Продажа квартиры юридическая консультация

Содержание

Сделки с квартирами

Продажа квартиры юридическая консультация

Работаем быстро

Огромный опыт

С 1996 года провели более 5700 сделок с недвижимостью.

Сопровождение при внесении аванса / задатка

Чтобы быстро зарезервировать понравившуюся квартиру и не потерять аванс, если что-то пойдет не так

Срок : в течение 24 часов

Что мы сделаем?

  • Проведем экспресс-проверку квартиры
  • Согласуем основные параметры будущей сделки
  • Разработаем предварительный договор (соглашение об авансе или задатке)
  • Примем участие в подписании предварительного договора (соглашения об авансе или задатке)
  • Запросим у продавца документы для дальнейших проверок
  • Дадим рекомендации, как дальше построить сделку, если вы решите действовать далее самостоятельно

Популярная услуга

Юридическая проверка с письменным заключением

Чтобы убедиться в безопасности квартиры и узнать как самостоятельно выйти на сделку

Срок : в течение 48 часов

Что мы сделаем?

  • Получим информацию по квартире из независимых источников
  • Проверим наличие у продавца всех необходимых документов на квартиру
  • Проведем комплексную проверку недвижимости
  • Проверим права продавца на распоряжение недвижимостью
  • Проверим наличие судебных споров по квартире, продавцу и предыдущим собственникам
  • Дадим письменное юридическое заключение по результатам проверки
  • Дадим рекомендации, как дальше построить сделку, если вы решите действовать далее самостоятельно

Организация и сопровождение сделки

Чтобы безопасно провести расчеты по сделке, сэкономив время и нервы и получить гарантию на 100 млн. руб. после юридической проверки

Срок : 1-4 дня

Что мы сделаем?

  • Согласуем со сторонами все параметры будущей сделки
  • Разработаем и согласуем договор купли-продажи и другие документы к сделке
  • Организуем безопасные расчеты по сделке
  • Проверим на сделке полномочия сторон и документы перед подписанием
  • Организуем регистрацию перехода права собственности
  • Дадим гарантии на компенсацию ущерба до 100 млн. руб., если он будет причинен вследствие нашей ошибки

1

100 000 000 руб. Финансовая гарантия

Наша ответственность застрахована. В случае нашей ошибки мы компенсируем

ущерб до 100 000 000 руб.

Смотреть страховой полис

2

10 лет Гарантия на сделку

В случае возникновения споров, связанных с покупкой объекта недвижимости, мы бесплатно представляем интересы

клиента в суде в течение 10 лет.

Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо, что обратились в Юридическую компанию «Неделько и Партнеры». В ближайшее (рабочее) время наш специалист с Вами свяжется.

Открыть форму заявки

Марина Клепко

Партнер ЮК “Неделько и партнёры”

Да, законом установлена обязанность оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Сторонам сделки купли-продажи, в которой используется материнский капитал, необходимо учитывать, что продавец получит часть стоимости проданной им недвижимости с задержкой (через несколько месяцев после перехода права собственности по договору). Мы сопровождаем сделки, в которых используются средства материнского капитала, и знаем все нюансы, связанные с этим.

В таких сделках юридическая поддержка нужна как покупателю недвижимости, так и продавцу.

Наши юристы могут помочь юридически грамотно составить договор купли-продажи недвижимости, приобретаемой в ипотеку. Формы договоров купли-продажи, которые предлагают своим клиентам банки, зачастую составлены исключительно в интересах банка-залогодержателя.

Банк защищает себя от риска остаться без обеспечения кредита (каковым является недвижимость). О рисках покупателя обычно никто не думает. В предлагаемом банком договоре купли-продажи содержатся лишь общие положения, предусмотренные Гражданским кодексом РФ.

Между тем, в результате проведенной юридической проверки «чистоты» недвижимости могут выявиться самые разные риски, снизить или исключить которые можно путем включения в договор необходимых заверений и гарантий. Именно в этом и заключается работа юриста — максимально обезопасить клиента от выявленных рисков и защитить его интересы.

Договор купли-продажи, предложенный даже самым лучшим (по мнению клиента) банком, не сможет в полной мере защитить его от риска потерять и деньги, и квартиру.

Для проведения оценки рыночной стоимости квартиры необходимо обратиться в специализированную оценочную компанию.

Специалист проведет осмотр квартиры, сделает необходимые фотографии и подготовит письменное заключение, в котором будет указана стоимость квартиры. Как правило, оценка проводится при покупке с использованием кредитных средств банка.

