Можно ли отозвать договор дарения

Содержание

Отмена договора дарения квартиры: судебная практика

Можно ли отозвать договор дарения

Дарственная, или договор дарения – специальный юридический документ, согласно которому один человек (даритель) передает другому (одаряемому) свою собственность бесплатно, на добровольной основе. Чаще всего этот документ подписывается и заверяется нотариусом.

Дарственная в обязательном порядке должна составляться по определенному образцу, установленному законодательством, и содержать подписи всех участников сделки. Договор подлежит государственной регистрации – в том случае, когда речь идет и недвижимом имущества, для перехода права собственности необходимо обратиться в Росреестр. Документ составляется преимущественно в письменном виде.

Практика отмены договора дарения

В тексте дарственной даритель может указать определенное событие, после наступления которого одаряемый станет полноправным собственником имущества:

  • после регистрации документа в государственных органах;
  • в установленную дарителем дату;
  • в день важного события (день рождения, свадьба, выход на пенсию).

32 глава ГК РФ содержит более подробные условия и особенности составления юридического договора.

На текущий момент в юридические компании часто обращаются люди с вопросом об отмене дарственной. Процедура по отмене договора дарения сопровождается массой сложностей. Рассмотрим, можно ли это сделать.

Как аннулировать договор дарения?

Многих интересует, есть ли у дарственной обратная сила. В первую очередь необходимо выделить тот факт, что ни даритель, ни одаряемый не вправе только по собственному желанию отменить договор дарения. Аннулировать действие договора можно в двух случаях – обоюдное решение двух участников сделки или инициирование судебного разбирательства (по решению суда).

Согласно законодательству РФ, есть определенный перечень причин, по которым допускается аннулировать действие дарственной.

  1. Одаряемый совершил покушение на жизнь собственника. В этом случае даритель вправе подать в суд иск. Обратиться за помощью в суд можно и в том случае, если одаряемый представляет угрозу для здоровья и жизни членов семьи дарителя, других его родственников.
  2. Одаряемый намеренно нанес дарителю ущерб самочувствию, здоровью и жизни (например, избил его). Если действия одаряемого привели к тому, что даритель скончался, то наследники последнего вправе самостоятельно обратиться в суд и отменить действие договора.
  3. Одаряемый безответственно относится к имуществу, в результате чего есть риск безнадежной порчи собственности и ее утраты.
  4. Даритель столкнулся с существенными ухудшениями условий жизни – с серьезным заболеванием, кражей имущества, его уничтожением природными катастрофами. Но если ухудшение жизни произошло по вине самого человека (например, у него диагностирована алкогольная/наркотическая зависимость), то его просьбу об отмене договора дарения отклонят. Также необходимо учитывать, что это может сработать только если имеется обещание передать вещь в будущем.
  5. Одаряемый скончался. Но даритель получит свое имущество обратно только в том случае, если в тексте дарственной будет прописан соответствующий пункт. Если подобное условие в документе отсутствует, то имущество дарителя перейдет наследникам скончавшегося человека по закону или завещанию.

При этом есть определенные способы, которые позволяют отменить договор дарителем.

Когда даритель вправе аннулировать дарственную

Даритель может инициировать процедуру оспаривания договора дарственной. В судебной практике РФ подобные случаи не редкость.

Если даритель сможет доказать, что оформление и заключение дарственной сопровождалось ошибками и некорректными действиями, то есть шанс аннулировать действие документа. Например, если в результате юридической безграмотности договор дарения не был зарегистрирован в уполномоченных органах, то аннулировать его нет необходимости – он и так недействительный.

Если государственную регистрацию договора провели, то законными основаниями для отмены дарственной выступают следующие.

