Раздел имущества супругов ипотечная квартира

Содержание

Раздел квартиры в ипотеке: особенности раздела ипотечной недвижимости, купленной в браке между бывшими супругами

Раздел имущества супругов ипотечная квартира

В рамках статьи разберемся, как происходит раздел ипотечной квартиры при расторжении брака.

Споры по имуществу между супругами при разводе или после него часто является непростым делом. Особенно, когда процесс осложняется внешними факторами.

Естественно, что раздел имущества в ипотеке требует участия банковского учреждения. Дома в этом отношении не являются исключением. Поэтому, в большинстве ипотечных договоров специально оговаривается порядок действий заемщика (заемщиков) на случай развода.

Можно ли разделить ипотечную квартиру при разводе

Надеемся для читателя, не будет новостью, что все имущество, купленное в браке, относится к совместной собственности супругов. И ипотечная квартира в этом отношении не составляет никакого исключения.

Поэтому дележ кредитной квартиры происходит по общим канонам семейного законодательства, т. е. в равных частях между женой и бывшим супругом.

Судебный раздел дома, квартиры в ипотеке при разводе не зависит от того, на кого из супругов оформлены все взаимоотношения с банком. Даже если один из членов семьи подписал кредитный договор и является единственным заемщиком, то квартира все равно будет объектом спора в суде.

Другое дело, что кредитор (банк) может поставить перед супругами условия досрочного расторжения кредитного договора или же возложить на них дополнительные обязательства.

Прежде всего, ипотека – это залог. А раз так, то распоряжение недвижимостью, включая и добровольный раздел имущества, должно быть согласованно с залогодержателем.

Кроме того, не исключено, что деление недвижимости, купленной за счет кредита, между супругами может предполагать досрочное погашение займа. Во всяком случае, некоторые банки практикуют такой вариант с заложенным жильем.

Если планируется развод, предлагаем скачать исковое заявление о расторжении брака.

Как при разводе делится ипотечная квартира

Существуют несколько вариантов того, как поделить ипотечную квартиру при разводе.

Первый из них состоит в том, чтобы квартира продолжала числиться юридически на заемщике, а бывшие супруги уплачивают суммы по кредиту в равных частях, без обращения в суд. Это возможно если между супругами достигнуты договоренности о судьбе общего имущества.

Если же со стороны одного из членов семьи существует задолженность, то банк получит право взыскать недостающие платежи от второго из супругов.

Второй вариант заключается в том, что один из супругов может официально отказаться от принадлежащей ему доли в квартире. При условии, что кредитный договор оформлен на бывшего супруга.

Взамен такого шага он вправе получить денежную компенсацию в размере 50% от суммы, выплаченной по кредиту в период брачных отношений.

Такой вариант развития событий возможен при урегулировании спора мирным путем, а также в суде. При этом кредит будет продолжать числиться за первоначальным заемщиком.

Супруги могут заключить между собой и такое соглашение о разделе ипотечного имущества при разводе, по которому квартира будет продана и за счет вырученных средств гасится кредит.

Правда, в этом случае обязательно нужно заручиться согласием от банка. И если оно получено не будет, то продать квартиру крайне проблематично. Однако, как правило банки идут на такие уступки.

Когда ипотека оформлена на обоих супругов, один из них может сделать перекредитование и досрочно погасить часть своих платежей при согласии банковского учреждения. Тогда остальную часть продолжит выплачивать второй супруг с последующей корректировкой условий ипотечного договора.

Такой вариант наименее возможен, так как банки обычно в ипотечном договоре прописывают основного плательщика по кредиту.

Риски, которые сопровождают раздел ипотечного имущества

В первую очередь, на ситуацию с квартирой и изменения кредитного договора влияет мнение банка. Как правило оно отрицательное, однако суды делят недвижимость пополам, а в части перезаключения договора отказывают.

Кроме того, не исключается и ситуация, при которой второй супруг перестанет вносить свою часть кредита за общее некогда жилье. Тогда на основного заемщика лягут дополнительные расходы. И их компенсации от противоположной стороны затем придется добиваться в судебном порядке, после погашения ипотечного кредита.

А также не исключено, что в случае длительных просрочек по кредитам банк заберет недвижимость за долги. И не будет иметь значения, поделена она между супругами или нет.

