Договор аренды агентства недвижимости

Содержание

Агентский договор на заключение договоров аренды помещения – 2021 / Агентский договор / Договоры / Образцы, шаблоны и бланки документов

Договор аренды агентства недвижимости
на заключение договоров аренды помещения в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Агент», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Агент принимает на себя обязательства от имени и за счет Принципала за вознаграждение совершать юридические (за исключением совершения сделок от имени Принципала) и иные действия по поиску и подбору Клиентов, удовлетворяющих требованиям Принципала, для заключения Договоров аренды.

1.2. Агент не имеет права заключать Договора аренды от имени Принципала.

1.3. Агент вправе заключать от своего имени иные договоры и совершать иные действия, связанные с выполнением условий настоящего Договора.

Для исполнения своих обязательств по Договору Агент имеет право пользоваться услугами третьих лиц, неся полную ответственность перед Принципалом за их действия и самостоятельно производя оплату их услуг.

Услуги третьих лиц, указанных в настоящем пункте Принципалом не компенсируются.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА

2.1. Агент обязан:

2.1.1. Совершать юридические и иные действия по поиску и подбору Клиентов, удовлетворяющих требованиям Принципала;

2.1.2. Организовывать встречи Клиентов с Принципалом, оказывать содействие Принципалу в проведении переговоров, уточнении позиций Сторон, консультировать Принципала по вопросам, связанным с заключение Договоров аренды, ставок арендной платы, экономической ситуации на рынке недвижимости;

2.1.3. В самостоятельно определяемом объеме, необходимом для исполнения своих обязательств по Договору, и за свой счет, организовывать изучение рынка с целью выявления потенциальных Клиентов.

2.1.4. Представлять по требованию Принципала данные о потенциальных Клиентах и сведения о проведенных с Клиентами переговорах.

2.1.5. При проведении переговоров с потенциальными Клиентами учитывать требования к условиям Договоров аренды письменно или устно изложенных Принципалом.

2.1.6. Без согласия Принципала не давать Клиентам никаких обещаний, согласий и подтверждений от имени Принципала о готовности последнего к подписанию с ними Договоров аренды.

2.1.7.

Еженедельно представлять Принципалу Отчет о проделанной работе, в соответствии с Приложением № с обязательным указанием:

  • количества входящих звонков по рекламе Помещений с указанием запрашиваемой площади и информации: прямой арендатор/посредник;
  • количества клиентов (возможных арендаторов), которым был осуществлен показ Помещений, с указанием источника привлечения арендатора, текущим статусом работы с арендатором, причины отказа арендатора от аренды.

2.1.8. В течение дней после заключения настоящего Договору представить Принципалу:

  • перечень агентств, с которыми планирует сотрудничать Агент в целях поиска Клиентов;
  • план рекламы Помещений на месяцев, осуществляемой за собственный счет;
  • план маркетинговых мероприятий, осуществляемых за собственный счет.

2.1.9. Выделить для реализации Помещений персонального брокера, в обязанности которого будет входить:

  • показ Помещений с обязательным заполнением Акта осмотра сторонами;
  • прием прямых звонков по результатам рекламы Помещений.

2.1.10. В случае, если Клиент, привлеченный Агентом и заключивший договор аренды Помещения, расторгнет договор аренды ранее месяцев с даты его заключения, Агент обязуется без дополнительной оплаты со стороны Принципала в течение месяцев найти нового Клиента готового заключить Договор аренды.

В случае, если в указанный срок договор аренды Помещений не будет заключен Агент обязуется выплатить Заказчику штраф в размере, доли своего Вознаграждения по настоящему Договору, которая рассчитывается пропорционально оставшемуся количеству месяцев до истечения первых месяцев срока аренды по Договору аренды.

Такой штраф должен быть оплачен в течение дней с момента получения требования Принципала.

2.2. Агент вправе:

2.2.1. Получать вознаграждение, согласно статье 4 настоящего Договора.

2.2.2. Знакомиться с документами, подтверждающими факт заключения Принципалом Договоров аренды (копия Договора аренды, копия платежного поручения).

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА

3.1. Принципал обязан:

3.1.1. Предоставлять Агенту необходимую информацию о видах деятельности Принципала, работах/услугах, выполняемых/оказываемых Клиентам в рамках заключаемых Договоров аренды.

3.1.2. Выплачивать Агенту обусловленное Договором вознаграждение.

