Ипотека на новостройки от сбербанка

Содержание

Ипотека на новостройки от Сбербанк в Балашихе

Ипотека на новостройки от сбербанка

Приобретение строящегося жилья

Кредит предоставляется на приобретение строящейся квартиры, жилого дома или иного жилого помещения на первичном рынке недвижимости

Одобрение онлайн на DomClick.ru

Преимущества

  • Скидка к ставке для получающих зарплату в Сбербанке
  • Скидки от застройщиков.Специальные предложения и акции на квартиры.
  • Без очередей и визита в банк

Условия

  • Приобретение строящегося жилья или жилья в готовой новостройке у компании-продавца*;
  • Срок завершения строительства не ограничен условиями акции;
  • Документы по кредитуемому жилому помещению могут быть предоставлены в течение 90 календарных дней с даты принятия решения банком о выдаче кредита;
  • Возможность приобретения строящихся апартаментов;
  • Расчеты через Сервис безопасных расчетов;

Возможность выдачи кредита частями:

  • Сумма кредита разбивается на 2 равных части
  • Первая часть перечисляется после регистрации ДДУ (договор долевого участия) . Вторая часть перечисляется через определенный срок после первой части (но не позднее 24 месяцев с даты выдачи первой части и до подписания передаточного акта). Срок перечисления 2-ой части фиксируется в ДДУ.

Валюта кредитаРубли РФ

Базовые ставки 8,7%

  • По программе субсидирования до 7 лет вкл. 6,5%
  • По программе субсидирования от 7 лет 1 мес. до 12 лет вкл. 7,2%
  • По программе субсидирования от 12 лет 1 мес. до 30 лет вкл. 7,7%

Ставки действуют для клиентов, получающих зарплату на счет карты/вклада в Сбербанке, при условии страхования жизни и здоровья заемщика.

Сумма кредита

Минимальная сумма от 300 000 рублей

Макс. сумма кредита:

Не должна превышать меньшую из величин:

  • 85% договорной стоимости кредитуемого жилого помещения;
  • 85% оценочной стоимости иного объекта недвижимости, оформляемого в залог.

Срок кредитадо 30 лет/до 12 лет в рамках программы субсидирования ставки застройщиками

Первоначальный взнос от 10% для остальных категорий клиентов (от 30% для клиентов, не предоставивших подтверждение дохода и занятости)

Комиссия за выдачу кредита отсутствует

Обеспечение по кредиту

  • Залог кредитуемого или иного жилого помещения
  • На период до оформления в залог кредитуемого жилого помещения требуется оформление залога имущественных прав (для объектов недвижимости, прошедших отбор в Сбербанке) либо поручительства физических лиц.
  • В случае оформления в обеспечение по кредиту залога жилого дома, расположенного на земельном участке, требуется одновременное оформление залога этого земельного участка.

Страхование

Обязательное страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу Банка на весь срок действия кредитного договора.

География

Вся РФ (в рамках программы субсидирования кредитование осуществляется исключительно тем территориальным банком ПАО Сбербанк, на территории обслуживания которого возводится строительный объект, за исключением Московского и Среднерусского банков – кредитование по строительным объектам, расположенных на территории г. Москвы и/или Московской области, возможно Московским и/или Среднерусским банками)

Требования к заемщикам

Возраст: Не младше 21 года и не старше 75 лет* на момент возврата кредита

Гражданство РФ

Стаж работы: От 6 месяцев* на нынешнем месте и от 1 года общего стажа за последние 5 лет**

Привлечение созаемщиков

Созаемщиками по кредиту может выступать не более 3-х физических лиц, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита.

Супруг(а) Титульного созаемщика является созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста.*** Требования к Созаемщику(кам) аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику.

Супруг(а) Титульного созаемщика не включается в состав Созаемщиков только в случаях:

  • наличия действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе в отношении недвижимости,
  • отсутствия у супруга(и) Титульного созаемщика гражданства Российской Федерации. 

Список документов

Для рассмотрения кредитной заявки необходимы:

Основные документы:

Без подтверждения доходов и трудовой занятости:

  • Заявление-анкета заемщика;
  • паспорт заемщика с отметкой о регистрации;
  • второй документ, подтверждающий личность (на выбор):- водительское удостоверение;- удостоверение личности военнослужащего;- удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти;- военный билет;- загранпаспорт;- страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.