  1. Текст договора содержит условие о том, что одаряемый должен оказать дарителю услугу, перечислить ему денежные средства в установленной сумме. Дарственная заключается на безвозмездной основе, и подобные просьбы противоречат закону. Если даритель намерен получить за свой подарок услуги или денежное вознаграждение, ему необходимо составить завещание, а дарственная будет отменена.
  2. В договоре указано, что одаряемый сможет получить имущество только после смерти дарителя. Это условие тоже характерно исключительно для завещаний. В таком случае дарственную можно будет аннулировать.
  3. Если удастся доказать, что дарственная была проведена для прикрытия другой сделки – продажи жилья – с целью избежать уплаты налогов, то документ будет аннулирован.
  4. Заключение дарственной сопровождается превышением полномочий со стороны чиновников, которые, пользуясь своим служебным положением, могут учинять вред здоровью, жизни и безопасности дарителя, его близким и дальним родственникам.
  5. Даритель передал в дар то имущество, у которого есть и другие собственники, причем совладельцы не заверяли нотариально свое письменное согласие на проведение сделки.
  6. Даритель не поставил в дарственной свою подпись. Неважно, специально он это сделал или по невнимательности. Проглядеть этот момент может даже опытный нотариус. Если в дальнейшем выяснится, что в дарственной отсутствует подпись участника сделки, то документ автоматически лишается юридической силы.
  7. Кто-либо из сторон сделки на момент подписания договора находился в невменяемом состоянии (под воздействием алкоголя, наркотиков, по причине заболевания, в том числе психических расстройств), чему есть документальные доказательства. В качестве последних могут выступать медицинские справки и выписки. Также можно воспользоваться помощью свидетелей.
  8. В указанных контактных, личных и других данных выявлены опечатки, некорректные сведения. Даже если в адресе дарителя выявлена ошибка в 1 цифру, это может стать основанием для аннулирования действия договора.

Отмена дарственной по инициативе одаряемого

Одаряемый вправе претендовать на аннулирование договора дарения по тем же вышеуказанным основаниям, что и даритель. Но в этом случае есть определенные особенности.

На практике бывают случаи, когда причины, по которым у дарителя есть полное право аннулировать дарственную имеют отношение только к одному из одаряемых. В этом случае все зависит от порядка оформления права собственности.

  1. Если указана общая собственность, причем два одаряемых делят одно и то же имущество, то договор аннулируется. Совладельцами становятся даритель и одаряемый, не допустивший нарушения законодательных норм и требований.
  2. Если у каждого одаряемого есть своя доля имущества, что подтверждается соответствующим свидетельством, то после аннулирования дарственной часть имущества передается дарителю обратно.

Внимание! Если одаряемых несколько, то специалисты рекомендуют оформлять отдельные договора дарения. В будущем их будет проще отменить при возникновении такой необходимости.

Отмена дарственной на квартиру

Договор дарения предусматривает бесплатную передачу имущества одаряемому от дарителя.

Если в дарственной указано условие о том, что имущество будет передано одаряемому только по истечении определенного срока, то у дарителя есть возможность перестать выполнять обязательства и отменить действие договора. Но сделать это допускается только до момента регистрации квартиры в качестве собственности одаряемого – до наступления срока, указанного в договоре.

Дарителю необязательно обращаться в суд. Иногда одаряемые самостоятельно подавали иск, требуя выполнения обязательств по договору дарения.

Если аннулирование договора проведено на законных основаниях, то суд удовлетворит требования дарителя.

Возможен ли возврат подаренной квартиры?

Аннулировать дарственную по договору дарения допустимо только при наличии законных на то обстоятельств, к которым относятся следующие.

  1. Одаряемый предпринял намеренные попытки убить собственника квартиры, его родственников. Если в результате данных действий собственник скончался, то его родственники и другие наследники вправе обратиться за помощью в суд.
  2. Одаряемый нанес самочувствию и состоянию здоровья дарителя большой вред.
  3. В качестве объекта дарения выступил объект, который представляет для дарителя особую важность, ценность, однако одаряемый относится к имуществу небрежно, халатно, портит его, ухудшает его состояние.
  4. Даритель – представитель юридического лица, признанного банкротом в течение 6 месяцев с момента заключения дарственной.
  5. Одаряемый скончался раньше дарителя. Однако квартира перейдет предыдущему собственнику только в том случае, если в тексте дарственной указано соответствующее условие.
  6. Договор был заключен в обстоятельствах, противоречащих российскому законодательству.
  7. Договор был заключен под воздействием обмана, принуждения, угроз, гипнотического влияния.
  8. Даритель в период сделки находился на лечении, принимал сильнодействующие медикаментозные препараты, лекарства, которые могли оказать негативное воздействие на способность отдавать отчет своим действиям.

Указанные обстоятельства – веские причины для инициирования судебного разбирательства. Практика показывает, что у истца есть высокие шансы добиться аннулирования договора дарения.

Другие основания для аннулирования договора

Отмена дарственной допускается, если даритель по не зависящим от него обстоятельствам лишился единственного места проживания, оказался в трудной жизненной ситуации. У дарителя должны быть документы, которые доказывают ухудшение условий проживания и тот факт, что это произошло не по его вине.

Даритель вместо дарственной может оформить завещание – в таком случае имущество перейдет к другому собственнику только после смерти предыдущего владельца.

