Госзакупки недвижимости

Содержание

Федеральный поставщик недвижимости – Как продать свою квартиру государству?

Госзакупки недвижимости

Здравствуйте, уважаемый собственник жилья! Скорее всего, Вы оказались на этом сайте, потому что к Вам обратился наш специалист и предложил свои услуги по продаже Вашего жилья на электронном аукционе для государственных и муниципальных нужд.

Совершенно естественно, что у Вас возникла масса вопросов, и Вы хотите удостовериться в том, что Вас не обманывают. Вам нужна официальная информация, ответы – и сейчас Вы их получите.

Мы работаем в качестве индивидуального предпринимателя ИП Расторгуев Алексей Валерьевич, помогаем обычным гражданам реализовать их недвижимость по государственной программе в короткие сроки.

Наша основная задача – оказание помощи в любых вопросах, связанных с приобретением жилья детям-сиротам, оставшимся без попечения родителей, гражданам, переселяемым из аварийного жилья, и другим нуждающимся, которым государство готово предоставить жилье.

Мы сотрудничаем с госзаказчиками по всей России на федеральном уровне, сопровождая сделки, связанные с приобретением объектов недвижимости путём государственных закупок через электронные аукционы.

Наша выгода – это комиссия от разницы между Вашей ценой за квартиру и ценой, по которой приобретает жилье государство.

ГОСЗАКУПКИ ЖИЛЬЯ — ДЛЯ КОГО?

Ежегодно на государственные и муниципальные нужды по программам обеспечения детей-сирот, вынужденных переселенцев, расселения аварийного и ветхого жилья, приобретения государственными органами служебного жилья и жилья для социального найма и по другим подобным социально-ориентированным программам — в России приобретается более 65 тысяч квартир — абсолютно во всех регионах.  

ПОЧЕМУ ЗАКУПКИ СРЫВАЮТСЯ?

Только за последние 3 года этот объем закупок вырос в 2 раза, а за последние 5 лет — аж в 8 раз!

Однако имеется ряд значительных проблем в данной сфере.

Зачастую такие закупки в большинстве регионов России признаются несостоявшимися по причине того, что на аукцион не подаётся ни одной заявки от собственников или заявки составлены с ошибками/нарушениями (ввиду некомпетентности заявителя).

Как итог, дети-сироты стоят подолгу в очереди на квартиру, маневренный жилой фонд городских администраций и государственных органов своевременно не пополняется…

НАСКОЛЬКО СЛОЖНА ПРОЦЕДУРА?

Процедура участия в государственных закупках невероятно сложная для обычных людей.

Аукционная документация порою насчитывает 100 листов печатного текста, который необходимо тщательно изучить в полном объеме.

Для участия в торгах необходимо иметь специальную электронную цифровую подпись (ЭЦП), получить аккредитацию в Единой информационной системе (ЕИС) и на электронных торговых площадках (ЭТП).

После чего необходимо открыть спецсчёт, на который нужно положить энную сумму денег для обеспечения (залога) участия и исполнения контракта — этот аванс в среднем составляет около 6-7% от стоимости жилья и замораживается на этом спецсчёте до окончания сделки с государством.

Помимо этого, во время проведения аукциона при наличии других участников, необходимо торговаться, понижая цену до нужного уровня, чтобы победить в торгах.

Также есть ещё целый ряд технических и юридических сложностей в этих государственных аукционных процедурах…

КТО МОЖЕТ УЧАСТВОВАТЬ В ТОРГАХ?

Закон разрешает участвовать собственникам жилья в госзакупках напрямую, самим.

Однако, процент участия обычных граждан в качестве продавцов своих квартир государству напрямую через систему электронных торгов — ничтожно мал.

Агентства недвижимости пока не спешат принимать участия в таких торгах, поскольку не обладают значительной компетенцией, знаниями и опытом для участия в госзакупках, им проще работать «по-старинке»…

ГАРАНТИЯ

Госзакупки — это реальная возможность продать квартиру самому надёжному покупателю (государству).

Объём госзакупок говорит о росте спроса на обычное жильё.

Только в Вашем регионе ежедневно публикуется 1-2 новых закупки недвижимости

БЕЗОПАСНОСТЬ

Вся процедура жёстко регламентирована законом.

За любые, даже самые малейшие нарушения при проведении госзакупок со стороны чиновников от заказчика — предусмотрена личная административная и уголовная ответственность

ПРОЗРАЧНОСТЬ

Перевод денежных средств напрямую от государства.

Оплата производится без задержки и в полном объеме.

