ИФНС по месту регистрации до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки. После сверки налог уплачивается в срок до 15 июля.

    декларации 3-НДФЛ

    Форма декларации утверждена Приказом ФНС России от 03.10.2018 №ММВ-7-11/569@.

    Для заполнения понадобятся следующие данные:

    • Ф.И.О. налогоплательщика, серия и номер паспорта, дата рождения, адрес регистрации;
    • реквизиты дарственной, дата совершения сделки;
    • сведения о подарке: недвижимости, транспортном средстве, и пр.;
    • стоимость объекта, от которой рассчитывается налог;
    • сумма налога к уплате.

    Образец декларации 3-НДФЛ:

    Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
    Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

    Риски дарения квартиры чужому человеку

    Главный риск заключается в том, что после переоформления жилья в собственность одаряемого даритель не сможет им распоряжаться. Если человек хочет подарить недвижимость, но продолжать в ней жить, нужно составить дарственную с правом проживания, в противном случае новый владелец сможет выставить за дверь на законных основаниях.

    Еще один риск связан со сложностями при отмене сделки. Если даритель решит вернуть имущество, он сможет сделать это в судебном порядке только при наличии оснований. Просто так отменить дарственную нельзя.

    Важно! Не рекомендуется пытаться прикрыть сделку купли-продажи оформлением ДД, чтобы избежать уплаты налогов – это чревато плохими последствиями. Подписав дарственную, фактический покупатель оформит недвижимость на себя, не передав второй стороне деньги. Таким образом, бывший собственник останется и без жилья, и без финансов.

    Ответы юриста на частые вопросы

    Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?

    Нотариальное удостоверение требуется, если дарителем выступает несовершеннолетний, дарится доля в праве собственности, либо при подписании дарственной представителем от имени дарителя или одаряемого.

    Могут ли дарить имущество дети от 14 до 18 лет?

    Могут. Но стоимостью не более 3 000 р.

    Можно ли отменить договор дарения?

    Да. Согласно ст. 578 ГК РФ, по инициативе дарителя сделка отменяется, если одаряемый совершил преступление против его жизни и здоровья, против родственников; если с подарком обращаются плохо и есть риск его утраты.

    Требовать отмены могут наследники дарителя, умершего по вине одаряемого. Право требования аннулировать сделку предоставляется кредиторам, если даритель, занимающийся предпринимательской деятельностью, оформил дарственную в течение полугода с момента признания его банкротом.

    Нужно ли указывать в дарственной сведения о родственной связи между дарителем и одаряемым?

    Нет, эта информация необязательна.

    Я подарила жилье фактически чужому человеку – своей подруге. В МФЦ отказались принимать документы, сославшись на отсутствие квитанции об уплате госпошлины, но она все заплатила.

    Законно ли это?

    Нет, требовать квитанцию об уплате госпошлины сотрудники не вправе. Согласно п. 2 ч. 1 ст. 7 ФЗ от 27.07.2010 №210-ФЗ, они должны самостоятельно проверять сведения о поступлении денег.

    Граждане могут предоставлять ее по своему желанию.

    Заключение Эксперта

    Подведем итоги:

    • Одаряемому, который приходится дарителю чужим человеком, нужно платить налог в размере 13%, т.к. получение подарка является прибылью. Исключение – вручение денег или дара в натуральной форме: за это налоги не платятся;
    • После переоформления права собственности обязательства по уплате имущественного налога возлагаются на одаряемого;
    • Дарственная оформляется устно или письменно. Рекомендуется второй вариант, чтобы обезопасить свои интересы;
    • Подарить можно любое имущество, принадлежащее дарителю по праву собственности;
    • Размер налога при дарении составляет 13%, платит его получатель подарка;
    • Регистрации подлежит только переоформление права собственности на недвижимость. В остальных случаях обращаться в Росреестр не нужно.

    Если вам нужна квалифицированная помощь, обращайтесь к нашим юристам! Они ответят на любой вопрос моментально – для этого достаточно заполнить специальную онлайн-форму на странице.

    Понравилась ли вам статья?

    Источник: https://SocPrav.ru/darenie-chuzhomu-cheloveku

    Налог на дарение недвижимости не родственнику: особенности

    Дарственная на квартиру чужому человеку

    Сейчас мы узнаем все, что скрывает налог на дарение недвижимости (не родственнику или близкому человеку – не столь важно).

    Какие особенности уплаты имеются в ходе составления и подписания соответствующего соглашения? Это нужно знать.

    Ведь далеко не все граждане в обязательном порядке платят налоги при подписании договора дарения. А если и делают это, то им приходится узнавать, как ведутся расчеты.

    Запутаться тут довольно легко. Но и вся важная информация одновременно является простой для понимания. Достаточно знать, есть ли налог на дарение недвижимости не родственнику (или ему самому), а также сколько процентов от сделки придется заплатить.

