Как выписать из квартиры родителей

Содержание

Выписать человека из квартиры без его согласия – Адвокат в Самаре и Москве – представительство в суде и юридические услуги

Как выписать из квартиры родителей

Выписать человека из квартиры без его согласия только через суд. Случаев, когда меры по выселению необходимы, может быть масса, но в любом случае, придется доказывать это в суде, используя только факты. В данной статье написано как выписать человека как из приватизированной квартиры, так из муниципальной.

Условия выписки человека из квартиры без его согласия

Итак, какие же могут быть условия для выселения человека?

  • Если квартира была приобретена собственником до его вступления в брак, то после развода права его супруга (супруги) на эту квартиру прекращаются, так же как и права его (ее) родственников.Так гласит ст.31 Жилищного Кодекса РФ. Бывших родственников, которые не желают выписываться, быстро обяжут к этому через суд, так что в этом случае с законодательной точки зрения препятствий нет, только вот нервы Вам, скорее всего, потреплют.
  • Использование не приватизированного имущества не по назначению< (а именно, если квартира принадлежит муниципалитету), причинение ему вреда, нарушение прав соседей (ст.91 Жилищного Кодекса).Такого жильца выселить достаточно просто: сначала заинтересованные в этом лица пишут заявление на имя квартиросъемщика, в котором излагают все свои пожелания и недовольства, затем ему приходит предупреждение. Оно, как правило, на него не действует, и дальше Вы прямиком можете обращаться в суд.
  • Если человек длительное время не проживает в квартире, не платит за коммунальные услуги, но при этом имеет другое постоянное жилье, его также можно выписать через суд.
  • Если родители лишены родительских прав и по решению суда не должны жить вместе с ребенком, они выселяются без предоставления им другого места жительства через суд. Об этом говорит ст. 91 Жилищного Кодекса РФ.
  • Если человек прописался в квартире собственника после ее приватизации, т.е. собственник квартиры может без труда выписать человека, прописанного на его жилплощади, но это не относится к несовершеннолетним. До совершеннолетия выписать нельзя.
  • Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, проживающий вместе со своим официальным опекуном в другом месте.
  • Если Вы получили квартиру в подарок или по завещанию, а в ней уже кто-то прописан.

Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры

С одной стороны, это самое простое, когда квартиру приобрел в собственность (или приватизировал) один из супругов до свадьбы.

  • Выписать из приватизированной квартиры одного из супругов, не являющегося собственником данного жилого помещения, не составляет труда согласно ст. 31 Жилищного Кодекса. Причем выписать вместе с членами его семьи.
  • Если в приватизации квартиры участвовал один из супругов, а другой отказался от приватизации, то это не дает право выписать его.Даже если супруг не участвовал в приватизации квартиры, все же он может жить в ней, поэтому выписать его без согласия нельзя. Собственник по-прежнему остается единственным, кто может распоряжаться квартирой, например, продать ее или сдать внаем, но в этих документах обязательно будет информация о прописанных там людях. И хоть распоряжаться квартирой они не могут, пользоваться ею в целях проживания они имеют полное право.Нетрудно догадаться о том, что квартиру с подобным обременением продать будет очень сложно: по сути, она продается вместе с прописанными там лицами, которых ни один суд не обяжет выселиться. Добиться выписки бывших родственников Вы сможете только уговорами.
  • Если человек подолгу отсутствует (не по уважительной причине), не оплачивает коммунальные платежи и имеет при этом другое место жительства, то имеет смысл подать в суд, хоть и не факт, что дело Вы выиграете.

Порядок действий для выписки человека из приватизированной квартиры без его согласия:

  1. Сперва нужно грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, или же исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
  2. Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением, документами на квартиру (свидетельство о праве собственности и договор основания), дополнительно предъявляете задолженность человека по коммунальным платежам, квитанции об уплате и, если причина выселения развод, то и свидетельство о разводе.
  3. Если бывший супруг (супруга) собственника жилья на суд не является, дело он сразу выигрывает. Если же человек, который «в бегах», не является на суд, то процесс может затянуться не в Вашу пользу.
  4. Суд выносит решение о выписке человека, однако он может учесть его материальное состояние и в некоторых случаях – обязать Вас потерпеть бывшего родственника еще какое-то время. В худшем случае, тот может потребовать, чтобы Вы предоставили ему другое жилье на это время, и Вам придется беспрекословно подчиниться решению суда. Так что, в некоторых случаях сразу избавиться от осточертевшего бывшего родственника бывает невозможно, и Вам придется запастись терпением.

