Госзакупки недвижимости
Содержание
- 1 Федеральный поставщик недвижимости – Как продать свою квартиру государству?
- 1.1 ГОСЗАКУПКИ ЖИЛЬЯ — ДЛЯ КОГО?
- 1.2 ПОЧЕМУ ЗАКУПКИ СРЫВАЮТСЯ?
- 1.3 НАСКОЛЬКО СЛОЖНА ПРОЦЕДУРА?
- 1.4 КТО МОЖЕТ УЧАСТВОВАТЬ В ТОРГАХ?
- 1.5 ГАРАНТИЯ
- 1.6 БЕЗОПАСНОСТЬ
- 1.7 ПРОЗРАЧНОСТЬ
- 1.8 ПРЕДСКАЗУЕМОСТЬ
- 1.9 КОМАНДА ПРОФЕССИОНАЛОВ
- 1.10 КОМИССИЯ ЗА СЧЁТ ПОКУПАТЕЛЯ
- 1.11 ОПЛАТА ЗА РЕЗУЛЬТАТ
- 1.12 ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ПОДХОД
- 1.13 Шаг № 1. Получаем заявку от государства
- 1.14 Шаг № 2. Связываемся с собственником квартиры
- 1.15 Шаг № 3. Проверяем квартиру
- 1.16 Шаг № 4. Готовим документы на аукцион
- 1.17 Шаг № 5. Подписываем электронные документы
- 1.18 Шаг № 6. Приглашаем комиссию от администрации
- 1.19 Шаг № 7. Регистрация сделки и оплата
- 1.20 Сми о госзакупках квартир
- 1.21 Наши юридические документы
- 2 Как я зарабатывал в деревне на госзакупках недвижимости и как вы сами можете этому научиться
- 2.1 Сегодня расскажу про госзакупку жилья.
- 2.2 В чем секрет?
- 2.3 Собственно в этом состоит вся работа:
- 2.4 Как это работает
- 2.5 С чего начать
- 2.6 Какой мой опыт в таких закупках?
- 2.7 Сколько можно заработать?
- 2.8 Я однозначно рекомендую каждому, прямо сейчас скачать и прочитать бесплатную книгу про поставки недвижимости на госзакупках. Эта информация абсолютно точно не лишняя будет никому
- 2.9 + ВИДЕО-ИНСТРУКЦИЯ В ПОДАРОК: Как найти свой первый объект и заявку на покупку за один вечер
Федеральный поставщик недвижимости – Как продать свою квартиру государству?
Здравствуйте, уважаемый собственник жилья! Скорее всего, Вы оказались на этом сайте, потому что к Вам обратился наш специалист и предложил свои услуги по продаже Вашего жилья на электронном аукционе для государственных и муниципальных нужд.
Совершенно естественно, что у Вас возникла масса вопросов, и Вы хотите удостовериться в том, что Вас не обманывают. Вам нужна официальная информация, ответы – и сейчас Вы их получите.
Мы работаем в качестве индивидуального предпринимателя ИП Расторгуев Алексей Валерьевич, помогаем обычным гражданам реализовать их недвижимость по государственной программе в короткие сроки.
Наша основная задача – оказание помощи в любых вопросах, связанных с приобретением жилья детям-сиротам, оставшимся без попечения родителей, гражданам, переселяемым из аварийного жилья, и другим нуждающимся, которым государство готово предоставить жилье.
Мы сотрудничаем с госзаказчиками по всей России на федеральном уровне, сопровождая сделки, связанные с приобретением объектов недвижимости путём государственных закупок через электронные аукционы.
Наша выгода – это комиссия от разницы между Вашей ценой за квартиру и ценой, по которой приобретает жилье государство.
ГОСЗАКУПКИ ЖИЛЬЯ — ДЛЯ КОГО?
Ежегодно на государственные и муниципальные нужды по программам обеспечения детей-сирот, вынужденных переселенцев, расселения аварийного и ветхого жилья, приобретения государственными органами служебного жилья и жилья для социального найма и по другим подобным социально-ориентированным программам — в России приобретается более 65 тысяч квартир — абсолютно во всех регионах.
