Подпишу отчет об оценке

Содержание

Отчет об оценке: ответы на популярные вопросы

Подпишу отчет об оценке

Если вы покупаете, продаете или хотите застраховать недвижимость, вам наверняка понадобится отчет об оценке стоимости недвижимости. Отвечаем на самые популярные вопросы: что это, когда нужен, где заказать оценку и сколько стоит отчет.

Что такое отчет об оценке стоимости недвижимости

Отчет об оценке стоимости недвижимости — это документ, составленный независимой оценочной компанией в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», который содержит информацию о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Вы можете скачать пример отчета об оценке, чтобы узнать, как выглядит документ.

Зачем оценивать недвижимость

Отчет об оценке может понадобиться вам, если вы:

  • Покупаете или продаете недвижимость
  • Получили недвижимость по наследству
  • Хотите застраховать квартиру
  • Оформляете кредит под залог недвижимости
  • Решаете спорные вопросы

Во всех этих случаях вам может потребоваться не только установить реальную стоимость квартиры, но и иметь документальное подтверждение стоимости. Для этого вы можете заказать оценку стоимости недвижимости в оценочной компании.

Оценка недвижимости онлайн

Если же вам не нужно иметь официальный документ с подтверждением стоимости недвижимости, но важно определить ее цену, воспользуйтесь сервисом «Анализ цены» от ДомКлик.

«Анализ цены» — это сервис онлайн-оценки стоимости квартир, основанный на реальных ипотечных сделках Сбербанка. Он поможет продавцам назначить адекватную цену и не упустить выгоду, а покупателям — не переплатить.

Зачем отчет банку

Отчет об оценке стоимости недвижимости необходим банку для определения рыночной стоимости вашей квартиры — ведь банк берет ее в залог. Отчет можно оформить онлайн — быстро и безопасно.

Оценка точно понадобится, если вы:

  • рефинансируете ипотеку другого банка в Сбербанке
  • купили в ипотеку Сбербанка квартиру на стадии строительства и дом наконец построен
  • покупаете квартиру или жилой дом с земельным участком на вторичном рынке

Если вы купили квартиру или апартаменты в новостройке, обязательно предоставьте в банк отчет об оценке в течение 3 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, одновременно с полисом страхования недвижимости, но не позднее 36 месяцев с даты подписания кредитного договора. Подготовка отчета и передача его в банк в этом случае обязательны и предусмотрены условиями кредитного договора и Федеральным законом «Об ипотеке».

Также оценка может понадобиться при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку Сбербанка.

На ДомКлик вы можете найти недвижимость, при покупке которой предоставлять отчет об оценке не придется. Такие квартиры отмечены значком «Ипотека без отчета об оценке».
Подробнее о проекте можно узнать здесь: «Ипотека без отчета об оценке».

Документы для оценки квартиры

Список необходимых документов представитель оценочной компании сообщит вам после того, как уточнит информацию о недвижимости. Но есть ряд документов, которые понадобятся в обязательном порядке.

Для недвижимости на вторичном рынке:

  • документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру)
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности

Для недвижимости на первичном рынке:

  • договор долевого участия
  • акт приема-передачи квартиры
  • документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру)

Где заказать оценку недвижимости

Заказывать отчет об оценке лучше в надежной оценочной компании с большим опытом работы и хорошими отзывами.

Если же вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка, вам не придется искать надежную компанию. Вы можете заказать отчет об оценке в любой аккредитованной банком компании прямо на ДомКлик.

Аккредитация оценочной компании в Сбербанке — это показатель ее надежности. Кроме того, в этом случае вы можете быть уверены, что все требования к отчету об оценке будут соблюдены.

Вариант 1: на ДомКлик

Если вы оформяете недвижимость в ипотеку Сбербанка, вы сможете заказать оценку в личном кабинете ДомКлик.

  1. Авторизуйтесь на ДомКлик
  2. Перейдите в личный кабинет, вы увидите баннер «Закажите отчет об оцене недвижимости»
  3. Оплатите услугу

Вариант 2: менеджер закажет отчет для вас

Если вы оформяете недвижимость в ипотеку Сбербанка, отчет об оценке может заказать для вас менеджер. 

