Можно ли собственнику выписать из квартиры человека

Содержание

Можно ли выписать человека без его присутствия: если вы собственник, выселяем прописанного из квартиры по доверенности и через суд

Можно ли собственнику выписать из квартиры человека

/ Выселение / Действуем по закону — можно ли выписать человека без его присутствия?

Споров по разделу жилья, его продажи, прописки огромная масса. Основная причина этого — неосведомленность граждан о своих правах. В этой статье мы расскажем вам о том, имеет ли право собственник выписать любого человека без его ведома и как это сделать правильно.

Важная информация по кодексу

В России регистрационные действия осуществляются через уполномоченные государственные органы. Например, через УФМС человек имеет право оформить смену жительства, выписавшись с одной квартиры и прописавшись в другую. В большинстве случаев, основанием для совершения подобных действий является личное желание заинтересованного лица.

Допускается ли выселение из жилья без участия человека

Для начала мы расскажем о том, кого выписать из квартиры или дома будет практически невозможно без их присутствия. Первая категория — это сам собственник или совладелец (имеющий долю в недвижимости). Лишить человека права на использование своего имущества нельзя.

Вторая категория граждан, выписать которых в принудительном порядке без их присутствия очень сложно — это несовершеннолетние. Снять регистрацию у детей непросто даже при наличии согласия со стороны родителей.

Для того чтобы переселить несовершеннолетнего, следует получить разрешение из органов опеки на осуществление этой процедуры. Основное требование — наличие иного жилья, в которое в дальнейшем будет прописан ребенок.

Новая квартира не должна быть хуже по качеству (иметь меньшую площадь).

Можно ли выписать человека без его присутствия? Да, в соответствии с Жилищным кодексом сделать это возможно.

Однако, следует заранее определить причину для снятия прописки.

Если вы — собственник недвижимости

Выписаться из квартиры возможно несколькими способами:

  1. По обоюдному согласию (если выписываемый сам подает документы на снятие прописки).
  2. Внесудебный (выписка человека, статус которого позволяет выселить без суда).
  3. Принудительный (по решению собственника через суд).

Без обращения в суд законодательство позволяет выписать следующие категории жильцов: заключенных (которых осудили на длительный срок), военнослужащих, бывших супругов. В таком случае собственнику следует предоставить в регистрирующие органы бумаги, свидетельствующие о статусе выписываемого лица.

Проблем со снятием временной регистрации (например, у нанимателя) не возникнет, поскольку при расторжении договора аренды квартирант утрачивает право на проживание.

Если вы — собственник, то имеете право выписать человека на основании следующих причин:

  • Прекращение родственных отношений (например, развод);
  • Нарушения правил проживания прописанным;
  • Неуплата прописанным своей доли коммунальных платежей;
  • Продажа, покупка или приватизация жилья;
  • Проживание зарегистрированного по другому фактическому адресу.

Владельцу недвижимости нужно подготовить документы о праве собственности, а также свидетельства одной из причин для того, чтобы выписать человека без его присутствия из жилого помещения.

Также следует знать о том, что новый владелец квартиры после совершения сделки купли-продажи имеет законное право выписать прежних жильцов. Конечно, сделать это придется в судебном порядке. Помните и о нюансе: несовершеннолетних просто так невозможно выселить “в никуда”.

Порядок снятия прописанного с учета

Теперь мы расскажем о том, как можно выписать человека без его присутствия. С этой целью владельцу имущества придется обратиться в суд и подать ходатайство о выписке проживающего. Ваш план действий:

  1. Сбор доказательства основания для отмены прописки (выписки или справки, показания свидетелей, видео или фотоматериалы).
  2. Составление искового заявления в адрес местного суда (ответчик по делу — сам выписываемый). В иске следует указать информацию о квартире и требования о выселении.
  3. Подготовка документов для суда (бумаги о праве собственности, паспорт и его копия).
  4. Предоставление искового заявления в суд, участие в процессе и получение решения. Обратите внимание: присутствие самого выписываемого человека — необязательное условие.

Также помните, что перед судом нужно оплатить государственную пошлину, размер которой составляет 300 рублей. Чек об оплате нужно приложить к обращению.

Необязательно лично подавать документы в суд о выписке человека без его присутствия. Отправить иск и бумаги заявитель может по почте. Для этого оформите заказное письмо с обратным уведомлением и ожидайте звонка из суда о принятии иска.

Может ли ответчик воспрепятствовать судебному процессу? Нет, суды руководствуются изучением всех правовых аспектов дела и предоставленных документов. Но стоит знать о том, что выписка человека может быть отсрочена.

Законно ли сделать это по доверенности?

Законодательством предусмотрена возможность совершения юридических процедур без самого заинтересованного лица. Для этого в нотариальной конторе гражданин оформляет доверенность, которая позволяет представлять его интересы другому человеку.