Также существуют некоторые нюансы выписки человека из приватизированной квартиры.

Все оказывается намного сложнее, если приватизация проводилась супругами вместе, да еще и при участии родственников супруга, не являющегося владельцев жилого имущества. По той же статье (ст.

31 ЖК РФ), выписать бывших членов семьи так просто уже не получится, т.к. если они отказались от приватизации, то они отказались от доли квартиры в пользу права в ней проживать, поэтому выписать их будет невозможно.

Единственный вариант в данном случае – это разменять квартиру, и то только с их согласия. Соответственно просто продать квартиру нельзя.

Можно выписать из квартиры и человека, которому ближайшие несколько лет предстоит провести в тюрьме.

Только нужно учесть, что по возвращении из мест столь отдаленных, он вполне может потребовать, чтобы его заново зарегистрировали на прежнем месте проживания.

А если к этому времени другие собственники уже продадут квартиру, вновь прибывший сможет оспорить сделку в суде, и, скорее всего, суд будет на его стороне – особенно если жить ему больше негде.

Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры

Адвокат Анатолий Антонов

Муниципальная (не приватизированная) квартира – это собственность муниципального жилищного фонда (администрации города), который в этом случае выступает Вашим наймодателем, т.е. сдает Вам в аренду квартиру.

Наниматель – это прописанный в этой квартире человек, которого нужно выселить. Как быть в этом случае? На основные вопросы отвечает ст. 91 Жилищного Кодекса.

При каких условиях Вы можете выселить «неугодных»?

  • Если наниматель дебоширит, постоянно нарушает права соседей и других жильцов на данной жилплощади;
  • Если он более полугода не выплачивает коммунальные платежи, то суд обяжет его выселиться со всей его семьей, и другие наниматели, проживающие в этой квартире, не обязаны оплачивать за него коммунальные платежи;
  • Если он использует не по назначению свою жилплощадь;
  • Если в результате неправильной эксплуатации состояние жилья ухудшается, а то и вовсе находится под угрозой;
  • Если Вы в разводе, но приходится жить вместе, то можете выписать бывшего родственника только в том случае, если у него есть другое жилье.

План действий в таких случаях следующий:

  1. Сначала Вы должны уведомить собственника (то есть муниципальный орган) о ненадлежащем поведении жильца, чтобы тот выслал ему письменное предупреждение. Руководствоваться можно ст. 91 Жилищного Кодекса.
  2. Затем можно уже составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
  3. Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и документами на квартиру. Не помешают и справки о задолженности по коммунальным платежам.
  4. Суд проведет расследование, и если в ходе него все жалобы на человека подтвердятся, то он будет выселен по решению суда.

Но и здесь могут встретиться подводные камни. Например, что касается отсутствующего долгое время в квартире человека. Согласно ст. 71 Жилищного Кодекса, само по себе временное отсутствие не является причиной на то, чтобы выселить человека. Как решать данный вопрос? В соответствии со ст. 72 Жилищного Кодекса, Вы имеете право на принудительный обмен муниципальной квартиры.

Также если Ваш бывший супруг или супруга не платит за коммунальные услуги, это тоже не является достаточным условием для его (ее) выселения: вне зависимости от того, кто из семьи платит, пользоваться жилплощадью могут все на ней прописанные. Особенно это касается тех случаев, когда супруг не платит, потому что не имеет личного дохода в связи с проблемами со здоровьем, либо по причине того, что он ухаживает за маленькими детьми или нетрудоспособными стариками.

Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры

Статья 292 Гражданского Кодекса РФ довольно четко дает понять, что если квартира переходит Вам по наследству или по договору дарения, то Вы имеете полное право выписать лиц, которые в ней проживают и не хотят выписываться. Делается это через суд. Например:

  • Если Вам подарили квартиру, то Вы можете через суд выписать проживающих там лиц, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
  • Если супруг (а) во время проживания в браке, подарил (а) Вам свою квартиру, то Вы можете его (ее) выписать, только после развода, тогда вступает в силу ст. 31 Жилищного Кодекса.

Если в подаренной или наследуемой Вами квартире, прописаны несовершеннолетние дети, то выписать их не сможете, тем более когда у них нет дополнительного жилья. Однако если дополнительное жилье у детей есть, тогда возможно суд одобрит Ваше заявление о выселении.