Все процедуры, сроки, мера ответственности подробным образом прописаны в законе

ПРЕДСКАЗУЕМОСТЬ

Государственный заказчик чётко и подробно описывает свои требования к жилому помещению, устанавливает приемлемые сроки по всем этапам сделки с собственником.

Если мы не победим в этом аукционе, Ваша администрация гарантированно будет закупать подобное жильё в ближайшие 3-6 месяцев снова

КОМАНДА ПРОФЕССИОНАЛОВ

В нашей команде работают специалисты только высшей категории с большим опытом в сферах: недвижимости, юриспруденции, государственных закупок и электронного документооборота

КОМИССИЯ ЗА СЧЁТ ПОКУПАТЕЛЯ

Стоимость наших услуг по продаже квартиры мы прибавляем к цене Вашей квартиры по госконтракту

Таким образом Вы получаете именно ту сумму, которую изначально планировали получить

ОПЛАТА ЗА РЕЗУЛЬТАТ

Вы нам платите только после получения денег от государства в полном объеме на Ваш расчетный счет

Эта сумма прописана в нашем договоре

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ПОДХОД

Мы сопровождаем клиентов во время всей сделки, консультируем по всем возникающим вопросам, а сопутствующих вопросов возникает очень и очень много. Находим компромиссы и решения любых моментов

Шаг № 1. Получаем заявку от государства

Работа начинается с получения заявки от администрации города.

В заявке описаны все требования, предъявляемые к квартире.

После изучения документов мы приступаем к поиску подходящего объекта.

Заявки получаем через Единую Информационную Систему на сайте zakupki.gov.ru

Шаг № 2. Связываемся с собственником квартиры

На данном этапе наша задача, с одной стороны, найти подходящую по всем параметрам квартиру.

С другой стороны — рассказать собственнику об особенностях и преимуществах продажи квартиры государству

Шаг № 3. Проверяем квартиру

Анализируем фотографии квартиры на предмет дефектов.

Сравниваем требования администрации и состояние квартиры.

Проводим юридический анализ документов на квартиру.

На данном этапе важно, чтобы было достаточно сканов документов и фотографий.

Только после проверки объекта и экспертного заключения, что квартира соответствует всем требованиям, переходим к заключению договора с собственником

Шаг № 4. Готовим документы на аукцион

После экспертного заключения по квартире мы готовим полный комплект документов для подачи их на электронный аукцион.

Это ответственный этап, так как требуется серьезный опыт в сфере государственных закупок по 44-му федеральному закону

Шаг № 5. Подписываем электронные документы

После проведения аукциона, определяется покупает ли администрация квартиру у собственника или нет.

В случае если покупает, то подписывается государственный контракт с заказчиком – это договор купли-продажи, максимально защищённый законом

Шаг № 6. Приглашаем комиссию от администрации

Принимать квартиру приходят от 3-х до 5-ти представителей от государственного заказчика.

Оценивается состояние квартиры, что указано было в документах и их соответствие реальному состоянию

Шаг № 7. Регистрация сделки и оплата

Представитель администрации и собственник квартиры сдают документы на регистрацию в Росреестр.

На основании зарегистрированных документов администрация города производит оплату на расчетный счет собственника, после чего собственник со своего расчетного счёта перечисляет нам оговорённую в нашем договоре комиссию

как фотографировать квартиру

Сми о госзакупках квартир

В сети Интернет можно встретить множество новостных видеороликов и статей о продаже своей квартиры государству

Наши юридические документы

Мы работаем с Вами как ИП Расторгуев А.В.

Источник: http://goszakup.site/

Как я зарабатывал в деревне на госзакупках недвижимости и как вы сами можете этому научиться

Госзакупки недвижимости

К моим прошлым постам про жизнь в деревне было много возражений и вопросов в х про то, как же можно зарабатывать удаленно. Я решил написать серию постов про способы удаленного заработка, которые лично сам пробовал. И естественно расскажу, как этому можно самому научиться.

Я всегда ищу новые способы удаленного заработка, потому что люблю быть независимым от географии. А для деревни это в принципе один из лучших вариантов.

Сегодня расскажу про госзакупку жилья.

Если вы не в курсе, то государство постоянно покупает жилье. Зачем оно ему? Например, для реализации социальных программ. Если вы не знаете, то каждому сироте, государство обязано предоставить жилье. Где-то же это жилье ему надо взять. И его покупают.

Аукционов реально много. Можете сами зайти на сайт торгов и проверить.

Как и прочие госзакупки, это все реализуется через систему государственных закупок по «ФЗ-44».