ПОЧЕМУ ЗАКУПКИ СРЫВАЮТСЯ?
Только за последние 3 года этот объем закупок вырос в 2 раза, а за последние 5 лет — аж в 8 раз!
Однако имеется ряд значительных проблем в данной сфере.
Зачастую такие закупки в большинстве регионов России признаются несостоявшимися по причине того, что на аукцион не подаётся ни одной заявки от собственников или заявки составлены с ошибками/нарушениями (ввиду некомпетентности заявителя).
Как итог, дети-сироты стоят подолгу в очереди на квартиру, маневренный жилой фонд городских администраций и государственных органов своевременно не пополняется…
НАСКОЛЬКО СЛОЖНА ПРОЦЕДУРА?
Процедура участия в государственных закупках невероятно сложная для обычных людей.
Аукционная документация порою насчитывает 100 листов печатного текста, который необходимо тщательно изучить в полном объеме.
Для участия в торгах необходимо иметь специальную электронную цифровую подпись (ЭЦП), получить аккредитацию в Единой информационной системе (ЕИС) и на электронных торговых площадках (ЭТП).
После чего необходимо открыть спецсчёт, на который нужно положить энную сумму денег для обеспечения (залога) участия и исполнения контракта — этот аванс в среднем составляет около 6-7% от стоимости жилья и замораживается на этом спецсчёте до окончания сделки с государством.
Помимо этого, во время проведения аукциона при наличии других участников, необходимо торговаться, понижая цену до нужного уровня, чтобы победить в торгах.Также есть ещё целый ряд технических и юридических сложностей в этих государственных аукционных процедурах…
КТО МОЖЕТ УЧАСТВОВАТЬ В ТОРГАХ?
Закон разрешает участвовать собственникам жилья в госзакупках напрямую, самим.
Однако, процент участия обычных граждан в качестве продавцов своих квартир государству напрямую через систему электронных торгов — ничтожно мал.
Агентства недвижимости пока не спешат принимать участия в таких торгах, поскольку не обладают значительной компетенцией, знаниями и опытом для участия в госзакупках, им проще работать «по-старинке»…
ГАРАНТИЯ
Госзакупки — это реальная возможность продать квартиру самому надёжному покупателю (государству).
Объём госзакупок говорит о росте спроса на обычное жильё.
Только в Вашем регионе ежедневно публикуется 1-2 новых закупки недвижимости
БЕЗОПАСНОСТЬ
Вся процедура жёстко регламентирована законом.
За любые, даже самые малейшие нарушения при проведении госзакупок со стороны чиновников от заказчика — предусмотрена личная административная и уголовная ответственность
ПРОЗРАЧНОСТЬ
Перевод денежных средств напрямую от государства.
Оплата производится без задержки и в полном объеме.
Все процедуры, сроки, мера ответственности подробным образом прописаны в законе
ПРЕДСКАЗУЕМОСТЬ
Государственный заказчик чётко и подробно описывает свои требования к жилому помещению, устанавливает приемлемые сроки по всем этапам сделки с собственником.
Если мы не победим в этом аукционе, Ваша администрация гарантированно будет закупать подобное жильё в ближайшие 3-6 месяцев снова
КОМАНДА ПРОФЕССИОНАЛОВ
В нашей команде работают специалисты только высшей категории с большим опытом в сферах: недвижимости, юриспруденции, государственных закупок и электронного документооборота
КОМИССИЯ ЗА СЧЁТ ПОКУПАТЕЛЯ
Стоимость наших услуг по продаже квартиры мы прибавляем к цене Вашей квартиры по госконтракту
Таким образом Вы получаете именно ту сумму, которую изначально планировали получить
ОПЛАТА ЗА РЕЗУЛЬТАТ
Вы нам платите только после получения денег от государства в полном объеме на Ваш расчетный счет
Эта сумма прописана в нашем договоре
ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ПОДХОД
Мы сопровождаем клиентов во время всей сделки, консультируем по всем возникающим вопросам, а сопутствующих вопросов возникает очень и очень много. Находим компромиссы и решения любых моментов
Шаг № 1. Получаем заявку от государства
Работа начинается с получения заявки от администрации города.
