Как обналичить сертификат на жилье

Содержание

Как обналичивается сертификат на квартиру

Как обналичить сертификат на жилье

Бизнес-взятка чиновнику, 5 букв, сканворд. Взятка после заключения договора. Если Вы не знаете слово из кроссворда или сканворда, то наш сайт поможет Вам найти самые сложные и незнакомые слова.

Как обналичивают жилищный сертификат и стоит ли это делать

Всем привет! Сегодня хочется рассказать про обналичивание жилищного сертификата, как происходит эта процедура и законна ли она вообще.

Владельцы государственных жилищных сертификатов согласно законодательству имеют право получить целевые средства на приобретение жилья.

Однако обналичивание ГСЖ является процедурой незаконной и предусматривает уголовную ответственность.

Несмотря на это, в сегодняшней публикации мы расскажем, как обналичить сертификат.

Вы узнаете, какие есть схемы и способы обналичивания ГЖС, и какие при этом могут наступить для владельца ценной бумаги последствия.

Что такое ГЖС

Расскажем немного, чем является этот документ. Жилищным сертификатом называют особую именную облигацию, цену которой государство индексирует каждый год.

ГЖС нельзя продать. Держатель документа пользуется льготным правом использования номинальной суммы бумаги для приобретения жилого недвижимого имущества.

Чтобы участвовать в государственной программе, владельцу нужно письменно согласиться с проведением данной процедуры, и с исключением списка очереди на улучшение жилищных условий, если сертификат будет реализован.

С помощью жилищного сертификата можно:

  1. Полностью погасить стоимость приобретаемого в собственность жилья.
  2. Добавить сумму ценной бумаги к полной цене приобретаемого недвижимого имущества.
  3. Использовать сертификат как в первоначальный взнос по ипотечному кредиту.

Получить жилищный сертификат могут:

  • лица, не имеющие собственного жилья.
  • граждане, арендующие жилье и не имеющие постоянного места жительства.

Отказать в выдаче жилищного сертификата могут, если:

  • при проверке выяснится, что у кого-то из членов семьи есть в собственное недвижимое имущество, которое пригодно для проживания.
  • претендент на получение ГЖС намеренно совершил действия, в результате которых его жилищные условия ухудшились (продажа или дарение квартиры и покупка худшего по параметрам жилья).

Подробнее условия участия в государственной программе разъясняют соответствующие органы. Принятие окончательного решения возложено на жилищную комиссию.

Нормативные стандарты жилой площади на одного члена семьи, исходя из которых устанавливаются размеры субсидии, следующие:

  • в семье один человек – 33 м2;
  • в семье два человека – 42 м2;
  • в семье трое и более человек – 18 м2.

Как обналичивают сертификат

Сегодня мы не станем описывать существующие схемы, нарушающие положения законодательства.

Мы расскажем о законных способах обналичивания сертификата с использованием юридически сложных небезопасных двойных сделок с недвижимым имуществом и средствами.

Использование подобных схем сопровождается достаточно внушительными комиссиями, достигающими 30% и более стоимости ГЖС.

Есть два более-менее законных способа обналичивания, связанных с приобретением жилья на рынке недвижимости.

Суть способа состоит в следующем:

  1. Владелец сертификата обращается в агентство недвижимости. Агентство ищет клиента, желающего купить жилье, и может подождать в течение нескольких месяцев.
  2. Покупатель находит жилье для покупки, а владелец ГЖС покупает и оформляет названную жилплощадь. При этом стоимость недвижимого имущества должна соответствовать сумме или быть не меньше стоимости ценной бумаги.
  3. Агентство проводит сделку купли/продажи на имя владельца по его сертификату. После этого держатель ГЖС становится собственником жилья.
  4. После этого течение месяца осуществляется регистрация права собственности на жилье.
  5. После получения владельцем сертификата документа о регистрации, агентство недвижимости проводит вторую сделку/купли продажи, в которой продавцом выступает владелец сертификата, а покупателем – клиент агентства, изначально выбравший квартиру.

В результате этой «двухходовки», клиент агентства недвижимости становится владельцем квартиры, которую он выбрал сам, а бывший владелец сертификата получает на руки деньги от продажи.

Таким образом, обналичивается жилищный сертификат, который фактически соответствует реализации государственной программы.