Для оформления доверенности гражданину следует обратиться в любой нотариальный орган со своим представителем. Специалист оформит особый бланк, который и является основанием для возможности представления интересов.

По доверенности можно выписать человека без его присутствия. Для этого представитель обращается в регистрационные органы и подает заявление о снятии регистрации. Регистратор потребует:

  1. Паспорта заявителя и представителя.
  2. Заявление на выписку.
  3. Доверенность, официально удостоверенную нотариусом.

Кстати, при оформлении доверенности рекомендуем оформить у нотариуса несколько ее копий, на которых будет проставлена отметка о верности бумаги. Копии могут понадобиться для регистрирующих органов (это позволит сохранить у себя оригинал документа).

Выписка из муниципальной квартиры

Далеко не все квартиры в настоящее время представлены в качестве приватизированной собственности. Но даже у муниципального жилья есть собственник — местные или федеральные органы власти. Они предоставляют определенному кругу людей право на проживание в недвижимости.

Выписать человека из муниципальной квартиры можно, но сделать это будет несколько сложнее. Для начала отметим, что для выписки обязательно должна быть причина. По закону основаниями могут стать:

Соседи или члены семьи (наниматели) могут обратиться с жалобой к собственнику. Следует подать заявление местным органам власти с требованием выписать человека. Уже муниципалитет будет решать, есть ли причина для выписки. При наличии таковой представители власти вынесут предупреждение прописанному.

Муниципальные органы могут самостоятельно инициировать судебный процесс, если их предупреждение не принесло результата. Аналогично могут поступить и жильцы, составив иск о нарушении своих прав и бездействии органов власти.

На практике при наличии хотя бы одной доказанной причины для выселения суд принимает сторону заявителя, удовлетворяя его требования.

Заключение

Если вы собственник, то право выписать человека без его присутствия у вас есть. Для суда необходимо составить заявление и подготовить основания (причины) выписки.

Выписаться из квартиры гражданин может и самостоятельно, подав заявление в регистрационные органы. По закону также допускается выписка по доверенности, оформленной в нотариальной конторе.

Помните, что нельзя просто также лишить регистрации несовершеннолетних детей.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Консультации по России: 8 (800) 707-92-26.
Горячая линия в Москве: 8 (800) 707-92-26.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/mozhno-li-vypisat-cheloveka-bez-ego-prisutstviya.html

Выписка из квартиры. Как выписать ребёнка, бывшего супруга, а кого нельзя выписать даже по суду – Вторичное жильё – Журнал Недвижимости

Можно ли собственнику выписать из квартиры человека

Прописка и выписка

Российский закон обязывает регистрироваться по месту жительства, то есть получать постоянную или временную регистрацию. Постоянную ещё называют «пропиской».

Если человек меняет место жительства, например, продаёт квартиру, он должен сняться с учёта, то есть выписаться, и прописаться в новом месте.

Это делается, чтобы государство понимало, сколько людей живёт в том или ином месте и куда они переезжают. А людям регистрация даёт право получать различные социальные услуги.

И вот тут возникает парадокс. Собственник квартиры может прописываться и выписываться из своего жилья, а также прописывать у себя кого угодно. Но выписка других зарегистрированных из квартиры нередко становится весьма трудным и долгим процессом для владельца.

Как выписать другого человека из своей квартиры

Единственный короткий и безболезненный путь выписки кого-либо из своей квартиры — получение его согласия на это. Зарегистрированный подаёт заявление о выписке в паспортный стол (в Москве выписаться можно в отделениях МФЦ) и снимается с учёта.

Проблемы начинаются, если человек выписываться и выезжать из квартиры не хочет. В этом случае владелец может выселить его только через суд.

«По заявлению собственника из квартиры может быть выписан он сам и люди, законным представителем которых он является: недееспособные или ограниченно дееспособные граждане и дети до 14 лет.

Их он может выписать вместе с собой, если они переезжают на новое место жительства.

Все остальные могут быть сняты с регистрации по инициативе владельца лишь на основании решения суда», — поясняет руководитель департамента контроля качества юридической службы «Амулекс» Нурида Ибрагимова.  

Адвокат Виктория Данильченко отмечает, что для выписки проживающих из квартиры через суд (то есть без их согласия) нужны веские причины. Это может быть развод, фактическое проживание человека в другом месте, неоплата коммунальных платежей, порча имущества. И все это нужно ещё доказать.

Но при этом собственник может выписать жильцов даже без их согласия, если квартира была ему подарена или перешла по наследству.

Можно ли из квартиры выписаться в никуда

Да, такое возможно. По словам Виктории Данильченко, люди часто выписываются в никуда, если:

  •  квартиру продают, а взамен планируют приобрести другую недвижимость;
  • жильцы эмигрируют;
  • кредитор изымает недвижимость в счёт погашения задолженности.

В листке убытия, который человек заполняет, когда снимается с регистрационного учёта, есть пункт «Куда выбыл», где указывается его новый адрес. Но если его нет, в листке ничего указывать не нужно.