Также законодательство устанавливает перечень обстоятельств, при которых дарственная признается недействительной в автоматическом режиме:

  • текст документа противоречит законодательным нормам и правилам;
  • сделка была признана фиктивной;
  • участником договора стал недееспособный или несовершеннолетний человек;

Также дарственную могут отменить, если возникли сомнения в справедливости условий, указанных в документе.

Основания для отмены дарственной на жилье

Подписание договора дарения – обычная гражданско-правовая сделка, поэтому отозвать дарственную несложно. Договор будет расторгнут, если участники нарушили важные условия оформления и заключения подобных сделок.

Для того чтобы аннулировать дарственную, необходимо выявить в тексте документа противоречия, несоответствия, ошибки.

  1. В случае если Регистрационная палата по определенным основаниям отказалась проводить регистрацию жилья, то его собственником остается даритель – одаряемый не имеет никакого права на квартиру, даже если дарственная на первый взгляд оформлена юридически грамотно.
  2. Если стороны «под прикрытием» совершили сделку купли-продажи, оформив договор дарения, то последний будет аннулирован в автоматическом режиме.
  3. Возможность аннулировать дарственную есть и в том случае, когда должностное лицо выступает в качестве одаряемого, пользуясь служебным положением в корыстных, коррупционных интересах.
  4. Если совладелец квартиры не оформлял письменного разрешения на проведение сделки, не заверял согласие у сотрудника нотариального агентства, то договор дарения будет аннулирован. Также отмена дарственной произойдет в том случае, когда в тексте отсутствуют подписи участников сделки.
  5. Если найдутся свидетели, которые предоставят убедительные доказательства того факта, что кто-либо из участников находился на момент составления и подписания дарственной в невменяемом состоянии, то сделку тоже отменят. Но потребуется предоставить документы, справки и свидетельства, доказывающие данный факт.

Отмена дарственной на квартиру после ее продажи: возможно ли?

Если после заключения договора подаренное жилье продано другим людям, то даритель будет сложнее добиться аннулирования дарственной в судебном порядке. Это вероятно, если он сможет предоставить веские и достаточные доказательства мошенничества при заключении дарственной или после проведения запланированной продажи, что на практике сделать сложно.

Участниками сделки могут стать третьи лица, которые вовсе не подозревали о мошенничестве, приобретая жилье на законных основаниях. В этом случае ситуация усложняется.

Потребуется доказать тот факт, что мошенники действительно причастны к незаконным действиям.

Процедура будет сопровождаться массой проблем – например, обманутые лица, купившие жилье, могут потребовать возврата вложенных в квартиру средств, компенсации морального ущерба.

Судебная практика показывает, что истец может добиться как удовлетворения исковых требований, так и отказа в аннулировании дарственной.

Однако нет никакой гарантии, что мошенники действительно понесут наказание, а покупатели проблемного жилья вернут имущество дарителю.

Истцу необходимо подготовить документальные доказательства незаконной сделки, воспользоваться помощью свидетелей и профессиональных юристов.

Источник: https://advokati-moscow.ru/info/otmena-dogovora-darenija/

Подписал договор дарения, а потом передумал. Какие есть способы отменить дарственную

Можно ли отозвать договор дарения
Фото из открытых источников

Дарение является одной из наиболее опасных сделок. Основная причина этого в том, что она вступает в силу сразу с момента заключения соглашения. Достаточно получателю дара выразить своё согласие со вступлением в имущественные права.

Если предметом договора является недвижимость, то она становится имуществом одариваемого с момента государственной регистрации перехода права собственности и занесения нового владельца в соответствующий реестр.

Можно ли отменить договор дарения?

Без наличия особых обстоятельств отменить договор дарения невозможно. Есть несколько общих оснований для того, чтобы суд признал недействительными любые сделки.

К их числу относятся:

  • недействительность мнимых или притворных сделок;
  • оспоримость сделки, совершенной в период финансовой несостоятельности дарителя;
  • недееспособность дарителя.

Закон предусматривает и другие причины для отмены дарения, которые перечислены в ст. 578 ГК РФ, но они до такой степени маловероятны, что их перечень не имеет никакого практического смысла.

Так, даритель вправе отменить дарение в случае, если одариваемый совершил покушение на его жизнь. Только вот в вашем случае одариваемый не станет точить ножи и готовить обрезы, но будет вполне вежливым и улыбчивым.

А что бы ему нервничать, если дар он уже получил? Даже вероятность того, что названные общие возможные причины отмены сделки дарения соответствуют вашему случаю ничтожна мала, что уж говорить про основания ст.

