Перевод комнаты в статус квартиры

Содержание

Перевод комнаты в статус квартиры

Перевод комнаты в статус квартиры

Чтобы отвечать требованиям отдельной квартиры, необходимо наличие индивидуальных удобств (кухня, санузел, душ). Если данные удобства есть в комнате, тогда да, перевод возможен.

Как правило, перевод статуса делается для последующей продажи – в случае, если “удобств” не имеется, при продаже придется получить согласие соседей на продажу, точнее отказ от права преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ «Преимущественное право покупки. 1.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.) Но, в Вашем случае есть места общего пользования, которые находятся в общей долевой собственности собственников комнат и эти места общего пользования неделимы. Вот как раз в отношении ним и требуется так называемое согласие соседей. Если Ваша комната также как и места общего пользования находится в общей долевой собственности, то тут безусловно требуется согласие соседей.

Однако, не все так плохо. В настоящее время все сделки в отношении недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус должен самостоятельно направить соседям предложение о покупке и если соседи промолчат, будет считаться, что соседи отказались от права преимущественной покупки.

Перевод комнаты в квартиру

Не смотря на то, что советское прошлое осталось далеко позади, такое явление как коммунальные квартиры по –прежнему занимает значительный сегмент на рынке жилой недвижимости. Не удивительно, что улучшение условий проживания и быта стоит перед их владельцами на первом мести, и все чаще возникает вопрос о том, как комнату перевести в квартиру с минимальными потерям времени и денег.

Стоит заметить, что реализовать на практике подобную процедуру далеко не всегда предоставляется возможным в силу технических характеристик жилья и проблем с оформлением документации. Однако, решившись все – таки на этот шаг, собственник может пойти двумя путями:

  • Найти инвестора.
  • Заняться перепланировкой.

Поиск инвестора

Одним и вариантов решения вопроса как комнату перевести в квартиру является поиск инвестора, готового выкупить недвижимость за достаточно приличную сумму денег. Речь в данном случае идет, прежде всего, о коммуналках, расположенных в исторических районах города, проживать в которых считается престижно.

При этом инвесторы, как правило, не ограничиваются одной комнатой, а выкупают всю коммунальную квартиру.

Далее проводится капитальный ремонт, в результате которого получаются роскошные апартаменты, пригодные как для постоянного проживания, так и для использования в коммерческих целях, например, в качестве гостиницы премиум – класса.

Если коммуналка находится на первом этаже, то чаще всего инвесторы выкупают одну комнату, оформляют документы по переводу ее в нежилой фонд и открывают там торговую точку.

Перепланировка

Но как комнату перевести в квартиру, если не хочется ее продавать? Вариант только один – осуществить перепланировку, отделившись от соседей и оформить документы по переводу комнаты в статус квартиры.

Первое, с чего следует начать, это изучить технические характеристики жилья и оценить возможность кардинальных преобразований. Ведь для того, чтобы получить разрешение соответствующих органов на подобную процедуру необходимо обустроить будущую квартиру отдельным санузлом, кухней и входом.

Кроме того, не стоит забывать и о инженерных коммуникациях, ведь, например, появление дополнительной плиты потребует повышенных энергозатрат. В случае с газообеспечением необходимо наличие вентиляционной системы, а при установке электрической плиты увеличатся нагрузки на электрические сети.

Помимо сложностей с технической стороной вопроса, проблемы могут возникнуть и с социальной, ведь перепланировка и переоборудование коммунальных квартир возможны только с согласия всех собственников жилья.

Решение вопроса как комнату перевести в квартиру для многих обитателей коммуналок является сегодня весьма актуальным и насущным.

Но, не являясь профессиональным проектировщиком и не имея определенного багажа знаний по части юридических тонкостей операций с недвижимостью, оптимальным решением будет обратиться к специалистам в данной области, это избавит от лишних хлопот и сэкономит время и нервы.

Как перевести комнату в обежитье в квартиру

У меня в собственности имеются две смежные комнаты в общежитии блочного типа на 1 этаже (отдельный вход можно сделать без проблем). При этом блоку на 8 комнат присвоен статус коммунальной квартиры.

Возможно ли две моих комнаты перевести в нежилое помещение? Есть ли вообще какие-то варианты? Заранее благодарю.

номер вопроса №2618030 прочитан 988 раз Вместе с темой «Статус коммунальной квартиры» также ищут:

  • Дмитрий, вам нужно ознакомиться с Главой 3 ЖК РФ, вот одна из статей этой главы : Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. 2.

Можно ли перевести комнату в общежитии, в статус отдельной квартиры?

Правила | Статистика | Лист блокировок | Он-лайн: 10 Темы Автор Ответы Просмотров Последний ответ Технологическое присоединение к электрическим сетям (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ….

| 83 | 84 | 85 | 86 | 87) ООРК 2164 269553 11 Мая 2018 19:26 Оценка Вашей недвижимости и советы по ее купле/продаже (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ….

| 276 | 277 | 278 | 279 | 280) Модератор 6979 653207 08 Мая 2018 00:22 Полезные ссылки (FAQ) (1 | 2 | 3 | 4 | 5) Модератор 120 188556 06 Мая 2018 22:54 Технологическое присоединение к сетям ЕЭСК (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10) _ЕЭСК 234 21320 03 Мая 2018 10:46 Вопрос на засыпку: готовый дом или пустой участок? (1 | 2 | 3 | 4) embrsce 98 6476 16 Мая 2018 17:37 арендовать участок под картошку — подскажите, где можно (1 | 2) Dinara 35 1885 16 Мая 2018 16:07 Покупка квартиры с прописанными жильцами (1) [email protected] 24 1825 16 Мая 2018 15:50 Дачный поселок «Солнечный берег» с.