Софья Ханунова из Европейской юридической службы уточняет, что после выписки человеку нужно встать хотя бы на временный учёт (ведь он будет где-то жить, пока, например, достраивается его новостройка). Тем более что за отсутствие регистрации по месту проживания можно получить штраф.

Как выписать из квартиры ребёнка

До 14 лет дети должны жить по месту прописки родителей (или одного из них). То есть вне зависимости от того, кто является собственником жилья, ребёнка ставят на учёт по тому адресу, где прописаны мать и/или отец. Прописать или выписать ребёнка, не достигшего 14-летнего возраста, отдельно от родителей нельзя.

Если ребёнок не является собственником недвижимости или доли в ней, то выписать его легко. Для этого нужно лишь согласие обоих родителей.

Присутствие владельца недвижимости, где прописан ребёнок, при этом необязательно.

Ребёнка-несобственника можно даже выписать в никуда (например, если родители взамен своей квартиры покупают новостройку, в которой пока нельзя прописаться, или переезжают за границу).

Но совсем другое дело, если ребёнок владеет недвижимостью, в которой прописан, или долей в ней. В этом случае снять его с регистрации по месту жительства так просто не получится. Более того, нередко наличие несовершеннолетних собственников является препятствием для выписки всей семьи.

Права детей, которые пока не могут сами отстаивать свои законные интересы, защищают органы опеки и попечительства. Ни родители, ни другие законные представители ребёнка не могут продать, обменять, подарить или сдать в аренду принадлежащую несовершеннолетнему недвижимость без разрешения органов опеки. Выписать несовершеннолетнего с его жилплощади без одобрения властей они тоже не могут.

Сделка должна быть выгодной для ребёнка, только тогда органы опеки дадут добро на её проведение. Это значит, что ребёнка нужно обеспечить другим жильём, равным или бОльшим по площади и качественным характеристикам. Тогда ребёнка можно выписать и прописать в его новом жилье.

«Выписать ребёнка из двухкомнатной квартиры и прописать его в коммуналке не получится. Только в другой двухкомнатной квартире либо трёхкомнатной и больше», — поясняет адвокат Виктория Данильченко.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Исключение — развод родителей и раздел жилья. В этом случае могут разрешить покупку недвижимости, где доля ребёнка будет меньше, потому что таким образом устраняется «неблагоприятная для психики несовершеннолетнего обстановка».

Можно ли выписать из квартиры бывшего мужа или жену

После расторжения брака экс-супруги по закону уже не считаются родственниками, а значит, можно выписать бывшего супруга или супругу из квартиры, в которой он или она не являются собственниками. После развода они утрачивают право пользования жильём, что становится основанием для выписки. Но если человек владеет долей в квартире, выселить его нельзя.

Но бывает и так, что квартирой владеет один из супругов, а другой в ней только прописан. Вот факторы, которые могут помешать выписать его в этом случае.

Отказ от приватизации

Люди, отказавшиеся от участия в приватизациив пользу супруга или ребёнка, приобретают право пожизненного проживания в квартире. Даже при продаже квартиры выписать их нельзя.

Квартира — совместно нажитое имущество

То есть приобреталась в браке. И неважно — на чьи деньги, если нет брачного договора, который определяет раздел имущества при разводе. По закону всё делится 50 на 50.

В брачном договоре есть пункт о проживании бывшего супруга

Если муж и жена подписывали брачный договор с таким пунктом, то экс-супруга выписать уже нельзя.

Нет другого места жительства

Здесь речь идёт обо всех ситуациях, когда одному из супругов, прописанному у другого, пока некуда выписаться. Такое может быть, например, если у бывшего супруга нет родителей или других родственников, у которых он мог бы зарегистрироваться (либо они не в состоянии предоставить ему такую возможность), а также пока нет отдельного жилья или места, где он мог бы зарегистрироваться временно.

Но тут есть много нюансов, и выписка через суд в такой ситуации всё же возможна. Например, если экс-супруг фактически проживает в другом месте или его официальная зарплата позволяет ему снять жильё и переехать.

Муниципальная квартира

Если супруги проживают в квартире по договору социального найма, то после развода он продолжит действовать.

Если есть общий ребёнок, за которым ухаживает выписываемый супруг

Например, если бывшая жена прописана у бывшего мужа, там же зарегистрирован их общий несовершеннолетний ребёнок. При этом женщина находится в декрете, не работает и выписаться ей некуда.

Суд может оставить за ней право на определённый срок сохранить регистрацию по данному месту жительства. Это не значит, что человека нельзя выселить никогда, но такой момент может быть отсрочен, и срок устанавливает судья.

Срок колеблется от нескольких месяцев до десятков лет (например, до 18-летия ребёнка).  

Но такие ситуации индивидуальны, а решение суда зависит от множества обстоятельств.   

