Проблемы пик комфорт

Пик платежом красен? | сергей гордеев | свежие новости the moscow post

Проблемы пик комфорт

Анна Архангельская, 04 Июня 2020 16:05

Девелопер, со всех сторон обласканный банкирами, который получает лакомые “куски” московской земли, на грани разорения? “Траст” выиграл спор на 10,6 млрд рублей к АО “Эквилибриум”. Компания до 2018 года носила название “Хорус Финанс” и принадлежала Гордееву.

Позднее он продал ее KLS Eurasia Venture Fund Ltd. Кроме того “Траст” банкротит компанию “Ривьера”, которая накопила долгов аж на 42 млрд рублей! Ее бизнесмен тоже продал KLS Eurasia Venture Fund Ltd в 2018 году.

Кроме того, Гордеев проиграл спор с O1 Properties и на его кипрскую компанию Rokiana Holdings якобы наложили арест. А тут уже интересно. У Rokiana совпадали директор и адреса регистрации других офшорных структур, через которые Гордеев управляет “ПИКом”.

Такое количество миллиардных претензий Гордееву не осилить?  Разбирался корреспондент The Moscow Post.

По информации “360”, “ПИК” начал испытывать ощутимые финансовые трудности еще в 2018 году.

Годом ранее, прибыль упала почти в 6 раз, до 3,2 млрд рублей, но при этом девелопер умудрился заключить рекордное количество договоров на сумму 175 млрд рублей и вписался в масштабную программу реновации московского жилья и получил около 42% всех подрядов на сумму около 40 млрд рублей.. Уже подозрительно.

В том же году Гордеев увеличил долю в компании до 74,6%. Поговаривали, что деньги на выкуп акций, а это 47 млрд рублей, он взял из “проектных”, то есть из карманов дольщиков. Якобы именно из-за этого в офисы “ПИКа” тогда хлынули силовики с обысками.

На момент 2018 года прибыль “ПИКа”, если верить открытым данным, 15 млрд рублей. Довольно скудно, если учитывать сумму накопившихся долгов. Более того, у компании целая армия подозрительных “дочек”.

Например, ООО “ПИК-Профиль” за 2018 год принес прибыль – минус 56 млн рублей, ООО “Билдэкспо” – минус 33 млн рублей, ООО “Трайдент” – минус 33 млн рублей, ООО “Ривьера Парк” – минус 9,3 млн рублей, ООО “Фактор Плюс” – минус 32 млн рублей, АО “Специализированный застройщик “Столичный комплекс” – минус 23 млн рублей, ООО “Парк Пресня” – минус 8,5 млн рублей, ООО “Мегаполис” – минус 24 млн рублей, ООО “Борец” – минус 164 млн рублей, ООО “НСС” – минус 61 млн рублей, ООО “Геопарк” – минус 3,6 млн рублей.

Без выручки, но с отрицательной прибылью работают АО “Специализированный застройщик “Элитград”, ООО “Перспектива”, ООО “ПИК-Средняя Волга”, ООО “ПИК-Риэлти”. Почему миллионные убытки, которые может отследить любой желающий, до сих пор не заинтересовали правоохранительные органы. На какие деньги Гордеев строит жилье, если его активы терпят финансовое “фиаско”?

“Бермудский треугольник” Гордеева

Может, не зря слухачи приписывали “ПИКу” структуру финансовой пирамиды? Гордеев собирает деньги с дольщиков, а на них открывает новые проекты? Довольно удобная схема.

Возможно, именно ее применили при достройке проблемного ЖК “Галактика”. The Moscow Post писал о том, что “ПИК” ринулся помогать петербуржцам, но с двумя условиями. Во-первых, бизнесмену должны полагаться компенсационные участки земли.

Во-вторых, нужно было создать жилищно-строительный кооператив.

Зачем? Как известно, жилищные кооперативы позволяют гражданам, то есть пайщикам, купить жилье в рассрочку по минимальной ставке. То есть люди собираются в группы, а после оформляется соглашение.

Пайщик ежемесячно платит взнос, а после того, как накопится около 50% от стоимости недвижимости, человек получает деньги на покупку жилья. Все просто.

Вот только подобные соглашения очень похожи на финансовые пирамиды – одни пайщики вносят деньги, другие получают их под заем. А любая пирамида, как известно, рано или поздно рушится.

Деньги пайщиков в ненадежных руках?

Может, “ПИК” стоит расшифровывать не как “Первую ипотечную компанию”, а как паевой инвестиционный кооператив? Бермудский треугольник, в котором исчезают деньги дольщиков? Поговаривали, что на развитие своего “детища” Гордеев мог брать и из пенсионных средств. Негосударственные пенсионные фонды до 2018 года владели четвертью девелоперской группы, об этом писал “Коммерсант”. А как только “ПИК” лишился пенсионных денег, у компании начались финансовые трудности? Очередное совпадение?

Вообще, сколько бы Гордеева не проталкивали столичные власти, девелопер уже успел заслужить нелюбовь жителей. У москвичей вызывает вопросы не только сомнительная финансовая отчетность, но и методы застройки.

Например, в Дмитровском районе компания выкупила участок на Лобненской улице. И тут же под угрозой сноса оказался парк “Ветеран” и бывший военный госпиталь.