У каждого банка есть список рекомендованных им оценочных компаний. Покупатель может выбрать любую компанию из такого списка.

По общему правилу переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Ранее действовало прямо противоположное правило. В связи с этим, в некоторых случаях лица, отказавшиеся от приватизации, могут сохранить право пользования квартирой.

Если продавец квартиры стал собственником на основании решения суда, необходимо удостовериться в том, что решение суда вступило в законную силу и истекли процессуальные сроки для его обжалования.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

* Цены и описание пакетов услуг, размещенные на сайте, не являются офертами. Состав и условия оказания услуг согласовываются в договоре, направляемому по запросу

* Цены и описание пакетов услуг, размещенные на сайте, не являются офертами. Состав и условия оказания услуг согласовываются в договоре, направляемому по запросу.

Источник: https://www.nedelkopartners.ru/soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyu/kvartiry/

Продажа квартиры помощь юриста | Официальный рейтинг

Продажа квартиры юридическая консультация

Консультирование от юриста по имущественному правуОт 1 500
Предоставление консультаций от адвокатов по имущественному праву, бывших судийОт 2 000
Дистанционное консультирование с помощью программы Скайп – удобно для жителей России, доверителей, которым неудобно приезжать в офисОт 1 500
Расширенное письменное консультирование с приведением информации по вопросу, норм праваОт 2 500
Стоимость очной помощи юриста при продаже квартиры
Полное юридическое проведение соглашения и контроль над ним по продаже «под ключ»От 20 000
Определение стоимости квартирыОт 5 000
Сбор требуемых документов для продажи, оформление отсутствующих бумагОт 10 000
Проведение переговоров со второй стороной, обеспечение законности сделкиОт 5 000
Помощь в переоформлении недвижимости в РосреестреОт 5 000

Услуги, предоставляемые в рамках помощи юриста при продаже квартиры:

  • Определение актуальной стоимости недвижимости, привлечение сторонних экспертов при необходимости;
  • Правовой аудит документации, имеющейся на руках у клиента, помощь в сборе отсутствующих документов; 
  • Участие правозащитника в процедуре переговоров, присутствие на передаче авансового платежа, а также оформление требуемых документов на предварительном этапе: расписка, предварительное соглашение по продажи;
  • Контроль процедуры проведения авансового платежа через депозитарий, согласование доступа к финансам в банковской ячейке;
  • Юридическое документальное сопровождение соглашение, оформление договора купли-продажи и акта передачи недвижимости;
  • Оформление регистрации права собственности на недвижимое имущество в Росреестре;
  • Передача документации, зарегистрированных в Российском Реестре представителям обеих сторон;
  • Контроль при передаче денежных средств. 

Помощь юриста по продаже квартиры при наличии обременений:

  • Юридическая поддержка при реализации квартиры с финансовыми обременениями;
  • Сопровождение соглашений при реализации приватизированного недвижимого имущества;
  • Помощь юриста при продаже квартиры, которая была приобретена с применением материнского капитала;
  • Продажа недвижимости, находящейся в долевой собственности, реализация отдельных долей;
  • Реализация квартиры при наличии лиц, выписанных временно (из-за прохождения службы, отбывания тюремного наказания);
  • Помощь при продаже квартиры при наличии несовершеннолетних детей, интересы которых требуется соблюсти;
  • Помощь в реализации квартиры в строящемся доме. 

Современный рынок недвижимости развивается стремительными темпами – ежедневно в Росреестре заключается более сотни сделок на продажу квартир. Несмотря на то, что обычно продавец недвижимости уверен, что на него риски не распространяются: это не так. Поэтому, стоит заручиться эффективной помощью юриста по продаже квартиры. Чтобы облегчить задачу выбора специалиста на сайте был составлен рейтинг, в котором учтены значимые моменты:

  • Опыт правозащитников;
  • Наличие практики и деловой репутации по направлению;
  • Квалификация юриста;
  • Отзывы. 

На ресурсе собраны только реальные отзывы, которых на сегодняшний день больше 6 тысяч – все они были проанализированы на полезность и объективность.

Вы также можете оставить отзыв о правозащитнике, чтобы внести свой вклад в формирование рейтинга и помощь будущим продавцам недвижимости.

Для этого заполните специальную форму, где укажите свой опыт работы с юристом, результат предоставленной услуги. 

Обратиться к риелтору или воспользоваться помощью юриста по продаже квартиры?