3.1.3. В срок не позднее рабочих дней уведомлять Агента о факте заключения Договора аренды с Клиентом, представленным Агентом во исполнение настоящего Договора.

3.2. Принципал вправе:

3.2.1. Запрашивать и получать от Агента данные о потенциальных Клиентах и сведения о проведенных переговорах.

3.2.2. Присутствовать на переговорах с потенциальными Клиентами по вопросам обсуждения Договоров аренды.

3.2.3. Требовать от Агента исполнения обязательств, предусмотренных Договором.

3.2.4. Самостоятельно осуществлять поиск возможных арендаторов, и проводить дополнительные мероприятия по рекламе Помещений;

3.2.5. Без привлечения услуг третьих лиц (за исключением Агента), самостоятельно заключать договоры с прямыми клиентами и аффилированными компаниями собственника Помещения, письменно уведомив об этом Агента.

4. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНТА И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

4.1. Вознаграждение выплачивается Агенту в размере % от месячной арендную ставку, включая НДС, без учета эксплуатационных и коммунальных.

4.2. Момент оказания услуг по настоящему Договору определяется датой, указанной в Акте-отчете, в соответствии с Приложением №.

4.3. Вознаграждение выплачивается единовременно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агента не позднее банковских дней с момента перечисления Клиентом денежных средств за право пользования Помещением в размере не менее 2-х месячной арендной платы за Помещение и подписания Сторонами Акта-отчета.

4.4. В случае пролонгации Договора Аренды Помещения, а равно в случае заключения с Предложенным Клиентом или аффилированным с ним лицом Договора Аренды Помещения на второй и последующий сроки аренды, повторная выплата Вознаграждения Агенту не производится.

5. ПОРЯДОК ПОДПИСАНИЯ АКТА ПРЕДСТАВЛЕНИЯ КЛИЕНТА И ОТЧЕТА АГЕНТА

5.1. Стороны обязуются в течение рабочих дней с момента заключения каждого Договора аренды подписывать Акт-Отчет сдачи-приемки оказанных услуг по форме, указанной в Приложении № к Договору.

6. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

6.1. Под конфиденциальной информацией для целей Договора понимается любая информация, передаваемая одной Стороной другой Стороне в процессе реализации Договора и подлежащая защите, за исключением информации, которая не может являться конфиденциальной в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Каждая из Сторон по своему усмотрению может наносить на документы, содержащие конфиденциальную информацию, гриф «Для служебного пользования», «Коммерческая тайна» или «Конфиденциальная информация». Отсутствие такого грифа не может рассматриваться как отнесение информации к общедоступной.

6.3.

Стороны обязуются не разглашать, не обсуждать содержание, не предоставлять копий, не публиковать и не раскрывать в какой-либо иной форме третьим лицам, не использовать в иных целях, не связанных с исполнением обязательств по Договору, конфиденциальную информацию без получения предварительного письменного согласия другой Стороны в период действия Договора и в течение лет с момента прекращения срока его действия.

6.4.

Стороны согласились предпринимать все меры и использовать все законные средства для защиты конфиденциальной информации и предотвращения ее несанкционированного раскрытия, в том числе, допускать к конфиденциальной информации своих сотрудников только в случае служебной необходимости в объеме, требуемом для исполнения обязательств по Договору, и информировать их об условиях настоящего Договора в отношении обязательств Сторон по защите конфиденциальной информации.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями Договора.

7.2.

Стороны не несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение вызвано нарушением другой Стороной своих обязательств по Договору. Стороны также не несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если это вызвано действием обстоятельств непреодолимой силы.

8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

8.1.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: наводнения, землетрясения или других стихийных бедствий природного характера, войн, забастовок, решений органов власти, и прочих обстоятельств, находящихся за пределами контроля Сторон, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение Договора.

8.2. О наступлении обстоятельств непреодолимой силы и их предполагаемой продолжительности Стороны обязаны известить друг друга в течение рабочих дней после наступления этих обстоятельств.

В течение месяцев после наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, ссылающаяся на указанные обстоятельства, должна предоставить другой Стороне документальное подтверждение факта наступления обстоятельств непреодолимой силы.

8.3.

Если о наступлении обстоятельств непреодолимой силы Сторона, ссылающаяся на указанные обстоятельства, не сообщит своевременно другой Стороне и/или не представит письменного подтверждения факта их наступления, то Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, утрачивает право ссылаться на них, за исключением случаев, когда сами обстоятельства препятствуют своевременному извещению и/или предоставлению письменного подтверждения.