  1. Авторизуйтесь на ДомКлик
  2. Позвоните или напишите менеджеру — сообщите о том, что хотите заказать отчет об оценке
  3. Получите от менеджера договор на оценку и ссылку на оплату, оплатите услугу

Вариант 3: в оценочной компании

Подойдет в любой ситуации — если вы только оформляете или уже оформили ипотеку Сбербанка.

  1. Авторизуйтесь на ДомКлик
  2. Зайдите на страницу «Поиск оценочных компаний» на ДомКлик
  3. Введите адрес квартиры, чтобы узнать, какие оценочные компании работает по этому адресу
  4. Выберите компанию из появившегося списка
  5. Нажмите на кнопку «Получить консультацию» — и мы соединим вас с оценочной компаний безопасно и бесплатно
  6. Обсудите условия и — если они вам подходят — закажите отчет напрямую в выбранной компании
  7. Оплатите услугу

Что будет после заказа и оплаты отчета

Если вы заказали отчет об оценке в личном кабинете ДомКлик или через менеджера, после оплаты с вами свяжется представитель оценочной компании. Вы сможете выбрать удобное время для встречи. Специалист приедет на объект, осмотрит его и сделает фото, а после — подготовит отчет об оценке недвижимости.

Как получить готовый отчет об оценке

При заказе отчета через ДомКлик вам ничего не нужно будет делать дополнительно.

Если вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка

Готовый отчет об оценке, подписанный электронной подписью оценщика и/или представителя оценочной компании, автоматически отправляется в банк, а вы сможете скачать его в личном кабинете ДомКлик — никаких лишних поездок.

Если вы заказываете отчет для себя

Готовый отчет вы получите на электронную почту, указанную при заказе услуги. Отчет будет подписан электронной подписью оценщика и/или представителя оценочной компании.

Сколько стоит оценка

Примерную стоимость отчета об оценке в вашем городе вы увидите на ДомКлик на странице сервиса после ввода адреса.

В среднем же стоимость отчета составляет от 3 до 6 тысяч рублей. Точную стоимость вы сможете узнать в оценочной компании. Она зависит от региона, города и типа недвижимости и не зависит от оценочной компании.

Кто оплачивает оценку: продавец или покупатель

По традиции, оценку оплачивает та сторона, которой отчет необходим. Чаще всего, эта сторона — покупатель. Но ни один из законодательных актов не регламентирует — кто именно должен оплачивать оценку недвижимости.

Тем не менее, если вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка, оплачена она должна быть со счета покупателя. При этом, если вы покупатель, и вам удастся договориться с продавцом о том, что он оплачивает оценку полностью или частично — для банка имеет значение только счет, с которого оплачена оценка, а не то, как именно об оплате договорились стороны.

Срок подготовки оценки

Средний срок подготовки отчета об оценке — 3 дня. Отчет об оценке в электронном виде готовится быстрее, чем отчет на бумажном носителе и при этом имеет ту же юридическую силу.

Если вы заказываете отчет об оценке на ДомКлик, вы можете быть спокойны: вам не придется ничего переделывать — отчет подготовят в соответствии с требованиями банка.

Срок действия отчета об оценке

Отчет действителен в течение 6 месяцев с даты его составления.

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/otchet-ob-oczenke-otvety-na-populyarnye-voprosy

Отчет в форме электронного документа

Подпишу отчет об оценке

В соответствии с вступившими в силу изменениями в Федеральный закон от 29 июля 1998 г.

№135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 135-ФЗ) к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости , прилагается, в том числе:

Согласно ст. 11 Закона № 135-ФЗ отчет, составленный в форме электронного документа, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации. Дата подписания отчета усиленной квалифицированной электронной подписью должна совпадать с датой составления отчета.

Согласно разъяснениям Департамента корпоративного управления Минэкономразвития России

отчет об оценке, составленный в форме электронного документа, следует подписывать электронными цифровыми подписями, как оценщика или оценщиков, составивших такой отчет, так и юридических лиц, отвечающих требованиям статьи 15.1 Закона № 135-ФЗ.