При подтверждении доходов и трудовой занятости:

  • Заявление-анкета заемщика/созаемщика;
  • паспорт заемщика/созаемщика с отметкой о регистрации;
  • документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (при наличии временной регистрации);
  • документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика *.

Если в качестве обеспечения по кредиту оформляется залог иного объекта недвижимости:

  • Документы по предоставляемому залогу
  • Документы, которые могут быть предоставлены после одобрения кредитной заявки:>
  • Документы по кредитуемому жилому помещению (могут быть предоставлены в течение 90 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита);
  • Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса

Внимание! Перечень требуемых документов может быть изменен по усмотрению Банка.

Для получения кредита по программе «Молодая семья» дополнительно предоставляются:

  • Свидетельство о браке (не требуется в случае предоставления кредита лицам из неполных семей);
  • Свидетельство о рождении ребенка;
  • В случае принятия в расчет платежеспособности доходов родителя(ей) заемщика/созаемщика — документы, подтверждающие родство (документы, удостоверяющие личность; свидетельство о рождении; свидетельство о браке; свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества и т.п.).

Для получения кредита по программе «Ипотека плюс материнский капитал» дополнительно предоставляются:

  • Государственный сертификат на материнский (семейный капитал);
  • Документ (справка, уведомление и т.п.) из территориального органа Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала (может быть предоставлен в течение 90 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита вместе с документами по кредитуемому объекту недвижимости)*.

Получение и обслуживание кредита

Кредит предоставляется гражданам РФ в отделениях Сбербанка России:

  • по месту регистрации заемщика/одного из созаемщиков;
  • по месту нахождения кредитуемого объекта недвижимости;
  • по месту аккредитации компании -работодателя заемщика/созаемщика.

Срок рассмотрения кредитной заявки

Не более 8 рабочих дней.

Порядок предоставления кредита

Единовременно или частями.

Порядок погашения кредита

Ежемесячными аннуитетными (равными) платежами.

Частичное или полное досрочное погашение кредита

  • Осуществляется по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств. Дата досрочного погашения, указываемая в заявлении, должна приходиться исключительно на рабочий день.
  • Минимальный размер досрочно возвращаемого кредита неограничен.
  • Плата за досрочное погашение не взимается.

Неустойка за несвоевременное погашение кредита

Неустойка* за несвоевременное погашение кредита соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

Дополнительные возможности

Использование материнского капитала

Материнский (семейный) капитал — форма государственной поддержки, предоставляемая семьям при рождении или усыновлении второго и последующего ребенка*.

Материнский (семейный) капитал может быть использован для полного или частичного погашения жилищного кредита**, полученного в ПАО Сбербанк, а также для подтверждения первоначального взноса по жилищному кредиту (подробнее о программе «Ипотека плюс материнский капитал» можно посмотреть здесь.

Подробную информацию вы можете получить на сайте Пенсионного фонда Российской Федерации http://www.pfrf.ru. Размер средств (остатка средств) материнского (семейного) капитала может быть учтен в качестве первоначального взноса.

* — Сертификат на материнский (семейный) капитал может быть предоставлен только один раз.** — За исключением штрафов, комиссий, пеней и неустоек за ненадлежащее исполнение обязательств по жилищному кредиту.

Налоговые вычеты

Налоговые вычеты распространяются на сумму процентов, уплаченных по целевому ипотечному кредиту. Величина вычета — 13% от всех выплаченных процентов.

Размер имущественного налогового вычета, предоставляемого при покупке квартиры, жилого дома, комнаты (или доли), увеличен с 1 млн. до 2 млн. рублей***.

Таким образом, теперь при приобретении квартиры вы можете возместить сумму налога в размере до 260 000 рублей.

Подробную информацию вы можете получить на сайте Федеральной налоговой службы http://www.nalog.ru.

*** — Новое правило действует для всех, кто покупал недвижимость после 1 января 2008 года и ранее не получал имущественный налоговый вычет.

Как подать заявку​​

  1. Рассчитайтеипотечный кредит.
  2. Отправьте заявку​онлайн.
  3. Выберите квартиру в новостройке
  4. Оформите сделку.

Источник: https://www.kreditos.ru/ipoteka-sberbank-17-ipoteka-na-novostroyki/balashiha

Ипотека на новостройку от Сбербанка – калькулятор и условия

Ипотека на новостройки от сбербанка

Кредиты на покупку недвижимости бывают разные. Сегодня рассмотрим такой вид кредитования как ипотека на новостройку от сбербанка – условия, возможности получения, процедуру оформления и погашения.