Часто доверители уверены, что достаточно обратиться к риелтору, который выполнит все необходимые задачи по продаже квартиры. Специалисты советуют отдавать предпочтение именно юристу.

Это обусловлено тем, что за несколько десятилетий существования отечественного рынка недвижимости не был выработан четкий законодательный механизм, который бы полностью гарантировал безопасность для обеих сторон процесса – как для продавца, так и для покупателя.

В случае если какие-то моменты из «истории» недвижимости были упущены, право на собственность может быть ликвидировано судом. Это может произойти в следующих случаях:

  • Были ущемлены права несовершеннолетних детей;
  • Были ущемлены права дольщиков, других вероятных наследников собственности, граждан, выписанных временно;
  • Процедура приватизации была проведена неправильно;
  • Реализацией квартиры занимались «черные риелторы», которые максимально занизили стоимость при реализации;
  • По результату сделки денежные средства не были получены;
  • Покупатель находит несоответствия в документах на квартиру и обращается в суд для взыскания компенсации. 

Представленные проблемы могут стать причиной долгого судебного разбирательства и материальных потерь для продавца. Избежать их довольно сложно из-за того, что существуют законодательные лазейки, которыми пользуются мошенники.

Поэтому стоит воспользоваться именно помощью юриста при продаже квартиры.

Это позволит не столкнуться с нечестным риелтором, а также с неграмотным специалистом, который из-за незнания нормативно-правовой базы может упустить какие-то важные моменты. 

Самый большой риск, с которым может столкнуться именно продавец – это серьезное занижение стоимости квартиры. Для этого риелторы используют профессиональные приемы, маркетинговые ходы. Например, часто продавца уверяют, что квартира будет продана выше рыночной стоимости. Не стоит доверять этим обещаниям – это требуется для заключения договора с риелтерским агентством. 

Помощь юриста при продаже квартиры: сбор документов

Думать, что потребуются только документы, подтверждающие право собственности на недвижимость – большое заблуждение. Чтобы сделка не заняла большое количество времени, продавцу потребуется заранее продумать все нюансы и приготовить полный пакет бумаг. К ним относятся:

  • Правоустанавливающая документация – та, на основании которой была оформлена собственность на квартиру. В зависимости от того, как именно была получена недвижимость, это может быть соглашение купли-продажи, договор приватизации, ДДУ;
  • Документация, подтверждающая право владения недвижимостью – свидетельство о том, что была пройдена государственная регистрация квартиры в соответствии с нормами права. С 2017 года для того, чтобы подтвердить право собственности, потребуется предоставить не только свидетельство, но и выписку из ЕГРН;
  • Технический паспорт, справка из БТИ, которые подтвердят отсутствие перепланировки либо законность проведения этой процедуры;
  • Выписка из паспортного стола для предоставления информации обо всех гражданах, которые зарегистрированы в жилье;
  • Справка из ЖКХ или ТЦН для предоставления информации о том, что нет коммунальных долгов, задолженностей по обслуживанию;
  • Информация о том, что погашена налоговая задолженность (запрашивается в ФНС);
  • Согласованный документ из органов опеки на продажу недвижимости (при наличии у продавца несовершеннолетних детей);
  • Документ, который подтверждает согласие заинтересованных сторон на отчуждение (это может быть согласие супруга/-и, согласие других дольщиков при продаже доли собственности;
  • Справка о том, что продавец не состоит на психиатрическом или наркологическом учете для подтверждения дееспособности продавца;
  • Документ об отсутствии финансовых обременений (в случае, если квартира была куплена в ипотеку – документ, свидетельствующий о ее погашении). 

Помощь юриста при продаже квартиры – это быстрый сбор всей необходимой документации. Стоит сказать, что в частных случаях может возникнуть необходимость в дополнительных бумагах.

Например, если в свидетельстве собственности и в удостоверении личности владельца квартиры стоят разные фамилии, нужен документ, подтверждающий смену фамилии.

Это может быть справка о смене фамилии, свидетельство о заключении или расторжении брака. 

Риелторы часто отказываются собирать данные документы, надеясь на то, что покупатель не станет предъявлять требование на них. Однако если покупатель затребует документацию, но она не будет предоставлена, с большой вероятностью он откажется от сделки. Риелтор при этом не пострадает, а продавец потратит время.