Поэтому все возможные способы раздела ипотечной недвижимости при расторжении брака желательно заранее обсудить с банком. В таком случае спор между супругами произойдет с наименьшими потерями времени и финансовых затрат.

Уделяем внимание правильному изучению документов

Прежде всего, когда на повестке дня стоит спор по имуществу в ипотеке, то важно внимательно прочитать все пункты договора, подписанного с банком и не только. Ведь развод может затронуть и отношения по страховке жилья, взятого на условиях кредитования.

Абсолютно не исключено, что переоформление страхового полиса на нового ответственного пользователя повлечет за собой дополнительные финансовые расходы. При таких обстоятельствах нужно быть готовым к дополнительным тратам. В любом случае вопрос с имуществом в ипотеке требует ответственного подхода.

И все допустимые варианты раздела недвижимости в ипотеке при разводе желательно просчитать не только с точки зрения финансовых возможностей каждого из супругов, но и всех правовых тонкостей. Они содержатся как в Семейном кодексе, так и в законодательстве по ипотеке. Кроме того, на помощь может прийти и актуальная на текущий момент судебная практика.

Судебные споры по общему имуществу между супругами это всегда длительный процесс. Тем более, когда дело касается недвижимости. Поэтому судьбу квартиры в ипотеке с материнским капиталом желательно определить до стадии судебного разбирательства.

Если кто-то не платит по ипотеке

Здесь действует общий порядок погашения кредита при дележе имущества (ведь ипотека является одной из его разновидностей). После расторжения брака все обязательства делятся пополам.

Не исключен и такой вариант, когда один из супругов погасит все платежи по кредиту за свой счет. Тогда он имеет полное право на получение регрессных выплат, как того требуют каноны гражданского законодательства ( ст. 325 ГК РФ).

Вполне вероятно, что потребуется новый судебный иск, сопряженный с дополнительными затратами. Однако часто спорная недвижимость того стоит.

Что делать при разделе ипотечного имущества

В статье описан общий механизм того, как делится ипотечная квартира при разводе. Но следует понимать и то, что теория (нормы законодательства) и повседневная реальность могут не соответствовать друг другу.

Поэтому так важно сразу подобрать оптимальные варианты раздела недвижимости в ипотеке между супругами при разводе. Советы юриста по этому вопросу никогда не будут лишними.

Прежде чем дать свои консультации, он изучит детально условия ипотечного договора и всех документов, которые с ним связаны.

А также во внимание будет приняты и параметры спорной недвижимости (количество комнат, вариант физического выдела доли). Еще раз подчеркнем, что все вопросы по разделу общей недвижимости, купленной за счет заемных средств, надлежит решать в сотрудничестве с банком.

Таким образом, если необходимо решить спор по ипотеке после развода, возникшие вопросы можно задать нашим консультантам онлайн или посредством звонка на горячую телефонную линию. Помните, что советы юриста при имущественных спорах всегда помогают избежать серьезных ошибок.

Иск о разделе ипотечной квартиры

Структура заявления особо не отличается от обращений по другим объектам собственности. В то же время есть и нюансы. К примеру, существует правило исключительной подсудности, в силу которого дело рассматривается по территории расположения жилья.

Стоит верно определить цену иска, которая равна половине рыночной стоимости недвижимости. На основании этой суммы исчисляется госпошлина. Когда дополнительно выдвигается требование о разделе долгов, пошлина по ним высчитывается отдельно.

Далее имеет смысл привести примерный образец иска. Его можно изменить, добавив свои детали, дополнительные аргументы. В свою очередь список приложений подходит для большинства случаев.

Симоновский районный суд Москвы

ул. Восточная, 2, строение 6

Истец: Куприянова Надежда Сергеевна

ул. Дегтярева, 17, кв. 53

Ответчик: Гордеев Валерий Павлович

Проспект Победы, 38, кв. 64

Цена иска 1 000 000 рублей

Исковое заявление о разделе ипотечной квартиры

Источник: https://yurist-spb24.ru/razdel-imushhestva/osobennosti-razdela-ipotechnoj-kvartiry-kuplennoj-v-brake.html

Как делится квартира в ипотеке при разводе – риски и нюансы

Раздел имущества супругов ипотечная квартира

Как показывает статистика, больше половины семей в России распадаются. Бракоразводный процесс довольно сложный, поскольку требует раздела имущества. В редких случаях супругам удается договориться мирно. Проблемы чаще всего возникают, если среди имущества находится недвижимость, приобретенная по ипотеке. При разводе супругам важно знать, как по закону должна делиться ипотечная квартира.