Один экс-супруг выплачивает другому алименты

«Это значит, что если муж жене выплачивает алименты, то суд может (но не обязан) сохранить за ней право пользования квартирой на определённый срок», — поясняет Нурида Ибрагимова. И здесь всё очень индивидуально.

В любом случае, если бывший супруг не согласен на выселение и выписку, придётся идти в суд. Он в силах сохранить за бывшим членом семьи право пользования жильём на какой-то срок. Или обязать собственника жилья обеспечить бывшего супруга или супругу другим жильём. Но может и постановить выписать уже бывшего родственника.

Кого нельзя выписать из квартиры даже через суд

Существует несколько категорий людей, у которых есть пожизненное право на проживание на определённой жилплощади. Выселить их нельзя ни при каких условиях, даже при смене собственника.

К таким категориям относятся:

  • Несовершеннолетние, которые живут в детском доме или другом детском учреждении по решению органов опеки.

«Даже если родители ребёнка лишены родительских прав и права пользования жилплощадью, ребёнка это не касается, — отмечает адвокат Виктория Данильченко. — И после возвращения из образовательного (лечебного и т. д.) учреждения, ребёнок вселится в квартиру, в которой был зарегистрирован. Любое снятие с регистрации регулируют органы опеки и попечительства».

  • Люди, отказавшиеся от приватизации в пользу других членов семьи. Это право закреплено Верховным Судом РФ.
  • Люди, которые получили право жить в квартире по завещанию. Это называется «завещательный отказ» собственник необязательно должен завещать именно квартиру, он вправе указать тех, кто владеть квартирой не будет, но сможет в ней жить, сколько пожелает. Это их право сохраняется даже при смене собственника.
  • Люди, проживающие в жилищно-строительных кооперативах и выплатившие хотя бы часть пая за квартиру (даже если они не являются владельцами).
  • Супруги, заключившие брачный договор, в котором определено право одного из супругов, не являющегося собственником, проживать в квартире даже после развода.
  • Рентополучатели, которые передали квартиру человеку, выплачивающему им ренту, но сохранившие право на проживание в квартире.
  • Лица, находящиеся на иждивении собственника, недееспособные граждане или инвалиды.
  • Наниматели служебных жилых помещений, получившие право пожизненного проживания, зарегистрировавшиеся до 2005 года и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Может ли кто-нибудь предъявить претензию, что выписан из квартиры незаконно

Естественно, любой гражданин вправе обратиться с требованием о вселении в жилое помещение и регистрации в нём, если был незаконно выселен и/или снят с регистрационного учёта.

«Такое возможно, однако снятие с регистрации осуществляют госорганы, а значит, подразумевается, что они действуют в соответствии с законом. В любом случае лицо, чьи права нарушены, всегда имеет право обратиться в суд», — отмечает юрист адвокатского бюро «А2» Дени Мурдалов.

https://www.youtube.com/watch?v=f9FxTOfIInI

Суд будет выяснять, являлись ли выписка и выселение законными. Но, как подчёркивают юристы, человека без его согласия могут снять с учёта, только если он был признан безвестно отсутствующим или умершим. А признается это тоже через суд. Во всех остальных случаях снятие с регистрационного учёта происходит только по суду. И справедливость восстанавливать нужно тоже там.  

Если всё-таки выяснится, что оснований для признания человека утратившим право пользования и снятия с учёта не было, его снова вселят на эту жилплощадь и поставят на регистрационный учёт.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимость. Иллюстратор: Вера Хохлова.

Источник: https://realty.yandex.ru/journal/post/vypiska-iz-kvartiry-kak-vypisat-rebenka-byvshego-supruga-a-kogo-nelzya-vypisat-dazhe-po-sudu/

Можно ли выписать собственника из квартиры?

Можно ли собственнику выписать из квартиры человека

Хотелось бы пояснить следующее. Понятие «прописка» уже давно отменено в нашей стране. Имеется понятие «регистрация по месту жительства», из чего вытекает, что гражданин должен регистрироваться по месту своего проживания.

Однако часто граждане не соблюдают данную норму.

Снятие с регистрационного учета может осуществляться либо в добровольном порядке, либо через подачу заинтересованными лицами искового заявления о снятии с регистрационного учета в суд общей юрисдикции.

Как выписать из квартиры человека, если другого жилья у него нет?

Как выписать бывшего мужа из квартиры, купленной в браке?

Однако скажу сразу, что судебная практика идет по пути отказа в снятии с регистрационного учета зарегистрированных в жилом помещении сособственников, несмотря даже на то, что они не проживают в данном помещении.

По поводу налога на имущество могу сказать, что вы оплачиваете только налог за принадлежащую вам долю. Налог за свою долю сособственник должен оплачивать самостоятельно. Так что в связи с его неоплатой у вас задолженностей по налогам не образуется.

Что касается коммунальных платежей, собственник обязан оплачивать расходы на содержание квартиры пропорционально доле в праве собственности независимо от того, живет он там или нет, за исключением расходов на водоснабжение, водоотведение и электроснабжение.