Что Сбербанк считает новостройкой для ипотеки

Долгосрочное кредитование первичного жилья сегодня очень популярно из-за высоких темпов строительства и большого количества новой жилплощади, уже сданной в эксплуатацию. Да и условия предоставления ипотечного займа на новостройку теперь более интересны, чем на квартиры вторичного рынка.

Что же относится к квартире в новостройке? Это объект недвижимости, право продажи которого имеет только непосредственный застройщик такого объекта.

После возведения дома и сдачи его в эксплуатацию, он распродает квартиры на первичном рынке.

С момента регистрации права собственности у первого покупателя и получения им соответствующего свидетельства на собственность, статус квартиры меняется – она становится объектом вторичного рынка.

Таким образом, продажа квартиры от застройщика (в сданном уже доме или ещё строящемся) – новостройка первичного рынка, а покупка жилья у собственника (физического лица) – вторичный рынок.

Добавим, что наиболее удачной покупкой в новостройке является вложение денег в строящиеся объекты в стадии готовности от 65 до 70%.

Условия кредита на жилье в новостройке

Опишем основные условия предоставления этого вида ипотечного займа:

  • минимальная сума, кредитуемая банком по программе – 300 000 российских рублей;
  • оплаченный первоначальный взнос за квартиру должен составить от 15% её оценочной стоимости, прописанной в договоре;
  • приобретение жилья у продавца (аккредитованного агентства или аккредитованного застройщика); их перечень указан на странице сайта Сбербанка;
  • максимальный строк кредита – до тридцати лет;
  • внесение залога (кредитуемый объект или иное жилое помещение), с обязательным его страхованием на весь период действия ипотечного договора;
  • объект недвижимости находится на территории Российской Федерации.

Таким образом, после выбора квартиры надо внимательно ознакомиться с условиями кредитования в Сбербанке именно под ваши параметры, сделать расчёты с помощью ипотечного калькулятора (остановимся подробнее ниже) и начинать понемногу собирать документы для оформления этапов кредита (о пакете документов – также ниже).

Предварительно можно (и нужно) консультироваться со специалистами банка по всем возникающим вопросам и процедуре оформления ипотеки в Сбербанке на новостройку.

Требования к заемщику

Для того чтобы претендовать на участие в программе банка, надо отвечать определённым требованиям. Потенциальный кредитополучатель должен иметь стабильный официальный источник доходов и являться платежеспособным, чем выше и  надёжнее эти параметры, тем на более хорошие и комфортные базовые условия можно рассчитывать.

Основные требования такие:

  1. Заемщик – гражданин Российской Федерации.
  2. На дату предоставления кредита возраст заемщика – 21 год и старше.
  3. На дату погашения кредита возраст заемщика – не выше 75 лет.
  4. Рабочий стаж должен составлять не меньше полугода на текущем месте работы, где получается основная зарплата; общий же рабочий стаж за последние 5 лет должен быть не менее одного года.
  5. Можно привлекать созаёмщиков; их максимальное количество – не более трёх физлиц; супруга или супруг основного заемщика становятся созаёмщиком в обязательном порядке, невзирая на ее/его возраст и платежеспособность.

Как правило, банк с большей охотой предоставляет деньги на долгий срок возрастному сегменту от 25 до 35 лет.

Процентные ставки по ипотеке

Лучшее предложение ставки по ипотеке Сбербанка на новостройки в 2021 году составляет сейчас 8,5%. Но такой выгодный процент надо еще постараться получить, ведь базовая ставка равняется 10,5%.

Пониженная ставка предоставляется при выполнении ряда условий:

  • при высоком первоначальном взносе (более 20%); без первоначального взноса на базовый процент будут начисляться надбавки;
  • жизнь и здоровье заёмщика застрахованы по требованию финансовой организации;
  • сделка осуществляется с аккредитованным банком застройщиком или агентством;
  • оформление сделки состоялось через электронную регистрацию на сайте банка;
  • предоставление полной информации о своей занятости и доходах (только при первичном взносе от 50%).

Надо заметить, что в 2018 году минимальная ставка по акционной программе Сбербанка была на уровне 7,4%, но сейчас эти условия уже не действуют, а минимальный процент, как отмечено выше, составляет 8,5%.