578 ГК РФ?
Основной кошмар в том, что сделка может быть совершена под наплывом эмоций, а у участников просто нет времени на то, чтобы прийти в себя и проанализировать ситуацию.

Поэтому, если вы читаете эти строки, но никаких потрясений не испытывали, то хорошенько уясните себе, что действующее законодательство РФ содержит множество способов посмертного распоряжения своим имуществом. Для каждой жизненной ситуации можно подобрать какой-то наиболее адекватный вариант.

К ним относятся виды распоряжения, которые обладают собственными уникальными свойствами:

  • завещание;
  • наследственный договор;
  • договор ренты.

Дарение не может входить в этот список, поскольку оно подразумевает действие, которое совершается из бескорыстных побуждений ещё при жизни дарителя. Нельзя связать дар и кончину дарителя непосредственным и легитимным образом.

К примеру, если у гражданина две квартиры, а кто-то ему дорог, то он смело может подарить одну из квартир. Какой бы не была мотивация в таком случае, даже если потом даритель пожалеет о своём поступке, — жалеть он будет в комфорте второй своей квартиры. Совершенно другая картина может возникнуть, если подарить единственную недвижимость…

Реальная опасность мифа о дарении квартир с правом проживания дарителя

В РФ возникла практика совершения сделок дарения с правом пожизненного использования подаренного недвижимого имущества дарителем. Следует отметить, что это полностью притянутые за уши возможности, которые искусственно сфабрикованы заинтересованными лицами.

Договор дарения не может быть обусловлен никакими встречными представлениями.

Если суды признали несколько договоров дарения квартир с правом пожизненного проживания дарителя, то это не говорит о том, что существует сделка типа «дарение квартиры с обременением». Всё то, что пишут на эту тему в статьях на некоторых юридических сайтах — форменный бред.

Сам договор дарения, который содержит какое-либо материальное условие, должен быть признан незаконным. Однако условие о праве проживания дарителя суды к таковым относить перестают, поэтому дарственные признаются имеющими юридическую силу. Правда, есть всего несколько подобных решений арбитражных судов. Говорить о полноценной судебной практике в этой области рано.

Всё дело в том, что владелец недвижимости и так имел право проживать в квартире, которую подарил. Договор не породил возникновение какого-то нового права.

Это стало формальным поводом для того, чтобы суды арбитражных инстанций несколько раз признали дарственные с условиями о том, что даритель сохраняет за собой право использования подаренной квартиры действительными.

Но это не значит, что имеющееся условие о праве дарителя использовать подаренную квартиру будет иметь силу в любом случае.

К примеру, если пожилой владелец квартиры подарил её своему ребёнку, а в договор дарения было включено условие о том, что он обладает право использовать подаренное имущество всю жизнь, то это имеет силу лишь до тех пор, пока владельцем является его ребёнок. Если же тот по каким-то причинам перестанет быть владельцем, то и условие в договоре дарения потеряет всякую силу.

А всё по той причине, что никакого реального обременения по записям в ЕГРН такое условие не порождает.

Предположим, что ребёнок, который получил квартиру от родителя по договору дарения, потерял её по решению суда. Допустим, что взял кредит и не смог отдать, а кредиторы добились признания его банкротом.

В таком случае квартира уйдёт с торгов, а новый владелец очень легко добьётся выселения бывшего дарителя.

Не верьте тому, что в РФ существует дарение с правом проживания. Существуют лишь несколько судебных решений, которые признали дарственную с правом проживания дарителя законной сделкой. Никто не даст гарантий того, что это право будет длиться постоянно!

Почему прибегают к использованию дарственных?

Дарение стремятся использовать в силу того, что в ряде случаев возникает серьёзное недоверие к институту завещания. Хотя бы по той причине, что в российских судах существует тенденция отмены завещаний с помощью проведения посмертных психиатрических экспертиз и признания завещателей недееспособными.

Вполне возможно, что в таком случае дарение даст некоторое успокоение. К примеру, владелец квартиры очень хочет, чтобы она досталась его молодой жене, а не детям от первого брака. В таком случае завещание не является полностью надёжным документом. Существуют обычные обязательные наследники, наличие которых будет полностью противоречить задуманному.

В таком случае дарение на самом деле может стать единственным вариантом распоряжения имуществом, но ещё при жизни. Вероятность того, что даритель ухудшит такой сделкой своё собственное имущественное положение очень велика.

Самый же плохой сценарий для дарителя будет заключаться в даре, совершенным из-за неблагоприятных психологических факторов. К примеру, возникло подозрение на то, что человек серьёзно болен. Многие в такой ситуации стремятся действовать, совершать какие-то дела, которые видятся им нужными.