Против разрушительного проекта подписали петицию более 12 тысяч человек!  Вот только в 2018 году Гордеев все же получил “лакомый” участок.

Еще одна петиция 2018 года требовала остановить застройку Мякинской поймы. “ПИК” планировал вырубить деревья и натыкать высоченных многоэтажек, превратив район в гетто, заполненное домами-“человейниками”. Но самое страшное, что в паре километров от застройки стоит Рублевская водопроводная станция – стройка в санитарной зоне могла загрязнить питьевую воду!

Сражались с “ПИКом” и горожане из Кунцева. По их словам, девелопер “захватил” обширный участок, прилегающий к жилым домам. Например, огородили территории трех детских площадок и часть дворовой зоны.

Недовольных граждан… разогнали правоохранительные органы, об этом писал “360”. Член партии “Яблоко” Сергей Митрохин даже выдвинул предположение, мол подобные “рейдерские” повадки свидетельствуют о том, что у “ПИКа” довольно крупные финансовые трудности.

Якобы похожий сценарий разыгрывался с “лопнувшей” Mirax Group.

В чем-то господин Митрохин может и прав. Стоит вспомнить, что у господина Гордеева раньше была “громкая” контора “Росбилдинг”, которую слухачи как раз и связывали с “рейдерскими” захватами. О делах и “делишках” компании подробно писал The Moscow Post.

Якобы “Росбилдинг” пытался в свое время прибрать к рукам акции Всероссийского научно-исследовательского института организации, управления и экономики нефтегазовой промышленности.

Поговаривали, что как только научный комплекс решили приватизировать, там объявилась с внушительным пакетом акций фирма “Консул”. Руководство последней якобы постепенно выкупило ценные бумаги у других акционеров и сотрудников института.

Судачили, что во время ания за смену руководства, директорами продвигали исключительно тех персонажей, которые были напрямую связаны с… “Росбилдингом”.

Видимо, по похожей схеме бизнесмены приобрели 22 универмага, в числе которых были “Бухарест”, “Белград”, “Перовский”, “Первомайский”. Забрали и обувную фабрику “Астра”. Причем забрали – это мягко сказано.

Сотрудники в один день просто не смогли попасть на работу, потому что путь им преградили товарищи в масках. А все дело в том, что Абаканский городской суд вдруг восстановил в должности директора фабрики – некую гражданку Хакасии.

Ничего удивительного в том, что дамочку никто из персонала не знал?

Поговаривали, что товарищи из “Росбилдинга” стояли за захватом НИИ “Гипромез”. Фиктивные соглашения купли-продажи прошли через Федеральную регистрационную службу и старое руководство одним махом убрали.

Вряд ли в этой истории обошлось без крупных “откатов” и звонков “кому следует”. Теперь на месте института стоит бизнес-центр.

Гордеев привык защищать только свои интересы? А на развитие металлургической отрасли ему якобы глубоко наплевать?

Гордеев и “Ко”?

Почему же девелопер все еще стоит? Возможно все дело в крепких связях. Вот и журнал “Компания” описал любопытный маршрут Сергея Гордеева – от резиденции главы Сбербанка Германа Грефа до кабинета Сергея Собянина.

Поэтому, девелопер и квадратными метрами в центре столицы и кредитными траншами обеспечен? А если вспомнить шокирующие слухи, якобы Собянин получает около 12% от всех строительных проектов в Москве… Строй, Гордеев, на здоровье?!

Вероятно, владелец “ПИКа” чуть-чуть “подрабатывает” чужими руками. Например, в этом году AB Development Алексея Бланина заявила о строительстве офисного комплекса рядом с усадьбой Григория Юргенсона в центре Москвы.

Все бы ничего, но у Бланина нет таких “крепких” связей и мэрия ни за что не отдала бы “золотой” кусочек земли.

Зато связи есть у Гордеева! Зря что ли Бланин сидит в совете директоров “ПИКа”, а еще контролирует общие компании с Кириллом Андросовым? Последний якобы считается очень близким человеком Германа Грефа. Удивительная компания собралась! Никого лишнего!

И все же создается ощущение, что Сергей Гордеев откусил кусок, который уже долгое время не может проглотить. И ни обширная рекламная компания “ПИКа”, ни “крепкие” связи, ни якобы “рейдерские” повадки не спасут от приближающегося краха? А главными пострадавшими останутся дольщики, которые доверились строителю с очень скандальным прошлым и сомнительным настоящим.

Источник: http://www.moscow-post.su/economics/pik_platezhom_krasen32717/

Иллюзия роста ГК

Проблемы пик комфорт

На фото: Сергей Гордеев

Роман Стрелецкий

21-08-2020, 16:58

4 754

0

ГК “ПИК”, по данным компании Brand Finance, стала самым растущим брендом в России

Не является ли “ПИК” строительной пирамидой? Подобно финансовым строительные пирамиды могут рухнуть в любой момент.

Подтверждением этому является история компании Urban Group, которая вела строительство в Подмосковье.

В 2018 г. компания оставила после себя “дыру” в 70 млрд руб., пострадавшими были признаны 17.

тыс. дольщиков. Их проблемы легли на плечи федерального и регионального бюджетов.

Аналогия между Urban Group и ГК “ПИК” напрашивается сама собой. Владельцы первой Александр Долгин и Андрей Пучков были близки к губернатору Подмосковья Андрею Воробьеву.