Вы можете через суд обязать его компенсировать ваши затраты на коммунальные платежи за его долю имущества либо обязать оплатить задолженность, возникшую в результате неоплаты им коммунальных платежей.

Вселиться в квартиру без вашего согласия он также не сможет. Он может подать в суд исковое заявление о вселении, однако, как я понял, квартира однокомнатная и он никогда там не проживал.

Следовательно, суд откажет ему во вселении, поскольку будет невозможно определить порядок пользования квартирой.

Поскольку он не может реально пользоваться своей долей, то суд может обязать вас выплатить ему компенсацию за его долю, т. е. фактически вы выкупите его долю. Цена будет определяться по оценочной стоимости, а не по кадастровой.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Выписать из квартиры собственника невозможно, поскольку это не предусмотрено жилищным законодательством. Даже несмотря на то, что он там никогда не проживал и накопил задолженность по оплате коммунальных услуг и налога на имущество физических лиц.

Рекомендую вам найти этого человека и попробовать решить вопрос мирным путем.

В качестве аргумента можно пригрозить ему передачей сведений о нем и о неисполнении им обязанности по уплате коммунальных услуг и налога в управляющую компанию и налоговые органы.

Если это не поможет, то эту «угрозу» нужно реализовать. В таком случае в отношении долевого собственника будет подан иск о взыскании с него всех долгов.

Можно ли выписаться из квартиры дистанционно?

Может ли бывший муж выписать меня из квартиры?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Все пункты, приведенные вами, безусловно, имеют значение. Но для снятия человека с регистрационного учета есть четкий перечень оснований: свидетельство о смерти, выбытие в места лишения свободы, личное заявление, самостоятельная смена места жительства и решение суда. 

В связи с этим вам необходимо обращаться в суд и там использовать доказательственную базу о том, что человек не приобрел или утратил право собственности, а также нарушает действующие нормы по содержанию и оплате жилого помещения.

Отвечает управляющий директор брокерского департамента МИЭЛЬ Ирина Пешич: 

Выписать собственника можно только в судебном порядке. Так что обращайтесь с иском в суд. Формулировка будет как «утративший право собственности». Советую заручиться свидетельскими показаниями и предоставить квитанции об оплате коммунальных платежей. Если оплачиваете все вы, то будет видно, с какого счета и от какой фамилии поступают деньги.

Еще я бы посоветовала обратить внимание на то, где живет этот человек. Если вы это знаете, то найдите свидетелей, которые подтвердят, что он проживает в другом месте. Тогда не составит труда признать его утратившим право пользования данным жилым помещением.

Отвечает руководитель юридического департамента АН «БОН ТОН» Дмитрий Логинов:

Нет. Собственника из квартиры выписать нельзя. Право собственности доли квартиры может быть прекращено только в случае выкупа доли собственника другими собственниками либо на основании решения суда, но с обязательной денежной компенсацией в пользу собственника, лишенного права. Компенсация высчитывается по рыночной, а не по кадастровой стоимости.

Отвечает заместитель руководителя департамента продаж АО «Российский аукционный дом» Николай Яблоков:

Снять с регистрации собственника? А смысл? Он все равно останется собственником. Задолженность возникает у собственника, который не платит, а не у остальных сособственников. При этом никто не может обязать собственника жить именно в этой квартире. Можно рекомендовать разделить лицевые счета, если они не разделены.

Можно ли продать квартиру без разрешения бывшего супруга?

Как выписать арендаторов из квартиры?

Отвечает юрисконсульт офиса «Щелковское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Марина Маркина:

Если собственник в квартире не проживает, а только зарегистрирован, а на самом деле проживает в другом месте, то данная регистрация может быть признана фиктивной. Тогда она является основанием для снятия собственника с регистрационного учета без его согласия по инициативе государственного органа.

Согласно нормам действующего законодательства, фиктивной считается регистрация в жилом помещении без намерения пребывать (проживать) в этом помещении. В случае выявления факта фиктивной регистрации решением органа регистрационного учета собственник может быть снят с регистрационного учета.

При этом нужно понимать, что снятие собственника с регистрационного учета не означает лишение его прав на квартиру.

Возможность снятия собственника с регистрационного учета никак не зависит от кадастровой стоимости квартиры, от неоплаты им налогов или коммунальных услуг.

Одновременно обращаем внимание, что каждый сособственник квартиры вправе обратиться в управляющую компанию с просьбой производить расчет за потребление ЖКУ раздельно в соответствии с принадлежащей каждому долей в праве собственности. В этом случае долги отсутствующего собственника 1/7 доли не будут ложиться бременем на других, а управляющая компания может подать на неплательщика в суд. 