Примерный порядок действий:

  1. Сначала необходимо грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
  2. Затем нужно обратиться в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и с договором дарения, или с документом правонаследования.
  3. Также нужен документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру по указанной причине (свидетельство о государственной регистрации права собственности) и свидетельство о разводе.
  4. При рассмотрении дела, суд примет решение о прекращении правом пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Источник: https://pravo163.ru/vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya/

Как собственнику выписать из квартиры прописанного родственника (бабушку, брата или невестку) без его согласия?

Как выписать из квартиры родителей

В статье пойдет речь о выписке родственника из квартиры без его согласия. Теоретически такая возможность действительно существует.

Но чтобы провести процедуру грамотно и с минимумом негативных последствий для себя, следует ознакомиться с установленными правилами.

Затрагиваются практические вопросы по процедуре лишения права пользования, на что особенно стоит обратить внимание — какие условия должны соблюдаться, что может потребовать суд от собственника. В статье также найдете ссылки на законодательные акты и подробную инструкцию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Условия

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника?

По стечению жизненных обстоятельств или же вследствие межличностного конфликта может возникнуть потребность аннулировать регистрацию родственника, без его согласия на это.

К счастью, такая возможность предусмотрена российским законодательством. Человека можно снять с учета против его воли. Но для этого должен быть соблюден ряд условий.

Помимо этого, на процесс выписки большое влияние оказывает характер собственности — приватизированное или муниципальное жилье.

Юридически правильный термин всё же не слово «выписка», а «утрата права пользования». Существует три основных вида такой утраты.

В первом случае жилое помещение является вашей собственностью, и вы лишаете права проживать родственника по вашему адресу.

Второй случай — жилплощадь оформлена в рамках договора соц. найма. Родственника в таком случае можно выписать лишь по решению суда.

Последний вариант — лицо признано недееспособным или же является несовершеннолетним.

При согласии социальных служб лицо может быть лишено разрешения проживать жилом помещении.

К самым распространенным случаям выписки без согласия относят:

Лицо, инициирующее процедуру выписки должно быть способным нести ответственность за свои действия.

То есть лицо, которое выписывает родственника, не является несовершеннолетним, психически больным человеком или иным образом ограниченным в своих правах.

Главным документом в вопросе лишения права пользования жилым помещением для приватизированных квартир является статья 31 Жилищного Кодекса. Для муниципального жилья — 91 статья Кодекса.

Узнайте также на нашем сайте о том, можно ли выписать осужденного или инвалида, в какой срок необходимо снять с учета умершего человека, а также об особенностях выписки из квартиры при ее продаже.

Инструкция

Вы спросите: «Как выписать родственника из квартиры без его согласия, если я собственник?» Чтобы произвести выписку родственника из приватизированной квартиры в самом простом случае, необходимы следующие бумаги:

  • удостоверение личности;
  • квитанция об оплате гос. пошлины;
  • заполненное заявление на выписку родственника;
  • справка о гос. регистрации жилья.

Пакет документов подается в ЖЭК. Подача в ЖЭК возможна, если родственники (например, брат/сестра) не были вписаны как члены семьи собственника, иначе процесс несколько усложняется.

Сложные случаи (такие как принудительное выселение родителей), решаются исключительно судом и придется писать заявление в соответствующие инстанции.

Государственная пошлина составляет 200 рублей. Сроки принятия решения по исковому заявлению могут варьироваться от одной-двух недель до нескольких месяцев. Все зависит от оснований и ситуации.

Теперь рассмотрим кого и как можно лишить права пользования.

Родители

Родителей лишить прописки чрезвычайно сложно. Каждый случай рассматривается в судебных органах.

Выписывать в никуда (у родителей нет другого жилья) точно не будет разрешено.

Возможно лишить права пользования, если мать или отец долгое время не проживают на данной жил. площади.

В таком случае необходимы подтверждения свидетелей, что родитель/родители давно не появлялись по этому адресу.

Но если родители появятся во время суда и заявят свое желание дальше проживать по данному адресу, то лишить прав также не получится. Помимо родителей, особой защитой пользуются несовершеннолетние дети собственника.

Как выписаться из квартиры родителей? Аннулировать прописку же самому гораздо проще. Поскольку никакой «принудительности» в этом нет, то процедура занимает существенно меньше сил и времени, не нужно обращаться в судебные инстанции.

Для этого можно воспользоваться тремя способами — личная подача заявления, выписка по доверенности и автоматическая выписка. Личная подача документов производится в МФЦ или отделении ФМС.