Владелец второй Сергей Гордеев близок к мэру Москвы Сергею Собянину, который обеспечивает структуры “ПИК” заказами в рамках реновации столицы.Андрей Долгин заявлял, что строит в Подмосковье доступное жилье для тех, кто не может себе позволить купить квартиру в Москве.

“Коньком” ГК “ПИК” также является доступность жилья. Именно на это и клюют покупатели квартир.

В 2016 г. “ПИК” купила строительную компанию “Мортон”, жилье которой вызывало массу нареканий у потребителя.

Зато за счет этого приобретения активы ГК “ПИК” выросли. “Мыльный пузырь” тоже надувается до определенного момента.

Сейчас владельцы Urban Group Александр Долгин и Андрей Пучков скрываются за границей, а обманутые ими дольщики ждут своих квартир. Не постигнет ли такая же участь со временем дольщиков группы “ПИК”? Кто-то успеет получить квартиру, а кому-то, мягко говоря, может не повезти.

На первый взгляд, предпосылок к этому вроде бы нет. И признание компании Brand Finance роста ГК “ПИК” является этому доказательством. Однако является ли рост показателем надежности компании? “МММ” Сергея Мавроди и подобные ей структуры тоже показывали бурный рост, но рухнули в один день.

Хотя еще накануне ничего не предвещало краха.Объем ввода жилья с начала года снизился на 12%. И спасает его пока только льготный процент ипотеки 6.5%. В июне банки оформили ипотечных кредитов на 25% больше, чем в прошлом году. А что будет, если в ближайшем будущем банки поднимут ипотечные ставки?Вчера генеральный директор “ДОМ.

РФ” Виталий Мутко заявил, что даже при нулевой ставке ипотеку смогут взять только 60% российских семей. Рано или поздно ипотечный бум закончится, а с ним и спрос на новое жилье, которое, в том числе, строит и быстрорастущая ГК “ПИК”.
Есть и еще один нехороший “звоночек” для Сергея Гордеева.

В этом месяце Единый реестр застройщиков и Национальное объединение застройщиков жилья (НОЗА) составили рейтинг девелоперов в России. За основу были взяты потребительские характеристики жилья.Лидирующая по объему строительства ГК “ПИК” не попала даже в ТОП-10, а заняла позорное для себя 103 место.

Получается, что вовсе не объем (читай рост) является показателем качества жилья. Можно быстро и много строить такого, за что потом будет стыдно перед жильцами, а они сами получат вместе с квадратными метрами массу проблем.В рейтинге жилые комплексы анализировались по 106 параметрам.

Оценки присваивались как ранее сданным объектам, так и строящимся. Как бы Сергей Гордеев мог прокомментировать результаты этого рейтинга? Наверное, сказал бы, что все это – происки его недоброжелателей.

А вот владельцы квартир ЖК от ГК “ПИК” зачастую предъявляют одни и те же претензии – группа строит уродливые коробки, которые почти сразу начинают рушиться. Вместо социальной инфраструктуры возводятся жилые дома.

Роликов о качестве жилья от “ПИК”, подобно размещенному выше, на канале “Ютуб” – полно. Такова цена звания самого растущего бренда в России.В официальных СМИ часто появляются сообщения о том, что ГК “ПИК” начинает строительство очередного объекта.

О проблемах владельцев жилья компании, конечно, ни слова. Иначе кто ж из нормальных людей понесет свои кровные за квартиру, построенную “ПИК”? Ее успех обеспечивается с трех сторон. Совладельцем ГК “ПИК” выступает государственный банк ВТБ, кредитором – Сбербанк.

Ну, а мэр Москвы Сергей Собянин – основной и самый любимый заказчик. Разве такая мощная троица даст “утонуть” ГК “ПИК”?

Не все может от нее зависеть. Есть экономические законы, которые, оказываются сильнее всяческих договоренностей и даже откатов. И если у Сергея Гордеева начнутся проблемы, то его могут “слить” без всякой жалости.

Глава ВТБ Андрей Костин держит руку на пульсе компании. Если что – мигом перекроет “кислород” Гордееву. А неприятностей у главы “ПИК” в последнее время и так хватает.

В начале июля Сергею Гордееву пришлось заключить договор с государственным банком “Траст” об урегулировании долга по дефолтным облигациям компании “Эквилибриум”.

Сумма – более 10 млрд руб.

Исполнительным директором банка “Траст”, принадлежащего ЦБ, с 2019 г. является Михаил Хабаров, бывший президент компании А1, которую на рынке неоднократно подозревали в рейдерских захватах.

Каким-то чудесным образом у нее оказывались акции предприятий, участников корпоративного конфликта, который якобы урегулировала А1.Ничего хорошего претензии Михаила Хабарова для Сергея Гордеева не означают.

Возможно, чтобы выбить финансовую почву из-под Сергея Собянина, банку “Траст” дали команду “фас” на главу “ПИК”.

Кроме долга на 10 млрд руб. есть еще и есть претензии по кредитам, выданным на постройку ТРЦ “Ривьера” в размере 42 млрд руб. Одновременно с выплатой такой долговой нагрузки Сергей Гордеев вряд ли справится. И Михаил Хабаров получит возможность держать девелопера за “уши”?Весь долг “ПИК” на сегодняшний день составляет 64.3 млрд руб. Гордееву принадлежит 59.