Однако с точки зрения закона у соответствующих органов по сделке могут возникнуть вопросы. К тому же, сама процедура связана с определенными рисками и сложностями.

Для своей собственной безопасности, владельцу сертификата нужно найти надежное агентство с сильными юристами, чтобы у правоохранительных органов не было сомнений о чистоте сделки.

В этой сделке так же участвуют три стороны, но без посреднических услуг агентства недвижимости.

Держатель сертификата покупает квартиру у продавца и перепродает ее третьему лицу, которое, по сути, становится конечным покупателем жилья.

Смысл этого варианта состоит в том, чтобы найти двух человек (продавца и покупателя), которые согласятся участвовать в сделке купли/продажи с использованием сертификата за определенные проценты.

Схема обналичивания сертификата следующая:

  1. Держатель ГЖС представляет в банк нужные документы, включая сам сертификат.
  2. В банковском учреждении открываются два счета – для покупателя и для продавца.
  3. Заключается договор купли/продажи.
  4. В течение месяца покупатель получает документы на квартиру и переводит деньги на счет продавца. Последний оформляет расписку, подтверждающую получение денег.
  5. Расписка передается в регистрационную палату, в связи с этим с жилья снимается обременение.
  6. После этого квартира продается на наличные третьему лицу.

При обналичивании сертификата важно соблюдать все условия, чтобы сделка не облагалась налогами. Также нужно, чтобы в сделке участвовало три разных лица.

Законная реализация жилищного сертификата

Изложенные выше способы не совсем законны. Использовать их или нет, каждый решает самостоятельно.

Как же происходит реализация ГЖС по действующему законодательству? Согласно закону, это происходит следующим образом:

  1. Владелец сертификата открывает счет в банке. Организация должна участвовать в реализации государственной программы. Полученные реквизиты счета передают в учреждение, выдавшее сертификат. Это должно быть сделано в течение двух месяцев после получения документа.
  2. Владелец сертификата находит квартиру для покупки в построенном доме или на рынке вторичного жилья. Она должна соответствовать всем существующим требованиям.
  3. Заключается договор купли/продажи. В нем указывают, как именно будут перечислены средства, регламентируется порядок доплаты, если цена жилья превышает стоимость ценной бумаги. Продавец квартиры должен быть уведомлен, что жилье покупается на средства из государственной программы.
  4. Договор купли/продажи регистрируют в Росреестре в течение месяца после подписания.
  5. После регистрации договор передается в банковскую организацию. После получения зарегистрированного договора остальных документов, банк в десятидневный срок перечисляет средства на счет продавца. Последний оформляет расписку, подтверждающую получение денег, и подписывает документ, свидетельствующий о приеме/передаче жилья (акт).
  6. Покупатель оформляет право собственности на недвижимость.
  7. Необходимые документы передают в учреждение, выдающее сертификаты. Таким образом, подтверждается целевое использование государственных средств.

Это на сегодня вся информация. Надеемся, наша статья принесла вам пользу.

Источник: http://babanova-elizaveta.ru/strakhovoe-pravo/20016-kak-obnalichivaetsya-sertifikat-na-kvartiru.html

Как обналичить жилищный сертификат? – схема и инструкция от риэлтора

Как обналичить сертификат на жилье

Сертификат имеет множество положительных факторов. Как обналичить сертификат от Сбербанка на предъявителя документа, чтобы у него не возникало каких-либо проблем. Понятие сертификата на улучшение жилищных условий, как обналичить субсидию на жилье без нарушения законов, сертификаты для военнослужащих.

Понятие сертификата на предъявителя

Данная бумага с несколькими степенями защиты от подделок, выданная Сбербанком, постепенно набирает популярность среди клиентов кредитно-финансовой организации. Сертификат на предъявителя является ценным бланком с установленным денежным номиналом. Документация гарантирует сохранность сбережений владельца, позволяет получить доход выше, чем при обычном вкладе.

Сберегательный сертификат не содержит сведений о пользователе на своем бланке. Воспользоваться бумагой сможет любое лицо, предоставившее его сотруднику банка. Удобство использования продукцией отмечается следующими факторами:

  • быстрое оформление;
  • допускается передача сторонним лицам;
  • документ готов к обналичиванию в любое время;
  • подходит для хранения крупных финансовых средств.