Также нужно иметь в виду, что если собственник 1/7 доли квартиры не имеет существенного интереса в ее использовании (например, проживает в другой семье или имеет другое жилье), то остальные сособственники квартиры могут выкупить его долю. При недостижении согласия по данному вопросу можно в судебном порядке признать долю отсутствующего собственника незначительной и выплатить ему назначенную судом компенсацию.

Отвечает адвокат адвокатского кабинета «Право на семью» Олеся Осмоловская:

Собственник жилого помещения — это тот, кому принадлежит недвижимое имущество на праве владения, распоряжения и пользования.

Гражданский и Жилищный кодексы РФ защищают права собственников, и их выписка без лишения права собственности невозможна.

Лишить права собственности в судебном порядке возможно только в том случае, если в собственности у владельца несколько жилых помещений и есть исполнительное производство денежного взыскания на крупную сумму.

Отдельный вопрос — это лишение права собственности за долги перед банком, у которого недвижимое имущество находится в залоге.

Такая положительная судебная практика существует даже в том случае, если залоговое жилье является единственным для владельца.

Во всех остальных случаях, если у собственника квартира является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, выселить его из жилья невозможно.

Может ли новый собственник выписать из дома старого?

Как продать доли в квартире, если один собственник пропал?

Отвечает адвокат Бюро адвокатов «Де-юре» Юлия Мартыненко:

Это можно сделать, подав в суд по месту жительства собственника исковое заявление о его снятии с регистрационного учета.

В данном исковом заявлении необходимо указать на отсутствие нуждаемости данного лица в спорном жилом помещении, на наличие у него в собственности иного жилого помещения на территории РФ, на отсутствие уплаты коммунальных услуг, поскольку у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ), а также указать на малозначительность его доли в общем праве собственности на недвижимое имущество.

В случае, если квартира не готовится к продаже или нежелание судебной тяжбы представляется целесообразным, произвести раздел коммунальных счетов исходя из доли в праве каждого сособственника. Тогда бремя несвоевременной уплаты коммунальных услуг будет нести исключительно неплательщик.

Еще следует отметить, что, согласно ст.

408 Закона N 284-ФЗ, в случае, если объект налогообложения находится в общей долевой собственности, налог исчисляется для каждого из участников долевой собственности пропорционально его доле в праве собственности на такой объект налогообложения. Таким образом, бремя неуплаты налога за свою долю в праве, а вместе с ним и связанные с этим штрафные санкции несет исключительно собственник конкретной доли.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова:

Вам следует обращаться в суд с иском о признании его доли малозначительной, принудительном ее выкупе, а также о снятии его с регистрационного учета (т. е. речь о выписке из квартиры).

Только в этом случае, когда выиграете дело, его снимут с регистрации. Все обстоятельства, что вы указали, следует детально описать в иске.

Для составления грамотного заявления вам необходимо обратиться к юристу по таким спорам в своем регионе.

Отвечает технический специалист Rosreestr.net Алексей Шайхов:

Выписать собственника из квартиры не получится даже через суд.

У вас есть три варианта: обратиться в суд и добиться признания доли ничтожной, договориться о выкупе доли по рыночной цене или обратиться в суд насчет выкупа доли, но тогда она будет оцениваться по кадастровой стоимости. Самый выгодный для вас вариант — переговорить с собственником доли и договориться о цене выкупа доли, чтобы не обращаться в суд.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли выписать людей из купленной комнаты?

Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу квартиры?

Могу ли я забрать свою долю из квартиры?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_vypisat_sobstvennika_iz_kvartiry/100893

Можно ли и как выписаться без личного присутствия

Можно ли собственнику выписать из квартиры человека

Регистрация места жительства – не просто штамп в паспорте, а возможность полностью осуществлять свои права на территории страны. В случае смены места проживания, например, переезд в другой населенный пункт, необходимо в обязательном порядке пройти процедуру снятия с регистрации в старом городе и встать на регистрационный учет в новом.

По законодательству, обе процедуры осуществляются при личном присутствии гражданина. Но что делать, если отсутствуют возможности посетить гос. учреждения для выписки? Как можно выписаться без личной подачи заявления? Вы узнаете в этой статье.

Трудностей не возникнет, если вы самостоятельно займетесь процедурой выписки до смены жительства или после. Оба варианта имеют свои особенности. Если вы выписываетесь до смены жительства, то вам нужно написать заявление в УФМС вместе с необходимыми документами. По прибытии на новое место жительства, Вы получаете адресный листок и предъявляете этот документ для последующей прописки.

Важно: Такой вариант не удобен тем, что требуется дважды проходить процедуру. Кроме того, пока вы не пропишитесь по новому месту жительства, вы юридически считаетесь бездомным.

Второй вариант более целесообразен и подходит тем, кто знает, куда пропишется в будущем. По прибытии на новый адрес проживания, вы приходите в местное УВМ для регистрации. В процессе постановки на новый регистрационный учет, старая прописка аннулируется. Вам не нужно два раза проходить процедуру регистрации.