8.4. Свидетельство, выданное соответствующей торгово-промышленной палатой или компетентным государственным или муниципальным органом, будет являться документальным подтверждением факта наступления обстоятельств непреодолимой силы.

8.5. Срок исполнения обязательств по Договору увеличивается на срок действия обстоятельств непреодолимой силы.

8.6.

Если действие какого-либо обстоятельства непреодолимой силы продолжается более месяцев или если можно обоснованно предположить, что оно будет продолжаться более месяцев, Стороны должны начать переговоры и согласовать такие изменения (дополнения) к Договору, которые будут необходимы, чтобы позволить Сторонам продолжать исполнение своих обязанностей по Договору на условиях, максимально соответствующих первоначальным намерениям Сторон.

8.7. В случае если Стороны не достигнут соглашения об изменении (дополнении) Договора в течение рабочих дней с момента начала переговоров спор разрешается в соответствии со статьей 10 настоящего Договора.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует один год.

9.2. Действие настоящего Договора автоматически пролонгируется на следующий календарный год, если ни одна из заинтересованных Сторон за один месяц до истечения срока его действия не изъявила намерение его расторгнуть. Количество пролонгаций не ограничено.

9.3. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон или по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

9.4. Договор может быть расторгнут Принципалом досрочно в одностороннем порядке в случае, если Агент систематически (более одного раза) не выполняет свои обязанности по Договору или не сдает в аренду Помещения, более чем в месячный срок.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Стороны обязуются принимать все усилия к урегулированию споров путем переговоров.

10.2. В случае если спор не будет разрешен Сторонами путем переговоров в течение рабочих дней с момента его возникновения, каждая из Сторон вправе передать спор на рассмотрение в Арбитражный суд г. в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

11.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они оформляются в письменном виде путем подписания уполномоченными представителями обеих Сторон дополнительных соглашений. Все изменения и дополнения, оформленные надлежащим образом, являются неотъемлемой частью Договора.

11.2. Уведомления, сообщения и иные документы будут считаться переданными Стороне должным образом, если имеется почтовое уведомление об их вручении, либо они доставлены нарочным, либо имеются иные письменные доказательства, подтверждающие передачу соответствующих документов адресату.

11.3.

В случае изменения юридических, почтовых или банковских реквизитов одной из Сторон, назначении или избрании должностных лиц, имеющих право действовать от имени Сторон, или смене лиц, ответственных за исполнение договора, последняя обязана уведомить об этом другую Сторону в течение рабочих дней с даты такого изменения. Платежи и иные действия, совершенные с указанием прежних реквизитов, будут считаться совершенными надлежащим образом до момента поступления уведомления об их изменении.

11.4. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

11.5. Все приложения, дополнительные соглашения, и иные совместно подписываемые Сторонами документы на дату заключения Договора или в процессе его реализации и прилагаемые к нему, являются его неотъемлемой частью.

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПринципалЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:АгентЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

13. ПОДПИСИ СТОРОН

Принципал _________________ 58 пользователей добавили
этот документ в избранное

Источник: https://amulex.ru/docs/contracts/agency-contract/1089.html

Образец договора на оказание услуг по сдаче жилой недвижимости

Договор аренды агентства недвижимости

ДОГОВОР №_______________

на оказание услуг по сдаче недвижимости в аренду

г.Челябинск                                                                                                                                                                        _______ 201__ г.

_______________, ____ ______ _______ года рождения, паспорт РФ серия ______ № ______ выдан ______ года __________________________________________, зарегистрированного по адресу: г. ____, ул. ____, дом ____, кв. ___, именуемая в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны,

и Индивидуальный предприниматель Орлов Максим Алексеевич (Агентство недвижимости «Дом»), действующая на основании Свидетельства о государственной регистрации № 315744800010242, выданного 01.09.2015 г.

ИФНС по Курчатовском р-ну г.

Челябинска, именуемого в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, далее именуемые – Стороны, заключили настоящий Агентский договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1.        ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Исполнитель по настоящему договору обязуется совершить действия, направленные на сдачу в аренду объекта недвижимости ____комнатной квартиры далее ОБЪЕКТА, расположенного по адресу: г. ________________, ул. _________, д. ___, кв. ____.

Заказчик обязуется оплатить Исполнителю его вознаграждение.