Сертификат позволяет безопасно держать денежные суммы без риска потерять накопления. Вложенные деньги будут работать на пользователя независимо от ситуаций на рынке и финансовых познаний предъявителя. Кроме данного документа, Сбербанк предлагает вложить накопления в депозит, предоставляющий полноценное страхование вклада, но с меньшими процентами начисления.

  • Как легально обналичить материнский капитал?
  • Как обналичить вексель Сбербанка физическим и…
  • Ипотека в Сбербанке: условия в 2019 году

Как обналичить военный сертификат

Для обналичивания сертификата военнослужащий должен:

  • открыть специальный счет в банковском учреждении;
  • найти квартиру;
  • заключить сделку купли-продажи;
  • зарегистрировать право собственности на жилую недвижимость;
  • отнести в банк документы, подтверждающие покупку квартиры и право владения.

Если у проверяющей комиссии не возникнет вопросов к военнослужащему, казначейство переведет финансы с сертификата сначала на его банковский счет, а потом уже на реквизиты продавца.

Подробнее в статье: Как обналичить военную ипотеку

Можно ли обналичить сертификат на субсидию

  • 1 Можно ли обналичить сертификат на субсидию
  • 2 Законное обналичивание сертификата программы «Молодая семья»
  • 3 Сертификат на строительство дома для молодой семьи
  • 4 Кто имеет право на военный сертификат на квартиру
  • 5 Условия получения военного сертификата
  • 6 Как обналичить военный сертификат
  • 7 Куда обращаться и что нужно для обналичивания субсидии на жилье

Как обналичить субсидию на жилье? Документ, которым правительство оформляет перечисление денежных средств на улучшение жилищных условий, является именным, поэтому его нельзя продавать или дарить. Он принадлежит одному из членов семьи, срок действия документа – 9 месяцев со дня получения гражданином РФ.

Получив сертификат, резидент обязан на протяжении 60 дней пойти с ним в банковское учреждение и открыть там специальный именной счет, на который государство и переведет деньги. Владелец счета может только добавлять сюда свои личные сбережения, поскольку снимать деньги для приватных целей ему запрещено.

Но это все возможно только после того, как резидент предоставит финансовому учреждению нотариально заверенный документ о купле-продаже квартиры.

Сертификат Сбербанка приобретается сроком от 91 дня до 3 лет с минимальной суммой вложения 10 000 рублей. Процентная ставка начисляется от 0,01 до 7,10 %. Размер процентов устанавливается согласно сроку нахождения денег на вкладе и сумме вложения. Если клиент внесет меньше 50 000 либо заберет деньги раньше срока, то ставка начисления будет минимальной — одна сотая процента.

Мнение экспертаАлександр ИвановичФинансовый экспертЗадать вопрос экспертуДоходность растет прямо пропорционально сроку хранения. Значимый процентный скачок производится спустя полгода. Точное значение процентов начислений рекомендуется узнавать через Сбербанк — цифры периодически меняются.

Условия получения военного сертификата

Государством предусмотрены специальные условия, при соблюдении которых военнослужащий может рассчитывать на получение субсидии. К таким относят:

  • распоряжение военной комиссии, подтверждающее необходимость улучшения жилищных условий военнослужащего;
  • Заявление о предоставлении субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг от семьи военного, погибшего при выполнении работы;
  • ликвидацию военгорода, в связи с чем лица, проживающее в нем, должны предоставить специальные документы;
  • регистрацию военного в перечне на улучшение жилья.

Для получения сертификата военным достаточно одной причины из вышеперечисленных.

Что нужно, чтобы обналичить, куда обращаться

Для начала стоит обратить внимание на тонкости условий получения сертификата молодой семьи. Семья может стать участником этой программы при определенных условиях, описанных в законе. Женщина и мужчина должны быть супругами, а их дети не должны быть старше 17 лет, чтобы семья получила сертификат субсидии на покупку жилья.

Доход семьи должен быть больше установленного минимума, так как если жилье приобретается в ипотеку, семья должна быть платежеспособной, чтобы погасить кредит. Есть ряд условий для помещения проживания семьи, при которых она сможет получить субсидию.