Но банк предлагает своим клиентам и участие в льготных государственных программах, направленных на финансовую поддержку некоторых незащищённых слоев населения. В зависимости от этих программ условия ипотеки на новостройку от Сбербанка будут лучше, а ставки ниже базовых.

В частности, если молодая семья имеет право на материнский капитал, эти выплачиваемые из бюджета средства могут быть направлены не только на первоначальный взнос (а чем он выше, тем ниже ставка), но и на погашение тела ипотеки и набежавших процентов.

Документы для ипотеки на новострой

После определения параметров и условий грядущей операции, заёмщик начинает собирать пакет документов.

Базовый пакет документов будет следующим:

  1. Общегражданский паспорт.
  2. Идентификационный код.
  3. Трудовую книжку.
  4. Бумаги, подтверждающие доходы и финансовое состояние.
  5. Документы по залогу и необходимые страховые полисы.
  6. Документы по квартире, под которую получается кредит.
  7. Анкета-заявление по форме банка.
  8. Дополнительные документы по отдельному запросу банка.

Отдельные документы, удостоверяющие личность и подтверждающие его доходы, предоставляются по созаёмщикам. Тут же отметим, что квартиру, купленную в долг, возможно оформить в общую собственность заемщика и членов его семьи.

Если заемщик является участником льготных программ, пакет документов будет  расширен. В частности, по программе молодых семей предоставляется свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей, а при использовании материнского капитала надо взять сертификат на него, плюс справку об остатке денежных средств капитала из Пенсионного Фонда.

Внимательное рассмотрение документов и принятие окончательного решения по предоставлению денег в долг занимает в банке в среднем от месяца до двух.

Сроки кредитования

Общий максимальный срок ипотечного кредитования в Сбербанке составляет 30 лет. Если заемщик попадает под отдельную программу застройщиков по субсидированию ними процентной ставки, срок кредита составит 12 лет.

Заметим, что наиболее выгодно брать кредитные деньги на срок меньше 7 лет, в этом случае процентная ставка будет меньше базовой.

Специальные условия у некоторых застройщиков

Как уже отмечалось, брать кредит на новострой лучше у аккредитованного агентства или аккредитованного застройщика, перечень которых указан на сайте Сбербанка. В этом случае будет ниже процент, а надёжность сделки будет повыше.

Но можно заключать договора и со сторонними проверенными девелоперами. Правда, в этом случае необходимо будет собрать дополнительные документы, указанные банком для каждого конкретного случая. Банк должен внимательно рассмотреть полученные от заёмщика бумаги и дать свою оценку возможности (или невозможности) кредитования. Процентная ставка при этом варианте также будет выше.

Калькулятор Сбербанка

В процессе подготовки к получению ипотечного займа, вы обязательно столкнётесь с необходимостью расчёта своих затрат при заключении такой сделки. Можно и самому сесть за стол, расписать все суммы на бумажке, подбив результаты на калькуляторе Citizen. Но на дворе XXI век и есть более простой и удобный способ. Это калькулятор ипотеки Сбербанка в новостройке.

Этот калькулятор – комфортный онлайн-сервис, позволяющий быстро рассчитать:

  • регулярные ежемесячные процентные платежи;
  • доступную сумму тела кредита.

После ввода базовых параметров (стоимость квартиры, первичный взнос, срок займа и прочие расчётные единицы) данный инструмент моментально выдаст вам результат. Это быстро, удобно и визуально приятно, полученные данные можно распечатать.

Процедура оформления кредита на новострой

Подводя итоги сказанного, пройдёмся по процедуре, как оформляется рассмотренная в статье ипотека.

  1. Вы выбираете объект недвижимости.
  2. Консультируетесь с банковским ипотечным менеджером.
  3. Вносите первоначальный взнос.
  4. Получаете все документы на право собственности.
  5. Рассчитываете затраты на онлайн-калькуляторе.
  6. Собираете всю необходимую для подачи в банк документацию, включая страховые полисы, подтверждаете платежеспособность и занятость.
  7. Предоставляете собранную документацию в финансовое учреждение, где ее рассматривают (до 2 месяцев).
  8. По результатам рассмотрения одобряют предоставление вам кредитных ресурсов и подписывают ипотечный договор.
  9. Договор начинает действовать, вы осуществляете предусмотренные им выплаты.