Если это мнение сформировано в результате стресса, то оно может оказаться далёким от идеала.

Вот так и дарят люди квартиры племянникам или вообще медсёстрам, которые ухаживают за ними. Случается, что состояние здоровья оказывается не таким уж плохим, а дарственную отменить уже не получится.

Поэтому мы рекомендуем ограничиваться завещанием или рассмотреть вариант с завещательным договором, а так же совершать юридически значимые шаги только в состоянии, когда вы можете спокойно и здраво рассуждать.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/rulaws/podpisal-dogovor-dareniia-a-potom-peredumal-kakie-est-sposoby-otmenit-darstvennuiu-5fb66d876a210f1cc001c1ab

Можно ли дарителю отозвать договор дарения квартиры: особенности и нюансы процедуры

Можно ли отозвать договор дарения

Передать права на собственную недвижимость другому лицу путём дарения может беспрепятственно любой человек.

Договор достаточно просто оформляется у нотариуса и регистрируется в Росреестре.

Но если даритель вдруг передумал или попал в обстоятельства, когда ему нужно вернуть свою недвижимость, вернуть права владения объектом будет достаточно сложно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Дарственная на квартиру: можно ли отозвать ее? Отозвать ее можно только при наличии определённых обстоятельств и чаще всего исключительно через суд.

Об особенностях процедуры расторжения передачи в дар недвижимости по соглашению сторон и в судебном порядке читайте на нашем сайте.

Регламентирующие процесс

Понятие отмены дарения и регламент его проведения содержится в статье 578 ГК РФ.

В ней перечислены основания изъятия уже находящегося в собственности подаренного объекта недвижимости.

Согласно этой статье при определённых обстоятельствах возможно провести процедуру отзыва (отмены) дарения по значимым или важным причинам. Доказывать значимость причин необходимо через суд.

К процедуре оспаривания дарения применимы статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации, предусматривающие признание недействительными заключённых договоров. Согласно этим нормам отменяются следующие виды сделок:

  1. Составленные с нарушением требований закона. Дарение является абсолютно безвозмездным и безусловным. Наличие условий, которые должен выполнить одариваемый, чтобы стать полноправным владельцем, лишает его юридической силы. К ним относится, к примеру, переход прав после смерти дарителя (ст.168 ГК РФ).
  2. Мнимые. Таковыми признаются сделки, когда под видом дарения для снижения госпошлины проводится купля-продажа или обмен (ст. 170 ГК РФ). Второй стороне в таких условиях придётся вернуть выплаченные денежные средства.
  3. Заключённые недееспособным лицом. Эти договора расторгаются в обязательном порядке, если о них не было известно законным представителям недееспособного человека (ст. 177 ГК РФ).
  4. Совершённые под угрозами или путём обмана, введения в заблуждение. Такие документы часто подписываются под видом других бумаг, и человек не понимает, что он совершает. То есть договор не отражает реальную волю владельца (ст. 179 ГК России).

Эти правила касаются тех случаев, когда квартира одариваемому передается не по доброй воле.

Самостоятельный отказ от подаренного имущества одариваемого проводится по статье 573 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Заключённый и уже оформленный договор отзывается путём подачи заявления в Росреестр. В отличие от оспаривания, такой отказ проводится без участия суда.

Гражданский кодекс РФ Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

  1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
  2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
  3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

В статье 575 ГК РФ перечисляются недопустимые случаи заключения соглашений. Отмена дарственной производится если:

  1. Недвижимость оформлена в дар законным представителем или опекуном несовершеннолетнего до 14 лет или недееспособного лица от его имени.
  2. Квартира получена муниципальным служащим или представителем банка в качестве поощрения за оказанные услуги.
  3. Недвижимость принята в дар сотрудниками органов опеки, воспитательных или лечебных учреждений от имени воспитанников или пациентов.
  4. Сделка заключена между сотрудниками коммерческих учреждений.
  5. Сделка совершена лицом, не имеющим законных прав на имущество.

Все эти виды сделок законом запрещены, и подлежат обязательной отмене.

Узнайте на нашем сайте о том, законна ли процедура передачи в дар квартиры с обременением, например, с правом пожизненного проживания или ипотекой, а также другие частные случаи.

Дарственную может оспорить или отменить как сам даритель, так и третье лицо в случае его смерти или признания недееспособным. Согласно статье 56 ГПК Российской Федерации обязанности по сбору и предъявлению доказательств оснований оспаривания сделки лежат ни заявителе иска в суд.