Источник: https://lawsexpert.ru/perevod-komnaty-v-status-kvartiry/

Как перевести комнату в статус квартиры?

Перевод комнаты в статус квартиры

У меня в собственности имеются две смежные комнаты в общежитии блочного типа на 1 этаже (отдельный вход можно сделать без проблем). При этом блоку на 8 комнат присвоен статус коммунальной квартиры.

Возможно ли две моих комнаты перевести в нежилое помещение? Есть ли вообще какие-то варианты? Заранее благодарю.

номер вопроса №2618030 прочитан 988 раз Вместе с темой «Статус коммунальной квартиры» также ищут:

  • Дмитрий, вам нужно ознакомиться с Главой 3 ЖК РФ, вот одна из статей этой главы : Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. 2.

Как комнату перевести в квартиру

И еще,статус общаги снят в 2005 г., а я вселилась в конце 2006 года и почему-то администрация со мной заключила договор соцнайма как с общагой, это правомерно? Госпожа_Разлука 30 сент. 2012 18:01 1 # в смысле как с общагой?в договоре написано,что жилье специализированного фонда? Вот такая еще тонкость есть по коммуналкам:ст.

62 ЖК говорит,что предметом соцнайма может быть комната только как часть квартиры и никак иначе;но если в помещение нет кухни,то это уже не квартира,в вашем доме кухонь в секциях нет-это наверняка,нет и общих кухонь на весь коридор,значит,у вас не квартиры,их нельзя считать коммуналками,следовательно,это общежитие нельзя переводить в статус многоквартирного дома,а если перевели,то должны были хотя бы сделать общие кухни на этажах,выходит постановление администрации об изменении статуса общежития на многоквартирный дом надо признавать неправомерным.

Перевод из общежития в квартиру

Помимо сложностей с технической стороной вопроса, проблемы могут возникнуть и с социальной, ведь перепланировка и переоборудование коммунальных квартир возможны только с согласия всех собственников жилья.

Решение вопроса как комнату перевести в квартиру для многих обитателей коммуналок является сегодня весьма актуальным и насущным.

Но, не являясь профессиональным проектировщиком и не имея определенного багажа знаний по части юридических тонкостей операций с недвижимостью, оптимальным решением будет обратиться к специалистам в данной области, это избавит от лишних хлопот и сэкономит время и нервы.

Как перевести комнату в общежитии в собственную квартиру, что для этого нужно?

Здравствуйте. Такая ситуация, есть жилое помещение на 1-ом этаже жилого дома ( 4 комнаты), могу ли я частично перевести данное помещение в нежилое? А часть оставить жилой? Заранее спасибо. юрист: Пирова А.С.

статус: вопрос решён вопрос: Частный дом на два хозяина с общими стенами комнат, может ли сосед перевести свою часть дома в не жилое помещение и устроить в нем магазин? Должен ли он при этом спросить у меня разрешение? юрист: Мильчин С.А. статус: вопрос решён вопрос: Здравствуйте! скажите пожалуйста, можно ли перевести комнату в общежитии с коммерческого найма в соц.

найм? и как это зделать? юрист: Мильчин С.А. статус: вопрос решён вопрос: Имеет ли право администрация города, в бывшем общежитие, перевести подсобное помещение в разряд жилых, с последующим заселением? юрист: Рогожина О.В.

Перевод комнаты общежития в жилое помещение

ЖК, переведя всю коммунальную квартиру в положение общей долевой собственности.Тогда станет возможным определить понятие-коммунальная квартира.Один из признаков коммуналки-наличие помещений общего пользования в общей собственности жильцов квартиры,т.е. кухни,санузла.

А во многих секциях нет и помещения для кухни,что явно нарушает санитарные и технические нормы,предъявляемые к понятию отдельного жилого помещения.

Таким образом,местные органы власти,переводя общежития в статус многоквартирного дома,с секциями-коммуналками,в которых нет вспомогательных помещений в виде кухонь и отдельных санузлов для каждого жилого помещения-комнаты в секции-делают это неправомерно. [анонимная 47812] 30 сент.
Перевод комнаты в квартиру.

Не смотря на то, что советское прошлое осталось далеко позади, такое явление как коммунальные квартиры по –прежнему занимает значительный сегмент на рынке жилой недвижимости. Не удивительно, что улучшение условий проживания и быта стоит перед их владельцами на первом мести, и все чаще возникает вопрос о том, как комнату перевести в квартиру с минимальными потерям времени и денег.

Стоит заметить, что реализовать на практике подобную процедуру далеко не всегда предоставляется возможным в силу технических характеристик жилья и проблем с оформлением документации. Однако, решившись все – таки на этот шаг, собственник может пойти двумя путями:

  • Найти инвестора.
  • Заняться перепланировкой.

Поиск инвестора.

Важно Сортировка: Обновленные Новые Сообщение: Русская клавиатура Смайлы набирайте текст латиницей, в соответствии с таблицей a b v g d e jo zh z i j k l m n o p r s t u f h,x c ch sh shh,w #,## y ‘ je ju ja sx j/o j/e а б в г д е ё ж з и й к л м н о п р с т у ф х ц ч ш щ ъ,Ъ ы ь э ю я сх йо йе В этом разделе запрещены анонимные ответыПрисылать ответы на E-mailПрисылать ответы на JabberЯ согласен с Правилами публикации сообщений и принимаю Пользовательское соглашение Обновить | Все темы раздела Господа юристы, с принятием ЖК РФ сняли статус общежития, т.е.общежитие стало многоквартирным домом, тогда почему я должна делить простите унитаз и ванну с чужим мне человеком, так как мы проживаем в одной секции? Хочу иск подать в суд, но какой иск , подскажите. Всем благодарна за ответы. Тема №1039520, Закон, Право, ответов: 11, просмотров: 454 Госпожа_Разлука 30 сент.
2012 15:34, обновлено: 30 сент.