К такому, описанному в общих чертах, порядку, надо быть готовым заёмщику, а также его созаёмщикам. Дело это непростое и ответственное, к нему нужно подойти внимательно и серьёзно, понимая, что процесс долгий, но в результате у вас будет своя новая квартира, купленная в рассрочку на очень хороших условиях.

Как погашать кредит

Рассчитать ипотеку в Сбербанке в новостройке 2021 можно, как отмечалось выше, на калькуляторе. После подписания договора все будущие платежи будут прописаны в нём.

Погашение ипотеки осуществляется равными аннуитетными платежами, частотой, как правило, в один месяц.

Точный график с суммами является, в большинстве случаев, дополнением к основному договору. Оплата будет проводиться на специальный счет, открытый именно для вас и на выполнение вашего договора.

Надеемся, данная статья была вам полезна.

Подробнее в видеоролике:

Источник: https://sbank.online/other/sberbank-ipoteka-novostroyka-usloviya-i-oformleniya/

Ипотека Сбербанка на новостройки в 2021 году: ставки и условия

Ипотека на новостройки от сбербанка

Сегодня в Сбербанке есть несколько ипотечных программ. Основные из них это:

1. Приобретение строящегося жилья (первичка);

2. Покупка готового жилья;

3. Строительство жилого дома;

4. С господдержкой (семейная).

В этом обзоре корреспонденты Агентства деловой информации Top-RF.ru разберут особенности ипотечных кредитов Сбербанка на приобретение строящегося жилья.

Вы узнаете действующие сегодня условия, процентные ставки и размер первоначального взноса.

Мы расскажем, кто может взять ипотеку в Сбербанке на новостройки, как это проще сделать и какие для этого нужно собрать документы.

Ипотека в Сбербанке на новостройки в 2021 году

Эта ипотечная программа предназначена для приобретения строящейся квартиры, жилого дома или иного жилого помещения на первичном рынке недвижимости.

Условия ипотеки Сбербанка на первичку

Сегодня деньги на приобретение строящегося жилья выдаются на следующих условиях:

✓Мин. сумма: от 300 000 рублей;

✓Макс. сумма (не более):

– 85% договорной стоимости кредитуемого жилого помещения;
– 85% оценочной стоимости иного объекта недвижимости, оформляемого в залог.

✓Срок: до 30 лет.

✓Первоначальный взнос:

– от 10 % – для зарплатных клиентов;- от 15 % – для обычных физлиц;

– от 50% для клиентов, не предоставивших подтверждение дохода и занятости.

Процентные ставки ипотеки Сбербанка на новостройки

Сегодня в Сбербанке есть несколько вариантов назначения ставок.

• Базовая;
• С дисконтом на весь срок;
• С дисконтом на 1 и 2 года.

Размер ставок зависит также от срока кредитования.

Ставки с дисконтом на весь срок

Действуют для заплатных клиентов, либо в случае, когда приобретаемый объект недвижимости построен с участием кредитных средств Сбербанка, с учетом «Сервиса электронной регистрации»:

5,4%от 1 г. до 7 лет
6,1%от 7 до 12 лет
6,6%от 12 до 30 лет

При дисконте на 1 или 2 года снижается ставка только на этот период. А по прошествии льготного периода ставка возвращается к базовой величине.

« В партнерстве с застройщиками мы стремимся сделать приобретение строящегося жилья более доступным для россиян. Теперь наши клиенты сами смогут выбрать наиболее комфортный вариант субсидированной ставки — увеличенный дисконт в первые 2 года выплаты ипотеки либо стандартную скидку на весь срок кредита», – говорит директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васев.

Надбавки:

+ 0,3% — при отказе от «Сервиса электронной регистрации»+ 0,4% — при первоначальном взносе до 20% (не включая верхнюю границу).+ 0,5% — для клиентов, не получающих зарплату на счет карты или вклада в Сбербанке.+ 0,3% — для клиентов, не предоставивших подтверждение дохода и занятости при условии первоначального взноса от 50%.

+ 1,0% — при отказе от страхования жизни и здоровья.

– Ипотека в банке ВТБ: условия и процентные ставки >>

Льготная ипотека на новостройки в Сбербанке в 2021 году

В 2021 году, как и минувшем, большинство кредитов на новостройки берется в рамках ипотеки с господдержкой, которая была введена в связи с пандемией нового коронавируса. Она будет действовать как минимум до 1 июля 2021 года. На каких условиях можно получить средства в Сбербанке?