Чтобы сэкономить время, можете даже сняться с регистрации в интернете, на сайте Госуслуг. Иными словами, если у выписки нет принудительного характера, процедура осуществляться без судебных разбирательств.

О том, как выписаться, находясь в другом городе, и как выписаться одновременно при прописке на новое место, узнайте на нашем сайте.

Прочие родственники

Значительно легче снять с регистрации родственников, не являющихся родителями, например, брата, невестку или даже бабушку. Лишить прописки невестку, пожалуй, будет самой простой задачей.

При разводе семейные отношения прекращаются, она перестает быть родственником по закону, и можно принудительно выселить в общем порядке, даже не обращаясь в суд. Достаточно отнести заявление в ЖЭК.

В прочих случаях (когда семейные отношения не могут быть приостановлены) основаниями для лишения права пользования жил. площадью могут служить раздельное ведение быта и бюджета.

Если родственники отказываются участвовать и помогать в домашнем хозяйстве, это достаточное основание для выписки.

Случаи таких нарушений необходимо зафиксировать, с помощью чеков, квитанций об оплате и так далее.

Резюмируя выше сказанное:

  1. Невестка — невестка может быть лишена штампа, если доказано, что она не помогает в бытовых делах, не участвует в оплате ЖКХ, длительное время не проживает по адресу. Особым пунктом является прекращение семейных отношений, если брак расторгнут, то по закону она перестает быть членом семьи. В таком случае лишение права пользования происходит даже без решения суда.
  2. Брат/сестра — действуют общие основания (отказ в оплате ЖКХ, не проживает по данному адресу и так далее).
  3. Бабушка — можно сказать, что по смыслу бабушка является родителем. Но в Жилищном Кодексе родителями определены лишь мать и отец владельца недвижимости. Поэтому снять с учета бабушку можно, используя обычные причины.

Обратите внимание, что суд может попросить собственника, чтобы родственник еще некоторое время пожил по адресу. Это практикуется в тех случаях, когда у члена семьи нет другого жилья, и ему предоставляют время на поиски нового жилья(читайте о выписке в никуда). Иными словами, мера предусмотрена, чтобы не выкидывать человека на улицу.

После завершения судебного процесса собственник получает постановление, и родственник (лишенный права пользования) в установленные сроки съезжает.

Выселение из муниципального жилья происходит исключительно в судебном порядке. Основания в целом схожи с выпиской из приватизированного жилья — родственник не проживает длительное время по адресу, отказывается участвовать в оплате счетов ЖКХ, регулярно нарушает общественный порядок и так далее.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Поскольку собственником формально является муниципалитет, сначала посылаете письменное заявление в муниципальный орган, и член семьи получает письменное предупреждение.

Если нарушения (например, отказ платить счета ЖКХ) продолжаются, то следует обращаться в суд.

После рассмотрения и принятия положительного решения родственника принудительно снимают с регистрации.

Жилищным Кодексом предусмотрена возможность выселить родственника без его согласия на это. В самом простом случае достаточно подать заявление с пакетом документов в ЖЭК. В более сложных случаях придется обращаться в суд.

Основаниями для лишения права пользования жил. площадью может быть отказ от оплаты коммунальных услуг, длительное проживание по другому адресу, нарушение общественного порядка.

Государственная пошлина составляет 200 рублей, сроки рассмотрения могут сильно различаться, следует рассчитывать на 2-3 недели минимально.

В некоторых случаях суд может попросить, чтобы родственник еще некоторое время пожил по адресу (пока он ищет новое жилье). Среди всех членов семьи сложнее всего лишить прописки родителей собственника и его несовершеннолетних детей.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/vypiska/rodstvennikov.html

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

Как выписать из квартиры родителей

Прописка – это не право, а обязанность. Если гражданин не осуществляет регистрацию по месту жительства, в его отношении могут быть применены штрафные санкции. Правило действует и в обратную сторону.

При наличии желания у владельца, можно произвести выписку и в принудительном порядке. Чтобы процедура была признана правомерной, она должна быть выполнена в соответствии с положениями действующего законодательства.

Потому владельцу недвижимости стоит заранее разобраться, как происходит выписка в соответствии с законодательством РФ в 2021 году.

Крайне важно ознакомиться с нормативно-правовыми актами, регламентирующими процедуру. Нарушение установленного порядка станет причиной, по которой выписка будет признана неправомерной.

Необходимо учитывать все особенности осуществления действия. Так, должны присутствовать веские основания для прекращения прописки, они также зафиксированы в нормативно-правовых актах.