Кто станет собственником квартиры после развода

Есть несколько вариантов раздела ипотечной квартиры в случае, если супруги решат развестись. Суд определит, кто из супругов станет собственником квартиры, приобретенной по ипотечному кредиту.

Многое зависит от того, заключали ли супруги брачный контракт. В настоящее время такие соглашения пользуются большим спросом. Они служат определенной гарантией и защищают права каждого из супругов. Подобное не означает, что законом данные права не были защищены.

В действительности, бракоразводной процесс занимает много времени и требует существенных растрат. Поэтому гораздо выгоднее супругам заранее договориться, как будет происходить раздел имущества после развода.

Это позволит избежать большинства проблем, с которыми сталкиваются граждане, которые отказываются заключить подобный договор.

В случае с разделом ипотечной недвижимости можно столкнуться с трудностями. Каждый гражданин должен знать свои права и понимать, как работает закон относительно раздела имущества после развода.

Что делать, если квартира была куплена до брака

Квартира, которая была подарена во время брака одному из супругов, признается его неделимой собственностью. Это касается и случаев, когда недвижимость была приобретена до вступления в брак одним из супругов, или получена в порядке наследования или по другим сделкам, являющимся безвозмездными.

В такой ситуации никаких проблем не возникает. Однако, иногда ипотечный кредит оформляется женой до регистрации брака, а после этого выплачивать ипотеку ей помогает муж. При разводе квартира будет передана в собственность жены, поскольку ипотека была оформлена до вступления в брак. Однако муж вправе потребовать возмещение затрат на выплату ипотеки.

Важно! Для того чтобы выиграть судебный процесс, достаточно просто предъявить финансовую отчетность, которая подтвердит, что оплата производилась обоими супругами. В судебном порядке будет принято решение о выплате другому супругу определенной суммы в качестве компенсации. Возможно, произойдет выделение доли в ипотечной квартире.

Как разделить квартиру, купленную в браке

Согласно закону, имущество, которое было совместно нажито за годы брака, обязательно должно быть разделено поровну между супругами после начала бракоразводного процесса.

В суде определяются доли каждого из супругов. Как правило, судья предпочитает назначать одинаковые доли. Именно по этой причине многие люди, планирующие вступить в законный брак, в обязательном порядке заключают брачный договор. Подобное позволяет избежать неприятной тяжбы по поводу раздела имущества, и расходов, связанных с судебным процессом.

Ипотека в Сбербанке и раздел имущества

Сбербанк – это огромная кредитная организация, которая получила признание миллионов россиян. Условия сотрудничества являются максимально выгодными, поэтому в этом банке многие предпочитают оформлять ипотечные кредиты. Поскольку разводы не являются редкостью среди клиентов кредитной организации, ее представители решили упростить данный процесс.

Обычно для переоформления документов требуется посетить лично отделение банка, чтобы написать заявление, и узнать список необходимых документов для создания персонального пакета, прикрепляемого к заявке.

Только после этого получить на руки новые документы. Теперь стоять в очереди в банк совершенно необязательно. Сбербанк позаботился о клиентах, предоставив им возможность решить данный вопрос быстрее.

Для этого необходимо:

  • посетить официальную страницу банка или воспользоваться мобильным приложением, чтобы связаться с менеджером;
  • уточнить, какой набор документов понадобится для переоформления кредита;
  • записаться на прием, чтобы получить новые документы.

Разумеется, этот алгоритм действий актуален в случае, если супруги смогли договориться и решили, на кого именно будет переоформлен договор. Если достичь согласия не удалось, необходимо обратиться в судебную инстанцию.

Раздел ипотечной квартиры при наличии несовершеннолетних детей

Доли родителей являются одинаковыми при условии, что в браке не были рождены дети. Если на момент расторжения брака дети являются несовершеннолетними, суд вправе отступить от принципа равенства долей.