То есть чиновники объявляют, что они хотят купить квартиру или дом в таком-то районе с такими-то требованиями. Ну чтобы все коммуникации были и минимальный ремонт. В общем, пригодное к проживанию помещение.

И закупают они это все по вполне коммерческим ценам.

А любой гражданин может им это жилье продать. Если у вас есть подходящая квартира, и вы готовы ее продать — можете зарегистрироваться на аукционе и поучаствовать. Но основная фишка в том, что не обязательно быть собственником квартиры. Вы вполне можете быть агентом, представляющим интересы владельца. Все что вам нужно — это доверенность от владельца на участие в аукционе.

В чем секрет?

А в том, что многие из этих аукционов вообще отменяются из-за отсутствия предложений. Вы легко можете проверить это сами на сайте госзакупок. В крупных городах более менее нормально с недвижимостью, но сироты живут по всей стране.

В том числе и в деревнях, а местная администрация обязана им найти жилье. Поэтому, если у них не выполняется план закупок по жилью, они с радостью схватятся за того, кто им сможет такой дом или квартиру найти.

Они ведь должны бюджет освоить и отчитаться о проделанной работе.

Закупка ведется по нормальным ценам, иначе они просто ничего не смогут купить.

Собственно в этом состоит вся работа:

  1. Найти в продаже квартиру или дом, подходящую под технические требования закупки.
  2. Договориться с собственником на представление его интересов на аукционе.
  3. И продать его жилье государству, получив свою комиссию со сделки.

  4. Средняя комиссия с закупки 100000-150000 рублей.

При этом объемы закупок огромны. Только в нашей области государством выделяется более миллиарда рублей ежегодно на приобретение жилья сиротам. А это делается по всей стране.

Как это работает

Плюс этих аукционов в том, что они проходят дистанционно, и вы можете, сидя в Краснодарском Крае, продавать квартиру в Челябинске или Северодвинске. Все что нужно — телефон, интернет и электронная подпись.

Я собственно так и делал. У меня были клиенты и аукционы за тысячи километров в другом конце страны. Вложений в этот бизнес практически не требуется. Ну только ЭЦП оформить(около 5000руб она стоит) себе и телефон-интернет оплатить.

Не буду говорить, что это легко.

Так же как и любым аукционам, надо этому учиться. Но если вы сидите дома без работы и не знаете, чем заняться — попробовать точно стоит.

Для совсем ленивых и тех, кто не хочет заводить ЭЦП и разбираться в регламенте аукциона, могу порекомендовать своего партнера Дениса Фатыхова, он меня и научил этому бизнесу.

В плане закупок на год можно посмотреть на какую сумму планируется приобрести жилья на год. Обычно это десятки домов и квартир в каждом районе.

Вам достаточно будет просто найти закупку и квартиру в подходящем населенном пункте, а он берет на себя всю процедуру торгов и оформление юридических документов.

Мы с ним так и сотрудничали, пока я не перешел на другую форму поставок на госзакупки.

С чего начать

Если я написал недостаточно подробно, советую вам прочесть книгу про работу госзакупок в недвижимости. Ее написал Денис Фатыхов и у него на сайте ее можно абсолютно бесплатно скачать. Там все изложено более чем понятно.

В общем, после прочтения книги можно оформить ЭЦП и заниматься самостоятельно такими торгами. Ну или пройти дополнительное обучение, если какие-то вопросы останутся. Периодически он проводит также бесплатные вебинары для читателей книги.

Какой мой опыт в таких закупках?

  • Да, я сам лично обучался у Дениса, могу его порекомендовать как проверенного партнера.
  • Да, я сам лично не раз участвовал в таких аукционах и некоторые из них выиграл.

Сколько можно заработать?

Реально около 100т.р. в месяц, если серьезно заниматься. Но больше 150т.р. довольно сложно, потому что квартир не так много в продаже. Это только если самому строить дома и продавать.

Я однозначно рекомендую каждому, прямо сейчас скачать и прочитать бесплатную книгу про поставки недвижимости на госзакупках. Эта информация абсолютно точно не лишняя будет никому

Как найти свой первый объект и заявку на покупку за один вечер.

+ ВИДЕО-ИНСТРУКЦИЯ В ПОДАРОК: Как найти свой первый объект и заявку на покупку за один вечер

Источник: https://zen.yandex.ru/media/svoydomik/kak-ia-zarabatyval-v-derevne-na-goszakupkah-nedvijimosti-i-kak-vy-sami-mojete-etomu-nauchitsia-5e4d05495c1f4e253331a02f

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.