ОБЪЕКТ принадлежит:

-_____________________________________________________________________________________________.;

-_______________________________________________________________________________________________.

2.                   ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

2.1.     Консультировать Заказчика по вопросам аренды недвижимости.

2.2.     Осуществлять поиск арендатора на Объект.

2.3.     Разрабатывать и размещать рекламу. Виды и объем рекламы определяются Исполнителем самостоятельно. При желании Заказчик может расширить объем рекламы по Объекту. В этом случае при расторжении данного договора Заказчик возмещает затраты на дополнительную рекламу. Дополнительная реклама согласовывается с Заказчиком.

2.4.     Проводить переговоры с потенциальными арендаторами, согласовывать сроки, порядок оплаты, оформления договора аренды.

2.5.     Составить договор аренды Объекта недвижимости. Представить проект договора аренды Объекта Заказчику.

2.6.     Организовать заключение с арендатором договора. Организовать передачу арендной платы за первый месяц аренды Объекта от арендатора Заказчику.

3.                   ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

3.1.     Предоставить при подписании договора копии правоустанавливающих и/или прочих имеющихся документов на Объект, копии удостоверяющих документов Продавца. Предъявить для сверки оригиналы документов.

3.2.     Обеспечить доступ Исполнителя и арендаторов для просмотра Объекта. При проведении осмотров подписывать акт приемки осмотров (Приложение № 2).

3.3.     Не вступать в непосредственный контакт с потенциальными арендаторами Объекта, минуя Исполнителя.

3.4.     Обеспечить оплату коммунальных услуг, электроэнергии, отопления, ХВС и ГВС, налоговых платежей на день подписания договора аренды Объекта.

3.5.     Выполнять все действия и формальности, необходимые для заключения договора аренды Объекта на условиях настоящего договора.

3.6.     Достоверно информировать Исполнителя о своем местонахождении во время всего срока действия договора с указанием контактных телефонов.

3.7.     Выплатить вознаграждение Исполнителю в порядке и размере, согласно разделу 4 данного договора.

3.8.     Исполнение обязательств по данному договору полностью ложится на Заказчика.

3.9.     Заказчик подтверждает, что на день заключения данного договора не имеет договорных отношений с другими организациями с целью сдачи в аренду Объекта, указанного в п.1.1. данного договора.

3.10.  Данный договор является эксклюзивным. Заказчик не может поручать сдачу в аренду Объекта другому лицу или организации, а также самостоятельно заниматься рекламой Объекта и поиском арендаторов.

4.                   ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1.     Сумма арендной платы за Объект определяется в Приложении №1 к данному договору (Протоколе согласования цены), которое является неотъемлемой частью данного договора. Стоимость Объекта может подвергаться обсуждению и изменению в соответствии с п.7.1. настоящего договора.

4.2.     Комиссионное вознаграждение Исполнителя за услуги составляет _____________________________ (__________________________________) рублей. Расчет стоимости комиссионного вознаграждения производится в день подписания договора аренды Объекта.

4.3.     Заказчик обязуется выплатить комиссионное вознаграждение Исполнителю в момент передачи арендной платы за первый месяц аренды Объекта от арендатора Заказчику.

5.                   СРОК ДОГОВОРА

5.1.     Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до ___ _______ 201__ года.

5.2.     Договор может быть расторгнут досрочно по желанию Исполнителя, в случае если ему станет известно о нарушении обязательств и гарантий со стороны Заказчика.

5.3.     Договор может быть расторгнут досрочно по желанию Заказчика.

6.                   ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1.     Заказчик несет ответственность за достоверность сведений по объекту и его собственникам.

6.2.     Исполнитель несет ответственность за правильность оформления документов к заключению договора аренды.

6.3.     Исполнитель не несет ответственности в принятых на себя по настоящему соглашению обязательствах вследствие непреодолимой силы. Невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению доказывается Исполнителем.

7.                   ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1.     Любые изменения вносятся в настоящий договор в письменном виде после согласования сторонами.

7.2.     Все споры между сторонами, по которым не было достигнуто соглашения, разрешаются в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

7.3.     В части, не предусмотренной настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.4.     Настоящий договор составлен в двух экземплярах на трех страницах каждый, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

7.5.