16% компании. Готов ли будет Андрей Костин платить по счетам Гордеева? Это вряд ли. Но два государственных банка при посредничестве ЦБ всегда смогут договориться, а вот Сергей Гордеев в этой схеме может оказаться лишним.

В июне к компаниям Rokiana Holdings, HREF Foundation и их контролирующему акционеру Сергею Гордееву был подан иск на $72 млн от владельца многофункционального комплекса “Большевик” Им может быть кипрский офшор Riverstretch Trading & Investments, бенефициаром которого называют Павла Ващенко.А вот это уже для Сергея Гордеева очень серьезно.

Слухачи судачат, что Ващенко зачастую действует в интересах главы “Роснефти” Игоря Сечина. Одного девелопера – владельца “Донстрой” Максима Блажко – структуры Сечина уже пустили по миру. Блажко пришлось отдать доли в своих ТРЦ.

Теперь могут подбираться и к объектам Сергея Гордеева?Беда не приходит одна и, видимо, Сергей Гордеев мог прогнозировать грядущие конфликты, которые обычно рождаются не на ровном месте. Наверное, именно поэтому в мае ГК “ПИК” рассматривала возможность отказаться от 14 тыс. кв. м, занимаемых в бизнес-центрах “Сириус парк” и “Рассвет”.

Офисы планировалось сдать в субаренду.И о каком росте компании может идти речь? Отказ от мест в бизнес-центрах мог быть продиктован сокращением штата структур ГК “ПИК”, одной из которых была “ПИК-комфорт”, управляющая построенными домами. Возможно, сокращать сотрудников пришлось из-за стиля управления, который уж очень смахивает на “рейдерские” захваты.

Может, кому и удивительны в наше время подобные действия структуры Сергея Гордеева, но не тем, кто хорошо знаком с его прошлым.

Начинал будущий девелопер в конце 90-х годов с компании “Росбилдинг”, которая “приобретала” здания в столице так “дружественно”, что привлекла к себе внимание прокуратурыТогда и понял Сергей Гордеев, что надо делать ставку на властные структуры, которые при случае и достаточном в них инвестировании могут прикрыть.

А заодно и лакомые участки без конкурса в столице дадут. Реновация вообще стала “золотым дном” для Сергея Гордеева.Иногда даже поражаешься, как ловко достаются девелоперу новые объекты. И даже возникает мысль, а не является ли он своеобразным зиц председателем, которые пополняет строительный “общак” влиятельных в России людей?

С ГК “ПИК” по программе “Военная ипотека” плотно сотрудничает “Россельхозбанк”, наблюдательный совет которого возглавляет глава Минсельхоза Дмитрий Патрушев, сын главы Совбеза Николая Патрушева, бывшего директора ФСБ. Не он ли может покровительствовать девелоперу?

Не хочется, конечно, думать, что звание самого растущего бренда Сергей Гордеев мог купить у уважаемой западной консалтинговой компании Brand Finance. Хотя многие премии и звания давно уже стали источником заработка их учредителей.Ясно одно.

Если и растет ГК “ПИК”, то, во многом, благодаря админресурсу и государственным средствам. Может и дальше расти, если, не “лопнет”. Вот только на качестве жилья этот рост вряд ли как-то скажется.

103-е место в рейтинге потребительских характеристик жилья – приговор для ГК “ПИК” Сергея Гордеева.

#Александр Долгин #Андрей Пучков #Андрей Воробьев #Сергей Гордеев #Сергей Собянин #Сергей Мавроди #Андрей Костин #Михаил Хабаров #ПИК #Павел Ващенко #Максим Блажко #Дмитрий Патрушев #Николай Патрушев #Brand Finance

Источник: https://compromat.group/main/economics/33232-illyuziya-rosta-gk-pik.html

«Представлялись членами „Единой России“» — как жителям Подмосковья навязали скандальную управляющую компанию

Проблемы пик комфорт

Управляющая компания «ПИК-Комфорт» в Подмосковье стала де-факто монополистом, жестко вытеснив всех конкурентов. Дома переходят под ее управление без ведома жильцов, которые потом жалуются на серьезные проблемы, но сменить УК им не позволяют.

Жители обвиняют «ПИК-Комфорт» в массовой подделке протоколов и использовании админресурса. Нарушение пожарной безопасности, невыплаченные зарплаты консьержкам, неработающие лифты, долги за воду и свет — все это только часть скандалов, связанных с УК.

 The Insider разбирался, каким образом управляющая компания ПИКа завоевала рынок и чем она опасна для клиентов.

Огонь

В мае 2018 года в Путилково в квартире на Сходненской, 23 случился пожар. Все жильцы дома успели вовремя выбежать на улицу, квартира сгорела полностью. В доме почти не было пожарных рукавов, а также не сработали оповещение о возгорании и система дымоудаления.

Оказалось, что для предотвращения «воровства» рукавов сотрудники ПИКа вкрутили в гидранты саморезы с отломанной шляпкой.

 В итоге, как писали «Новые известия», пожарные, которые всегда меняют тонкие ПИКовские рукава на свои, более мощные, потратили в доме 23 по Сходненской целых 14 минут, чтобы с помощью топорика, грубой силы и крепких выражений справиться с изобретением «ПИК-комфорта».