Как перевести комнату в обежитье в квартиру в

Колюткино (1 | 2 | 3) UGLANS 69 11203 15 Мая 2018 21:51 За продажу квартиры налог? skvol 18 1229 15 Мая 2018 21:28 спад цен на недвижимость (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | …. | 1089 | 1090 | 1091 | 1092 | 1093) foamax 27321 2539061 15 Мая 2018 17:23 Регпалата и МФЦ сегодня (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | …. | 84 | 85 | 86 | 87 | 88) БиТ 2180 298553 15 Мая 2018 16:24 Переезд на юг (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ….

| 50 | 51 | 52 | 53 | 54) Виктория1973 1329 118174 15 Мая 2018 12:54 Нужен совет.

ЖК «Южные кварталы» (Брусника) Psihozzz 15 1232 13 Мая 2018 22:20 Куда подать объявление о сдаче квартиры? (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7) MСM™ 152 18081 13 Мая 2018 20:33 И все же, Загородная недвижимость.

(1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7) Shdever 160 12951 12 Мая 2018 22:19 земля в центре Екб. сколько стоит? (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ….

| 14 | 15 | 16 | 17 | 18) Сергей Б.

Тема в архиве иск против кого и кому?ничего сделать нельзя. who-am-i 30 сент. 2012 23:23 # А лучше бы было что бы вас просто выселили из общежития и продавали бы секции как отдельное жилье? Когда вам давали общагу предполагалось что вы там будете жить а не владеть. Скажите спасибо что так получилось а могли бы просто выгнать.

Внимание Она знала куда заселялась Акула888 30 сент. 2012 20:25 2 # Всё правильно: комната ваша, а унитаз и ванна-общее имущество жильцов многоквартирного дома. Иск тут не поможет. UAZ-469 30 сент. 2012 15:42 3 # Я хочу,чтобы нас расселили, у нас сдочкой комната очень маленькая 11 кв.м.

Источник: https://dolgoteh.ru/kak-perevesti-komnatu-v-obezhite-v-kvartiru/

Комнату перевести в статус квартиры

Достаточно часто возникает ситуация, когда человек имеет жилье, которое пустует.Соответственно может возникнуть желание сделать перевод жилого в нежилое помещение.Намерения для перевода жилья могут быть самыми разными.

Это может быть перевод под офисное помещение, магазин, склад и др.Понятие нежилого помещения содержится в жилищном кодексе.Нежилое помещение чаще всего находится на первых этажах или цокольных.

Источник: https://nataliplus-agency.com/kak-perevesti-komnatu-v-status-kvartiry/

Можно ли перевести апартаменты в жилье?

Перевод комнаты в статус квартиры

Перевод делается на основании технического заключения, инсоляционного расчета и факторов, не противоречащих нормам СанПин.

Для перевода в Москве необходимо обратиться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда с базовым пакетом документов: правоустанавливающий пакет, план БТИ, поэтажный план здания и заявление.

Далее будет дополнительный запрос, который индивидуален по каждому случаю. Ключевое в данной ситуации – это инсоляция.

В чем разница между квартирой и апартаментами?

В чем подвох низкой цены апартаментов?

Отвечает юрисконсульт компании Est-a-Tet Юлия Дымова:

Примеры переводов нежилых помещений в квартиры есть. Исходя из этого, можно сделать заключение, что наше законодательство это допускает.

На данный момент в ряде проектов смешанных МФК (квартиры + апартаменты) были случаи, когда апартаменты становились квартирами.

В таких ситуациях купившие получали статус квартиры «в подарок» либо доплачивали определенную сумму, утвержденную на момент перехода статуса помещения.

Отвечает юрисконсульт офиса «Октябрьское поле» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Левина Екатерина:

Да, перевести апартаменты в жилое помещение можно. Такой перевод возможен при соблюдении нескольких условий:

  1. Вы должны являться собственником, и помещение ничем не должно быть обременено;
  2. Помещение должно соответствовать требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям многоквартирных домов.

Для перевода необходимо подготовить пакет документов:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • правоустанавливающие документы на помещение;
  • проект переустройства или перепланировки помещения;
  • протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. К нему следует приложить: уведомления о проведении собрания; документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику; лист регистрации участников собрания; решения собственников по вопросам, поставленным на ание; списки собственников;
  • заключения уполномоченных организаций о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Вам будет нужно подготовить заявление на предоставление государственной услуги о переводе нежилого помещения в жилое и подать его в Департамент городского имущества через МФЦ или отправить заявление через Портал государственных и муниципальных услуг.

Если Ваше заявление будет одобрено, Вы получите решение о получении нежилым помещением статуса жилого. В противном случае Вам пришлют решение об отказе. Тогда Вы можете обратиться в суд для его обжалования. Не забудьте еще подать заявление в Росреестр через МФЦ о внесении соответствующих изменений в ЕГРН.

Только после этого статус помещения будет изменен.

Документально это выглядит несложно, однако на практике процесс может затянуться, поскольку на сегодняшний день большое количество апартаментов расположено в многофункциональных зданиях и не отвечает требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям. Все же они проектировались и строились как нежилые.

5 главных ответов для тех, кто хочет купить апартаменты

Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании?

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

Перевести апартаменты в жилое помещение можно, но сложно.