    Дарственная

    Но что такое договор дарения? В России он встречается крайне часто. Это наиболее популярная и распространенная форма передачи собственности друг другу. На практике чаще всего встречаются случаи, когда происходит дарение близким родственникам.

    Дарственная – соглашение между собственником недвижимости (или иного объекта) о передаче чего-либо в собственность одаряемого. То есть, после подписания такого договора то, что принадлежало вам, станет чужим. И с тех пор собственность в полной мере перейдет к одаряемому.

    Основная особенность данного договора – это налоги. При дарении недвижимости (не родственнику или кому-то из семьи) существует несколько вариантов развития событий. Кроме того, собственность, полученная по дарственной, в браке не делится. И в полной мере принадлежит одаряемому.

    Поэтому многие стараются именно дарить недвижимость.

    Близкие родственники

    Что же особенного есть в данном соглашении? Например, уже было сказано – порядок и сумма уплаты налога на дарение. Дело все в том, что, согласно закону, от данной ответственности полностью освобождаются родственники. Наверное, именно по этой причине многие стараются дарить недвижимость членам семейного круга.

    Только подобная особенность распространяется не на всю родню. Людей может быть много в семье. Неужели никто не должен при этом платить налоги? Вовсе нет. Налоги при дарении недвижимости не родственнику, к примеру, есть почти всегда. А вот с семьей все гораздо сложнее. Здесь от уплаты в полной мере освобождаются граждане, относящиеся к близким родственникам. Кто это? Выделяют:

    • супругов;
    • детей;
    • родителей;
    • бабушек и дедушек;
    • братьев и сестер;
    • внуков.

    Только этот круг лиц при подписании дарственных освобождается от уплаты налогов. К слову, распространяется данное правило также и для опекунов, усыновленных детей, сводных братье и сестер.

    Чужаки

    Налог на дарение недвижимости не родственнику тоже имеет место. В большинстве случаев от уплаты оного никто не освобождается. За редким лишь исключением. Налог на дарение квартиры родственнику, третьему лицу или близкому человеку чаще всего способен доставить массу неудобств.

    К слову, посторонние люди при подписании договора дарения (в качестве одаряемых) уплачивают такие же суммы, как и дальняя родня при аналогичном деле. Правила едины для всех. Тем не менее, несмотря на такую простую систему, согласно которой близкие не платят, все остальные обязаны, особенностей тут более чем достаточно. И если не знать их, можно получить проблемы с законом.

    Процентная ставка

    Что же, мы уже выяснили, что почти все при подписании договора дарения должны платить налоги. Но в каких размерах? Как рассчитывается сумма, положенная для уплаты? Какие-то ведь ограничения и правила имеются! Не может быть единый налог для всей недвижимости в одинаковых размерах. Кто-то платит больше, кто-то меньше. Это давно известный факт.

    Все верно. Налог на дарение недвижимости не родственнику, как и людям, не входящим в близкое родство с собственником, имеет некоторые правила расчетов. Но точные суммы вам никто не скажет.

    Ведь согласно современному законодательству, граждане должны платить 13% от суммы дохода. Не важно, что это – квартира, дом или деньги. Одаряемые платят налоги в размере 13% от стоимости недвижимости или ценных бумаг. Здесь также имеется особенность.

    И именно в момент расчета точной суммы налога у многих начинаются проблемы.

    Стоимость

    Почему? Все из-за того, что есть у любой квартиры или недвижимости две цены. Кадастровая и рыночная. Первая, как показывает практика, бывает значительно ниже. И поэтому многие не знают, от какой суммы ведется расчет 13% для налога.

    Если верить законам, то нужно учитывать только кадастровую стоимость. Даже Верховный Суд России постановил именно так. А вот в налоговых службах считают иначе. Ведь рыночная стоимость, как уже было сказано, значительно превышает кадастровую. Собственно, налог окажется выше в несколько раз.

    Небольшой совет – указывайте в договоре дарения именно кадастровую стоимость недвижимости. И ведите расчет по налогам, опираясь на эту сумму. Если у вас не примут налоговую декларацию или будут заставлять вести перерасчет по рыночной стоимости, не соглашайтесь на данный шаг. Это незаконно.

    Налог на дарение недвижимости не родственнику или дальней родне уплачивается только в размере 13% от кадастровой стоимости подарка. И не более того. Все остальное – прямое нарушение законодательства РФ. Свои права придется отстаивать в суде. Но соглашаться на перерасчет ни в коем случае нельзя.

    Пенсионеры

    Вот такие особенности уплаты налогов на дарение квартиры, дома и иной собственности имеются в российском законодательстве. На этом все сюрпризы не заканчиваются. Почему? Ни для кого не секрет, что для пенсионеров имеются свои особенности уплаты любых налогов.