 Пожарный инспектор заявил, что требовал от «ПИК-Комфорта» устранить нарушения еще в марте. Впоследствии виновность компании «доказана не была». Разгромный сюжет про пожар в Путилкове вышел на телеканале «Россия 24». В нем ответственность за инцидент возлагалась на «управляющую компанию», вот только ее название в эфире ни разу не произнесли.

В московском районе Северный недавно также произошла пожароопасная ситуация: по адресу Дмитровское шоссе, 124А однажды ночью в домовую сеть вместо 220 вольт было подано напряжение в 380 вольт. В результате в 16 квартирах выгорели все работавшие электронные приборы, была угроза возгорания.

При этом в доме, по словам жителей, до сих пор отсутствуют противопожарные рукава, не работают приводы дымоудаления, пожарная сигнализация, система оповещения и система аварийного вызова диспетчерской службы, хотя он был сдан и начал заселяться еще в 2017 году.

«ПИК-Комфорт» до сих пор отказывается признавать свою вину и возмещать людям нанесенный ущерб.

Вода

Жители не раз оказывались в заложниках «ПИК-Комфорта» из-за того что компания не платит поставщикам услуг. Так, например, у клиентов в Видном прошлым летом чуть не отключили горячую и холодную воду: управляющие компании задолжали местному водоканалу 90 млн рублей.

В Центральном округе Москвы жителям за долги ПИКа отключала горячую воду Московская объединенная энергетическая компания (ПАО «МОЭК»).

В сентябре этого года компания «ПИК-Комфорт» с трудом избежала банкротства: Московский арбитражный суд отказался рассматривать обращение кредитора в связи «с масштабностью работы ответчика, в ведении которого более 1,5 тысячи домов в разных городах России».

При этом месяц спустя суд взыскал с управляющей компании в пользу ПАО «МОЭК» почти 48 млн рублей. Общая задолженность ПИКа перед этой энергокомпанией превышает 826 млн рублей.

Консьержки

В Видном против компании «ПИК-Комфорта» и ее дочек в марте 2018 года восстали консьержки: по словам жителя микрорайона «Завидное» Дмитрия Сытника, им не платили зарплату по несколько месяцев.

При этом УК «Жилкомсервис-Бутово», связанная с ПИКом, взимала за консьержей по 375 рублей в месяц, но до работников эти деньги не доходили. Руководство утверждало, что выплатило деньги компании-подрядчику, однако показать документы об оплате отказалось.

Аналогичная ситуация в июле того же года сложилась в Долгопрудном.

Проблемы с консьержами наблюдаются также и в том самом доме на Дмитровском шоссе, в котором чуть не произошел пожар. В каждом из 19 подъездов консьержи, по словам жителей, официально не трудоустроены, при этом «ПИК-Комфорт» выплачивает им зарплату с задержкой в несколько месяцев.

Когда сотрудники попытались получить свои деньги, представители компании предложили им отправиться в ближайший магазин и попросить там бесплатно просроченные продукты, рассказали жители депутату Госдумы Денису Парфенову.

По словам депутата, которого цитирует на своем сайте Московское городское отделение КПРФ, только за последний месяц совет дома направил в «ПИК-Комфорт» 20 официальных писем с требованиями о соблюдении норм. Все эти обращения руководство компании проигнорировало.

Лифты

Кроме того, в домах, обслуживаемых ПИКом и подконтрольными ему компаниями, часто не работают лифты. По словам жителей Долгопрудного, ПИК расторг договоры с местной компанией «Доллифт», обслуживающей все лифты в городе.

Дома теперь должна была обслуживать химкинская компания «Лифтовые инновации», которая располагала одной бригадой на весь Долгопрудный. В итоге жители могли месяц добиваться ремонта лифта. Аварийные кнопки для вызова диспетчеров были отключены.

В «Лифтовых инновациях» жителям сообщили, что «Жилкомсервис-Долгопрудный» просто не купила аппарат, который принимает и передает сигнал кнопки.

Похожая ситуация в Солнечногорске: жители дома № 60 на улице Красной выстраиваются в огромные очереди к лифтам, поскольку из трех работает лишь один — самый маленький.

В «ПИК-Комфорте» в ответ на запрос издания «Подмосковье сегодня» пообещали завершить ремонтные работы «в течение ноября». При этом там утверждали, что лифты сломались в середине октября.

Жители говорят The Insider, что это ложь: один лифт не работает с незапамятных времен, а второй постоянно «обнуляется» посередине пути.

Очередь к лифту. “Типичный Солнечногорск”

Квартира в подвале

Известен ПИК и тем, что устраивает в домах жилье для своих сотрудников. Например, в одном из домов микрорайона Новой Москвы «Оранж-парк» было помещение, которое занимали сотрудники охраны, писали «Новые известия».

Это прямое нарушение «Правил и норм технической эксплуатации жилфонда»: управляющая компания обязана содержать общее имущество собственников в надлежащем виде.

На деле же помещения напоминали общежитие, а сотрудники охраны позволяли себе спать на полу в подъездах.