Если передача квартиры новому собственнику не зарегистрирована и сделка ещё находится в стадии оформления, отменить её можно путём подачи заявления в Росреестр.

Процесс передачи квартиры в другому лицу останавливается и аннулируется автоматически.

Недействительным также считается документ, не зарегистрированный в Росреестре.

Владельцем недвижимости считается лицо, у которого на руках имеется Свидетельство о собственности, дарственная в этом случае прав на объект недвижимости не даёт.

Основания

Можно ли отозвать дарственную на квартиру в России, какими должны быть основания? Основания для отзыва дарственной чётко закреплены в законодательстве РФ. По закону отменить ее можно при наличии и подтверждении веских причин:

  1. На оформление не получено согласие супруга. Это касается случаев, когда квартира приобретена в период брака и считается общим имуществом супругов.
  2. Если квартира является личным имуществом и права на неё возникли у него до брака, отмена дарственной на данных основаниях невозможна. Гражданин имеет право распоряжаться личным имуществом по своему усмотрению.

  3. Гражданин, получивший в дар квартиру, покушался на жизнь дарителя или членов его семьи, или нанёс ущерб здоровью разной тяжести путём применения физической силы.
  4. Небрежное или неуважительное отношение к объекту после перехода прав собственности. В этом случае нужно доказать значимость и ценность переданной недвижимости для бывших владельцев.
  5. Невменяемость дарителя при подписании бумаг. Если он при подписании документа находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, либо в крайнем душевном расстройстве или состоянии аффекта, сделка оспаривается. Для подтверждения потребуется предоставления показаний свидетелей и медсправок. Просто заявить о невменяемости и отменить процедуру нельзя.
  6. Смерть одариваемого. Такой пункт должен быть прописан в соглашении, тогда имущество возвращается без всяких доказательств на основании предоставления в суд договора. Если его нет, то имущество переходит к наследникам одариваемого. Отменить сделку после перехода прав третьим лицам невозможно ни при каких условиях.
  7. Ухудшение материального положения дарителя. К веским основаниям относится потеря жилья или средств к существованию. Веским основанием считается банкротство дарителя, являющегося юридическим лицом.

Процедура

Как отозвать дарственную на квартиру? Оспорить сделку после передачи прав собственности другому гражданину возможна путём подачи иска в судебные органы. Подобные дела находятся в юрисдикции районных судов. Заявление подаётся в суд по месту расположения объекта недвижимости.

В исковом заявлении указываются данные сторон и условия заключения договора.

Далее приводятся причины отмены с описанием конкретных обстоятельств и перечислением подтверждающих документов. Приведённые аргументы необходимо подтверждать ссылками на ГК и ГПК РФ.

Затем пишется просьба отменить договор дарения и возвратить принадлежащий ранее объект недвижимости в пользование бывшего владельца или его родственников.

В конце заявления перечисляются прилагаемые документы, ставится дата составления документа и подпись с расшифровкой.

К заявлению прилагается пакет документов:

  • дарственная;
  • документы, служащие доказательством по делу (медицинские справки или заключения, протоколы о правонарушениях со стороны одариваемого, фото объекта, демонстрирующие состояние объекта до и после сделки и т.д.);
  • свидетельство о смерти (если иск подают родственники);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Дела по отмене дарственных являются наиболее сложными в судебной практике.

Чтобы добиться положительного результата рекомендуется воспользоваться помощью квалифицированного юриста, способного учесть все тонкости и нюансы процедуры.

В случае положительного решения суда об отмене сделки квартира вновь переходит во владение дарителя или его родственников.

Кто может подать иск?

Отозвать документ может сам даритель или следующие лица:

  • его родственники в случае его смерти или признания недееспособным;
  • государственные контролирующие органы (прокуратура, следственные органы);
  • органы опеки. Оспорить договор представители органов опеки могут в случае заключения сделки от лица недееспособного гражданина или при наступлении ухудшения условий жизни несовершеннолетних по причине дарения жилья.

Сроки оспаривания

Срок исковой давности по таким делам составляет три года для самого дарителя и не более 10 лет в случае оспаривания сделки третьими лицами.

Если договор аннулируется по причине банкротства, срок сокращается до 6-ти месяцев.

С момента подачи заявления на сбор и подачу доказательств по делу даётся один год. Более поздний срок возможен при халатном обращении к имуществу и создании условий к его разрушению.

Причины отказа

Сделка, совершённая дарителем в полном сознании и по доброй воле при отсутствии веских причин отмены, предусмотренных законом, обратного хода не имеет.