    Но только не тогда, когда речь идет о дарственных. При таком развитии событий никто не освобождается от налогов.

    Несмотря на то что в России пожилые люди чаще всего не платят такие взносы, при подписании договора дарения сделать это придется. Никаких особенностей здесь нет.

    Получается, что даже пенсионеры в обязательном порядке платят 13% от кадастровой стоимости недвижимости. Ничего трудного для понимания тут нет.

    Исключения

    Исключения из правил есть почти всегда. Но на практике встречаются крайне редко. Как уже было сказано, налог на дарение недвижимости не родственнику – это обязательный платеж. И он уплачивается в полной мере одаряемой стороной. Даже для пенсионеров нет никаких льгот в этом плане.

    Имеется лишь одно небольшое исключение. Речь идет о том, что, согласно Венской Конвенции, от уплаты налога за дарственную полностью освобождаются разнообразные сотрудники консульств. И их семьи тоже. Пожалуй, это единственное исключение из правил. Но, как ни странно, встречается оно очень редко.

    Порядок уплаты налога тоже играет важную роль в данном процессе. Нередко случается так, что многие просто понятия не имеют, какие документы потребуются для налоговых органов, а также не в курсе сроков подачи соответствующей декларации. На самом деле, это не так трудно, как может показаться.

    Все налоги уплачиваются (и подаются соответствующие документы) до 30 апреля следующего после сделки года. То есть, если дарение произошло в 2014 году, отчет и уплату производят в 2015 до 30.04. Документы, которые необходимы для этого, не слишком обширны. Список мал, но составление налоговой декларации способно отнять много времени. Итак, подготовьте:

    • декларацию 3-НДФЛ;
    • паспорт;
    • свидетельство о праве собственности (требуется получить в Росреестре);
    • непосредственно договор дарения;
    • акты приема-передачи квартиры (не обязательно, но желательно).

    С данными документами можно отправляться в налоговую службу и подавать декларацию.

    Ничего трудного, верно? Для того чтобы верно заполнить 3-НДФЛ, необходимо использовать дарственную, справки из БТИ со стоимостью (кадастровой) недвижимости, ИНН налогоплательщика (то есть, ваш) и паспортные данные. Как видите, никаких особенностей в этом процессе нет.

    Правда, знать инициалы дарителя тоже нужно. Он указывается в декларации в самом начале. Дарение квартиры не родственнику, как видите, облагается налогом. И он составит 13% от стоимости жилья.

    Источник: https://FB.ru/article/238335/nalog-na-darenie-nedvijimosti-ne-rodstvenniku-osobennosti

    Дарение чужому человеку

    Дарственная на квартиру чужому человеку

    Несмотря на то, что дарственная чаще всего заключается между близкими — членами семьи и родственниками, совершение дарения посторонним людям также имеет место в отечественной договорной практике.

    В данном случае, под одаряемым — чужим человеком признается не незнакомец, с точки зрения законодательства таковым считается любой гражданин, не являющийся членом семьи или близким родственником дарителя.

    Дарение в отношении таких людей происходит по стандартной схеме, с учетом всех требований и обязательной уплатой подоходного налога в случае получения в подарок автомобилей, недвижимости, акций долей и паев.

    Оформление дарения постороннему человеку

    Дарение в отношении постороннего человека может быть мотивировано совершенно разными причинами — от поздравлений с праздником, до обычной благодарности.

    Независимо от этого, оно оформляется по тем же правилам, которые применяются в отношении других субъектов.

    Так, оформление дарственной осуществляется посредством заключения договора дарения (ст. 572 ГК).

    Согласно п. 1 ст. 574 ГК, дарение может совершаться в устной форме, если передача постороннему человеку подарка осуществляется одновременно с его заключением. Обязательность письменной формы установлена в отношении договоров обещания дарения (п. 2 ст. 574 ГК). Нарушение обязательной письменной формы влечет ничтожность дарственной.

    В случаях дарения недвижимости и транспортных средств, письменная форма является также обязательной. Это связано с необходимостью государственной регистрации недвижимости в Росреестре и регистрации транспортных средств в органах ГИБДД.

    Ввиду того что между посторонними людьми, заключающими дарственную, далеко не всегда складываются доверительные отношения, целесообразным представляется нотариальное удостоверение договора. Оно не является обязательным, однако позволит засвидетельствовать законность сделки и отсутствие оснований для оспаривания.

    Кроме того, ряду требований также должен отвечать и текст заключаемого договора. Самым важным требованием является необходимость внесения условия о предмете (ст. 432 ГК). Так, договор обязательно должен содержать указание на конкретный предмет — отсутствие такого указания делает дарственную ничтожной (п. 2 ст. 572 ГК).

    Важно

    При заключении договора обещания дарения, договор должен содержать ясно выраженное намерение дарителя на передачу подарка чужому человеку в будущем (п. 2 ст. 572 ГК). Нарушение данного правила также влечет недействительность дарственной.