Точно такая же картина наблюдалась в Подольске — в подвале дома, обслуживаемого ПИКом, обнаружили «место отдыха» и «склад». «Попав в подвал, инспекторы обнаружили вполне обжитое помещение со столом, креслами, кухонной утварью, продуктами и даже унитазом.

В подвале нашлось место также для складирования стройматериалов и автомобильных колес», — сообщали в Госжилинспекции. При этом в подвале использовалось электричество и водоснабжение, за которые платили собственники квартир.

В ноябре ГЖИ предписала освободить подвал и обязала ПИК выплатить штраф в размере 125 тысяч рублей.

Государственная жилищная инспекция Московской области

Лобня — записали задним числом

Чаще всего управляющие компании становятся собственностью «ПИК-Комфорта» еще до того, как это оформляется юридически, а жители узнают о том, что их домами управляет уже другая компания, лишь постфактум.

Например, в декабре 2017 года жильцы четырех домов в подмосковной Лобне подали в суд на «ПИК-Комфорт» и УК «Жилкомсервис-Лобня». Они хотели отменить результаты «ания» собственников, в результате которого дом оказался под управлением ПИКа.

Собственники жилья заявили, что руководство «ПИК-Комфорта» подделало протоколы общего собрания собственников. Те выбрали долгопрудненскую УК «Сервис-Град», однако затем выяснилось, что дома были переданы в управление ПИКу.

ОМВД Лобни отказался возбуждать уголовное дело после проверки, однако в начале 2018 года собственники всех домов выиграли у «ПИК-Комфорта» в суде.

Но это произошло только на бумаге: в реальности из Реестра лицензий эта УК не исчезла и по сей день успешно продолжает взимать плату с жильцов — в том числе за жилищно-коммунальные услуги по тарифам, которые не были утверждены решениями общих собраний собственников.

Сейчас под управлением ПИКа находится более 190 лобненских домов. Жильцы продолжают писать во все инстанции, однако областная прокуратура перенаправляет обращение в городскую, а та — в тот же лобненский ОМВД.

Видное — под прикрытием “единороссов”

В Видном на собрания жильцов приходили представители ПИКа, которые утверждали, что муниципальная управляющая компания «УК ЖКХ» банкрот и что дом окажется в ПИКе вне зависимости от желаний собственников. «Как правило, находили безразличного жильца и от его имени вели собрание, а сам человек и не приходил. Бывало так, что подделывали подписи инициаторов.

Проходил месяц, и люди узнавали, что они в новой компании», — объясняет The Insider видновский юрист, гендиректор управляющей компании «Наш город» Максим Иванов. Также сотрудники ПИКа совершали поквартирный обход, составляли поддельный протокол общего собрания и отправляли его в жилищную инспекцию.

В свою очередь ГЖИ без проверок сразу же вносила заявленный дом в реестр лицензий управляющих организаций.

Люди, ходившие по квартирам, представлялись членами общественной палаты города Москвы, членами партии «Единая Россия» и сотрудниками администрации
«Удивляла скорость, с которой Госжилинспекция Московской области включала в реестр лицензий «ПИК-Комфорт».

Люди писали обращения в Госжилинспекцию (ГЖИ) и сообщали о нарушениях, о том, что в протоколе стоят не их подписи. В ответ ГЖИ посылала в суд, продолжая передавать дома в ПИК. Поскольку волна негодования выросла до предела, вся Московская область гудела.

В Мособлдуме пришлось даже совещание собирать», — отметил Иванов.

Собственники квартир обратились в ГЖИ, Видновскую прокуратуру, УМВД и администрацию, а также подали иски в суд и выиграли (решения суда есть в распоряжении The Insider).

В декабре 2018 года все многоквартирные дома Видного, которые были внесены в реестр лицензий «ПИК-Комфорт», вернулись в управление МУП «УК ЖКХ».

В полиции было возбуждено семь уголовных дел, но никто не был привлечен к ответственности.

В итоге компания «ПИК-Комфорт» все равно подчинила себе Видное, рассказывает Иванов. По его словам, директорами МУП «УК ЖКХ» в последнее время назначались бывшие сотрудники ПИКа.

После прихода на должность они заключали договоры подряда с дочерними компаниями «ПИК-Комфорта», и все дома обслуживались ими.

Например, прошлым гендиректором МУПа была Галина Артамонова, до этого возглавлявшая УК «Фрегат» — «дочку» ООО «Маяк».

Солнечногорск — подделка протоколов

Председатель товарищества собственников недвижимости одного из домов Солнечногорска Ольга Муслакова рассказала The Insider, что до 2017 года большинство домов в городе обслуживала УК «Солнечногорск», но затем все дома от нее стали «переводить» под ПИК. Администрация города при этом говорила, что ПИК является «правопреемником» УК «Солнечногорск».

«Самое страшное — ПИК крышевался ГЖИ. Все собрания по выбору ПИКа в городе были сфальсифицированы, они не проводились физически, бюллетеней никто не подписывал.

В ГЖИ ПИК сдавал только «левые» протоколы, подписанные их же сотрудниками, а не собственниками домов», — пояснила председатель ТСН. По ее словам, все протоколы города за несколько дней подписали некие Алеев и Дворянкин.

«ПИК даже не успевал исправлять даты, адреса домов в протоколах, там много несоответствий», — вспоминает Муслакова.