Размер субсидии определяется количеством членов семьи, минимальный размер сертификата составляет 600 тысяч рублей, если квартиру хотят купить два человека.

Заявление подают в жилищное управление

После сбора документов, и написания заявления, один из членов семьи должен обратиться в жилищное управление, чтобы заявление приняли. После положительного решения, семья становится в очередь, и ожидает получение своего сертификата, периодически обращаясь в управление за информацией о своей очереди.

После того как придет очередь семьи на получение сертификата, представитель семьи должен прийти в управление, и уточнить, какая сумма поступит на счет в банке, после чего можно получить сертификат. Сертификат член семьи должен отнести в банк, как подтверждение того, что он имеет право на получение определенной суммы. На имя одного из членов семьи создается банковский счет.

По истечении короткого времени, на счет в банке поступят деньги субсидии, и семья сможет ими распорядиться при покупке жилья. Если средств сертификата не хватает на покупку выбранной недвижимости, семья может добавить на свой счет собственные сбережения.

После чего представитель семьи может обратиться за помощью к риэлтору или агентству недвижимости, чтобы им помогли найти жилье. Когда семья найдет подходящее жилье, продавец и покупатель заключают договор, после чего этот договор нужно принести в банк, и средства субсидии по сертификату будут направлены на указанный счет продавца.

Нелегальные схемы обналичивания маткапитала

Несмотря на то, что незаконное обналичивание материнского капитала – уголовное преступление, такие «услуги» широко распространены и разнообразны. К примеру, в 2013 году правоохранительные органы выявили группу мошенников, которые обналичивали маткапитал через сеть из 400 (!) организаций по всей стране. Сумма ущерба от их деятельности превысила 20 миллиардов рублей.

В 2017-м на Урале была вскрыта преступная группа, которая вовлекла в обналичивание материнского капитала более семи десятков матерей, «заработав» на этом около 20 миллионов рублей, причем некоторые владельцы сертификатов не получили вообще ничего.

В Липецкой и соседних областях действовали мошенники, обналичившие свыше 320 сертификатов на материнский капитал. Каждую неделю выявляется от 1 до 3 случаев махинаций с маткапиталом.

Мы выделили 5 основных схем вывода средств МСК. В каждой из них люди, обналичивающие чужой сертификат, берут «комиссию» от 10 до 50%, а иногда забирают себе и всю сумму, поскольку обращаться в правоохранительные органы попавшиеся на удочку мошенников матери боятся.

Схема 1. Фиктивная покупка недвижимости

Хронологически это один из самых первых способов незаконной обналички маткапитала, который начал применяться почти сразу после старта программы МСК в 2007 году. Поначалу схемы были примитивными: владелец маткапитала покупал квартиру у родственника – например, у собственной бабушки, свекрови и так далее.

Оформление происходило через агентство, предлагающее услуги обналичивания. Составлялся ипотечный договор с суммой кредита в размере маткапитала или близкой к ней. Продавец писал фиктивную расписку о получении денег с покупателя.

Документы предоставлялись в ПФР, оттуда средства маткапитала перечислялись в погашение кредита в банк. А полученные ранее в банке деньги за вычетом комиссии агентства (чаще всего 15-20% от суммы) оставались в семье получателя МСК. Никто никуда не переезжал, менялся только собственник квартиры. В дальнейшем оформлялась обратная продажа или сделка дарения.

Схему быстро раскусили. Любая сделка с материнским капиталом, в которой участвовали родственники, стала попадать под пристальное внимание Пенсионного фонда, а также органов соцзащиты и прокуратуры. По закону, в купленной с использованием капитала квартире в течение полугода должны быть выделены доли на всех членов семьи, включая детей.

Эту процедуру стали активно проверять именно в случаях с продажами между родственниками. Оформление долей заметно затруднило обратную смену собственника. Теперь, чтобы вернуть квартиру, например, любимой свекрови, владельцу сертификата приходилось получать согласие органов опеки. А согласие не давалось, если взамен продаваемой площади ребенок не получал аналогичную по размеру.

Поэтому сейчас используются более изощренные схемы фиктивной покупки недвижимости для обналички маткапитала. Иногда в них участвуют даже представители органов власти.