Кроме того, сегодня существует установленная схема выписки в принудительном порядке.

О том, как осуществляется процедура, о нормативно-правовых актах, регламентирующих ее, и об основных особенностях манипуляции поговорим далее.

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Чтобы ответить на вопрос о том, может ли собственник выписать из квартиры прописанных там людей, стоит обратиться к действующему законодательству.

В нем четко зафиксировано, что предоставлять прописку и осуществлять выписку имеет право владелец недвижимости по своему усмотрению. При этом у нанимателя такого права нет.

Осуществить действия можно только в отношении жильца, который был прописан после приватизации недвижимости. Если человек жил в квартире до осуществления действия, снять его с учета удастся только в судебном порядке.

Если необходимо выписать человека (квартиросъемщика, квартиранта, жильца), предстоит выполнить следующие действия:

  • обратиться к владельцу неприватизированного имущества – муниципалитету;
  • дождаться, пока представители местных органов власти предпримут все действия, которые предписывают им закон;
  • обратиться в суд.

Отмена регистрации в отношении хозяина жилья может быть выполнена только после того, как он передаст свои права другому лицу.

Очень трудно осуществить принудительную выписку несовершеннолетних детей. Чтобы подобное действие было выполнено, потребуется обратиться в органы опеки и получить соответствующее разрешение. Они произведут оценку возможности осуществления подобного действия. Если в результате выполнения манипуляции жилищные условия ребенка ухудшатся, в принудительную выписку не одбрят.

Если ребенок владеет долей, или недвижимость принадлежит ему полностью, принудительно снять несовершеннолетнего гражданина с учета по месту регистрации не получится.

Что говорит закон про принудительную выписку?

Чтобы выявить все особенности осуществления процедуры, стоит обратиться к действующим нормативно-правовым актам.

Порядок регистрации и отмену постановки на учет регулируют следующие законы:

Не лишним будет и ознакомление с правилами регистрации. Изучать необходимо последнюю редакцию в документах.

На каких основаниях возможна выписка?

Чтобы выписать человека из квартиры без его согласия, у хозяина недвижимости должны присутствовать веские основания для осуществления подобного действия. Их перечень напрямую зависит от формы собственности. В судебной практике сформировался целый список классических оснований, которые могут стать причиной для осуществления принудительного снятия с учета по месту регистрации.

Суд согласится удовлетворить требования владельца недвижимости, если возникла одна из следующих ситуаций:

  • у гражданина сформировались неприязненные отношения с остальными жильцами и продолжение совместного проживания невозможно;
  • человек не производит оплату коммунальных платежей больше полугода;
  • завершился срок действия договора социального найма, аренды или поднайма;
  • гражданин не живет в квартире, в которой прописан;
  • лицо нанесло существенный ущерб недвижимости, в которой проживало;
  • человек использует квартиру в целях, не связанных с проживанием;
  • лицо нарушает правила гигиены и установленные санитарные нормы;
  • квартиру признали ветхой, и ее планируют снести в ближайшем времени;
  • прописка была осуществлена с нарушениями и признана незаконной.

Если недвижимость находится в совместной собственности, перечень оснований для принудительного снятия с учета по месту регистрации расширяется. Например, можно выписать бывшего супруга, если прекратились семейные отношения и развод официально оформлен.

Осуществление подобного действия возможно и в случае отсутствия общего хозяйства. Суд согласится удовлетворить требования владельца недвижимости, если супруг хозяина недвижимости не принимает участие в расходах по содержанию жилья.

В случае, если недвижимость была приватизирована до брак, проблем с выпиской супруга из квартиры не будет.

Как оформить принудительное выселение?

Выписать жильца из квартиры без его присутствия можно только с соблюдением установленной схемы осуществления действия. Выписать можно принудительно, но для этого потребуется обратиться в подразделение ФМС РФ.

Учреждение согласиться осуществить манипуляцию только в том случае, если у владельца недвижимости присутствуют веские основания для принудительного снятия с учета по месту регистрации сына, или дочери.

Если причина для обращения будет признана неуважительной, осуществить действие удастся только через суд.

Вне зависимости от того, что владелец волен самостоятельно решать, кого прописывать в своей недвижимости, все вопросы, касающиеся принудительного снятия жильцов с учета, в большинстве случаев решается в судебном порядке.

Когда человек имеет долю недвижимости, принудительная выписка невозможна, придется обратиться в суд, предварительно подготовив пакет документации.