Здесь важную роль играет то, кто из родителей получит опеку. К примеру, если дети или ребенок останутся с матерью, то ее доля при разделе ипотечной квартиры будет больше. Поэтому часто родители начинают бороться за право опеки над несовершеннолетними детьми.

Материнский капитал и ипотека

Материнский капитал по определению является неделимой собственностью. Согласно определению, он принадлежит обоим супругам. Разделить его между мужем и женой не получится. При этом материнский капитал допустимо использовать, оформляя ипотечный кредит в банке.

Важно понимать, что ипотечная недвижимость, приобретенная с привлечением материнского капитала, является собственностью всех членов семьи: отца и матери, состоящих в законном браке, и детей. Во время судебных разбирательств, посвященных разделу имущества, интересы всех собственников обязательно должны быть учтены. Достичь этого можно, предоставив каждому из собственников определенную долю.

Военная ипотека и раздел имущества

В последние годы правительство начало активно поддерживать военнослужащих. Было принято решение о внедрении программ кредитования, которые позволили бы данной категории граждан выгодно приобретать недвижимость. При оформлении военной ипотеки деньги на ее погашение выделяются из федерального бюджета. Единственным собственником приобретаемой недвижимости может быть только военнослужащий.

Есть исключения, которые необходимо учитывать:

  • использование личных средств членов семьи – если для первого взноса или доплаты по кредиту были использованы личные средства другого супруга, то он имеет право после расторжения брака на возмещение расходов. Если внесенная сумма является крупной, возможно изменение долевого участия;
  • увольнение военного до полного погашения кредита – если военнослужащий решил уволиться, а долг перед банком был погашен за счет личных средств других членов семьи, тогда проводится разделение имущества.

Важно! Супруге следует позаботиться о предоставлении судье доказательств того, что при выплате военной ипотеки были потрачены личные средства. В противном случае, судебный процесс затянется, и шансы получить долю квартиры существенно снизятся.

Военная ипотека и материнский капитал

Ошибочно полагать, что при оформлении военной ипотеки привлечение дополнительных средств является невозможным. Никаких ограничений банки не устанавливают.

Следовательно, семья может использовать материнский капитал для:

  • полного погашения долговых обязательств перед кредитной организацией, чтобы не просрочить обязательный платеж в случае отсутствия другого источника дохода;
  • внесения обязательного первого взноса.

Обратите внимание, что на практике итогом судебного процесса может стать любое решение. Все зависит от конкретной ситуации и предоставленных доказательств. Невозможно точно предсказать исход дела, ориентируясь исключительно на стандартные ситуации, рассматриваемые ранее в судебном порядке.

Отказ от погашения ипотечного долга

Бракоразводный процесс – это не повод отказываться от внесения обязательных ежемесячных платежей по ипотечному кредиту. Отказ от этого гарантировано будет иметь негативные последствия.

По истечении определенного срока банк обязательно обратится в суд, чтобы взыскать долг. При этом, если оба супруга категорически отказываются делать необходимые отчисления, банк имеет право реализовать ипотеку.

Это означает, что квартира будет продана после получения соответствующего разрешения. Данное разрешение выдает судебная инстанция.

Если после реализации останутся средства, они будут разделены в равных частях между супругами.

В случае, если вырученных денег не хватит для погашения задолженности, в судебном порядке супруги будут привлечены к ответственности и им будет установлен срок для выплаты задолженности.

Супругам важно договориться, чтобы избежать лишних проблем при разделе имущества, в том числе и приобретенного в кредит.

Кто обязан платить банку по ипотеке

Приобретение квартиры стало возможным для большинства людей благодаря кредитам, которые выдают банки.

Процентная ставка по ипотечным кредитам не такая высокая, а льготные категории граждан могут рассчитывать на скидку.

Условия ипотеки для многих являются приемлемыми, поэтому популярность такого вида кредита продолжает расти. Молодые семьи тоже используют этот шанс, чтобы приобрести собственное жилье.

Отправляясь в банк, чтобы подписать ипотечный договор сроком на 25 лет, никто из заемщиков не думает, что недвижимость придется делить при разводе. Обычно в банк приходят счастливые молодожены, которые верят, что благополучно выплатят кредит и будут жить в собственной квартире.