Пример В Челябинской области не так давно закончилось расследование деятельности главы одного из сельских поселений, который взял и перевел здание бывшей школы в статус жилого дома, а затем включил его в план приватизации.

Дом был заведомо непригодным для проживания, но в нем получилось целых 11 квартир.

Все они были использованы для фиктивных сделок с маткапиталом: люди покупали квартиры в ипотеку, владелец дома подписывал липовые расписки о получении собственных средств граждан, а перечисленные банком кредиты делились между владельцами маткапитала, собственником дома и шустрым главой поселения.

Часто используется отмена сделки как способ вернуть маткапитал уже в обналиченном виде.

Пример В Республике Коми несколько лет назад женщина приобрела квартиру в ипотеку, погасила заём средствами маткапитала, а через несколько дней отменила сделку и вернула свои деньги, но уже в обналиченном виде. Сговора с продавцом доказать не удалось, но суд в итоге обязал мать троих детей вернуть маткапитал государству.

Схема 2. Завышение цены при покупке недвижимости

Это достаточно простой способ частично получить средства маткапитала на руки. Работает преимущественно в небольших и отдаленных населенных пунктах, куда оценщика не загонишь, где недвижимость стоит недорого, а проверять ее состояние некому. Чтобы не рисковать, сделки с завышенной ценой их участники обычно проводят без использования заемных средств.

Источник: https://spravka2.ru/kak-obnalichit-sertifikat.html

Договор купли продажи квартиры по жилищному сертификату

Как обналичить сертификат на жилье

Помощь юриста по этой проблеме

Купля-продажа квартиры по сертификату имеет ряд особенностей, обязательных для исполнения обоими контрагентами – и покупателем, и продавцом. Жилищный сертификат является одной из форм господдержки населения. Выдаётся сертификат строго определённым существующим законодательством категориям лиц, с единственной целью – для покупки уже готового жилища.

Любое нарушение, совершённое в процессе сделки купли-продажи может расцениваться как мошенничество. В итоге подобная сделка опротестовывается и признаётся недействительной. Чтобы избежать этого, владельцам жилищного сертификата следует внимательно ознакомиться с правилами купли квартиры по жилищному сертификату.

Что такое жилищный сертификат

Жилищный сертификат представляет собой особого рода безвозмездную субсидию, предоставляемую государством конкретному человеку. При этом данная субсидия имеет целый ряд ограничений:

  • Выдаётся исключительно для строго определённой цели – приобретения уже готового и принятого в эксплуатацию жилья.
  • Является именным. То есть, сертификат выдаётся конкретному гражданину, и передать его другому лицу, хоть за определённую плату, хоть безвозмездно, уже невозможно.
  • Получить жилищный сертификат возможно только один раз. Повторная его выдача не предусмотрена действующим законодательством.

Правом получения жилищного сертификата обладает узкий круг лиц, подпадающий под действие соответствующей федеральной программы, начавшей действовать с 2002 г. К таким группам лиц относятся:

  • Военнослужащие (контрактникам, офицерам), а также служащие военизированных подразделений ряда прочих госструктур – МВД, ФСБ, МинЧС и инвентаризационно-оценочного управления. Сертификат выдаётся при выходе данными гражданами в отставку или по истечении определённого срока выслуги лет.
  • Лица, переселяющиеся с ЗАТО Байконур (бывший г. Ленинск, Казахстан) на территорию РФ. Действие данного положения распространяется исключительно на граждан РФ.
  • Переселенцы из регионов, находящихся на Крайнем севере, а также из районов, официально приравненных к таковым.
  • Вынужденные переселенцы из других регионов страны, а также из других государств. В последнем случае иностранцы, претендующие на выдачу им жилищного сертификата, должны предварительно получить российское гражданство.
  • Молодые учёные, подпадающие под соответствующую госпрограмму.
  • Граждане РФ, пострадавшие при Чернобыльской катастрофе. Сюда относятся как лица, принимавшие участие в ликвидации последствий аварии, так и граждане, проживавшие в зоне, затронутой радиоактивным выбросом.
  • Семьям, в которых один из супругов погиб при исполнении служебных обязанностей во время службы в российской армии.
  • Гражданам, потерявшим жилище в результате стихийных бедствий, техногенных катастроф и прочих подобных ситуаций.