Чтобы снять квартиросъемщика с учета по месту регистрации, при себе нужно иметь:

  • заполненное в соответствии с правилами исковое заявление;
  • документация на недвижимость;
  • квитанции, подтверждающие внесение оплаты по коммунальным платежам;
  • чек, подтверждающий внесение госпошлины;
  • справка о количестве лиц, зарегистрированных в недвижимости.

Владелец жилья может дополнить пакет документации и другими бумагами, подтверждающими наличия веских оснований для принудительного выселения. Так, в перечень не лишним будет включить справку, подтверждающую наличие у квартиросъемщика другого жилья. Перечень стоит дополнить и свидетельскими показаниями. Нужно учитывать, что суд не занимается снятием с учета.

Существует ряд дополнительных моментов, которые стоит принять во внимание перед принудительным выселением человека из приватизированной квартиры. Например, нельзя выписать человека, у которого нет иного жилья.

Если собственник хочет снять лицо, которому больше негде жить с учета, он должен обеспечить другое жилье. Если имеется задолженность по коммунальным платежам, его необходимо заставить закрыть до обращения в суд.

В иной ситуации погашать задолженность придется хозяину недвижимости.

Вопросами принудительной выписки из жилья занимается мировой суд. Если гражданин не согласен с принятым решением, он может подать апелляцию по иску в вышестоящие судебные органы. Предварительно потребуется подготовить доказательную базу, подтверждающую, что было принято ошибочное решение.

Рассмотрение заявления на принудительную выписку без согласия жильца осуществляется в течение 5 дней. Вердикт выносится в срок от 1 до 2 месяцев.

Чтобы суд начал рассмотрение искового заявления, потребуется заплатить госпошлину. Ее размер составляет 200 руб., если иск вчинен только одному ответчику.

Если в деле фигурирует несколько граждан, размер выплаты существенно увеличивается. Заплатить по 200 руб. предстоит за каждого ответчика.

В процессе обращения в суд для принудительной выписки из жилья без согласия квартиросъемщика может потребоваться оплата услуг нотариуса и изготовление копий документации. Все это повысит итоговую стоимость процедуры. Если отмена регистрации выполнена, на руки предоставляется листок убытия.

Дополнительные особенности осуществления процедуры

Владелец имеет право распоряжаться своим жильем по собственному усмотрению. Прописка также находится его компетенции. Если он дал разрешение, однако позднее решил снять записанное лицо с учета, подобное действие можно выполнить, но только в отношении тех граждан, которые были зарегистрированы в недвижимости после перехода ее в собственность.

Осуществить отмену регистрации жильца, имеет право только владелец жилья. Если речь идет о муниципальном жилье, в роли владельца выступает муниципалитет или его представитель. Однако осуществить подобное действие удастся только через суд.

Выписать человека, который является хозяином недвижимости в большинстве случаев нельзя. Его можно выписать только в том случае, если человек передал право на квартиру другому лицу.

Выписка пенсионеров осуществляется в общем порядке. Если гражданин, имеющий такой статус, признан входящим в состав семьи, а собственник дал согласие на его регистрацию, выселить человека удастся только через суд с предоставлением равноценного жилья.

Если у человека, который является посторонним лицом, не имеется собственной недвижимости, и он был прописан в квартире после приватизации, собственник, который дал согласие на регистрацию гражданина ранее, имеет право выписки на общих основаниях.

Предоставлять дополнительное жилье при этом не требуется.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya-esli-ya-sobstvennik/

Выписать человека из квартиры без его согласия: через суд, через мфц

Как выписать из квартиры родителей

Часто люди сталкиваются с проблемой, как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник. В этой ситуации дело рассматривается через суд. Процедура выписки имеет свои нюансы в зависимости от того, в каком жилье проживает ответчик, – в частном, приватизированном, муниципальном, переданном по наследству или в дар.

Можно ли выписать человека из дома без его согласия? Да, но в этом случае придется отправиться в суд. Когда ответчик не приходится собственнику близким родственником, процесс выписки упрощается.