     Заказчик дает свое согласие на осуществление Исполнителем действий в отношении его персональных данных, которые необходимы или желаемы для достижения указанных выше целей, включая (без ограничения) сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение, трансграничную передачу персональных данных, а также осуществление любых иных действий с его персональными данными с учетом федерального законодательства. В случае неправомерного использования предоставленных персональных данных согласие отзывается письменным заявлением.

8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Исполнитель:Заказчик:
Агентство «Дом»
(ИП Орлов Максим Алексеевич)
Адрес юридический: 454021, г.Челябинск,ул. Комсомольский пр-т, д.93 кв. 190Адрес местонахождения: г. Челябинск,ул. Проспект Ленина, 89, офис 513.ИНН 744886126395Св-во: № 315744800010242 от 01.09.2015г.Выдано Инспекцией МНС РФ по Курчатовскому р-нуг. Челябинск.тел. +7 (351) 751-27-05,+7(351)248-64-64Адрес регистрации: город________________, ул. __________, дом ___, кв. _____Адрес местонахождения:                                                   Паспорт РФ ______ № _________выдан Отделением УФМС России по Челябинской области в городе___________  ____________ г.тел. +7 (____) ___-____-____
_____________________ / М.А. Орлов /____________________ /                             /


Приложение № 1

к Договору №  ________

от _______ 201_ г.

ПРОТОКОЛ СОГЛАСОВАНИЯ ЦЕНЫ

Стороны достигли взаимного соглашения по поводу суммы арендной платы за Объект, которая с ___ _____ 201___ года будет объявляться Исполнителем при проведении переговоров с третьими лицами, в том числе в средствах массовой информации, в размере _______(________________________________________) рублей.

В указанную стоимость входит мебель и оборудование: __________________________________________________________________________________________________________________________

Исполнитель:Заказчик:
По доверенности
_____________________ / М.А. Орлов/________________ /  /

ПРОТОКОЛ СОГЛАСОВАНИЯ ЦЕНЫ

от «______» __________________20____г.

Стороны достигли взаимного соглашения по поводу суммы арендной платы за Объект, которая с «_____» ___________ 201___ года будет объявляться Исполнителем при проведении переговоров с третьими лицами, в том числе в средствах массовой информации, в размере ______________________ (_____________________________________________________) рублей.

В указанную стоимость (не) входит мебель и оборудование: _________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________

Исполнитель:Заказчик:
По доверенности
_____________________ / М.А. Орлов/________________ /  /

ПРОТОКОЛ СОГЛАСОВАНИЯ ЦЕНЫ

от «______» __________________20____ г.

Стороны достигли взаимного соглашения по поводу суммы арендной платы за Объект, которая с «_____» ___________ 201___ года будет объявляться Исполнителем при проведении переговоров с третьими лицами, в том числе в средствах массовой информации, в размере ______________________ (_____________________________________________________) рублей.

В указанную стоимость (не) входит мебель и оборудование: _________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________

Исполнитель:Заказчик:
По доверенности
_____________________ / М.А. Орлов/________________ /  /


Приложение № 2

к Договору № __________

от __________ 201__ г.

АКТ ПОКАЗОВ НЕДВИЖИМОСТИ

ФИО Заказчика: ___________________________

Адрес объекта: г. ____________, ул.______________, д. ___, кв. ____

Дата осмотраЦена объекта недвижимостиФИО осматривающего, подписьЗаказчик (Подпись)
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
Исполнитель:Заказчик:
По доверенности
_____________________ / М.А. Орлов /________________ / /

Источник: https://andom174.ru/klientam/obrazets-dogovora-na-okazanie-uslug-po-sdache-zhiloy-nedvizhimosti/

Риэлторский договор

Договор аренды агентства недвижимости
на оказание риэлторских услуг

г.

«» 2020 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг поиска объекта недвижимости (далее – Объект), с целью использования его Заказчиком на основании договора аренды, субаренды, совместной деятельности, сотрудничества, ответственного хранения и пр., далее по тексту именуемого – Договор Аренды.

1.2. Заказчик предъявляет следующие исходные требования к Объекту:

  • Месторасположение: ;
  • Профиль: ;
  • Площадь: ;
  • Цена: (за кв. метр в год);
  • Этаж: ;
  • Парковка: ;
  • Кол-во телефонов: ;
  • Вид договора: .

1.3. В ходе выполнения Договора Заказчик имеет право изменить исходные требования к Объекту в письменной или устной форме.

2. ИСПОЛНИТЕЛЬ ОБЯЗАН

2.1. Провести поиск Объектов в соответствии с требованиями Заказчика и предложить найденные варианты Заказчику.