Существует два способа выписки без личного присутствия: по доверенности через личного представителя или с помощью многофункционального портала Госуслуг. Однако прежде чем рассмотреть варианты выписки без посещения УВМ, установим причины снятия с регистрации без личного присутствия:

  • Автоматическое аннулирование прописки. Мы уже говорили о том, что при приезде на новое место проживания, регистрация прекращает действие старой.
  • Использование сайта предоставления госуслуг.

    Подать заявку можно дистанционно.

  • Тяжёлое заболевание, нахождение в ином населенном пункте (к примеру, командировка), отбытие в другую страну – в этих обстоятельствах оформляется доверенность.

Помимо этих ситуаций, косвенными причинами считаются отбывание наказания в МЛС или прохождение военной службы. Во всех перечисленных ситуациях посещение УВМ невозможно. Рассмотрим, как выписаться из жилища, не посещая гос.учреждения.

Правоотношения, которые связаны со снятием регистрации по месту жительства, имеют письменное оформление на гражданина, представляющего интересы. Это может быть любой человек – знакомый, друг, брат, сотрудник компании или адвокат. Доверенность позволяет передать полномочия по выписке доверенному лицу. Куда обратиться, чтобы оформить доверенность и как выписать с ее помощью?

Инструкция по оформлению доверенности

Прежде чем заняться оформлением доверенности, стоит убедиться, что в УВМ принимаются заявки на выписку по доверительному документу. Бывают ситуации, когда сотрудник отказывает в выписке без персонального посещения.

Это связано с высоким уровнем незаконных манипуляций с пропиской. Поэтому уточните, можно ли провести выписку по доверенности или придется искать другие способы.

Как правило, проблем с этим нет, поэтому можно начать процедуру выписки через представителя.

Скачать образец доверенности на выписку из квартиры

1. Шаг первый – посещение нотариуса

Обратитесь в нотариальную контору по месту жительства и сообщите о желании оформить доверенность. Гражданину, представляющему ваши интересы в будущем, желательно при этом присутствовать. Так нотариус будет уверен в законности сделки и совершении по добровольному согласию.

В процессе заполнения документации, нотариус подскажет, как правильно ее оформить. В доверенности должна содержаться следующая информация:

  1. ФИО, данные паспорта Ваши и представителя.
  2. Наименование доверительного документа (на выписку оформляется простая).
  3. Срок действия доверительного документа.
  4. Формулировка полномочий – снятие с регистрации или постановка на регистрационный учет.
  5. Число оформления документа.
  6. Нотариальное заверение.

Отметим, что вместе с доверенностью составляется заявление о снятии с регистрации (бланк №6). В заявлении прописывается название отделения УВМ, контактные данные гражданина, который выписывается, а также адреса выписки и будущей регистрации. В случае, если Вы пока не знаете об адресе будущей регистрации, разрешается оставить запись «Новый адрес неизвестен». Далее, ставится печать нотариуса.

Скачать бланк заявления на выписку из квартиры

После оформления доверенности, необходимо передать представителю все необходимые документы – самолично или почтовым переводом. Если вы пользуетесь услугами почты, документы отправляйте ценным письмом.

Перечень документации для выписки через представителя:

  • Паспорт доверителя.
  • Заявление и доверенность, заверенная нотариусом.
  • Адресный листок убытия.
  • Ксерокопия паспорта представителя.
  • Статистический листок убытия (при переезде доверителя в другую страну).

Как уже говорилось, сотрудники Миграционной службы могут отказать в процедуре снятия с регистрации. В случает такой ситуации, можно направить жалобу начальству или обратиться в суд с иском.

2. Шаг второй – осуществление выписки с доверительным документом

После получения документации, представитель обращается в УВМ, МФЦ или жилищное отделение при управляющей компании. Прием документов не занимает много времени. Инспекторы проводят проверку документации и назначают дату готовности. Затем, представитель в назначенный срок забирает паспорт и отправляет доверителю. На этом процедура выписка без личного присутствия завершена.

Выписаться можно и без привлечения третьей стороны. Вы может отправить заявку о выписке с помощью сайта Госуслуг. Этот вариант подходит тому, кто по разным причинам, не может лично предоставить заявление в УВМ. Однако посетить миграционную службу придётся во время предоставления оригинальной документации. Но здесь можно обойтись оформлением доверенности на выписку.

Подача заявки дистанционным способом возможна только для зарегистрированных в системе пользователям. Если у Вас нет Личного кабинета на портале Госуслуг, зарегистрируйтесь. Это займет пару минут.

В случае возникновения трудностей в регистрации, можно воспользоваться помощью сотрудников в МФЦ. Для открытия Личного кабинета требуется паспорт, СНИЛС и ИНН.

Система даст подсказки, как создается логин и пароль для входа на ресурс.

Помните, что выписка со старой жилплощади и прописка по новому адресу проживания – две разные услуги. Поэтому, прежде чем зарегистрироваться по новому месту жительства, необходимо предварительно аннулировать прописку по текущему.