Важная информация

Что такое усиленная квалифицированная электронная подпись?

Электронная подпись – параметр электронного документа, отвечающий за его достоверность. Как и обыкновенная подпись, электронная подпись регулируется Федеральным законом от 6 апреля 2011 г. N 63-ФЗ «Об электронной подписи».

Законодательство выдвигает определенные требования к электронной подписи. Одним из таких условий является использование сертифицированного средства для электронной подписи.

Усиленная квалифицированная электронная подпись – Квалифицированная подпись создается с помощью подтвержденных ФСБ криптографических средств и имеет сертификат от аккредитованного удостоверяющего центра, выступающего гарантом подлинности подписи.

Электронный документ, подписанный КЭП, во всех случаях приравнивается законодательством к бумажному документу с собственноручной подписью. Квалифицированная подпись признается действительной до тех пор, пока решением суда не установлено иное.
Как получить усиленную квалифицированную электронную подпись?

Для получения усиленной квалифицированной электронной подписи необходимо обратиться в любой удостоверяющий центр, аккредитованный Минкомсвязи. Это платная услуга (стоимость ее колеблется от 1 тыс. руб. до 5-6 тыс. руб.), приобретение такой электронной подписи происходит вместе с программой-криптопровайдером.

На кого необходимо оформлять подпись?

Согласно разъяснениям Министерства экономического развития Российской Федерации №П15-1-01-17761 от 01.10.

2014 квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи (далее – КЭП), в случае, когда оценщик, осуществляет оценочную деятельности на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, может быть оформлен согласно Федеральному закону № 63 на владельца-юридическое лицо, с указанием в КЭП информации о физическом лице-оценщике действующим на основании доверенности от данного юридического лица. В указанном случае отчет в электронной форме может быть подписан данной подписью юридического лица.Кроме того, КЭП может быть оформлен непосредственно на владельца – физическое лицо-оценщика. В таком случае, учитывая, что для подписания отчетов в соответствии со статьей 11 Федерального закона № 135 отчет в электронной форме должен быть подписан оценщиком (оценщиками), а также скреплен печатью юридического лица, с которым оценщик заключили трудовой договор, отчет в электронной форме должен быть подписан как усиленной квалифицированной электронной подписью оценщика, так и усиленной квалифицированной электронной подписью юридического лица.

Что необходимо для того чтобы подписывать отчет ЭЦП?

  • Сертификат ключа подписи (открытый ключ на бумажном носителе);
  • Закрытый и открытый ключи на защищенном носителе — портативном устройстве, выполненном в форме USB-брелка, обеспечивающем хранение конфиденциальной ключевой информации и аутентификацию пользователя;
  • Дистрибутив программы криптопровайдера, например Крипто-Про CSP. Данное ПО устанавливается на одно рабочее место. Также выдается лицензия на одно рабочее место;
  • Дистрибутив программы для Электронной Цифровой Подписи и Шифрования – это программы, которые шифруют и подписывают документы, создавая файл в формате PKCS#7 (с расширением sig), например КриптоАРМ;

Что такое КриптоАрм и как его настроить? Как подписать отчет с помощью КриптоАрм?

Предлагаем ознакомиться с видеоинструкцией по подписанию документов в КриптоАрм для Росреестра.

Как подтвердить подлинность электронной подписи?

На Портале Государственных услуг Российской Федерации доступна опция подтверждение подлинности ЭП электронного документа. Данный сервис предназначен для подтверждения подлинности ЭП формата PKCS#7 (.

sig) в электронных документах. ЭП под электронным документом бывает двух видов — присоединенная и отсоединенная. Присоединенная ЭП содержится в том же файле, что и сам документ.

Отсоединенная ЭП содержится в отдельном файле.

Источник: https://sroarmo.ru/blog/otchet-v-forme-elektronnogo-dokumenta-chto-vazhno-znat

О подписи оценщика в отчете об оценке стоимости

Подпишу отчет об оценке

Кто подписывает отчет об оценке недвижимости?
Вопрос очень простой. В «Законе об оценочной деятельности» написано, что отчет должен быть подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку. Давайте, теперь расскажем об этом подробнее.