При этом вышеперечисленные категории граждан, а также члены их семьи не должны иметь в собственности никакой жилплощади.

Использование жилищного сертификата

Жилищный сертификат нельзя обналичить – он предназначен исключительно для безналичного расчёта за приобретаемое жильё. Размер сертификата в денежном выражении зависит от двух факторов:

  • Среднестатистической цены на готовое жильё в данном регионе. Для некоторых городов в индивидуальном порядке устанавливаются повышающие коэффициенты.
  • Количество членов семьи у получателя сертификата. Согласно жилищным нормативам, на одного человека полагается минимум 32 м2, на двух – 42 м2, на семью из трёх и более членов – по 18 м2 на каждого человека.

После получения сертификата, его владелец должен предъявить данный документ в банк в срок не позднее 2-х месяцев. Банковские служащие проверяют документ на подлинность, на законность владения им и на соблюдение сроков подачи.

После этого на имя подателя жилищного сертификата открывается банковский счёт. Но даже если по какой-то причине время подачи упущено, не стоит переживать. В этом случае сертификат не аннулируется, а его владелец не теряет право на льготное приобретение жилья.

Чтобы продлить сроки действия жилищного сертификата достаточно подать заявление в учреждение, выдавшее его.

В ситуации, когда владелец сертификата желает приобрести жильё, превышающее по стоимости его денежный номинал, он вправе доплатить разницу из собственных средств.

Также возможно использование для этих целей материнского капитала или банковского займа. При оформлении квартиру в ипотечный кредит, жилищный сертификат исполняет роль первоначального взноса за приобретаемое жильё.

После передачи сертификата в банк и открытия именного счёта, документ владельцу более не возвращается.

При выборе квартиры, покупателю следует обратить внимание на следующие нюансы:

  • Использовать жилищный сертификат можно только для покупки уже готового жилья. Приобрести при его помощи квартиру в строящемся доме, например, вложив сертификат в долевое строительство, не получится.
  • Покупаемое по жилищному сертификату жильё должно находиться в полной собственности продавца, и не иметь никаких обременений.
  • Квартира должна полностью соответствовать требованиям жилищных и санитарных нормативов.

Составление договора

Скачать договор купли продажи квартиры по жилищному сертификату

При приобретении квартиры по жилищному сертификату, как и при прочих сделках с недвижимостью, необходимо составить договор купли-продажи. В нём должна содержаться такая информация:

  • Порядок произведения оплаты за квартиру – единовременной выплатой всей суммы или отдельными платежами в течение определённого времени. В договоре следует указать точные даты произведения платежей, в соответствии с договорённостью с продавцом.
  • Также в пункте «оплата» составляемого договора необходимо отметить, что расчет производится безналичным способом, с перечислением денежных средств из госбюджета.
  • Номер счёта, открытого на имя владельца жилищного сертификата в банке. С него будет перечисляться оплата за приобретаемую квартиру продавцу.
  • Точные данные о жилищном сертификате – регистрационный номер; дату выдачи; наименование учреждения, выдавшего документ.
  • Когда оплата за покупку производится частями, следует указать, что до момента полной выплаты стоимости, квартира находится в залоге у продавца.

После составления и регистрации договора в нотариальной конторе, банк переводит деньги с расчетного счёта держателя сертификата на счёт продавца жилой недвижимости.

До этого данный счёт блокируется в соответствии с требованиями законодательства, и перечисление денег с него возможно исключительно по целевому предназначению, то есть на покупку жилья.

Сроки перечисления денег зависят от типа жилищного сертификата и особенностей работы банковской организации. Обычно сумма приходит на счёт продавца нескольких дней, максимум – 2-3 недель.

Переход права владения от продавца к покупателю происходит только после полной оплаты стоимости покупаемой квартиры или дома.

До этих пор жильё находится в залоге у продавца, и если денежные средства не поступят в полном объёме в оговорённые сроки, он имеет право расторгнуть сделку.

На практике такое возможно только в ситуации, когда владелец сертификата желает купить квартиру, превышающую по стоимости денежный номинал жилищного сертификата, доплатив из собственного кармана.

Бюджетные деньги, лежащие на целевом банковском счёте, перечисляются без особых проблем, при условии предоставления всех требуемых документов на квартиру. Если доплата производится в виде ипотечного займа, то перечисление банковских денег происходит также в срок.