Если помещение нежилое, прежде чем подписать договор долевого участия, нужно узнать, разрешен ли перевод помещения в статус жилого. В большинстве случаев никаких преград для этого нет, особенно если изначально помещение не проектировалось как офис или цех.

Одним из главных аспектов перевода квадратных метров в жилое помещение является инсоляция. В течение двух часов днем солнечный свет должен проникать в квартиру.

Поэтому апартаменты с малой инсоляцией вы вряд ли переведете в статус жилого помещения.

Требования, которым должны отвечать жилые помещения, оговариваются в ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (об обязательности санитарно-эпидемиологических условий в жилых зданиях).

Для перевода апартаментов в статус жилого помещения необходимы следующие документы:

  • заявление на процедуру перевода;
  • технические документы на жилплощадь;
  • поэтажные планы всего дома;
  • проект перепланировки, в случае если Вы хотите изменить план квартиры по собственному желанию;
  • оплата государственной пошлины.

Стоит заметить, что на практике чаще встречаются случаи коллективного обращения собственников к застройщику. Здесь шансы сменить статус комплекса апартаментов намного выше.

Жизнь в апартаментах: плюсы и минусы

Перевод нежилого помещения в жилое — 5 шагов

Отвечает председатель совета НП «ЖКХ Контроль Московской области», заместитель председателя Общественного совета при Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Московской области Олег Иванов:

Жилищное законотворчество не успевает за конъюнктурными изменениями, происходящими на рынке недвижимости. То, что де-факто является квартирой, де-юре не относится к жилым помещениям, поскольку в жилищном законодательстве такого понятия, как «апартаменты», не существует.

В связи с этим граждане сталкиваются с непреодолимыми сложностями при переводе такого помещения в категорию жилищного фонда. Теоретически такая возможность существует: она зависит прежде всего от соблюдения застройщиком норм и требований, предъявляемых к жилым помещениям.

Также важен и вид разрешенного использования земельного участка, на котором построены апартаменты. Следует отметить, что процедура перевода довольно затратна и требует проведения различных экспертиз и согласований.

И даже если вы их получите, это не гарантирует, что апартаменты будут переведены в категорию жилых помещений.

Порядок признания нежилых помещений жилыми устанавливает Постановление Правительства РФ. Однако такой акт применяется к нежилым помещениям, которые находятся в многоквартирных домах, тогда как подавляющее большинство апартаментов располагается в деловых центрах.

Для того чтобы признать апартаменты жилым помещением, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с соответствующим заявлением с приложением правоустанавливающих документов. Перед этим необходимо получить ряд экспертных заключений.

К ним, в частности, относится техническая экспертиза, санитарно-эпидемиологическая и ряд других, которые будут подтверждать, что помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилью. Заявление рассматривает специальная муниципальная комиссия, куда могут входить представители надзорных ведомств.

Срок оказания государственной услуги регламентируется муниципальными правовыми актами. В Москве это 48 дней.

Отвечает партнер Felicity Law Юлия Федонина:

Многие, покупая апартаменты, рассчитывают в дальнейшем перевести их в жилое помещение. Но на этом пути могут возникнуть сложности. Так, например, жилым не может быть признано помещение, которое напрямую освещается солнцем менее двух часов в день. Соответственно, апартаменты с окнами в «колодец» жилыми не признают.

Безусловно, помещение должно быть в нормальном, пригодном для проживания состоянии и соответствовать техническим нормам.

Стоит обратить внимание также на расположение здания в зоне, пригодной для проживания, наличие развитой инфраструктуры, придомовую территорию.

К зданию должен быть обеспечен беспрепятственный проезд автомобилей экстренных служб. Важно также, чтобы апартаменты не были в залоге.

В Департамент городского имущества города Москвы нужно предоставить следующие документы:

  • выписку из ЕГРН о праве собственности на помещение,
  • заявление собственника с просьбой о переводе,
  • кадастровый и технический паспорта на апартаменты,
  • поэтажный план многоквартирного дома,
  • письменное согласие соседей (собственников соседних помещений).

Поскольку в большинстве случаев подача документов производится через МФЦ, то часть из них, например выписку из ЕГРН, специалисты центра получают самостоятельно по электронным каналам связи. Но в каждом конкретном случае могут потребоваться и некоторые другие документы.

Весь перевод состоит из нескольких этапов:

  1. Экспертиза, позволяющая оценить возможность смены статуса помещения. Заявление об изменении принадлежности помещения к нежилому фонду рассматривается в течение 45 календарных дней. Лицу, подающему такое заявление, предоставляется официальный ответ о том, возможен или нет перевод помещения в разряд жилых.
  2. Разработка предпроектной и проектной документации на перевод.
  3. Согласование проекта в соответствующих инстанциях.
  4. Получение разрешения.
  5. Изменение данных в базе проектно-инвентаризационное бюро.
  6. Получение свидетельства об изменении статуса объекта.

Как видите, процедура достаточно сложна и требует времени.

Такого рода изменения сейчас многие застройщики вносят сами, иногда даже еще до того, как вводят здание в эксплуатацию. Однако они эти процедуры осуществляют единовременно в отношении целых корпусов, а не каждых апартаментов отдельно.

Стоимость полного юридического сопровождения процедуры перевода в среднем составляет около 350 тысяч рублей. Юридические фирмы полностью принимают на себя все хлопоты и выдают клиенту готовый результат.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как выбрать квартиру для инвестиций: 5 главных критериев

Сколько можно заработать на аренде недвижимости?