О подписи независимого оценщика в отчете об оценке

Если оценщик работает на себя, то он сам себе человек-оркестр. Индивидуальный предприниматель, ведущий оценочную деятельность. Сам написал, сам и подписал. Сверху еще печать личную поставил. Это если речь идет о бумажном варианте отчета об оценке. Распечатанном, прошитом, пронумерованном, скрепленном печатью.

Федеральный закон «Об электронной подписи» говорит о том, что информация в электронной форме, подписанная квалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью.

Получается, что если отчет об оценке недвижимости (или движимого имущества, или транспорта, любой, это неважно) составить в word, сохранить в pdf и подписать ЭЦП (электронной цифровой подписью), то его можно смело отправлять клиенту. И заказчик его может использовать так же, как и бумажный вариант.

Почему именно в pdf? Чтобы защитить текст от внесения правок.

Отчеты об оценке можно подписать ЭЦП

Мало ли что Вы туда добавите, или исправите случайно. Всё-таки оценщик несет огромную ответственность за свою подпись.

И если оценщик — предприниматель работает не один, а с помощниками оценщика, которые делают часть работы (иногда всю работу полностью), то всё равно подписывает оценщик сам. Проверяет и подписывает.

Примерно так, как Вы неоднократно могли видеть в кабинете нотариуса – помощник делает какую-нибудь доверенность, потом передает на подпись нотариусу.

Подпись чудесным образом отображает профессию

Подпись в отчете оценочной компании

Если отчет об оценке делается в оценочной компании, то отчет, кроме оценщика, подписывает руководитель. Иногда оценщик и руководитель компании – это одно и то же физическое лицо. Тогда он подписывается дважды. Оценщик Иванов, и генеральный директор Иванов.

Помощники оценщика, участвующие в процессе подготовки отчета об оценке, могут тоже ставить свою подпись, если такой порядок заведен в организации. Не всегда отчет об оценке содержит такой объем, который под силу одолеть одному человеку. Ведь оценивают подчас огромные предприятия, бизнесы, имущественные комплексы. В работе может участвовать множество людей.

Как правило, в начале отчета перечисляются все исполнители, которые создавали этот коллективный труд, и степень участия каждого в работе. Например, один считал только оборудование, другой только недвижимость, третий оценивал только автотранспорт предприятия. Иногда отчеты разбивают на блоки, на отдельные тома, и назначают оценщика, ответственного за написание тома.

В конце отчета в таком случае подпишутся сразу несколько человек. Каждый будет отвечать только за свою часть работы. А руководитель – за отчет об оценке в целом.

С моих слов записано верно, мною прочитано

Каждому из нас приходилось множество раз в жизни подписываться.

Иногда это малозначительное действие. Допустим, Вы получили на работе у завхоза несколько наборов одноразовых масок и резиновых защитных перчаток, и расписались. Использованную маску Вы через несколько часов выбросите, и про свою подпись забудете.

Это может быть формальное действие. Иногда подпись делается во время торжественного мероприятия (принятия Присяги или выдачи диплома). Подпись в книге записи актов гражданского состояния – это событие либо радостное, либо грустное (в книге ЗАГС записывают рождения детей, свадьбы и разводы, смены фамилии и смерти).

Тяжела шапка Мономаха

Подпись оценщика в отчете об оценке – это всегда высокая ответственность. Проведена работа, сложная. Она содержит анализ рынка, тексты, расчеты, таблицы, формулы, скриншоты, ссылки, выдержки из справочников, фотографии объекта оценки. Возможно, в ходе работы оценщик неоднократно сомневался и перепроверял свои расчеты.

Особенно, если результаты при сравнении аналогов получаются не совсем одинаковыми. Или разница в результатах расчетов разными подходами сильно отличается. Это, скорее всего, говорит о каких-то ошибках, их надо искать. Или же думать о том, по каким причинам получается разница в методах. Описывать это в текстовой части.