Задайте вопрос официальному представителю портала vse-advokaty

Задайте свой вопрос и я помогу Вам в решении проблемы! — Климова Ольга

Тема вопроса:

Ваш вопрос:

Спасибо, что обратились к нам с вопросом! Ответ на вопрос будет опубликован в течение 30 минут. — Климова Ольга

Источник: https://vse-advokaty.ru/yurist-po-zhilishhnym-voprosam/prodazha-kvartiry-pomoshh-yurista.html

Выбирайте профи – более 1 000 000 специалистов для решения ваших задач

Продажа квартиры юридическая консультация
Ваш регион Москва?ДаВыбрать другой регион

677 работают дистанционно

4.37  — средний рейтинг

1585 клиентов нашли специалиста по сделкам с недвижимым имуществом

за последние 12 месяцев

97% положительных отзывов

305 отзывов оставили клиенты за последние 12 месяцев. Из них 295 — положительные

1300 ₽25000+ ₽

Отправим СМС со ссылкой на приложение

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсом

После того, как я выбрала квартиру, Юлия встретилась со мной и представителем продавца в ней, предупредила о возможных минусов данного объекта. Далее с продавцом общалась только она, мне лишь говорила куда и с какими документами прийти, давала советы по страховке. Сделка прошла по плану, сотрудничеством я осталась довольна.

10 декабря 2020

Екатерина, м. Первомайская

Услуги заказа: Сопровождение сделок купли-продажи квартир.

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсомАлександр- это самая настоящая находка!Очень грамотный, пунктуальный и вежливый человек, компетентный специалист, который помог нам купить квартиру. Сопровождение сделки от начала и до конца, вплоть до получения ключей! В процессе Александр не раз находил ошибки агентов недвижимости, защищая…

Читать дальше

наши интересы.

С ним мы были уверены и уже после первой встречи чувствовали себя в полной безопасности!Мы очень рады, что нашли такого высококлассного юриста и хорошего человека – уже советуем его многим знакомым и если что, то за помощью только к нему!Александр, огромное вам спасибо!И до новых встреч! Успехов во всем!)

26 августа 2020

Наталья, м. Новые Черёмушки, Профсоюзная

Услуги заказа: Сделки с недвижимым имуществом.

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсомЗадача была – продать дом. Яна приехала с мужем на объект вовремя, все время была на связи, подробно осмотрели и сфотографировали участок и дом (это был август 2018), дали много доп.

информации по особенностям продажи загородной недвижимости, разместили объявление, пообещали продать до конца… Читать дальше

декабря 2018. Были очень милы, разговорчивы и внимательны. После того, как на объявление практически не было отзывов, все коммуникации прекратились.

Дом не продан, договор истёк сам собой, денег за выезд на объект не взяли.

11 января 2020

Наталья, м. Выставочная, Охотный Ряд, Бауманская

Услуги заказа: Сделки с недвижимым имуществом.

Сергей Стрельников

Специалист из Челябинска

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсом

Спасибо Сергею, очень выручил и дополнительно проконсультировал по другим юридическим вопросам

Источник: https://profi.ru/buhgaltery_i_yuristy/soprovozhdenie_sdelki_kupli_prodazhi_nedvizhimosti/

Юристы по недвижимости |Балашиха| юридическое сопровождение сделок |Договора купли-продажи и Дарения| – Правовед Плюс

Продажа квартиры юридическая консультация

В каких случаях требуется юрист по  недвижимости в Балашихе ?! Ежедневно продаются, арендуются, дарятся квартиры и дома. Покупка собственной квартиры – это серьезный и ответственный шаг, и часто бывает так, что люди сталкиваются с мошенниками, которые действуют недобросовестно.

 Юристы по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью в Балашихе, смогут проверить юридическую чистоту сделки и провести ее в соответствии с установленными гражданско-правовыми нормами.

 Юристы по оформлению квартиры в собственность в Балашихе, оказывает содействие при купле-продаже, аренде, дарении, вступлении в наследственные права в отношении жилья фактически и по закону.

Помощь в оформлении договоров дарения (проверка, составление, отмена) в Балашихе — осуществляется нашими специалистами в кратчайшие сроки, и в соответствии со всеми нормами Российского законодательства. Данный документ мы можем Вам составить онлайн или при Вашем личном присутствии, это все на усмотрение клиента.

Услуги по оформлению договоров купли продажи квартиры (дома) или земельного участка (проверка, составление, расторжение) в Балашихе — осуществляется нашими сотрудниками, которые непосредственно имеют большой опыт по оформлению недвижимости и ее сопровождению, и знают все подводные камни, которые могут образоваться при неправильном составлении ДКП.

