Предоплата 1 месяц за квартиру что это

Предоплата через Суточно.ру: сколько денег вы получаете, как их выводить и тратить

Предоплата 1 месяц за квартиру что это

У приема предоплаты через Суточно.ру несколько основных правил. Напомним их кратко:

1. Если вы сдаете жилье как физическое лицо, предоплата всегда равняется 15% от общей стоимости проживания. Если вы работаете с нами как юрлицо или ИП, то сумму предоплаты вы определяете сами — от 15% до 100%. Чтобы сотрудничать с Суточно.ру как юридическое лицо либо ИП, обращайтесь в Службу поддержки.

2. При мгновенном бронировании предоплата для арендодателей-физлиц всегда составляет 15%, для юрлиц и ИП рассчитывается автоматически и равняется средней стоимости одних суток либо 15% от общей стоимости проживания (берется наибольшая из этих сумм).

3. Предоплата поступает на ваш баланс на следующий день после заселения гостя.

4. Комиссия Суточно.ру для арендодателей-физлиц приравнена к сумме предоплаты и составляет 15% от общей стоимости проживания. Комиссия для юрлиц 10–14%. Эти деньги удерживаются из предоплаты.

5. Мы полностью компенсируем вам комиссию в виде бонусов. Их можно тратить на Приоритетное размещение и поднимать свои объявления в поиске, а также использовать для внесения предоплаты, если вы сами бронируете жилье на Суточно.ру (бонусами можно оплатить до 10% от стоимости проживания).

6. Ту сумму предоплаты, которая превышает комиссию, вы можете вывести с Суточно.ру (актуально для юрлиц и ИП). Также эти деньги можно тратить на Приоритеты и внесение предоплаты (если вы сами бронируете жилье на Суточно.ру).

Чтобы вам было легче понять, сколько денег вы получите через сайт, как их выводить или тратить, рассмотрим несколько примеров.

Если вы сдаете жилье как физлицо

Представим, что вы подтвердили бронь на 10 000 рублей.

Пример 1. Предоплата 15% от стоимости проживания.

Общая стоимость проживания: 10 000 ₽.

Предоплата через Суточно.ру: 1 500 ₽.

Комиссия: 1 500 ₽ (15%).

Сколько вы получите на следующий день после заселения: 1 500 ₽ будут целиком зачислены на ваш бонусный счет в Личном кабинете.

Что можно делать с деньгами: вы можете потратить 1 500 ₽ на Приоритетное размещение или на внесение предоплаты (если сами будете бронировать жилье на Суточно.ру). Вывести эти деньги нельзя.

Если вы сдаете жилье как юрлицо со сниженной комиссией 10–14%

Вы можете сотрудничать с нами в качестве юрлица и платить сниженную комиссию — от 10% до 14%. Точный процент зависит от стоимости проживания по всем вашим бронированиям за месяц. Если вам интересна такая схема, обращайтесь в Службу поддержки.

При этом бронирования оформляются по общем правилам, а до 10-го числа следующего месяца вам на предоплатный счет возвращается разница между комиссией в 15% и комиссией, которая рассчитывается индивидуально для вас.

Пример 2.

Общая стоимость проживания: 10 000 ₽.

Предоплата: 1 500 ₽.

Комиссия: 1 500 ₽ (15%).

Сколько вы получите: 1 500 ₽ на бонусный счет.

Что можно делать с деньгами: 1 500 ₽ можно потратить на Приоритетное размещение.

Как производится перерасчет: мы посчитаем стоимость ваших бронирований за месяц и до 10-го числа следующего месяца вернем вам разницу на предоплатный счет (деньги можно будет вывести, потратить на Приоритеты или внесение предоплаты). Например, если ваша комиссия составит 12%, то в данном примере вам вернется 300 рублей.

Если у вас подключено мгновенное бронирование

При мгновенном бронировании предоплата рассчитывается автоматически. Если вы работаете как физическое лицо, она всегда равняется 15% от общей стоимости проживания. Если вы сдаете жилье как юридическое лицо или ИП, предоплата равняется средней стоимости одних суток проживания либо 15% от общей стоимости проживания (берется наибольшая из этих сумм).

Пример 3. Предоплата равняется средней стоимости одних суток. Комиссия за бронь 15%.

Общая стоимость проживания: 12 000 ₽.

Количество суток: 6.

Предоплата: 2 000 ₽.

Комиссия: 1 800 ₽.

Сколько вы получите: 1 800 ₽ на бонусный счет (можно тратить на Приоритеты), 200 ₽ — на предоплатный счет (можно вывести или потратить на Приоритеты).

Пример 4.Предоплата равняется 15% от общей стоимости. Комиссия за бронь 15%.

Общая стоимость проживания: 10 000 ₽.

Количество суток: 10.

Предоплата: 1 500 ₽.