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_perevesti_apartamenty_v_zhile/6672

Перевод общежития в статус многоквартирного дома: основания и порядок

Перевод комнаты в статус квартиры
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

Несмотря на разработку государством федеральных программ, направленных на обеспечение россиян жильем, жилищный вопрос остается одним из самых наболевших.

Согласно данным статистики, больше двух миллионов россиян до сих пор живут в общежитиях.

Многие граждане, по 20-30 лет проживающие в не самых комфортных условиях, интересуются, как можно перевести общежитие в статус многоквартирного дома и будут ли улучшения от таких перемен.

Особенности изменения статуса

Правовой статус общежитий регламентируется нормами раздела IV ЖК РФ. В соответствии с его положениями порядок преобразования общежитий, принадлежащих государству, устанавливают власти субъектов РФ. Если общежитие является муниципальной собственностью, соответствующее право предоставляется властям муниципалитетов.

Как говорит закон, такие помещения предназначены для временного проживания. Они могут быть построены специально или оборудованы в жилых домах. Собственник (то есть государство или муниципальные органы) должен обеспечивать жильцов необходимой мебелью и другими предметами, необходимыми для проживания.

Решение об изменении статуса общежития также уполномочен принимать только собственник. При этом переводимое в другую категорию помещение должно:

  • Быть предназначено для проживания людей в течение всего года.
  • Иметь необходимую площадь.
  • Соответствовать санитарно-гигиеническим нормам.
  • Располагать санузлом, кухней и другими местами, предназначенными для обеспечения потребностей жильцов.
  • Каждое жилое помещение должно иметь отдельный вход из коридора или с лестничной площадки.

Также необходимо, чтобы помещение, которое переводится в другой статус, было свободным от обременений. Если нужно, в здании должна быть произведена перепланировка: без этого перевод не допускается

Куда обращаться жильцам?

Чтобы осуществить процедуру перевода, граждане должны подать заявление балансодержателю общежития. Как правило, на его рассмотрение отводится месяц. По итогам обращения собирается специальная комиссия, в которую предоставляется достаточно объемный пакет документов:

  1. Заявление жильцов.
  2. Список граждан, которые проживают в общежитие. К ним прикладываются документы, подтверждающие право людей на вселение.
  3. Технический паспорт помещения.
  4. Заключение, выданное местным центром Санэпидемнадзора.
  5. Проект перепланировки или переустройства.
  6. Заключение органов пожарной инспекции.
  7. Заключение, выданное архитектурно-планировочным управлением.

Председатель комиссии может запросить и дополнительные документы.

После этого проводится обследование помещений и принимается решение о том, возможно ли предоставить общежитию статус жилого дома. Результаты проверки фиксируются в соответствующем акте.

Если изменение статуса возможно, глава городской администрации подписывает распоряжение о переводе. Расходы на проведение процедуры, как правило, оплачивает балансодержатель. В случае отказа, который должен быть мотивирован, его можно обжаловать в вышестоящей инстанции.

Когда перевод будет произведен, вместо ордеров, выданных жильцам ранее, им вручат ордера на жилплощадь в коммунальной квартире. После этого нанимателям предоставляется право приватизировать жилье в соответствии с действующим законодательством.

Какие общежития не подлежат переводу

Согласно закону далеко не каждому общежитию может быть присвоен статус жилого дома. Например, такому переводу не подлежат:

  • Помещения, которые находятся в учреждениях социального обслуживания. К ним относятся дома, предназначенные для проживания ветеранов, инвалидов, престарелых граждан.
  • Жилые помещения в детских интернатах, детдомах семейного типа и других заведениях для детей, оставшихся без родительского присмотра.
  • Служебные помещения, расположенные в пожарных депо и других зданиях, принадлежащих подразделениям по чрезвычайным ситуациям.
  • Специальные помещения, которые находятся в общественных и административных зданиях органов госбезопасности.

Не разрешат изменить статус и тех помещений, которые предназначены для временного проживания иностранцев и лиц без гражданства

Общежитие или многоквартирный дом: что лучше для жильцов?

   Если верить отзывам людей, проживающих в разных регионах России, особых изменений в результате смены статуса общежитий не наблюдается. Техническое состояние домов в большинстве случаев не меняется. Кроме того, плата за коммунальные услуги может увеличиться.

Дополнительно жителям, получившим ордера, придется перечислять взносы за капитальный ремонт. Кроме того, порядок перевода таких жилых помещений в собственность до конца не урегулирован.

Определенным минусом является и необходимость получать согласие соседей, если приватизированную жилплощадь захочется продать

Существуют и другие проблемы. Не секрет, что многие российские общежития находятся в плачевном состоянии. Но денег на капитальный ремонт в регионах не хватает.

Жильцы вновь созданных жилых домов только начинают оплачивать взносы на проведение таких работ, и ждать, пока до них дойдет очередь, приходится долго.

Правда, в некоторых областях власти принимают решение ремонтировать бывшие общежития в первую очередь. Но это вызывает недовольство жителей других многоэтажек: получается, что собственники много лет вносили деньги, а их снова отодвинули.

Кроме того, за счет средств, выделенных на капремонт, можно выполнить очень ограниченное количество работ. В результате возникает ситуация, что и проблемы общежитий не решаются, и права других граждан оказываются ущемлены.

Таким образом, перевод общежитий в статус многоквартирных домов – не самый эффективный способ решения жилищных проблем. Гораздо большие надежды люди возлагают на строительство жилья с господдержкой, на которое ежегодно выделяются солидные средства. Но при желании жильцы могут попробовать добиться перемен, обратившись в местную администрацию.