Условия ипотеки с господдержкой в Сбербанке

Сегодня деньги на приобретение строящегося жилья выдаются на следующих условиях:

✓Мин. сумма: от 300 000 рублей;

✓Макс. сумма (не более):

• 12 млн рублей – на территории Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
• 6 млн рублей – в других регионах РФ.

✓Срок: до 20 лет.

✓Первоначальный взнос: от 15%.

Процентные ставки ипотеки с господдержкой в Сбербанке

В этом случае также есть базовые и сниженные застройщиками ставки.

Ставки с дисконтом

от 0,1% годовых на первый год. По прошествии льготного периода ставка возвращается к базовой величине.

Надбавки:

+0,3% – при отказе от «Сервиса электронной регистрации»;
+1% – в случае отказа заемщика от страхования жизни и здоровья.

Как оформить ипотеку на новостройки в Сбербанке

Если коротко, то можно сказать так. Чтобы получить в Сбербанке ипотеку на первичное жилье, клиенту надо собрать необходимый пакет документов и обратиться в банк:

– по месту регистрации заемщика или одного из созаемщиков;

– по месту нахождения кредитуемого объекта недвижимости.

Сбербанк обещает рассмотреть кредитную заявку в течение 2 – 8 рабочих дней со дня предоставления полного пакета документов. Деньги можно получить единовременно или частями.

Но если вы современный человек и экономите свое время, то часть действий можно проделать через интернет.

Как проще подать заявку и получить решение

Первое.

Чтобы не делать лишних движений, заранее выясните, соответствуете ли вы требованиям, которые Сбербанк предъявляет к заемщикам.

Документы для получения ипотеки

Для рассмотрения заявки для получения ипотечного кредита на готовое жилье необходимо предоставить в банк следующий пакет документов:

  • • заявление-анкета заемщика/созаемщика;
  • • паспорт заемщика/созаемщика с отметкой о регистрации;
  • • документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (при наличии временной регистрации);
  • • документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика (Смотри полный список в формате pdf).

Документы, которые могут быть предоставлены уже после одобрения кредитной заявки:

  • • документы по кредитуемому жилому помещению (могут быть предоставлены в течение 90 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита);
  • • документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.

Третье.

Допустим, вы считаете, что можете предоставить в банк все эти документы. Проверьте свои финансовые возможности. Рассчитайте кредит на ипотечном калькуляторе.

Ипотечный калькулятор

Рассчитать сумму ежемесячного платежа и размер переплаты по ипотеке Сбербанка на первичку поможет онлайн-калькулятор. Надо знать процентную ставку, размер кредита и величину первоначального взноса.

Четвертое.

Отправьте заявку на ипотечный кредит через интернет. Сделать это можно на сайте ДомКлик от Сбербанка. Там можно зарегистрироваться в личном кабинете, проконсультироваться со специалистом в чате и даже получить одобрение ипотеку прямо на сайте.

Пятое.

Выберите квартиру в новостройке. Список аккредитованных новостроек находится на сайте ДомКлик.

Шестое.

Оформите сделку. Если есть возможность, то лучше сделать это при помощи «Сервиса электронной регистрации» от Сбербанка. Подписать кредитный договор и отправить документы на регистрацию таким образом можно даже без посещения Росреестра или МФЦ.

Седьмое.

Внесите деньги через «Сервис безопасных расчетов» от Сбербанка. Это удобный способ безналичного взаиморасчета за объект недвижимости между покупателем и продавцом без дополнительных посещений банка.

?Вопрос – ответ

Можно ли использовать маткапитал для первоначального взноса?

Приобретая новое жилье в кредит с помощью Сбербанка, вы можете использовать для первоначального взноса (или его части) средства материнского капитала. Основные условия и ставки ипотечных программ при этом не меняются. Придется учесть только некоторые нюансы. В частности:

1. Приобретаемое жилое помещение должно быть оформлено в собственность заемщика или общую долевую собственность супругов и детей (по желанию);

2. Клиенты, не получающие заработную плату на счет, открытый в Сбербанке, при оформлении заявки на кредит должны предоставить документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость;

3. В течение 6 месяцев с даты выдачи кредита необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда Российской Федерации для перечисления средств материнского капитала в счет погашения задолженности по кредиту.