В заявке описаны все требования, предъявляемые к квартире.
После изучения документов мы приступаем к поиску подходящего объекта.
Заявки получаем через Единую Информационную Систему на сайте zakupki.gov.ru
Шаг № 2. Связываемся с собственником квартиры
На данном этапе наша задача, с одной стороны, найти подходящую по всем параметрам квартиру.
С другой стороны — рассказать собственнику об особенностях и преимуществах продажи квартиры государству
Шаг № 3. Проверяем квартиру
Анализируем фотографии квартиры на предмет дефектов.
Сравниваем требования администрации и состояние квартиры.
Проводим юридический анализ документов на квартиру.
На данном этапе важно, чтобы было достаточно сканов документов и фотографий.
Только после проверки объекта и экспертного заключения, что квартира соответствует всем требованиям, переходим к заключению договора с собственником
Шаг № 4. Готовим документы на аукцион
После экспертного заключения по квартире мы готовим полный комплект документов для подачи их на электронный аукцион.
Это ответственный этап, так как требуется серьезный опыт в сфере государственных закупок по 44-му федеральному закону
Шаг № 5. Подписываем электронные документы
После проведения аукциона, определяется покупает ли администрация квартиру у собственника или нет.
В случае если покупает, то подписывается государственный контракт с заказчиком – это договор купли-продажи, максимально защищённый законом
Шаг № 6. Приглашаем комиссию от администрации
Принимать квартиру приходят от 3-х до 5-ти представителей от государственного заказчика.
Оценивается состояние квартиры, что указано было в документах и их соответствие реальному состоянию
Шаг № 7. Регистрация сделки и оплата
Представитель администрации и собственник квартиры сдают документы на регистрацию в Росреестр.
На основании зарегистрированных документов администрация города производит оплату на расчетный счет собственника, после чего собственник со своего расчетного счёта перечисляет нам оговорённую в нашем договоре комиссию
как фотографировать квартиру
Сми о госзакупках квартир
В сети Интернет можно встретить множество новостных видеороликов и статей о продаже своей квартиры государству
Наши юридические документы
Мы работаем с Вами как ИП Расторгуев А.В.
Источник: http://goszakup.site/
Как я зарабатывал в деревне на госзакупках недвижимости и как вы сами можете этому научиться
К моим прошлым постам про жизнь в деревне было много возражений и вопросов в х про то, как же можно зарабатывать удаленно. Я решил написать серию постов про способы удаленного заработка, которые лично сам пробовал. И естественно расскажу, как этому можно самому научиться.
Я всегда ищу новые способы удаленного заработка, потому что люблю быть независимым от географии. А для деревни это в принципе один из лучших вариантов.
Сегодня расскажу про госзакупку жилья.
Если вы не в курсе, то государство постоянно покупает жилье. Зачем оно ему? Например, для реализации социальных программ. Если вы не знаете, то каждому сироте, государство обязано предоставить жилье. Где-то же это жилье ему надо взять. И его покупают.
Аукционов реально много. Можете сами зайти на сайт торгов и проверить.
Как и прочие госзакупки, это все реализуется через систему государственных закупок по «ФЗ-44».
То есть чиновники объявляют, что они хотят купить квартиру или дом в таком-то районе с такими-то требованиями. Ну чтобы все коммуникации были и минимальный ремонт. В общем, пригодное к проживанию помещение.
И закупают они это все по вполне коммерческим ценам.
А любой гражданин может им это жилье продать. Если у вас есть подходящая квартира, и вы готовы ее продать — можете зарегистрироваться на аукционе и поучаствовать. Но основная фишка в том, что не обязательно быть собственником квартиры. Вы вполне можете быть агентом, представляющим интересы владельца. Все что вам нужно — это доверенность от владельца на участие в аукционе.