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/hostels/perevod-obschezhitiya-v-status-mnogokvartirnogo-doma

Как перевести апартаменты в жилой фонд в 2021 году: можно ли перевести в статус жилого помещения, практика

Перевод комнаты в статус квартиры

1 261 просмотров

В 2021 году получило распространение введение в заблуждение покупателей недвижимости.

Недобросовестные риелторы продают неосведомленным гражданам в качестве объекта для проживания помещения, зарегистрированные в качестве апартаментов. К сожалению, апартаменты не включены в жилой фонд.

Поэтому в них нельзя зарегистрироваться. Причем, оспорить сделку практически невозможно. Рассмотрим, как осуществить перевод апартаментов в жилой фонд.

Можно ли перевести?

Для начала определимся с понятиями. Апартаменты – это помещение, не имеющее статуса жилого, но которое может использоваться для временного проживания граждан.

Зачастую апартаменты располагаются в новых бизнес-центрах, жилых комплексах, отелях. Они имеют свободную планировку, поэтому собственник может ее переоборудовать по собственному усмотрению.

Важно! На перепланировку апартаментов распространяются нормы перепланировки коммерческой недвижимости. Поэтому стоимость процесса значительно увеличивается.

Рассмотрим плюсы и минусы апартаментов.

Критерии АпартаментыЖилое помещение
Соответствие требованиям законаНормы, установленные для нежилых помещенийСтрогие требования к санитарным, пожарным и техническим нормативам
ПерепланировкаПо нормам для коммерческих помещенийПо требованиям для жилых помещений
СтоимостьНа 20 – 30% дешевле, чем жильеБолее высокая, чем апартаменты
РегистрацияВременная, на срок не более 5 летПостоянная или временная, на усмотрение собственника
ИнфраструктураВ зависимости от места застройкиЗастройщик обязан возвести детскую площадку, место для спорта, парковки. Территория должна быть приближена к поликлинике, детскому саду, школе.

Так как апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, значительно увеличивается оплата коммунальных услуг и налогов.

Возможность перевода апартаментов в жилое помещение зависит от того, соответствует ли объект установленным нормам и требованиям СанПин. Поэтому гарантировать возможность перевода сложно.

Как перевести апартаменты в статус жилого помещения?

Возможность перевода существует в следующих случаях:

  1. Помещение соответствует всем требованиям закона для жилых помещений.
  2. Объект можно переоборудовать под установленные требования.

Важно! Не рекомендуется осуществлять перепланировку до согласования с уполномоченными органами. В противном случае работы могут нанести вред сохранности здания в целом.

А при выявлении нарушений, уполномоченный орган не только не выдаст разрешение на перевод в жилое помещение, но и заставит вернуть помещение в исходный вид.

Нюансы

Правом на инициацию переоформления имеет только собственник помещения. Если гражданин заключил с застройщиком договор долевого строительства, а по документам помещение считается апартаментами, то правом на обращение в уполномоченный орган наделяется застройщик.

Так как для строительства апартаментов устанавливаются сниженные требования к месту размещения, и стоимость проекта ниже, застройщик может специально оформить документы на нежилое помещение. При заключении договора долевого строительства, он может обещать вам переоформить апартаменты в квартиру в процессе строительства.

Однако никто не может дать гарантии, что процедура будет разрешена уполномоченным органом.

Закон не предусматривает возможность привлечения к ответственности застройщика, если в процессе строительства он не может переоформить помещение в жилое. Так как по договору вы заплатили за апартаменты.

Важно! Не стоит соглашаться на сомнительные схемы, если вы нуждаетесь в единственном жилом помещении для вашей семьи. В случае проблем с переоформлением вы лишитесь возможности получения прописки. Вследствие чего возникнут сложности с оформлением ребенка в поликлинику, детский сад, школу.

Порядок действий

Покупка апартаментов больше подходит для вложения денежных средств. Стоимость объекта значительно дешевле, а при сдаче его в аренду можно получить даже больше, чем за квартиру.

Но для постоянного проживания целесообразно отдать предпочтение жилому фонду. Если вы уже стали собственником апартаментов, то существует возможность переоформления объекта.

Процедура перевода включает:

  1. Предварительную подготовку.
  2. Сбор документации.
  3. Подачу заявления в уполномоченный орган.
  4. Получение разрешения или отказа.
  5. Регистрация изменений в ЕГРН.

Предварительная подготовка

В процессе подготовки к переоформлению необходимо:

  1. Получить право собственности на помещение. Если речь идет о площади в новостройке, то нужно дождаться сдачи объекта и поставить его на учет в Росреестре.
  2. Снять обременения. Помещение не должно быть под арестом, залогом или обременено правами третьих лиц.
  3. Провести экспертизу по соответствию помещения установленным нормам и правилам. В случае выявления несоответствий, необходимо определить, являются ли они устранимыми.
  4. Перепланировка. При наличии технической возможности, нужно провести перепланировку. Все работ предварительно согласовываются с уполномоченными органами (пожарной инспекцией, СЭС, жилищным отделом).

Сбор документов

Перечень документации для переоформления:

  • гражданский паспорт собственника;
  • документ, подтверждающий право собственности заявителя на объект;
  • выписку из ЕГРН;
  • проект переустройства или перепланировки;
  • протокол собрания собственников всех помещений в здании;
  • уведомление о проведении общего собрания;
  • список собственников;
  • технический план;
  • поэтажный план;
  • решения владельцев помещений;
  • лист регистрации собственников на собрании;
  • заключение специализированных организаций о возможности перевода.

Подача заявления в уполномоченный орган

Заявление о возможности перевода апартаментов в жилой фонд подается следующим образом:

  • через Госуслуги;
  • через МФЦ;
  • в жилищный отдел местной администрации по месту расположения апартаментов.