Комиссия: 1 500 ₽.

Сколько вы получите: 1 500 ₽ на бонусный счет (можно тратить на Приоритеты).

Если гость отменил бронь

В таком случае мы начислим предоплату на ваш баланс. Полностью или частично — зависит от даты отказа гостя:

– 100% предоплаты при отказе менее чем за 7 дней до заселения или неприезде;

– 80% предоплаты при отказе более чем за 7 дней;

– 60% предоплаты при отказе более чем за 30 дней;

– 50% предоплаты при отказе более чем за 60 дней.

Полученные деньги можно потратить на Приоритеты или вывести с сайта. Выводить можно только ту сумму, которая превышает комиссию (доступно для юрлиц и ИП).

Пример 5. Гость отменил бронь менее чем за 7 дней до заселения. Предоплата 15% от стоимости проживания.

Общая стоимость проживания: 10 000 ₽.

Предоплата: 1 500 ₽.

Комиссия: 1 500 ₽.

Сколько вы получите: 1 500 ₽ на бонусный счет (можно тратить на Приоритеты).

Пример 6. Гость отменил бронь за 20 дней до заселения. Предоплата больше 15% от стоимости проживания.

Общая стоимость проживания: 10 000 ₽.

Предоплата: 2 500 ₽.

Комиссия: 1 500 ₽.

Сколько вы получите: 2000 ₽ (80% предоплаты), причем 1 500 ₽ будут начислены на бонусный счет (можно тратить на Приоритеты), а 500 ₽ — на предоплатный счет (можно вывести или потратить на Приоритеты).

Как узнать, сколько у меня денег на Суточно.ру

Откройте страницу «Баланс».

Ваши деньги распределяются по трем счетам:

1. Бонусный счет. Сюда мы компенсируем вам комиссию и начисляем другие бонусы. Эти деньги можно тратить на Приоритетное размещение и внесение предоплаты.

2. Лицевой счет. Это те деньги, которые вы сами внесли на Суточно.ру. Их нельзя выводить, но можно тратить на Приоритеты.

3. Предоплатный счет. Сюда поступает та часть предоплаты, которая превышает комиссию. Деньги можно вывести или потратить на Приоритеты и внесение предоплаты.

Как вывести деньги

Выводить деньги с Суточно.ру могут только резиденты РФ. Способы вывода:

– банковская карта российского банка, зарегистрированная на резидента РФ;

– расчетный счет ИП или организации.

В рамках одной заявки на вывод можно вывести минимум 500 рублей. Чтобы выводить деньги на расчетный счет, вам нужно обратиться в Службу поддержки и подписать с нами агентский договор.

Подробнее о выводе

Источник: https://sutochno.ru/blog/money

Страховой Депозит (Залог) или последний месяц- что выгоднее? – Агентство недвижимости Октавия

Предоплата 1 месяц за квартиру что это

Страховой депозит (Залог за аренду жилья), для чего он нужен при найме жилья?

Залог за аренду жилья (страховой депозит) – это распространенная форма защиты
арендуемого жилья от негативных последствий. В быту еще можно услышать такие
названия страхового депозита, как «залоговая сумма», «гарантийный платеж»,
«платеж за последний месяц», «залог».

При этом смысл их сводится к одному – при
подписании  найма жилья наниматель квартиры помимо оплаты за проживание в квартире за первый месяц, вносит наймодателю еще одну сумму.

Как правило, эта сумма равна одной месячной оплате
за аренду жилого помещения, и вносится как гарантийный платеж на случай
возмещения возможного причинения вреда арендуемому имуществу, а так же служит
гарантиями исполнения нанимателем условий и обязательств по договору.

Относительно законодательства, страховой депозит в аренде квартир можно отнести к договорному способу
обеспечения исполнения обязательств на основании договоренностей наймодателя и нанимателя, что регулируется п.1 ст.329 ГК РФ о способах обеспечения исполнения обязательств.

Согласно нормам этой статьи в  ГК РФ, исполнение обязательств по договору может быть обеспечено следующими способами – залогом,
задатком,  неустойкой, имуществом должника, банковскими гарантиями, поручительством, и другими предусмотренными законодательством или договором способами.

Из этих норм ГК РФ следует что, при заключении договора найма жилья, стороны вправе самостоятельно выбирать способ обеспечения выполнения
обязательств, в случае с арендой жилья это страховой депозит.

Но, такая законодательная норма о самостоятельности сторон определять условия использования страхового депозита, казалось бы, должна способствовать решению всех возможных разногласий между
наймодателем и нанимателем при определении обстоятельств использования
страхового депозита.

Но в действительности страховой депозит зачастую вызывает
ожесточенные споры между наймодателем и нанимателем.