Нельзя вернуть подаренную квартиру просто потому, что даритель передумал.

В конфликтных ситуациях даритель или его представители приводят различные аргументы.

Но одариваемый может также защищать свои права.

Если он ведёт себя подобающим образом и не нарушает закон, отнять у него подаренную квартиру практически невозможно.

Стоимость иска и сроки рассмотрения дела

Иски по отмене дарения относятся к делам имущественного характера, поэтому согласно статье 333.19 НК Российской Федерации госпошлина зависит от стоимости объекта. Сумма составляет 0,5 % от цены квартиры.

Рассмотрение дела после принятия заявления происходит в течение 2-4 месяцев. По истечении этого срока назначается судебное заседание.

В случае положительного решения в сторону дарителя, он получает постановление суда в течение 10 дней.

На основании этого документа в Росреестре аннулируется Свидетельство о собственности, оформленное одариваемым, и права на недвижимость возвращаются прежнему владельцу.

Судебная практика показывает, что отмена дарения, оформленного добровольно, происходит не так часто. Всё зависит от тщательности подготовки к процессу и убедительности аргументов дарителя или заинтересованных лиц.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/otzyv.html

Можно ли отозвать дарственную на квартиру в 2020 году: условия, последствия, процедура

Можно ли отозвать договор дарения

Делать подарки очень приятно. Но иногда обстоятельства заставляют пожалеть о проявленной щедрости. И возникают вопросы, о том, можно ли отозвать дарственную на квартиру и как это сделать. Закон не дает права принимать такое решение единолично без веских оснований, из-за мелкой ссоры или возникшего желания иначе распорядиться своим имуществом. Но в некоторых случаях это возможно.

Что собой представляет договор дарения

Ст. 572 ГК РФ определяет его как двустороннее соглашение о безвозмездной передаче имущества либо обязательство выполнить это позже, с указанием конкретного срока.

Он составляется в письменной форме, если его предметом является квартира, дом или доля в них. Договора до 1 марта 2013 года подлежали обязательной государственной регистрации. На соглашения, заключенные после этой даты, требования не распространяются. Оформляется только переход права собственности в Росреестре.

Как можно отозвать дарственную на квартиру

Для отказа от принятого ранее и подтвержденного в письменной форме решения, необходимы веские основания.

В ст. 578 ГК РФ допускает следующие причины:

  1. Убийство дарителя, совершенное одариваемым.
  2. Покушение нового владельца на жизнь и здоровье дарителя, его родственников.
  3. Банкротство, если договор заключен не позже 6 месяцев до начала процесса.
  4. В случае смерти одаряемого, если это предусмотрено соглашением.

Возможно ли отказаться от передачи квартиры из-за возникшей личной неприязни, ссоры, других обстоятельств? Да, но допускается расторжение договора дарения по соглашению сторон. Оно должно быть добровольным. Угрозы и шантаж недопустимы.

Отмена дарения возможна, если оно сделано под давлением или в результате обмана (ст. 179 ГК РФ), являлось мнимым или закреплено подписью недееспособного лица.

Если имущество перешло к другому собственнику

Право на недвижимость возникает с момента внесения записи в Росреестр и получения на руки документа, подтверждающего это. И этот момент определяет, когда можно продавать квартиру после дарения: хоть и в тот же день. В некоторых случаях это влияет на размер налога со сделки. Но нет никаких ограничений права собственника распоряжаться своим имуществом.

Если же происходит расторжение договора дарения, то квартиру уже невозможно забрать у человека, который приобрел ее на законных основаниях. В каждом случае суд выносит решение с учетом всех обстоятельств конкретной ситуации.

Если договор содержит обещание дарения в будущем

Обязательства могут иметь такие же юридические последствия, как и совершенные действия. Если человек в письменной форме пообещал в будущем подарить имущество, и не выполнил это в указанный срок, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд. Нередко принимаются решения о его принуждении к выполнению действия.

Можно ли отменить дарственную, когда в ней содержится только обещание передать квартиру в будущем? Да, если для этого есть основания, предусмотренные законом.

Для физического лица такими причинами признаются потеря жилья, оформление инвалидности, появление иждивенца.

Как аннулировать дарственную на квартиру, если право собственности еще не переоформлено в Росреестре? По соглашению сторон или в судебном порядке. Во втором случае необходимо представить доказательства, что сделка должна быть аннулирована или отменена.

Как подать в суд

Эта категория споров относится к наиболее сложным. Целесообразно воспользоваться помощью юриста, как только возник такой вопрос. На первой же консультации он скажет, возможна ли отмена договора дарения квартиры, какие предпосылки можно считать важными и была ли и какая судебная практика в похожих случаях. Он также поможет подготовить необходимые документы.