Причем так, чтобы информация была наглядной и понятной.

Незаконное вмешательство третьих лиц преследуется по закону

Иногда в процесс пытаются вмешиваться заказчики, или их представители, или будущие конечные пользователи отчета. Всегда найдется тот, кто скажет: по его мнению (иногда по ощущениям), результат оценки (рыночная стоимость, или инвестиционная стоимость, или ликвидационная стоимость) все-таки выше (или ниже).

Кроме того, часто перед глазами оценщика дамокловым мечом мелькает календарь – приближается срок сдачи отчета, или часы – время бежит, пора заканчивать. Все эти ощущения многие знают, их мы испытываем, готовя в школе домашнее задание, либо в ВУЗе реферат и курсовую работу, а на работе доклад.

Нужно все тщательно перепроверить перед подписанием.

На бегу, на скаку. Скорость оценки

Отчет об оценке часто заказывают второпях. Вот она, квартира мечты в Ярославле или в Москве! И вот уже «Россельхозбанк» или «Сбербанк» одобрил выдачу ипотеки. Надо торопиться, скорей заказать отчет. А оценщики почему-то делают его непростительно долго. Ведь так хочется быстрее справить новоселье!

Оценю любо-дорого

Пожалуйста, не ругайте оценщиков, если рыночная стоимость объекта не оправдывает Ваши ожидания. Рыночная стоимость дорогого коттеджа, продаваемого вместе со встроенной бытовой техникой, стиральными машинами, телевизорами и кухонной мебелью, будет ниже.

Потому что объект оценки – это только сам коттедж, без мебели и техники. Кадастровая стоимость производственной базы, купленной в несколько лет назад за 10 миллионов рублей, увеличится, и будет в этом году составлять 15 миллионов рублей, Потому что рядом с базой только что проложили федеральную автомагистраль.

К сожалению для собственника, налог на имущество теперь платить придется побольше.

Пожар, развод, судебный пристав и прочие неприятности

Если заказан отчет об оценке домашнего имущества при разводе, то часто одна из сторон недовольна полученным результатом.

Если в отчете об оценке рассчитывается стоимость ущерба от пожара, то виновнику пожара, который в суде будет отвечать за содеянное, результат оценки покажется слишком высоким.

Рыночная стоимость арестованных автомобилей, которых оценивает специалист — оценщик перед торгами, тоже может должнику показаться искаженной, и он будет спорить с судебными приставами.

Банки, принимая в залог имущество, смотрят на предмет залога с той точки зрения, что его придется продавать. Поэтому залоговая стоимость, которая вписывается в договор залога, часто ниже ожидания залогодателя.

С уважением, оценщик

И вот теперь Вы знаете ответ на вопрос: кто подписывает отчет об оценке. А подписывает его всегда Оценщик. Человек с интересной профессией. Независимый, честный и ответственный специалист.

Например, такой, как генеральный директор ООО «Оценочная компания «Ярвиль» Иванов Алексей Юрьевич. Хотите у него проконсультироваться – приезжайте в наш обновленный офис на улице Победы, д.

29, или задайте вопрос на сайте.

Источник: https://yarville.ru/o-podpisi-ocenshhika-v-otchete-ob-ocenke-stoimosti/

Отчет об оценке: ответы на популярные вопросы

Подпишу отчет об оценке

Если вы покупаете, продаете или хотите застраховать недвижимость, вам наверняка понадобится отчет об оценке стоимости недвижимости. Отвечаем на самые популярные вопросы: что это, когда нужен, где заказать оценку и сколько стоит отчет.

Что такое отчет об оценке стоимости недвижимости

Отчет об оценке стоимости недвижимости — это документ, составленный независимой оценочной компанией в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», который содержит информацию о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Зачем оценивать недвижимость

Отчет об оценке может понадобиться вам, если вы:

Покупаете или продаете недвижимость

Получили недвижимость по наследству

Хотите застраховать квартиру

Оформляете кредит под залог недвижимости

Решаете спорные вопросы

Во всех этих случаях вам может потребоваться не только установить реальную стоимость квартиры, но и иметь документальное подтверждение стоимости. Для этого вы можете заказать оценку стоимости недвижимости в оценочной компании.