Точный бланк заявления не устанавливается законом. Но, как показывает практика, документ должен включать следующие сведения:

  • наименование жилищного отдела местной администрации;
  • данные руководителя;
  • сведения о заявителе;
  • наименование заявления;
  • просьба о переводе апартаментов в жилой фонд;
  • информация о помещении (площадь, адрес, этажность дома, этаж, на котором располагается помещение);
  • сведения о правах на объект;
  • данные об отсутствии обременений;
  • перечень документации к заявлению;
  • подпись и дата.

Образец заявления

Скачать образец заявления о переводе

Процесс одобрения

Процедура рассмотрения документов в законе носит весьма размытый характер. В связи с чем не существует единого подхода. Не установлены числовые параметры для безопасного расположения дверей, шумоизоляции, инсоляции, вибрации.

По сути, специалисты уполномоченного органа принимают решение на свое усмотрение. Поэтому оно не всегда бывает объективным.

В случае положительного решение, заключение органа местного самоуправления направляется собственнику и в ЕГРН.

При отрицательном решении, гражданин имеет право на обжалование в судебном порядке.

Важно! Популярной причиной отказа является наличие обременение объекта. Поэтому перед инициацией процесса погасите ипотеку.

Регистрация в ЕГРН

Для регистрации нового статуса в ЕГРН не требуется личное заявление собственника. Сведения передаются уполномоченным органом.

Процедура перерегистрации занимает не более 15 дней. После чего собственник может получить выписку из ЕГРН с новыми сведениями.

Стоимость

Рассмотрим, сколько стоит процедура перевода апартаментов в жилой фонд. Необходимо учесть следующие расходы:

  1. Рассмотрение заявления о переводе уполномоченным органом – 20 000 р.
  2. Проведение экспертизы о соответствии помещения нормам – от 20 000 до 70 000 р.
  3. Перепланировка – от 200 000 р.

Таким образом, собственнику придется понести значительные расходы. Но даже в этом случае результат не гарантирован.

Изменения законодательства

В 2018 года в Государственную Думу поступил законопроект о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ. Предлагалось распространить на апартаменты, предназначенные для проживания граждан, нормы жилищного законодательства.

Действующие нормы создают ряд проблем как для собственников, так и для других граждан. С одной стороны, в помещении могут жить люди. С другой – постоянная регистрация запрещена.

Граждане не состоят на учете, поэтому на них не рассчитана местная инфраструктура. Не строятся детские сады, школы, поликлиники. Таким образом создаются проблемы для других граждан, проживающих в данном районе.

На 2021 год вопрос статуса апартаментов не был урегулирован. Поэтому при покупке объекта необходимо учесть минусы ситуации.

Судебная практика

В 2021 году отсутствует сложившаяся судебная практика по вопросам перевода нежилого помещения в жилое. Каждая ситуация рассматривается индивидуально, в зависимости от обстоятельств дела.

Основной причиной отказа судов является наличие обременений, отсутствие права собственности на объект и отсутствие согласия всех жильцов дома. Также отказ возможен при несоответствии помещения нормам жилого помещения.

Пример. В суд обратился собственник апартаментов в новостройке. При заключении договора долевого строительства застройщик убедил мужчину в том, что объект получит статус жилого. Но в процессе строительства возникли проблемы, застройщик разорился. Объект отдали на доработку другой компании.

В результате помещение не получило статуса жилого. При обращении в уполномоченный орган, мужчина получил отказ, так как апартаменты не соответствуют требованиям к жилому помещению. Перепланировка также не представляется возможным. Суд изучил документы и назначил экспертизу. Но результаты подтвердили правомерность отказа.

Суд вынес отрицательное решение.

Данный пример наглядно иллюстрирует сложности, которые могут возникнуть при покупке апартаментов на стадии долевого строительства. Хотя стоимость площади значительно ниже, гражданин подвергает себя необоснованному риску.

Если вы попали в сложную ситуацию при покупке апартаментов, целесообразно получить юридическую консультацию. Наши специалисты изучат документы и вынесут решение о перспективах перевода апартаментов в жилой фонд. Просто свяжитесь с дежурным юристом и получите исчерпывающую консультацию.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/perevod-apartamentov-v-zhiloj-fond/

На пальцах объясняем, как перевести апартаменты в статус жилого помещения

Перевод комнаты в статус квартиры

Спрос на покупку площадей в апарт-комплексах в последнее время вырос. Людей привлекает цена, которая в сравнении со стоимостью квартир может быть значительно ниже. Разница порой составляет до 20%. Живя в апартаментах, человек получает быстрый доступ к различным сервисам – от доставки еды до прачечной и службы клининга.

Сдавать такое жильё в аренду тоже выгодно – как правило, оно расположено в благоустроенных районах с хорошей инфраструктурой. Цена аренды апарт-жилья не уступает цене за обычную квартиру, так что проблем с поиском квартирантов не возникнет.

Однако стоимость коммунальных услуг здесь дороже, а оформить прописку невозможно. Поэтому может возникнуть необходимость перевести апартаменты в другой статус.

Какова доля вероятности успеха процедуры?

Вопрос о переводе таких домов в жилой фонд беспокоит граждан и неоднократно обсуждался на федеральном уровне, однако до сих пор не было дано каких-то чётких ответов.

Юридически сделать это вполне возможно, но придётся преодолеть некоторые трудности. Для этого переводимая площадь должна соответствовать всем требованиям, применяемым к жилым помещениям. В частности, земельный участок, где расположено строение, должен быть предназначен для жилищного строительства.