Документы для ипотеки Сбербанка под материнский капитал

Для получения кредита по программе «Ипотека плюс материнский капитал» дополнительно в базовому пакету документов предоставляются:

✓Государственный сертификат на материнский (семейный капитал);

✓Документ из Пенсионного фонда РФ об остатке средств маткапитала.

Выводы: выгодно ли сегодня брать ипотеку в Сбербанке на новостройки

В 2020 году Сбербанк снизил процентные ставки по ипотеке, в том числе на строящееся жилье. По мнению эксперта агентства Top-RF.ru по ипотечному кредитованию Ирины Никитиной, снижение ставок обусловлено прежде всего уменьшением ключевой ставки Банка России и введением программы льготной ипотеки с господдержкой.

Как изменятся проценты по ипотеке в 2021 году?

✓Аналитики рейтингового агентства НКР полагают, что ипотечные ставки близки к локальному минимуму и дальнейшее снижение будет небольшим – в пределах 0,3 – 0.5 процентных пункта.

« По прогнозу НКР, в первой половине следующего года средняя ставка по новым кредитам может опуститься до минимума в 6,8 – 7% с нынешних 7,3%, а без учета программы льготной ипотеки — до 7,4 – 7,5% с нынешних 7,7 – 7,8%», — сказано в материалах агентства.

Однако во второй половине 2021 года проценты по ипотеке могут снова пойти в рост.

К концу 2021 года из-за окончания в июле программы льготной ипотеки под 6,5% годовых на жилье в новостройках средняя ставка вырастет до 7,3 – 7,4%, прогнозирует НКР.

✓По мнению первого зампреда правления Сбербанка Александра Ведяхина, ставки по ипотеке в России находятся на минимальных значениях за всю историю, но не исключено их дальнейшее снижение.

«Благодаря программе субсидирования ставки ипотеки на рынке новостроек сейчас составляют около 6%, и мы видим заметное оживление спроса. Программа субсидирования закончится в 2021 году, но при сохранении низкой инфляции и ключевой ставки рыночные ставки будут постепенно приближаться к этому уровню», — говорит он.

✓Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявляет, что намерен добиваться сохранения низких ставок по ипотеке.

«На сегодняшний день, если мы хотим быть развитой страной в мире, то ипотека должна быть на уровне развитых стран – ипотека должна быть 4-5%, как во многих странах, которые достигли больших показателей по жилищному строительству», – заявил Марат Хуснуллин на «Правительственном часе» в Совете Федерации.

Ранее Хусннулин сообщал, что будет добиваться продления льготной программы по ипотеке и после 1 июля 2021 года.

Информация не является публичной офертой. Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 1481.

Источник: https://top-rf.ru/realty/361-ipoteka-sberbank-protsenty-usloviya-novostrojki.html

Ипотека 1% от Сбера? Миф или реальность?

Ипотека на новостройки от сбербанка

Вышла горячая новость и я хотел бы разобрать ее, про которую мне написало сразу несколько человек! 

В ближайшее время Сбербанк планирует снизить ставку по ипотеке для жилья в домах, строительство которых финансируется через эскроу-счета. Об этом сообщил заместитель председателя правления банка Анатолий Попов.

«Оформить жилищный кредит можно будет по ставке от 1% на квартиры в новостройках», — сказал он.

Давайте разбираться в данной новости, что за сказочный кредит и что такое конечно эскроу-счета, а также какие застройщики и новостройки будут подходить под требования такой сказачной ипотеки!

1. Что такое Эскроу-счет 

С 1 июля застройщики обязаны через счета эскроу продавать квартиры в новостройках (кроме тех, где готовность превышает 30% и продано 10% квартир). Деньги покупателей хранятся на спецсчетах до сдачи дома в эксплуатацию.

Саму стройку застройщику придется финансировать из собственных и заемных средств. 

Если коротко, то ваши деньги хранятся в банке, а не у застройщика.

Застройщик не достроил, банк отдал вам эти же деньги + возможно % по инфляции или ставке рефинансирования ЦБ РФ

Итак, давайте более подробно разберемся в этом вопросе. 

2. Сказочная ставка 1% от Сбербанка для новостроек

Самая низкая ставка составит 1%, кредит по такой ставке можно оформить по программе господдержки для семей с детьми.

Минимальная ставка по программе субсидирования с аккредитованными застройщиками банка составит 3,3%, а для остальных ипотечных программ с застройщиками — от 5,3%.