Оценка недвижимости онлайн

Если же вам не нужно иметь официальный документ с подтверждением стоимости недвижимости, но важно определить ее цену, воспользуйтесь сервисом «Анализ цены» от ДомКлик.

«Анализ цены» — это сервис онлайн-оценки стоимости квартир, основанный на реальных ипотечных сделках Сбербанка. Он поможет продавцам назначить адекватную цену и не упустить выгоду, а покупателям — не переплатить.

Зачем отчет банку

Отчет об оценке стоимости недвижимости необходим банку для определения рыночной стоимости вашей квартиры — ведь банк берет ее в залог. Отчет можно оформить онлайн — быстро и безопасно.

Оценка точно понадобится, если вы:

рефинансируете ипотеку другого банка в Сбербанке

купили в ипотеку Сбербанка квартиру на стадии строительства и дом наконец построен

покупаете квартиру или жилой дом с земельным участком на вторичном рынке

Если вы купили квартиру или апартаменты в новостройке, обязательно предоставьте в банк отчет об оценке в течение 3 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, одновременно с полисом страхования недвижимости, но не позднее 36 месяцев с даты подписания кредитного договора. Подготовка отчета и передача его в банк в этом случае обязательны и предусмотрены условиями кредитного договора и Федеральным законом «Об ипотеке».

Также оценка может понадобиться при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку Сбербанка.

На ДомКлик вы можете найти недвижимость, при покупке которой предоставлять отчет об оценке не придется. Такие квартиры отмечены значком «Ипотека без отчета об оценке». Подробнее о проекте можно узнать здесь: «Ипотека без отчета об оценке».

Документы для оценки квартиры

Список необходимых документов представитель оценочной компании сообщит вам после того, как уточнит информацию о недвижимости. Но есть ряд документов, которые понадобятся в обязательном порядке.

Для недвижимости на вторичном рынке:

документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру)

выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности

Для недвижимости на первичном рынке:

договор долевого участия

акт приема-передачи квартиры

документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру)

Где заказать оценку недвижимости

Заказывать отчет об оценке лучше в надежной оценочной компании с большим опытом работы и хорошими отзывами.

Если же вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка, вам не придется искать надежную компанию. Вы можете заказать отчет об оценке в любой аккредитованной банком компании прямо на ДомКлик.

Аккредитация оценочной компании в Сбербанке — это показатель ее надежности. Кроме того, в этом случае вы можете быть уверены, что все требования к отчету об оценке будут соблюдены.

Как заказать оценку

Есть несколько вариантов.

Вариант 1: на ДомКлик

Если вы оформяете недвижимость в ипотеку Сбербанка, вы сможете заказать оценку в личном кабинете ДомКлик.

Авторизуйтесь на ДомКлик

Перейдите в личный кабинет, вы увидите баннер «Закажите отчет об оцене недвижимости»

Оплатите услугу

Вариант 2: менеджер закажет отчет для васЕсли вы оформяете недвижимость в ипотеку Сбербанка, отчет об оценке может заказать для вас менеджер.

Авторизуйтесь на ДомКлик

Позвоните или напишите менеджеру — сообщите о том, что хотите заказать отчет об оценке

Получите от менеджера договор на оценку и ссылку на оплату, оплатите услугу

Вариант 3: в оценочной компании

Подойдет в любой ситуации — если вы только оформляете или уже оформили ипотеку Сбербанка.

Авторизуйтесь на ДомКлик

Зайдите на страницу «Поиск оценочных компаний» на ДомКлик

Введите адрес квартиры, чтобы узнать, какие оценочные компании работает по этому адресу

Выберите компанию из появившегося списка

Нажмите на кнопку «Получить консультацию» — и мы соединим вас с оценочной компаний безопасно и бесплатно

Обсудите условия и — если они вам подходят — закажите отчет напрямую в выбранной компании

Оплатите услугу

Что будет после заказа и оплаты отчета

Если вы заказали отчет об оценке в личном кабинете ДомКлик или через менеджера, после оплаты с вами свяжется представитель оценочной компании. Вы сможете выбрать удобное время для встречи. Специалист приедет на объект, осмотрит его и сделает фото, а после — подготовит отчет об оценке недвижимости.