Порядок действий по снятию с регистрационного учета на сайте Госуслуги

  1. Зайдите на портал Госуслуг по ссылке gosuslugi.ru. Кликните мышкой на «Личный кабинет» ( в правом верхнем углу). Для входа на сайт требуется логин и пароль. Если вы не помните данные для входа, их легко можно восстановить, кликнув по ссылке «Восстановить пароль».
  2. Прокрутите страницу портала до раздела «Популярные услуги». Кликните по пункту «Регистрация по месту жительства или пребывания». Далее выберите «Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства». Появившаяся страница дает сведения об оказываемой услуге – сроки предоставления, стоимость услуги, способы получения и др.
  3. Нажимаем «Получить услугу». После этого высветится страница с формой заявления. Некоторые поля будут прописываться автоматически. В разделе «Тип заявителя» выберите соответствующий пункт.
  4. Далее заполняется поля с персональными сведениями (ФИО, год рождения, пол, номер телефона и электронный адрес почты). Внимательно заполняйте серию\ номер паспорта. При посещении УВМ, поскольку предоставленная информация будет сверена с оригиналом. Кроме того, необходимо указать полный адрес текущей прописки и сведения о будущем месте новой регистрации. Если вы пока не знаете нового адреса, его можно не указывать. Это требуется для формальности и теоретически можно написать любой на территории Российской Федерации.
  5. Затем указываются причины для выписки с текущего места проживания. Система предлагает уже шаблонные варианты, но можно выделить свою. Наиболее частыми основаниями бывают: Отбывание наказания в МЛС. Признание лица безвестно пропавшим. Смерть или признание судом умершим. Принудительное выселение из жилища или утрата права собственности на нее. Ложные сведения, предоставленные для регистрации.

    Гражданство другой страны.

  6. Последним действием на сайте является отметка отдела УВМ для подачи документации. Портал самостоятельно предлагает варианты. Вам нужно только кликнуть по удобному для вас по территориальному расположению. Согласитесь на обработку данных и кликните по кнопке «Отправить».

Рассмотрение заявки осуществляется в трехдневный срок. Но не стоит волноваться, если обработка заявления происходит дольше. Это связано с загрузкой на отделение УВМ или ожидание обратной связи от других ведомств. Как только заявление будет рассмотрено, а заявка принята, вы получите сообщение на телефон и уведомление на электронную почту.

В уведомлении указывается время и отделение УВМ для предоставления документации, а именно:

  • Выписка из домовой книги.
  • Паспорт выписывающегося.
  • Свидетельство, подтверждающее имущественное право на жильё.
  • Доверительный документ на представителя, в том числе его паспорт.

Сотрудники сверяют информацию с веб-ресурса с подлинностью информации в документах. Если проблем нет, штамп будет проставлен. Следует заметить, что процедура является бесплатной.

Кроме того, после выписки, у вас есть неделя, на регистрацию по новому адресу. В том случае, если Вы временно находитесь в другом населенном пункте, увеличивается до 90 дней и срок прописки.

Невыполнение миграционного законодательства повлечет наложение штрафа в размере до 3000 рублей.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Некоторые причины выписки без личной подачи обращения требуют особого внимания.

  1. Отбывание наказания в МЛС. Выписать из жилища осужденного возможно только по согласию отбывающего наказание на основании заявления и решения судьи. Если согласия нет, а выписать необходимо – обращайтесь в суд.
  2. Прохождение военной службы.

    С 2012 года законодательство обязывает военнослужащих выписываться по месту проживания на время прохождения срочной службы. Понятно, что солдат-срочник не сможет посетить УВМ или МФЦ, поэтому этим вопросом занимается хозяин жилья на основании документов из военкома.

  3. Смерть гражданина или признание без вести пропавшим.

    В данном случае, выпиской умершего занимается владелец жилья на основании свидетельства о смерти и судебного решения.

Таким образом, выписаться без личного присутствия из квартиры вполне возможно. Главное оценить преимущества и правильно выбрать способ подачи заявления – дистанционно или по доверенности.

Процедура снятия с регистрационного учета в обоих случаях является бесплатной. Однако если вы прибегаете к помощи третьих лиц, скажем, компаний или адвокатов, которые будут представлять ваши интересы, то придется раскошелиться на оплату их времени.

Кроме того, оформление доверенности тоже будет стоить денег для оплаты услуг нотариуса.

Снятие с регистрационного учета без личного присутствия имеет массу особенностей. Успех процесса зависит от правильности выполнения инструкций. Если действовать второпях, можно совершить множество ошибок в заявке, составить некорректную доверенность или подать заявление не в то гос.учреждение. Мелкие недочеты увеличивают сроки выписки и отнимают массу сил и времени.

Источник: https://www.pravovik24.ru/blog/zhilishchnye-voprosy/mozhno-li-i-kak-vypisatsya-bez-lichnogo-prisutstviya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.