Образец искового заявления

Скачать образец искового заявления

Чтобы защитить свои права недостаточно только изложить факты. Нужно также представить доказательства и ссылки на нормативные акты. Без этого дело не будет принято к рассмотрению.

Обязательно указываются наименование суда, полные Ф. И. О. истца и ответчика, адреса. Важно также четко сформулировать исковые требования. Если случай нестандартный, это поможет сделать адвокат.

Необходимые документы

Обращаясь в суд, нужно представить еще один экземпляр  искового заявления для ответчика и копию договора дарения. Кроме того, оплачивается госпошлина.

Остальные документы подаются по желанию истца.

Подсудность

С исковым заявлением нужно обращаться по месту проживания ответчика. Если оно неизвестно – по нахождению спорной недвижимости. Данную категорию дел рассматривают районные суды общей юрисдикции.

Сроки

Узнав о нарушении своих прав (например, избиение близкого родственника одариваемого или содержание им квартиры в ненадлежащем состоянии) не следует откладывать решение вопроса.

Обращаться в суд можно в течение 1 или 3 лет, в зависимости от того, идет ли речь о признании договора ничтожным или его оспаривании.

Эти сроки могут быть продлены, если исковое заявление не подано по уважительным причинам (длительная болезнь, подтвержденная справкой из медучреждения, командировка и т. д.).

Госпошлина

Рассмотрение дела в суде требует определенных затрат. Их авансом вносит истец. Но если решение принимается в его пользу, они взыскиваются с ответчика (ст.103 ГПК РФ).

Сумма государственной пошлины зависит от стоимости оспариваемого имущества. Формула расчета указана в ст. 333 НК РФ.

Особые случаи признания договора дарения недействительным

Соглашение может быть аннулировано судом, если имеются законные основания.

Нужно знать, в каких случаях допускается отмена договора дарения.

Это возможно:

  1. При признании дарителя недееспособным.
  2. При несоблюдении формы оформления.
  3. Заключение дарственной под давлением, угрозами, в результате обмана.
  4. Договор мнимый.
  5. При смерти одариваемого, если этот пункт включен в соглашение.

Все основания подтверждаются документально.

Признание дарителя недееспособным или ограниченно дееспособным

Собственником недвижимости может быть человек, страдающий психическими заболеваниями, алкоголизмом, а также несовершеннолетний. И они иногда самостоятельно распоряжаются своим имуществом. В подобных случаях у опекунов и законных представителей возникает вопрос, можно ли расторгнуть договор дарения.

Да, если есть документы из медицинского учреждения, подтверждающие, что человек не мог в полной мере осознавать последствия своих поступков.

Для несовершеннолетних достаточно предъявить свидетельство о рождении, подтверждающее, что на момент подписания договора дарителю не исполнилось 18 лет, при условии, что на нем отсутствуют подписи его законных представителей.

Несоблюдение формы договора

Нередко документы оформляются неправильно, и это влечет серьезные юридические последствия. Можно ли аннулировать договор дарения, если в нем отсутствуют существенные условия? Да, в случаях, когда не указано, о какой квартире или иной недвижимости идет речь, когда она должна быть передана.

Заключение договора дарения под влиянием

Необходимы доказательства, что человек поставил подпись в результате угроз, физического или психологического насилия, обмана. Это могут быть медицинские справки о побоях, показания свидетелей и т. п.

Заключение мнимого договора

При продаже недвижимости уплачиваются налоги. Некоторые неудобные нюансы существуют и для соглашений о пожизненном содержании. Стороны нередко заключают договор дарения, прикрывая этим и другие сделки. Но при судебном разбирательстве он признается ничтожным.

В случае смерти одаряемого

Если даритель пережил одаряемого, договор может быть аннулирован, в договоре должна быть предусмотрена такая ситуация.

Иногда люди пытаются заключить договор дарения после смерти. Соглашение будет признано судом недействительным, как притворная сделка, оформленная вместо завещания.

Итоги

Дарение – это договор, на основании которого конкретная квартира или дом, другая недвижимость, передается сразу же или в оговоренный срок без всяких условий.

Он может быть отменен, но только, если существуют законные основания.

Чтобы доказать их наличие, необходимо потратить много времени и усилий, поэтому нужно тщательно взвесить все возможные последствия перед тем, как распорядиться своим имуществом.

Источник: https://nedvizhka.site/oformlenie/darstvennaya/mozhno-li-otozvat

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.