Как получить готовый отчет об оценке

При заказе отчета через ДомКлик вам ничего не нужно будет делать дополнительно.

Если вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка

Готовый отчет об оценке, подписанный электронной подписью оценщика и/или представителя оценочной компании, автоматически отправляется в банк, а вы сможете скачать его в личном кабинете ДомКлик — никаких лишних поездок.

Если вы заказываете отчет для себя

Готовый отчет вы получите на электронную почту, указанную при заказе услуги. Отчет будет подписан электронной подписью оценщика и/или представителя оценочной компании.

Сколько стоит оценка

Примерную стоимость отчета об оценке в вашем городе вы увидите на ДомКлик на странице сервиса после ввода адреса.

В среднем же стоимость отчета составляет от 3 до 6 тысяч рублей. Точную стоимость вы сможете узнать в оценочной компании. Она зависит от региона, города и типа недвижимости и не зависит от оценочной компании.

Кто оплачивает оценку: продавец или покупатель

По традиции, оценку оплачивает та сторона, которой отчет необходим. Чаще всего, эта сторона — покупатель. Но ни один из законодательных актов не регламентирует — кто именно должен оплачивать оценку недвижимости.

Тем не менее, если вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка, оплачена она должна быть со счета покупателя. При этом, если вы покупатель, и вам удастся договориться с продавцом о том, что он оплачивает оценку полностью или частично — для банка имеет значение только счет, с которого оплачена оценка, а не то, как именно об оплате договорились стороны.

Срок подготовки оценки

Средний срок подготовки отчета об оценке — 3 дня. Отчет об оценке в электронном виде готовится быстрее, чем отчет на бумажном носителе и при этом имеет ту же юридическую силу.

Если вы заказываете отчет об оценке на ДомКлик, вы можете быть спокойны: вам не придется ничего переделывать — отчет подготовят в соответствии с требованиями банка.

Срок действия отчета об оценке

Отчет действителен в течение 6 месяцев с даты его составления.

Источник: https://finance.rambler.ru/realty/44770980-otchet-ob-otsenke-otvety-na-populyarnye-voprosy/

Как проверить Отчет об оценке. Как отличить настоящий Отчет об оценке от фальшивого

Подпишу отчет об оценке

Статья рассказывает не о методах оценки и наших выполненных кейсах, а о том подделке Отчетов об оценке. Давайте обо всем по порядку.

Чем является Отчет об оценке? 

В соответствии с ФЗ № 135: «Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки, является Отчет об оценке. В отчете должны быть указаны…».

Далее в той же статье закона приводятся требования Отчета.

Помимо ФЗ «Об оценочной детальности» выпускаемый Отчет должен соответствовать требованиям Федеральных стандартов оценки и Стандартам той СРО, в которой состоит оценщик-исполнитель.

В соответствии со ст. 55.1. АПК РФ, Отчет используется в качестве письменного доказательства.

Кто составляет Отчет? 

На сегодня Законодатель фактически перенес ответственность с оценочной компании на оценщика-подписанта, хотя договор на оказание услуг заключается именно с компанией. Все финансовые обязательства несет оценочная компания, но полнота ответственности возлагается на оценщика. Отчет выпускается под шапкой компании и в нем присутствует подпись как руководителя, так и оценщика.

Чтобы компания имела право выпустить Отчет, должны соблюдаться следующие условия:

  1. Заключить трудовой договор и иметь в штате не менее двух специалистов-оценщиков;
  2. Застраховать свою ответственность перед заказчиком за предоставленный результат.

К оценщику предъявлены следующие требования:

  1. Быть членом в Саморегулируемой организации оценщиков;
  2. Застраховать ответственности перед заказчиком за предоставленный результат;
  3. Иметь квалификационный аттестат по направлению (недвижимость, оборудование или бизнес).

Стаж специалиста определяется датой вступления в СРО: данная информация является общедоступной.