Жильцы обратились в Отдел по борьбе с экономическими преступлениями местного Управления МВД с просьбой провести проверку и изъять бюллетени, по которым был написан этот протокол. «Ответ нас убил — полиция не смогла получить в ГЖИ бюллетени. Мы почти на 100% уверены, что их попросту нет», — рассказывает Муслакова.

В это же время жители домов проводили собрания по выбору других УК. Все протоколы собраний, где результат был не в пользу ПИКа, были признаны ГЖИ недействительными якобы из-за найденных нарушений. После этого жильцы всех домов обратились в городской суд.

Суд признал протоколы ания ПИКа по всем домам незаконными (решение есть в распоряжении The Insider).

Несмотря на это, ГЖИ продолжала считать ПИК управляющей компанией Солнечногорска, а убрать его из реестра жильцы смогли только с помощью прокуратуры и Федеральной антимонопольной службы.

Борьба с конкурентами

Бизнесмен Дмитрий Сытник купил квартиру в новостройке видновского микрорайона Завидное в 2014 году.

Спустя два года «полного бардака и хаоса, когда никто ни за что не отвечает и ничего не делает», он решил создать в своем доме товарищество собственников недвижимости. Однако ПИК до сих пор отказывается выдавать ему необходимую документацию.

По словам Сытника, он судится с ПИКом уже полтора года. « мне предлагали взятки, чтобы я оставил эту идею», — заявил бизнесмен The Insider.

Похожую историю рассказывает и жительница Долгопрудного Светлана Кузьмина. В начале 2018 года «Маяк», которому принадлежит «ПИК-Комфорт», купил управляющую компанию «Жилкомсервис-Долгопрудный».

По словам Кузьминой, после этого оперативно решить проблемы по обслуживанию дома стало невозможно. В конце прошлого года женщина хотела перевести дом в местную УК «Стройжилинвест».

Однако директор этой компании в устной беседе сообщил ей, что проблемы ему не нужны: он уже принял несколько домов-перебежчиков из «ПИК-Комфорта», и теперь его «замучили проверками в ГЖИ» и штрафами.

Это не случайное совпадение: у «ПИК-Комфорта» тесные связи с областной Госжилинспекцией.

Как рассказал The Insider Максим Иванов, сотрудники ГЖИ по совместительству являются сотрудниками «ПИК-Комфорта» и других частных управляющих компаний и принимают решения в их пользу.

«Приведу пример: вы сейчас работаете в управляющей компании, а ваш директор говорит, что с завтрашнего дня вы будете работать в Госжилинспекции, конечно, на добровольной основе. Вас устраивают в ГЖИ и вы работаете как агент», — рассказывает он схему.

По словам Иванова, коррупция в сфере ЖКХ Московской области идет непосредственно от правительства региона.

Если какая-либо компания хочет включить новый дом к себе в реестр, она должна «занести» в ГЖИ взятку в размере от 200 тысяч рублей — тариф ремонта и содержания, умноженный на площадь дома. «Я уже полтора года сужусь с ГЖИ. Денег не плачу, так они не дают работать.

Они мне уже ничего не говорят — поняли, что не иду на их поводу. Просто отказывают в согласовании документов, и приходится идти в суд. А так все управляющие компании знают цену», — поясняет Иванов.

Источник: https://theins.ru/obshestvo/189899

Ук «пик» комментирует чп в залитых шести подъездах нового жк green park

Проблемы пик комфорт

В московском жилом комплексе Green Park произошла крупная авария: квартиры в шести секциях залило кипятком в результате прорыва труб. Местные жители считают, что это произошло из-за повышения давления. В УК «ПИК-Комфорт» сообщили, что жильцам пострадавших квартир будет предложена гостиница. Причина аварии устанавливается.

Вечером 15 января в жилом комплексе Green Park на северо-востоке Москвы произошло ЧП: произошел прорыв труб, и квартиры в шести подъездах затопило кипятком. Сразу после аварии в доме сработала противопожарная система, и на место происшествия прибыли сотрудники МЧС.

Как рассказали представителям прессы жители дома, в здании «рванули трубы». По их утверждению, это произошло после повышения давления.

Жильцы пострадавшего ЖК поделились видеозаписями с места происшествия, на которых запечатлены затопленные квартиры, а также последствия потопа – «поплывшие» полы, деформировавшуюся мебель и вещи.

По словам людей, столкнувшихся с проблемой, последствия аварии им пришлось устранять самостоятельно.

Одна из жительниц Green Park рассказала об инциденте: «Мы поехали в гости, спустя 40 минут нам пишет владелец квартиры, что мы топим кулинарную студию под нами.

Я захожу в чат и понимаю, что там проблема не только у нас — у трех или четырех подъездов лопнули стояки, и вроде, как говорят, причина в том, что пустили воду, вместо там 60 до 75 градусов допустимой нормы она бежала 82 градуса».

Она обратила внимание, что пострадали не только напольное покрытие, обои и мебель, но и даже косметика – все банки вздулись, а кремы выпарились. В целом, по ее словам, средства для ухода выглядят будто после пожара.

Женщина отметила, что горячей воды было очень много – она якобы лилась даже с фасада. Теперь в квартире придется делать ремонт и менять мебель.

Получат ли собственники жилья какую-либо компенсацию, пока неясно – жительница ЖК предположила, что владелец квартиры обратится к адвокату и будет решать этот вопрос через него.