2.2. Организовать осмотр Заказчиком тех Объектов, которые он выберет из числа предложенных Исполнителем. Все Объекты, осмотренные Заказчиком, включаются в Лист просмотров (Приложение №1), являющимся неотъемлемой частью Договора.

2.3. Присутствовать на переговорах о заключении Договора Аренды между владельцем Объекта и Заказчиком.

2.3.1. Сообщать Заказчику сведения о ходе выполнения условий Договора.

2.4. Исполнитель имеет право привлекать к выполнению поручения Заказчика третьих лиц, оплату услуг которых производит самостоятельно.

3. ЗАКАЗЧИК ОБЯЗАН

3.1. Оплачивать услуги Исполнителя в соответствии с условиями Договора.

3.2. До момента выполнения Исполнителем своих обязательств по Договору вступать в контакт с владельцами Объектов или представителями владельцев Объектов, найденных Исполнителем, только в присутствии Исполнителя, или с согласия Исполнителя.

3.3. Фиксировать осматриваемые Объекты в Листе просмотров.

3.4. Не передавать полученную от Исполнителя информацию об Объектах третьим лицам.

3.5. Представлять Исполнителю полную информацию о контактах с владельцами Объектов, найденных Исполнителем, или представителями владельцев Объектов, если таковые состоялись без присутствия Исполнителя.

4. ПОРЯДОК ПРИЕМА-СДАЧИ РАБОТ

4.1. Моментом выполнения Исполнителем обязательств по Договору является момент наступления первого события из числа перечисленных ниже:

4.1.1. Заключение Заказчиком Договора Аренды на указанный в Листе просмотров Объект, его части или другого помещения в том же здании.

4.1.2 Начало фактического использования Объекта Заказчиком. Под фактическим использованием Объекта Стороны понимают физическое пребывание Заказчика (его сотрудников) на территории Объекта более рабочих дней.

4.2. Заказчик признает обязательства Исполнителя выполненными также в том случае, если любое из событий, перечисленных в п.4.1 Договора, наступило в отношении лица, аффилированного с Заказчиком, либо для которого Заказчик является аффилированным лицом. Аффилированность лиц, как физических, так и юридических, трактуется в соответствии законодательством РФ.

4.3. Приемка услуг Исполнителя осуществляется путем подписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг. Заказчик обязуется подписать Акт не позднее, чем через рабочих дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору, установленного в п.4.1 Договора, или предоставляет письменный мотивированный отказ.

4.4. В случае неподписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг или непредоставления письменного мотивированного отказа от подписания Акта в установленный Договором срок, услуги Исполнителя считаются принятыми Заказчиком без каких-либо замечаний, а Акт, подписанный Исполнителем в одностороннем порядке, является основанием для расчетов по Договору.

5. ОПЛАТА УСЛУГ ИСПОЛНИТЕЛЯ

5.1. Стоимость услуг Исполнителя по Договору согласовывается Сторонами по каждому предложенному Объекту отдельно и указывается в Листе просмотров, оформленном как Приложение №1 к Договору, перед осмотром Объекта.

5.2. Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в течение банковских дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору.

5.3. В случае просрочки оплаты Исполнитель вправе взыскать с Заказчика штраф из расчета % от стоимости услуг Исполнителя по Договору за каждый день просрочки.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Все споры по Договору разрешаются в первую очередь путем переговоров, а в случае не достижения согласия на переговорах – в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Исполнитель осуществляет экспертное сопровождение сделки при подписании Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг.

6.3. Исполнитель гарантирует правильность оформления Договора Аренды только в случае подписания Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг.

6.4. В случае если в течение месяцев со дня подписания Договора Аренды на подобранные Исполнителем площади Заказчик заключает Договор Аренды на дополнительные площади в данном помещении, он обязан уплатить Исполнителю комиссионное вознаграждение за дополнительные площади на условиях п.п. 5.1, 5.2 Договора.

7. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

7.2. Договор действует в течение шести месяцев с момента подписания его Сторонами или до подписания Сторонами Акта приема-сдачи услуг. Данный договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Исполнитель _________________

Заказчик _________________

Источник: https://xn----7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai/dogovor-okazaniya-uslug/313-rieltorskiy-dogovor.html

Договор возмездного оказания услуг по покупке, аренде недвижимости (информационно – консультационное обслуживание) – Договор оказания услуг, работ

Договор аренды агентства недвижимости

г. _____________    «___» _________ 20__ г.