Кто проверяет оценщика? 

Специалист-оценщик обязан отчитываться перед своей СРО. Все подписанные отчеты вносятся в электронный реестр и ежеквартально предоставляются в базу СРО. Например, на рисунке ниже приведен реестр в НП СРО АРМО. Оценщик указывает № отчета, дату составления, вид объекта и подписантов:

Таким образом, Оценщик не может выпустить Отчет «задней» датой. 

А если внезапно, например, в Арбитраже появился документ из прошлого, особенно это актуально в делах о банкротстве, необходимо сразу обратиться к реестру для выяснения этого момента. Если Отчет не был сдан в обозначенный период, значит на лицо недобросовестная компания.

При этом существуют также 2 вида проверки от саморегулируемой организации в отношении своих членов: плановая и внеплановая. Первая проводится раз в несколько лет, а вторая может проводиться в любой момент по заявлению 3их лиц о некачественно выполненном Отчете.

Если возникают вопросы к качеству Отчета, то первая инстанция для жалобы – это СРО специалиста, в которой он состоит.

 Форма проверки отчета об оценке на соответствие требованиям законодательства

Что будет, если оценщик не представит данные отчета об оценке в СРО

Если оценщик не представит данные отчета в реестр СРО, либо представит, но с нарушением срока, то в соответствии с законодательством это основание для применения дисциплинарных мер. Причем все меры будут применяться в соответствии с нормативными документами СРО.

В таком случае комитет может принять решение, в соответствии которому:

  1. В случае нарушения срока будет вынесено предписание, с просьбой устранить погрешности в течение определенного времени.
  2. Оценщику будет вынесено предупреждение.
  3. Члену СРО может быть выписан штраф, размер которого будет определён внутренними документами.

  4. Дисциплинарным комитетом может быть принято решение о приостановки оценочной деятельности данным лицом.

В случае грубого нарушения могут быть приняты меры по исключению лица из членов СРО, оценщик больше не будет являться членом. Также существуют иные меры, прописанные во внутренних документах СРО, которые также могут быть назначены дисциплинарным комитетом. Меры, направленные на исключение из членов СРО, могут быть применены в следующих ситуациях:

  • В случае выявления подложных документов, предоставленных в СРО
  • Невыполнение требований устранить погрешности в отчете
  • Отказ представить отчет в СРО
  • Проведение оценочных работ в случае приостановления деятельности оценщика
  • В случае, если у оценщика уже имеется 2 и более нарушения в течение одного года

Повторимся – Отчет является документом доказательного значения. Поэтому, когда данный документ покидает офис оценочной компании, вносить в него правки категорически запрещается. Любое изменение можно приравнять к фальсификации документов.

Как отличить настоящий Отчет от фальшивого? 

Подводя итог всего вышесказанного:

  1. Отчет должен быть внесен в реестр СРО;
  2. Отчет должен быть прошит и заверен соответствующим образом: печать компании и генерального директора в заключительной части и на сшивке, подписи оценщиков.

Вопросы, связанные с корректным описанием объекта, проведенного расчета, адекватности итоговой стоимости, а также соответствие документа требованиям ФЗ и ФСО в данной статье не рассматривается.

Приходилось сталкиваться с фальшивыми Отчетами? 

Уже несколько раз на практике нам предоставляли фальшивые Отчеты, выполненные от лица нашей компании. При этом, по факту Заказчики обращались к нам первый раз, но просили актуализировать уже полученный результат.

Один из примеров – необходимо было актуализировать Отчет, в котором проведена оценка животноводческого комплекса с итоговой стоимостью всех активов более 1 млрд. руб.

А предполагаемое использование результатов оценки – предоставление в Банк ТОП10 для кредитования под залог.

При изучении ситуации было выявлено, что стоимость завышена минимум в 5 раз!! На рисунке ниже приведена выписка из того документа: печать компании похожа, а подписи специалистов и оформление страницы иное.

Источник: https://ce-na.ru/articles/obshchiy-razdel/falshivyy-otchet-ob-otsenke-kak-proverit/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.