Какие подводные камне возникают ?!

Иногда жилье продается с обременением, в виде ареста или прописанных в нем несовершеннолетних граждан. Особенное внимание надо обращать на объекты недвижимости, которые находятся в ипотеке.

Юристы по юридической проверке чистоты квартиры перед покупкой в Балашихе, проверять чистоту сделки, составят договор купли-продажи и сопроводят Вас вплоть до получения права собственности.

Также специалист требуется при проведении сделки, связанной с договором дарения, когда собственник безвозмездно отчуждает свою недвижимость в пользу другого лица.

При сопровождении сделок, связанных с вступлением в наследственные права юрист может организовать вступление по закону по истечению шестимесячного срока или же помочь получить свидетельство о вступлении в права наследования недвижимым имуществом фактически, путем подачи искового заявления в судебные органы.

Компания «Правовед-Плюс» — предлагает полный спектр юридических услуг, связанных с сопровождением сделок купли продажи в Балашихе, который включает в себя следующее:

  • Взаимодействие в правовом ключе вместе с проведением переговоров с контрагентом, покупателем, продавцом объекта жилой недвижимости;
  • Консультации юристов по ипотеке (полное сопровождение);
  • Консультирование по правовым вопросам клиентов на всех этапах сотрудничества;
  • Прояснение и разработка всех деталей будущей сделки;
  • Подготовка и подписание таких документов, как авансовое соглашение между продавцом и покупателем, договор о задатке, предварительный договор купли-продажи квартиры;
  • Обсуждение вариантов как физического, так и юридического освобождения жилого помещения при продаже;
  • Подготовка необходимого пакета документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры;
  • Подготовка и проверка договора купли-продажи на предмет соответствия нормам действующего законодательства Российской Федерации;
  • Организация сделки, начиная от встречи продавца и покупателя и заканчивая походом в банк, к нотариусу, в регистрационные органы;
  • Обеспечение дополнительной безопасности сделки купли-продажи (подготовка аккредитивов, условия доступа к банковской ячейке);
  • Регистрация перехода прав собственности от продавца к покупателю и акт приема-передачи жилого помещения.

Если Вам так же необходима помощь в продаже квартиры (дома) в Балашихе, вы попали по адресу, так как мы настоящие профи в данной категории дел, и оказываем следующие виды услуг:

  • Ведение переговоров с потенциальным покупателем квартиры;
  • Составление предварительного договора купли-продажи, авансового договора, правильное оформление передачи задатка;
  • Анализ всех документов на предмет правовой чистоты;
  • Подготовка документов для реализации сделки купли-продажи квартиры;
  • Составление договора продажи жилого помещения;
  • Организация сделки, начиная от встречи с покупателем и заканчивая передачей денег продавцу и регистрацией прав собственности;
  • Обеспечение безопасных условий сделки для продавца, таких как предоставление депозитарной ячейки для денежных средств или подготовка аккредитива;
  • Передача жилого помещения новому собственнику на основе акта приема-передачи квартиры.

Почему вам стоит обратиться к нам ?! 

Мы работаем с клиентами не первый год и гарантируем то, что сделка купли-продажи пройдет правильно в соответствии с буквой закона. Это значит, что вы можете быть полностью уверены в своей безопасности. Наша задача – это исключение рисков потери денег при покупке жилья.

Мы внимательно изучаем юридическую чистоту объекта недвижимости в Балашихе, на наличие возможных обременений, таких как арест, залог, прописанные несовершеннолетние собственники. При этом важно сказать то, что каждая сделка носит индивидуальный характер, поэтому к условиям ее проведения относимся крайне внимательно.

Имеем огромный опыт сопровождения сделок, связанных с разнообразными объектами жилой и нежилой недвижимости с применением собственных денежных средств и всех типов сертификатов, предусмотренных в Российской Федерации.

Это купля-продажи квартир, домов, комнат, долей в жилом помещении, расселение коммунальных квартир, альтернативный обмен недвижимостью, продажа и покупка земельных участков под сельскохозяйственные нужды и индивидуальное жилое строительство, машиномест, гаражей, приобретение квартир в новостройках от застройщиков по договору ДДУ.

Источник: https://pravoved-plus.msk.ru/kontakty/balashikha-yuristy-po-nedvizhimosti-advokat-po-soprovozhdeniyu-sdelok/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.