Большинство конфликтных ситуаций
возникает при досрочном расторжении договора найма жилья – наниматель
оспаривает правомерность удержания депозита хозяином квартиры, при этом
наниматель в большинстве случаев склонен думать о том, что нельзя использовать
страховой депозит для погашения задолженностей и причиненного ущерба.

Если к
этому подходить с точки зрения гражданского законодательства, то данная точка
зрения является ошибочной. Согласно п.2 ст.

307 ГК РФ об обязательстве и
основаниях его возникновения, при съеме квартиры в аренду по договору найма
жилья, у нанимателя перед наймодателем возникают обязательства должника, в
случае если наниматель причинил вред имуществу наймодателя. Обязательство –
один из наиболее распространенных видов гражданских правоотношений.
Относительно аренды квартир, согласно ГК РФ, обязательство возникает на
основании договора. Исходя из п.1 ст.1064 ГК РФ лицо, причинившее вред или
ущерб имуществу гражданина, обязано возместить причиненный вред или ущерб в
полном объеме.

Стоит так же сказать о зачислении
страхового депозита в качестве оплаты за последний месяц проживания – это очень
распространенная, непростительная ошибка собственников жилья!  Страховой депозит в счет
обеспечения договорных обязательств не является предоплатой за
последний месяц найма жилья  ! Смешивание
данных определений на практике приводит к неправильному обоснованию своих позиций
относительно норм права, что впоследствии не позволит эффективно защитить свои
интересы в спорах при окончании арендных отношений. Сегодня, при сдаче квартир
в аренду хозяева квартир, когда узнают, что их квартиранты собираются съезжать,
сами предлагают квартирантам доживать последний месяц найма за счет страхового
депозита. Таким образом, сумма страхового депозита идет в счет оплаты
проживания за последний месяц аренды жилья, вместо страховой суммы на случай
непредвиденных обстоятельств. Для наймодателя это является грубейшей ошибкой!

Отходя от юридических норм, скажем: есть
одна народная мудрость – «людей держат деньги». В случае аренды жилья это
неоспоримая истина.

Так что же она может значить?
Опытный риэлтор, который не ставит перед собой целью совершить сделку в ущерб
интересов собственника жилья, подскажет, как правильно следует распорядиться
страховым депозитом, полученным на момент подписания Договора найма жилого
помещения.

Объясняем всё вышесказанное

Не менее чем за 30 календарных днейнаниматели квартиры предупреждают наймодателя о выезде (это при отсутствиинарушения условий Договора), в обусловленный день стороны встречаются наквартире, по Акту приема-передачи хозяин квартиры принимает у жильцовпомещение, производит текущий расчет электроэнергии и водоснабжения и, если посостоянию квартиры претензии отсутствую, возвращает залог жильцам за вычетомтекущих расходов за электроэнергию, водоснабжение (также в текущих расходахмогут быть оплата консьержа, а/м машиноместа и т.п.). Жильцы притом обязаны передатьквартиру Наймодателю по Акту приема-передачи в состоянии не худшем, чем приподписании данного Акта (с учетом естественного износа), также вернуть Nколичество комплектов ключей от Помещения и (обязательно) Наниматель должен передатьсобственнику все договоры и соглашения, ранее подписанные нанимателем инаймодателем (либо их представителями). Если причинен ущерб имуществу или в квартире необходимо провести тщательный клининг, залог также служит суммой покрытия этих расходов.

То есть: ни в коем случае, ни

при каких обстоятельствах не возвращайте Залог жильцам ДО расторжения договора
и не определяйте его в качестве последнего месяца проживания. Мало того,
причиненный жильцами текущий ущерб в сдающейся в наем квартире возмещается ими по
факту (срок возмещения Ваш риэлтор указывает в договоре) – не вычитайте
стоимость ущерба из Залога, если Договор не расторгается, он (Залог) должен
быть неприкосновенным до освобождения жильцами Вашей квартиры, тем более , что сумма Залога – сомнительный момент, ведь составляет не более 100% от месячной арендной платы, а имущество и отделка
Помещения в оценочном виде в разы превышает цифру Залога.  Даже если сдавать в наем пустую квартиру и имея «на руках» , допустим, залог 25 тыс. руб., собственник рискует, ведь при возможном возникновении аварии может быть причинен ущерб соседям, возместить этот ущерб имеющейся суммой Залога вряд ли получится.

Уважаемые собственники жилья! Во избежание некрасивых ситуаций и, как следствие, печального опыта сдачи квартиры в наем, прислушайтесь к советам АН Октавия, консультируйтесь со своим личным риэлтором, и процесс сдачи жилья в аренду не будет преподносить Вам негативные впечатления.

Внимание.
В нашем агентстве гарантирована полная конфиденциальность личных данных собственника и  сделки!

Подать заявку в агентство Вы можете,позвонив нам по тел. 8 (495) 211-02-58.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.