А вот оформить ипотеку со сниженной ставкой можно при покупке квартиры у застройщиков — партнеров Сбербанка, которые используют эскроу-счета кредитной организации. Действовать такие ставки будут до ввода новостройки в эксплуатацию.

Важная оговорка (вернется обратно процентная ставка!!!) 

3. Что значит, до ввода новостройки в эксплуатацию?!

Покупатели смогут выбрать, взять ли единый дисконт на весь срок кредита или на стадию строительства. В первом случае дисконт составит до 1,4 процентного пункта от текущих ставок банка, а во втором — до 4 процентов

 Т.е. после того как объект введут в эксплуатацию, ставка вернется к стандартному уровню. Так, для зарплатных клиентов банка при первоначальном взносе 20% и выше ставка снизится с 9,3 до 5,3%, а после того, как льготный период окончится, вернется к 9,3%

4. Что произойдет с рынком недвижимости ?

По факту застройщики будут просто делиться своей скидкой на кредиты с покупателями. Сбер точно ничего не теряет, просто скидку в 4 процента дает не застройщику, а покупателю квартиры 

Психологически для человека проще платить ипотеку со сниженной ставкой, осбенно когда она 1 или 3.3 процента, даже если квартира подорожает с 5 млн до 5,5 млн рублей. У нас все очень плохо с финансовой граммотностью в России и толпы людей рванут ради “дешевой ипотеки”, процент который уже включены просто в стоимость квартиры. 

5. Зачем это сделано 

Зачем это сделано именно в ноябре месяце ? Могли же сразу в июле сделать, зачем тянуть ? Дело в том, что ноябрь и декабрь – это самое жаркое время у застройщиков, на и на рынке недвижимости.

Все хотят купить квартиру до конца года – это статистика или менталитет россиян, я не знаю уже! И именно сейчас должна быть мотивация, зачем брать сейчас в ноябре 2019 года, а не ждать 2020 и планированных снижения цен!

Я лично думаю, что в начале 2020 года будет спад сильный по цене и застройщики это конечно понимают! И понимают, что люди просто отложат покупку квартиры через год! А выручка и продажи нужны сейчас , план никто не отменял! Особенно зная амбиции Гордеева (ПИК), он не согласится на снижение показателей по прибыли!

А за счет сниженных ставок строительные компании смогут увеличить продажи менее ликвидных объектов и сами будет решать, какие квартиры будут проданы в ипотеку со сниженной ставкой, застройщики смогут сами.

5. Мое мнение 

На мой взгляд это увеличит количество сделок, особенно для тех, кто сейчас арендует и планировал купить квартиру, но или боялся (риск недостройки и потеря денег, а тут эскрой счет гарантирует возврат в случае недостроя) или напрягало в прямом смысле переплачивать проценты банку!  

Это увеличит стоимость квартир на 4-5% на рынке новостройки и вторичного жилья, так как застройщики поднимут ценник из-за резкого спроса и большое количество сделок за последние 2 месяца 2019 года подтолкнут сам рынок!

Заключение 

Сбер и застройщики сделали очень хорошую рекламную компанию до конца года! Создали спрос на новостройки, продажи которых снизилсь резко в 2019 году , а роста цен и в помине нет, что нам обещали изо всех утюгов с 1 июля 2019 года! 

Покупать сейчас или нет ?

Стоит брать только в том случае, если вы можете взять ипотеку и выплатить полностью 100% тела долга или 80-90% до сдачи дома, тогда вы сможете взять квартиру практически без переплаты по ипотеке, а так вы переплачиваете за саму квартиру (цена ее вырастет на 5% как минимум) и плюс через 2-3 года вернутся конские проценты (8-9-10% в год) за любимую ипотеку! 

Покупатель квартиры не сэкономит деньги, просто купить квартиру дороже. Если бы ипотека в 1% была весь срок – другое дело. 
Поэтому выбирайте недвижимость с умом! Считайте все и просчитывайте, не ведитесь на рекламные лозунги застройщиков и сбера!

Подписаться на мой канал SMARENT Pro недвижку можно ТУТ

Прочитать про ошибки, при выборе недвижимости можно в статьях:“Почему люди теряют деньги при покупке недвижимости” и “Что нужно знать, чтобы выгодно купить квартиру”.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/smarent/ipoteka-1-ot-sbera-mif-ili-realnost-5db08052fc69ab00aef04038

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.