Однако проведение этого процесса иногда невозможно. Например, если в здании отсутствуют необходимые коммуникации, или из-за его планировки.

Причины для совершения процедуры перевода

Главное отличие апартаментов от квартир – отсутствие каких-то элементов, делающих их пригодными для жизни. К ним относится кухня, ванная и прочее. В остальном такие жилища удобны для проживания.

И причин для их перемещения в другой статус может быть несколько:

• выгода. по сравнению с обычным жильём апарт-комплексы могут обойтись гораздо дешевле, до 20-30% разницы;• большая стоимость коммунальных услуг.

для нежилых площадей цены рассчитываются по аналогии с коммерческими, что гораздо дороже, чем для жилых;• повышенное налогообложение.

в сравнении с обычными квартирами сумма переплаты по налоговым платежам может составлять от 50 до 200%;• при покупке апартаментов не будет предоставлен налоговый вычет, так как собственность нежилая;

• отсутствие удобств – ванной, санузла, детской площадки.

все перечисленные причины довольно весомые, и потому многие стремятся как можно скорее перевести апартаменты в жильё.

полезно будет почитать: рынок недвижимости 2020: прогнозы

каковы условия для перевода?

Соответствующая информация содержится в Жилищном кодексе и Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Там сказано, что для совершения процедуры необходимы следующие условия:

• Подавать заявление должен собственник;• жилище должно быть свободным от прав третьих лиц (быть предметом залога, находиться под арестом и прочее);• здание должно быть построено в жилой зоне, согласно градостроительному плану;• процент содержания в воздухе вредных элементов не должен превышать предельно допустимого;• важные (несущие или ограждения) части здания должны быть в рабочем состоянии;• должна присутствовать необходимая для жилых помещений инфраструктура;• апартаменты должны выглядеть, как жилая квартира и оснащены инженерными системами;

• строение, где находится жилище, должно быть сдано в эксплуатацию.

Перед подачей заявления нужно придать апартаментам вид, максимально схожий с квартирой, построить ванную, туалет и т.д.

Все установленные нормы необходимы для обеспечения безопасного проживания людей на этой площади, поэтому им нужно следовать.

Порядок действий для совершения процедуры

Чтобы совершить этот процесс, необходимо пройти несколько этапов:1. провести проверку жилища на соответствие всем установленным законом требованиям;2. согласовать перепланировку с соответствующими инстанциями – жилинспекцией или другими;3. совершить перепланировку и оформить техпаспорт площади;4.

подготовить пакет необходимых документов;5. составить заявление на перевод;6. подать заявление с приложением в орган местного самоуправления. Это можно сделать также через МФЦ или онлайн;7. получить ответ комиссии;8. при одобрении внести изменения в Росреестр;

9.

получить справку из ЕГРН о получении нового статуса.

Для правильного совершения всех перечисленных действий может понадобиться помощь специалистов – юристов, строителей.

Перечень нужных документов

При обращении в орган местного самоуправления с заявлением о переводе необходимо предоставить документы:• грамотно составленное заявление;• копия паспорта заявителя;• документальное подтверждение права собственности на недвижимость;• технический паспорт помещения;• план строения этажа здания, где находятся апартаменты;• проект будущей перепланировки;• протокол собрания собственников дома, где решался вопрос о переводе апартаментов в жилое помещение;

• согласие собственников площадей, примыкающих к заявленному.

При получении документов орган выдаёт заявителю расписку. Решение принимается в течение 45 дней. Через 3 рабочих дня после вынесения решения орган должен уведомить заявителя.

Что делать при отказе?

Такие случаи объясняются нежеланием чиновников отвечать за безопасность помещения. А так как в законодательстве содержится мало информации о таком переводе, не все рискнут взять на себя ответственность за безопасность проживания людей в таком доме.

Самым оптимальным решением будет подача иска к администрации. Если нет весомых причин для отказа – несоответствующая жилью планировка, проблемы с коммуникациями и инфраструктурой, – иск удовлетворят.

В какую сумму обойдётся перевод?

Перевести такую недвижимость в жилой статус – недешёвое удовольствие. Её стоимость может достигнуть нескольких сотен тысяч рублей.

В расходы входит оплата пошлины при подаче соответствующего заявления (около 20 000 рублей), деньги за регистрацию нового статуса помещения в Едином реестре недвижимости, а львиная доля расходов придётся на строительные работы по перепланировке и улучшению, чтобы придать строению максимальную схожесть с жилым помещением.

Вывод

Вопрос перевода апартаментов в жилой фонд беспокоит многих собственников. Люди охотно покупают такую недвижимость, прельщаясь её ценой и расположением. Однако стоимость коммунальных услуг, размер налоговых платежей и невозможность оформить прописку в такой недвижимости заставляет владельцев задуматься о необходимости этого действия.

Этот процесс довольно долгий и дорогостоящий, однако в случае успеха расходы на неё быстро окупятся экономией на платежах за квартиру и возможностью зарегистрировать себя и членов семьи.

Бывают случаи, когда совершить такое действие невозможно из-за особенностей строения здания, где расположено жилище. В таких случаях самым оптимальным выходом будет их продажа.

Не исключено, что в будущем правовой статус апартаментов изменится, и процедура их перевода в жилое помещение станет проще и доступнее.

Также читайте по этой же теме:

Элитная недвижимость: девелоперы активно переходят с доллара на рубли

Аукционная квартира: как сэкономить на покупке

Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк

Источник: https://zen.yandex.ru/media/move/na-palcah-obiasniaem-kak-perevesti-apartamenty-v-status-jilogo-pomesceniia-5fdba5781e8e8c460fdda78b

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.