Задержки обычно возникают, когда покупатель при заключении договора не ещё имеет необходимой суммы для покрытия разницы в цене. Жилищный сертификат тогда выступает в качестве аванса, а вот с поиском остальной суммы могут возникнуть проблемы.

В этом случае, если не удастся договориться с продавцом о продлении срока выплат, деньги, уже переведённые с банковского счёта возвращаются обратно, а неудавшийся покупатель освобождает жильё.

Возможные подводные камни

Покупка жилья – очень ответственный шаг, и подходить к нему следует внимательно.

Будьте осторожны, если вам предлагает заключить сделку некий представитель собственника жилища, действующий по доверенности.

В этой ситуации необходимо проверить действительность документа в нотариальной конторе, где он был зарегистрирован. Среди наиболее частых проблем, связанных с доверенностью, следует указать:

  • Окончившийся срок действия документа, что лишает доверенное лицо права оформлять какие-либо документы от имени собственника квартиры.
  • Использование мошенниками поддельной доверенности. После перечисления денег и заселения в квартиру может вдруг объявиться её законный владелец, который либо вовсе не знал о продажи своей квартиры (например, если она была им сдана в наём мошенникам-продавцам), либо является соучастником афёры.
  • Лицо-доверитель, выдавший документ, скончался. В данной ситуации собственниками квартиры становятся наследники, а доверенность автоматически аннулируется.

Не следует при покупке квартиры, превышающей по стоимости сумму сертификата, выплачивать разницу в цене в виде аванса. Особенно это актуально, если переплата составляет внушительную сумму.

Часто бывает, что при срыве сделки у покупателя возникают проблемы с возвратом уже уплаченного аванса.

В результате приходится «вытягивать» деньги при помощи длительных судебных заседаний, отнимающих массу времени и сил.

Другая потенциальная опасность содержится в попытках продавца обойти положения налогового законодательства.

Согласно положениям НКРФ, каждый продавец обязан уплатить в бюджет налог на прибыль с заключённой возмездной сделки. Размер НДФЛ составляет на сегодня 13% от суммы прибыли.

То есть, продав квартиру за 1 млн. руб., гражданин должен перечислить в госбюджет 130 т.р., что по душе далеко не всякому.

Как итог – попытки занизить на бумаге стоимость сделки, указав, допустим, вместо миллиона всего 500 тысячей. Но покупателю при этом следует учитывать, что пойдя навстречу продавцу, и занизив стоимость жилья в договоре, он этим самым подставляет себя под удар. В случае расторжения сделки он сможет вернуть не реально уплаченный миллион, а только указанную в договоре сумму.

Причин для расторжения сделки бывает множество. Например, собственник жилья был официально признан судом недееспособным. Следовательно, он не имеет права заключать какие-либо сделки и договора.

Конечно, выказывать сомнение в способности человека отдавать отчёт своим поступкам как-то не совсем прилично.

Но, затребовав при заключении договора о покупке квартиры, от продавца справку из психодиспансера вы оградите себя от возможных проблем.

Другой вариант – квартира досталась продавцу по наследству, но имеются некие другие наследники, оспаривающие завещание. В подобной ситуации договор купли-продажи, по их требованию, может признаваться недействительным.

Для этого внимательно ознакомьтесь с правоустанавливающей документацией – на каких основаниях и в результате чего данная жилая недвижимость перешла в собственность продавца. Если квартира была получена по наследству или в дар, это повод насторожиться и обратиться к нотариусу, открывавшему наследственное дело.

Вполне возможно наличие неких так называемых обязательных наследников, или иных лиц, предъявляющих свои претензии на покупаемое вами жильё.

В целом же покупка жилища по государственному сертификату практически аналогична обычному приобретению недвижимости.

Если вы не уверены в глубине своих юридических познаний, лучше всего обратиться за помощью к профессионалу.

Квалифицированный юрист, практикующий в области жилищного права, окажет вам весь спектр юридических услуг – начиная с правильного составления договора, и заканчивая отслеживанием чистоты сделки.

Как купить квартиру по жилищному сертификату

Источник: https://myjus.ru/housing-law/kuplya-prodazha-kvartiry-po-zhilishhnomu-sertifikatu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.