_____________________________________________________________________________,именуемое(ый) в дальнейшем «Заказчик» в лице________________________________________________________________ ___________________________________________________________________, действующего на  основании __________________________________________________________и Индивидуальный предприниматель ___________________________, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», действующего на основании Свидетельства о гос. регистрации серия ____ № ____________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. «Заказчик» поручает, а «Исполнитель» принимает на себя обязательство осуществить информационно – консультационное обслуживание по поиску приемлемых для «Заказчика» объектов недвижимости с целью их приобретения последним  в собственность или принятия в аренду.

«Исполнитель» анализирует, систематизирует и проводит выборку из  информационного банка данных  в отношении интересующих «Заказчика» объектов недвижимости, представляет интересы «Заказчика» при осмотре недвижимости, а «Заказчик» обязуется оплатить эти услуги в сроки и порядке, определяемые настоящим договором.

1.2. Технические, производственные и иные характеристики объекта, включая его предпочтительное местонахождение, указываются «Заказчиком» в листе заказа, который передается Исполнителю по форме, приведенной в Приложении № 1.

1.3.  Факт передачи Исполнителем Заказчику информации по конкретным объектам недвижимости в рамках его обязательств по настоящему договору, фиксируется в соответствующем акте осмотра по форме, приведенной в Приложении № 2 .

1.4. «Исполнитель» по желанию «Заказчика» осуществляет юридическое сопровождение сделки после заключения дополнительного соглашения к настоящему договору.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. «Исполнитель» обязуется:

2.1.1. Подобрать «Заказчику» необходимый  вариант объекта недвижимости, организовать его осмотр с имеющейся в наличии документацией на инженерные сети и коммуникации.

2.1.2. Информировать «Заказчика» о ходе исполнения договора, передавать информацию по конкретным объектам недвижимости согласно изложенным требованиям в Приложении №  1.

2.1.3. Оказывать содействие «Заказчику» в проведении переговоров, уточнении позиций сторон, консультировать «Заказчика» по вопросам, связанным с предметом настоящего договора.

2.1.4. Не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от «Заказчика» в связи с исполнением настоящего договора.

2.1.5. Закрепить за «Заказчиком» менеджера, осуществляющего работы, необходимые для исполнения  договора.                   

2.2. «Заказчик» обязуется:

2.2.1. Участвовать лично либо обеспечить участие своих надлежащим образом уполномоченных представителей в исполнении Договора. Полномочия представителя должны быть оформлены в соответствии с главой 10 Гражданского кодекса.

Оказывать «Исполнителю» помощь в выполнении настоящего договора: своевременно информировать «Исполнителя» об изменении намерений в отношении предложенного объекта недвижимости, содействовать согласованию условий проводимой сделки.

2.2.2. Не передавать полученную от «Исполнителя» информацию о продаваемых объектах недвижимости третьим лицам.

2.2.3. Заключать договоры и иные соглашения с собствениками недвижимого имущества только в присутствии «Исполнителя» или его представителя.

2.2.4. Подписать акт осмотра по конкретному объекту недвижимости, в случае если он отвечает общим требованиям,  указанным в листе заказа, составленном в соответствии с п.1.2. настоящего договора.

2.2.5. Выплатить «Исполнителю» причитающееся ему вознаграждение согласно п. 3. настоящего договора.

2.2.6. Все обязательства «Заказчика»  по данному Договору распространяются на аффилированные с ним организации и лица.

3. ОПЛАТА УСЛУГ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1.

«Заказчик» оплачивает «Исполнителю» денежное вознаграждение в размере 3 (три) % от стоимости  объекта  недвижимости в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента заключения договора задатка, предварительного договора купли-продажи недвижимости, информация по которому была предоставлена Исполнителем. Стоимость предоставленного Исполнителем объекта определяется исходя из цены объекта недвижимости, определенной Продавцом и Заказчиком в договоре.

3.2. «Заказчик» оплачивает услуги «Исполнителя» в размере, определенном п. 3.1.

настоящего договора, также в случае приобретения или оформления прав каким-либо иным способом на предоставленные «Исполнителем» объекты недвижимости на родственников, доверенных лиц, либо, учредителей, дочерние или зависимые общества, а также в случае приобретения объекта путем смены учредителей.