Распространенные основания для принудительной выписки человека следующие:

  • жилье куплено собственником до регистрации супружеского союза: после развода его бывший супруг больше не имеет права пользоваться квартирой, и даже если у него нет своей жилплощади, его обяжут покинуть жилье;
  • жилец использует муниципальную квартиру не по назначению: значительно ухудшает ее состояние, мешает проживающим по соседству лицам;
  • человек долгое время не проживает в квартире, у него накопились внушительные долги по ЖКХ, причем у него есть другое жилье;
  • мать, отец лишены родительских прав, а в соответствии с судебным постановлением они не могут проживать вместе со своим ребенком – в этом случае другое место проживания им не предоставляется;
  • человек прописался в жилье собственника после приватизации (исключение – несовершеннолетний возраст, так как выписать ребенка не получится);
  • собственник получил жилплощадь по завещанию или в дар, однако на ее территории были прописаны другие лица;
  • в помещении прописан ребенок, который живет с опекуном на другой жилплощади.

Может ли собственник выписать человека без согласия, зависит еще и от вида жилого помещения.

Главное – чтобы человек, которого намереваются выписать, не владел квартирой на правах собственности. По законодательству РФ собственник вправе жить в собственном жилом помещении и регистрироваться в нем. Если же человек не собственник, то выписать его и обязать выселиться допустимо через суд.

Когда владелец приватизировал квартиру до брака, то выписать супруга после развода будет несложно – вместе с членами его семьи.

Если участником приватизации был только один из супругов, а второй отказался от процедуры, то он получает право проживать в квартире до конца жизни. Без его согласия выписать такого человека не получится даже через суд. Продать подобное жилье с обременением тоже вряд ли выйдет, так как новый собственник также не сможет выписать прописанных в квартире лиц с правом пожизненного проживания.

Практика показывает, что выписать человека с правом пожизненного проживания вряд ли удастся даже в том случае, если он уже долгое время отсутствует и не оплачивает коммунальные услуги.

Но если такой супруг согласен на выселение, то допускается отправиться в паспортный стол или МФЦ и оформить его выписку.

Муниципальное жилье находится в собственности городской администрации, выступающей в качестве наймодателя. Прописанный в этой квартире человек является нанимателем. Выселить нанимателя можно в том случае, если он регулярно нарушает права соседей, не оплачивает ЖКХ.

В случае если после развода наниматели вынуждены жить вместе, то выписать супруга можно в том случае, если у него есть запасная недвижимость.

Выселить бывшего супруга или другого родственника из муниципального жилья только за долги по ЖКХ не получится: вне зависимости от того, кто оплачивает коммунальные услуги, пользоваться квартирой вправе каждый прописанный.

Собственник, который получил квартиру в дар или по наследству, вправе выписать третьих лиц, не желающих выселяться. Так, если предыдущий собственник утратил права пользования жильем, то это же право теряют и его члены семьи.

Если квартира была оформлена в дар официальным супругом, то выписать его новый собственник может только после расторжения брака.

А если прописанными являются дети, то выписать их можно, если у них есть другое жилье. В противном случае потребуется дожидаться их совершеннолетия.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Принудительная выписка состоит из следующих действий.

Когда собственник прописывает на своей жилплощади родственников, друзей или даже посторонних, то тем самым считается, что лица оформили устный договор пользования жильем на безвозмездной основе, срок действия которого не определен. По закону для расторжения даже устного договора необходимо проинформировать об этом вторую сторону минимум за 1 месяц. В оповещении следует указать, что человек должен освободить жилье в течение 1 месяца.

Если этот срок прошел, однако выселяемый отказывается покидать квартиру, то можно отправляться в суд – но не раньше.

Скачать образец уведомления можно по этой ссылке.

Документ следует отправить заказным письмом с описью вкладываемых бумаг. Второй экземпляр уведомления должен остаться у отправителя. При этом оба из них заверяются сотрудником почты. Стоимость отправки – приблизительно 200-250 рублей. Отправителю необходимо сохранить заверенный экземпляр уведомления и квитанцию об оплате отправки письма – эти документы в дальнейшем предоставляются в суд.

Оповестить необходимо и человека, проживающего в муниципальном жилье, однако эту задачу выполняют местные органы власти. Перед принудительным выселением следует проинформировать органы муниципалитета о том, что жилец ведет себя некорректно. Администрация самостоятельно отправит ему предупреждение в письменной форме. Далее можно обращаться в суд.

В иске необходимо указать следующие сведения:

  • наименование суда, его адрес;
  • информация об истце и ответчике: ФИО, паспортные данные, дата рождения, ИНН, адрес прописки, контакты (телефон, e-mail);
  • стоимость госпошлины;
  • описание сложившихся обстоятельств: указание на то, какой квартирой и по какому адресу владеет истец, когда и по каким основаниям ответчика прописали в жилье;
  • основания для выписки ответчика;
  • просьба признать ответчика не имеющим права пользоваться жильем по указанному адресу;
  • просьба снять ответчика с регистрационного учета;
  • другие исковые требования при необходимости;
  • перечень прикладываемых документов;
  • дата, подпись заявителя.