По данным СМИ, незадолго до ЧП жители дома сообщали о нестандартно высокой температуре батарей в своих квартирах, а после того, как в системе повысилось давление, в нескольких местах лопнули соединительные элементы труб.

Ситуацию прокомментировала глава пресс-службы управляющей компании «ПИК-Комфорт» Галина Давыдова. По ее словам, аварийная ситуация была устранена, а жителям пострадавших секций при необходимости предложат гостиницу. Причина аварии, как указала Давыдова, в настоящее время еще устанавливается.

Потопы и камеры

К слову, «ПИК» не впервые приходится объясняться за различные инциденты, происходящие в построенных компанией ЖК. Пресловутый Green Park, жителям которого еще долго предстоит разбираться с последствиями аварии с прорывом труб, уже сталкивался с похожей ситуацией, правда, в прошлые разы это происходило из-за ливня.

В июле 2020 года во время сильного дождя квартиры залило так, что живущим на первом этаже людям приходилось передвигаться по щиколотку в воде. Залиты оказались даже электрощитки и вентиляционные каналы, и электричество в квартирах пришлось отключить. Тем не менее, в коридорах продолжало работать освещение, и жильцы опасались короткого замыкания.

До этого комплекс уже неоднократно затапливало во время осадков, но в «ПИК-Комфорт» обещали, что такого больше не повторится, так как управляющая компания освободила ранее забитый слив – как выяснилось, этого было недостаточно, так как новый потоп оказался еще сильнее предыдущего.

Похожие проблемы были и в ЖК «Мещерский лес», строительством которого также занимался «ПИК» – его жители тоже «тонули» во время дождей.

Также проблемы возникали и с ЖК «Жемчужина Зеленограда» от «ПИК», но связаны они были не с коммунальными авариями, а с видеокамерами. Жители комплекса пожаловались в соцсетях, что на сайте застройщика в открытом доступе имеется трансляция с уличных видеокамер с их квартирами. Впоследствии видео были удалены.

В пресс-службе «ПИК» объяснили, что изначально камеры отслеживали строительство школы и детского сада в микрорайоне «Жемчужина Зеленограда», а потом в их работе произошел технический сбой, который привел к изменению ракурса наблюдения.

Как подчеркнули в компании, техподдержка оперативно отреагировала на жалобы, и трансляция с камер была приостановлена до устранения неполадок.

Впрочем, если ориентироваться на 2020 год, для «ПИК» он прошел скорее со знаком плюс, и касающаяся застройщика информационная повестка была преимущественно положительной. За прошедший год девелопер стал лидером по вводу жилья в Москве (875,6 тысячи квадратных метров). На его счету, в частности, ЖК «Саларьево парк», ЖК «Бунинские луга», ЖК «Оранж парк» и другие крупные комплексы.

Смертельная опасность

Аварии, связанные с прорывом труб, к сожалению, не являются редкостью в России, и во многих случаях подобные инциденты сопровождаются не только пострадавшими, но и человеческими жертвами. Смертельный инцидент произошел в Каменск-Уральском 11 января в здании бывшего общежития.

В одной из комнат на пятом этаже на батарее сорвало кран, и кипяток разлился от пятого до второго этажа. Прибывшие на место происшествия спасатели обнаружили тело мужчины, который скончался от полученных термических ожогов.

По предварительной информации, прорыв мог произойти из-за возможной ненадлежащей эксплуатации инженерных коммуникаций.

В Зеленогорске прорыв трубы в жилом доме едва не закончился трагедией. 88-летняя женщина вернулась домой, закрыла дверь на ключ и только после этого увидела, что в жилище все окутано густым паром.

В ванной пенсионерка обнаружила фонтан горячей воды, а все полы оказались залиты кипятком. Женщина случайно выронила ключи и не смогла самостоятельно выбраться из квартиры.

Она открыла окно и стала звать на помощь, пенсионерку спасли сотрудники ППС.

Нередко ЧП случаются не только в жилых домах, но и на улице. Так, к примеру, 3 января в городе Волжский Волгоградской области произошла коммунальная авария: прорвало трубопровод, расположенный под проезжей частью на перекрестке. Из-за мощного напора горячей воды повредилось асфальтовое покрытие, и дорожное полотно рядом с пешеходным переходом обрушилось.

В результате данного происшествия пострадали четверо прохожих, все они получили серьезные повреждения и были доставлены в больницу. Двоих пациентов положили в реанимацию, один из них, 75-летний мужчина, скончался на следующий день после ЧП, за жизнь второго, 65-летнего, врачи боролись около недели, но не смогли его спасти.

Еще двое пациентов в возрасте 27 и 30 лет продолжают лечение в ожоговом центре.

В Липецке 14 января также прорвало теплотрассу, и в образовавшуюся из-за напора воды яму частично провалился автомобиль. Пострадали водитель машины и 19-летняя девушка, проходившая рядом. Последняя находится в реанимации, у нее обожжено порядка 30% тела, пациентку готовят к транспортировке в Москву. У обоих пострадавших диагностированы ожоги ног третьей-четвертой степени.

Источник: https://versia.ru/uk-pik-kommentiruet-chp-v-zalityx-shesti-podezdax-novogo-zhk-green-park

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.