3.3. В случае принятия «Заказчиком» в аренду объекта недвижимости, предоставленного «Исполнителем»«Заказчик» оплачивает услуги «Исполнителя» в размере месячной арендной платы за данный объект недвижимости  в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента заключения договора аренды  на объект недвижимости.

3.4. Вознаграждение «Исполнителю» выплачивается в рублях России. В случае, указания всей или части вознаграждения в иностранной валюте, то оплата производится в рублях России по курсу указанной валюты установленной Центральным банком России на день оплаты.

3.5. В оплату информационно-консультационных услуг, предоставляемых «Исполнителем» по  настоящему договору, не входят услуги, связанные с юридическим сопровождением сделки и оформлением прав на приобретаемый в собственность объект недвижимости.

При исполнении поручения «Заказчика», указанного в п.1.4 настоящего договора, оплата вознаграждения «Исполнителя» устанавливается в размере и порядке, согласованном сторонами в дополнительном соглашении к настоящему договору.

3.6. Форма оплаты: наличный или безналичный расчет.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. При неисполнении «Заказчиком» обязательств по п. 3. настоящего договора, последний оплачивает «Исполнителю» неустойку в размере 0,1 % от суммы  задолженности за каждый день просрочки.

4.2. При неисполнении «Заказчиком» обязательств по п. 2.2.2 настоящего договора последний оплачивает «Исполнителю» возникшие у Исполнителя в связи с этим убытки.

4.3. В случае потери документов, принятых «Исполнителем» для проведения работ по выполнению поручения «Заказчика» по п.1.4 настоящего договора, «Исполнитель»  восстанавливает их дубликаты за свой счёт.

5. РАССМАТРЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, вытекающие из настоящего договора или по поводу настоящего договора, разрешаются соглашением сторон.

5.2. В случае если стороны не достигнут соглашения между собой, спор передается на рассмотрение Арбитражного суда в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

6. ФОРС-МАЖОР

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые стороны не могут оказывать влияния и за возникновение которых не несут ответственности, например: стихийные бедствия, чрезвычайные события социального характера (война, массовые беспорядки и т.п.

), правительственные постановления или распоряжения государственных органов, делающие невозможным реализацию вышеуказанного недвижимго имущество.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор, может быть расторгнут или условия его изменены по взаимному согласию сторон. Все изменения и дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

7.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до фактического его исполнения, в том числе оплаты вознаграждения, предусмотренного данным договором.

7.3. Во всем остальном, что не согласовано условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством.

7.4. Текст и условия настоящего договора «Заказчику» и «Исполнителю» разъяснены и понятны. 

7.5. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора:

  • Приложение № 1 – Общие требования к техническим параметрам объектов недвижимости предоставленные «Заказчиком».
  • Приложение № 2 – Акт осмотра объекта недвижимости, который подписывается «Заказчиком» в день проведения осмотра объектов недвижимости, предоставленных «Исполнителем».                                                                            

7.6.  Настоящий договор составлен в двух экземплярах равной юридической силы по одному экземпляру для каждой из сторон.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

   Исполнитель:                                                                                                  Заказчик:

_________________ /_______________/                                                       _________________ /_______________/

МП                                                                                                                   МП

Приложение № 1

к Договору оказания услуг № ___

от «___» ______________ 20__ г.

ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ПАРАМЕТРАМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

В соответствии с условиями настоящего договора о возмездном оказании услуг заключенного между «Заказчиком» и «Исполнителем», Исполнитель осуществляет поиск Объекта недвижимости, в целях его покупки либо аренды, по следующим общим параметрам:

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

   Исполнитель:                                                                                                  Заказчик:

_________________ /_______________/                                                       _________________ /_______________/

МП                                                                                                                   МП

Приложение № 2

                                                                                          к Договору оказания услуг № ___ от «___» ______________ 20__ г.

АКТ ОСМОТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

№ варианта

Дата осмотра

Адрес Объекта недвижимости

Стоимость

Подпись Заказчика

1.

2.

3.

4.

5.

Исполнитель:                                                                                                  Заказчик:

_________________ /_______________/                                                       _________________ /_______________/

МП                                                                                                                   МП

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%94%D0%BE%D0%B3_%D0%B2%D0%BE%D0%B7%D0%BC_%D0%BE%D0%BA%D0%B0%D0%B7_%D1%83%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B3_%D0%BF%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B5_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B5_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.