В чем секрет?
А в том, что многие из этих аукционов вообще отменяются из-за отсутствия предложений. Вы легко можете проверить это сами на сайте госзакупок. В крупных городах более менее нормально с недвижимостью, но сироты живут по всей стране.
В том числе и в деревнях, а местная администрация обязана им найти жилье. Поэтому, если у них не выполняется план закупок по жилью, они с радостью схватятся за того, кто им сможет такой дом или квартиру найти.
Они ведь должны бюджет освоить и отчитаться о проделанной работе.
Закупка ведется по нормальным ценам, иначе они просто ничего не смогут купить.
Собственно в этом состоит вся работа:
- Найти в продаже квартиру или дом, подходящую под технические требования закупки.
- Договориться с собственником на представление его интересов на аукционе.
- И продать его жилье государству, получив свою комиссию со сделки.
- Средняя комиссия с закупки 100000-150000 рублей.
При этом объемы закупок огромны. Только в нашей области государством выделяется более миллиарда рублей ежегодно на приобретение жилья сиротам. А это делается по всей стране.
Как это работает
Плюс этих аукционов в том, что они проходят дистанционно, и вы можете, сидя в Краснодарском Крае, продавать квартиру в Челябинске или Северодвинске. Все что нужно — телефон, интернет и электронная подпись.
Я собственно так и делал. У меня были клиенты и аукционы за тысячи километров в другом конце страны. Вложений в этот бизнес практически не требуется. Ну только ЭЦП оформить(около 5000руб она стоит) себе и телефон-интернет оплатить.
Не буду говорить, что это легко.
Так же как и любым аукционам, надо этому учиться. Но если вы сидите дома без работы и не знаете, чем заняться — попробовать точно стоит.
Для совсем ленивых и тех, кто не хочет заводить ЭЦП и разбираться в регламенте аукциона, могу порекомендовать своего партнера Дениса Фатыхова, он меня и научил этому бизнесу.
В плане закупок на год можно посмотреть на какую сумму планируется приобрести жилья на год. Обычно это десятки домов и квартир в каждом районе.
Вам достаточно будет просто найти закупку и квартиру в подходящем населенном пункте, а он берет на себя всю процедуру торгов и оформление юридических документов.
Мы с ним так и сотрудничали, пока я не перешел на другую форму поставок на госзакупки.
С чего начать
Если я написал недостаточно подробно, советую вам прочесть книгу про работу госзакупок в недвижимости. Ее написал Денис Фатыхов и у него на сайте ее можно абсолютно бесплатно скачать. Там все изложено более чем понятно.
В общем, после прочтения книги можно оформить ЭЦП и заниматься самостоятельно такими торгами. Ну или пройти дополнительное обучение, если какие-то вопросы останутся. Периодически он проводит также бесплатные вебинары для читателей книги.
Какой мой опыт в таких закупках?
- Да, я сам лично обучался у Дениса, могу его порекомендовать как проверенного партнера.
- Да, я сам лично не раз участвовал в таких аукционах и некоторые из них выиграл.
Сколько можно заработать?
Реально около 100т.р. в месяц, если серьезно заниматься. Но больше 150т.р. довольно сложно, потому что квартир не так много в продаже. Это только если самому строить дома и продавать.
Я однозначно рекомендую каждому, прямо сейчас скачать и прочитать бесплатную книгу про поставки недвижимости на госзакупках. Эта информация абсолютно точно не лишняя будет никому
Как найти свой первый объект и заявку на покупку за один вечер.
+ ВИДЕО-ИНСТРУКЦИЯ В ПОДАРОК: Как найти свой первый объект и заявку на покупку за один вечер
Источник: https://zen.yandex.ru/media/svoydomik/kak-ia-zarabatyval-v-derevne-na-goszakupkah-nedvijimosti-i-kak-vy-sami-mojete-etomu-nauchitsia-5e4d05495c1f4e253331a02f