Ознакомиться с образцом искового заявления можно по этой ссылке.

Какие документы нужны:

  • иск;
  • паспорт заявителя;
  • свидетельство о рождении, если одним из истцов выступает несовершеннолетний;
  • паспорт и доверенность представителя истца;
  • правоустанавливающая документация на квартиру;
  • другие документы – например, квитанции о задолженности ответчика по услугам ЖКХ, свидетельство о разводе, копия брачного контракта или документ о разделе собственности при наличии;
  • выписка из домовой книги с указанием всех прописанных в спорной квартире людей – оформляется в паспортном столе или через МФЦ;
  • копия лицевого фин. счета – оформляется в УК или МФЦ.

В качестве правоустанавливающей документации на квартиру могут выступать следующие документы:

  • оригинал выписки из ЕГРН;
  • оригинал свидетельства о праве собственности;
  • копия договора основания (свидетельство о вступлении в наследственные права, договор приватизации или передачи жилья в дар, договор покупки-продажи жилой площади).

Могут потребоваться свидетельские показания – например, если ответчик уже долгое время не проживает в квартире.

Иск и документы направляются в районный суд по адресу нахождения спорной квартиры. В судебной канцелярии заявителю выдадут квитанцию на оплату госпошлины. Ее цена составляет 300 рублей. Оплатить ее можно в ближайшем отделении любого банка. Чек, подтверждающий оплату пошлины, прикладывается к общему пакету документов.

Подобные дела рассматриваются на протяжении 2-5 месяцев. Суд может провести несколько заседаний. Если ответчик будет отсутствовать на первом заседании, то уполномоченные лица назначат второе, которое проведут по истечении 10-30 дней. Если ответчик будет отсутствовать и на повторном, то дело изучат без его участия.

Если одному из собственников еще не исполнилось 14 лет, то в разбирательствах участвуют его законные представители. Подростки 14-18 лет тоже могут прийти в суд, однако только в сопровождении официальных представителей.

Также в заседании могут принять участие и свидетели.

Если суд вынес утвердительное решение по иску, то данное постановление необходимо отнести в МФЦ или паспортный стол. Копия решения будет готова по истечении 5 суток с того момента, как суд вынесет постановление. Выписываемый получит постановление в письменной форме – по почте заказным письмом.

В то же время ответчик может подать апелляцию и оспорить первоначальное решение в вышестоящем судебном органе. При отсутствии апелляции решение вступает в силу через 1 месяц.

При этом если человек не живет на территории собственника, то выписать его разрешается сразу же, а если живет, то суд может дать ему 3-12 месяцев на поиск нового жилья. В течение этого срока собственник будет вынужден делить с ним свою жилплощадь.

Несколько лет назад Верховный суд рассматривал дело о выписке ответчика из квартиры по обращению собственника.

Истцом выступал отец, ответчиком – его выросший сын, который переехал в другой город более 10 лет назад, не платил за услуги ЖКХ и не посещал отца по месту прописки.

Районный и городской судебные органы отказали истцу в выписке ответчика, пояснив, что отсутствие сына в жилье является временным. К тому же второй квартиры у ребенка не было.

Однако Верховный суд аннулировал их постановления.

Он пояснил, что бывшими членами семейства собственника выступают как те люди, с которыми у него прекратились супружеские отношения, так и те, кто отказывается вести с ним домашнее хозяйство и семейный бюджет, оказывать взаимную помощь. К признаку прекращения отношений причисляется и переезд на другой адрес. В связи с этим дело было отправлено на повторное рассмотрение с учетом вынесенных замечаний.

Также судебная практика содержит случай, когда истец обратилась в суд с иском к ответчику – своему бывшему супругу – о прекращении права пользоваться ее квартирой, о выселении и о компенсации морального вреда в размере 100 тысяч рублей.

Истец утверждала, что регистрация ответчика по указанному адресу нарушает ее права как собственника. По суду право пользования ответчиком квартирой было прекращено, и мужчину выселили.

Однако в удовлетворении требований о компенсации морального вреда женщине было отказано.

Источник: https://propravo24.ru/pravo/zhilishhnoe-pravo/vyselenie/vipisat-cheloveka-iz-kvartiri-bez-ego-soglasija

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.