    Кроме того, договор должен регулировать порядок передачи подарка одаряемому.

    В частности, должны быть установлены условия, на которых он передается постороннему человеку, способ его передачи, сроки вручения, дополнительные документы, процедуры, участвующие третьи лица и т.д.

    Если подарок имеет скрытые недостатки, угрожающие здоровью и имуществу одаряемого, даритель обязан предупредить его о них (ст. 580 ГК). Чтоб избежать последующих прений по этому поводу, о таких недостатках целесообразно сообщить и в тексте договора. В итоге, договор дарения между посторонними людьми скрепляется их подписями.

    Пример

    К спас жизнь гражданину Б. В знак благодарности последний подарил К. спортивный мотоцикл. Поскольку Б. передавал ТС в этот же день, договор решили заключить в устной форме (п. 1 ст. 574 ГК). Забрав мотоцикл, К. никак не мог найти времени для постановки его на учет в органах ГИБДД. Когда нашелся подходящий момент и К.

    явился в ГИБДД, он узнал, что для регистрации ТС, ему необходимо предоставить подтверждение права собственности, коим являлась дарственная.

    Поскольку она была заключена устно, представление ее было невозможно. Отправившись к Б. для подписания письменного договора, К. узнал, что он уже скоропостижно скончался.

    Таким образом, К фактически владея мотоциклом, не смог произвести его регистрацию и воспользоваться им по назначению.

    Дарение квартиры чужому человеку

    Согласно ст.

    16 ЖК, квартирой признается структурно обособленное помещениев многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких жилых комнат и прочих вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд граждан, проживающих в квартире. Гражданский оборот квартир имеет ряд особенностей, в том числе и при оформлении договора. Так, дарственная на квартиру всегда оформляется письменно.

    При составлении договора дарения квартиры чужому человеку, в него необходимо внести все данные про передаваемый объект недвижимости — местоположение, адрес, этаж, количество комнат, площадь, состояние, данные документов из БТИ, недостатки и прочие индивидуальные признаки объекта.

    Передача недвижимости, согласно ст. 556 ГК, осуществляется по передаточному акту. Вышеуказанные данные про передаваемую квартиру целесообразно также продублировать и в нем.

    Как известно, квартиры входят в перечень объектов, при получении которых у одаряемого возникает обязанность уплаты НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК). Налог, согласно ст. 40 НК, исчисляется из рыночной стоимости недвижимости, которая исходя из вышесказанного, должна быть указана в дарственной. Для ее объективного исчисления сторонам необходимо прибегнуть к услугам эксперта-оценщика.

    После составления и подписания дарственной, сторонам необходимо пройти процедуру государственной регистрации (ст. 131 ГК). Она проводится органами Росреестра, в порядке, установленном ФЗ № 122 от 21.07.97г. За ее проведение взимается госпошлина, размер которой, согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК, равен 2 тыс. рублей.

    К сведению

    Следует помнить, что момент перехода прав на квартиру к одаряемому, возникает не с момента заключения дарственной, а с момента проведения государственной регистрации (п. 2 ст. 223 ГК).

    Отдельно стоит отметить случаи, когда передаваемая чужому человеку квартира находится в совместной собственности, например, супругов. В таком случае ее дарение одним из таких супругов, допустимо только при наличии нотариально заверенного согласия второго супруга (ст.

    35 СК). Нарушение данного правила может стать причиной признания сделки недействительной.

    При получении недвижимости в подарок, к одаряемому переходит бремя ее содержания и сохранения в надлежащем виде. Кроме того, указанное бремя возникает и в отношении общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме (ст. 30 ЖК).

    Дарение земельного участка чужому человеку

    В качестве земельного участка следует понимать часть поверхности земли, границы которой установлены в законном порядке. Правом подарить такие земельные участки, согласно ст. 260 ГК, обладают лишь те субъекты, которые имеют в собственности участки, не ограниченные в обороте и не изъятые из него.

    Следует помнить, что земля находится под особым режимом охраны со стороны государства. При получении земельного участка в подарок чужим человеком, у него возникает обязанность использования его по целевому назначению, установленному в зависимости от категории земель, к которой такой участок относится (ст. 7 ЗК).

    Обратим внимание, что ст. 35 ЗК и ст. 273 ГК, устанавливают невозможность разрыва прав собственности на земельные участки и находящиеся на них постройки, находящиеся в собственности одного лица. Таким образом, если дарителю принадлежит и земельный участок, и строение, находящееся на нем, то подарить одно без другого он не может.

    При дарении постороннему человеку земельного участка, договор обязательно должен содержать условие о предмете

    Источник: http://dogovor-darenija.ru/komu-darit/fizicheskimi-licami/chuzhomu-cheloveku/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.