Кредитную организацию не интересует тот факт, что брак распался. Единственное, что волнует банк, это возврат долга. Платить по ипотечному кредиту все равно придется.

Сразу необходимо отметить, что супруги в любом случае считаются созаемщиками. Даже если в самом договоре данный пункт не прописан, нельзя надеяться на то, что кому-то из супругов удастся сбежать, отказавшись платить по кредиту. К примеру, если ипотечный договор оформлен на мужа, который внезапно перестал вносить платежи, долг станет обязанностью бывшей жены.

Примечательно, что даже обращение в суд в данном случае не даст положительного результата. На практике, такие кредиты банк признает общими.

При этом платить супругам придется поровну, даже если квартира изначально была разделена на неравные доли. Заемщикам не нужно пытаться уйти от ответственности.

Следует с ответственно подойти к решению данной проблемы, чтобы не иметь проблем с законом и не остаться должником банка с плохой кредитной историей.



Источник: https://ipotekyn.ru/kak-pri-razvode-delitsya-ipotechnaya-kvartira/

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Раздел имущества супругов ипотечная квартира

Юристы шутят, что ипотека надёжнее супруги. И действительно, если в первые 3 года брака распадается более 18% семей, то кредит никуда не девается, и у уже бывших супругов остаётся квартира в ипотеке.

Как делить при разводе ипотечное имущество в 2021 году? Рассмотрим во всех тонкостях.

Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела.

Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы.

Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.

С чего начать? Прежде всего ответить на основные вопросы:

  • Состоите ли вы в официальном браке?
  • Заключали ли вы брачный контракт?
  • Ипотека бралась до или после заключения брака?

Эти три основных момента будут влиять на ваши дальнейшие действия.

Фактический брак и потека

Сожительство, или, как его называют люди, «гражданский брак» (хотя это употребление в корне неверно) в данном случае — щекотливая тема, поскольку на фактических супругов не распространяются статьи семейного права.

Если брачный контракт не оформлялся, ипотека (как и квартира) с большей вероятностью останется на том, на кого была оформлена.

Если возникает необходимость доказать, что оба формальных супруга участвовали в ипотеке одинаково, подключаются свидетели и доказательства, например:

  • чеки;
  • выписки с лицевого счёта;
  • квитанции об оплате;
  • другое;

То же правило касается ремонта в ипотечной квартире или покупки дорогой техники. Доказать что-то в суде в данном случае возможно только с помощью хорошего адвоката.

Брачный контракт

Оформление брачного контракта — то, о чём стоит подумать «на берегу». В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак. Поскольку документ заверяется у нотариуса, он будет играть ключевую роль в судебном процессе.

https://www.youtube.com/watch?v=IcR10bfXpuQ

Если вы заключили брачный контракт, то ипотека будет делиться согласно договору. Если нет, то придётся решать вопрос через суд.

Ипотека до брака. Как делить?

Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению.

Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета.

При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом.

Судебная практика показывает, что процессы нередко завершаются в пользу такого супруга, особенно, если есть хорошая доказательная база (чеки, выписки и т. п.) и опытный адвокат.

Сложнее дело состоит с квартирами, взятыми в ипотеку в новостройке. По закону, право собственности на такое жильё будет дано только после сдачи объекта в эксплуатацию. Поэтому ситуация может развиваться по двум сценариям:

  • Если в это время заёмщик будет состоять в браке, то, скорее всего, суд обяжет его выделить долю в квартире бывшему супругу/супруге при разводе.
  • Если заёмщик разведётся до получения свидетельства, то суд обяжет выплатить компенсацию бывшему супругу/супруге, поскольку по закону кредит выплачивался совместными усилиями.

Решение суда по ипотеке, взятой до брака, во многом зависит от опытности адвоката.

Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики

Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно:

  1. Платя по ипотеке совместно и дальше;
  2. Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого;
  3. При согласии банка продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги;
  4. Выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства;

Последний вариант самый простой в плане оформления, поскольку не требует долгих разбирательств. Однако решить проблему таким образом получается редко.

Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты. Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно.

Стоит учитывать, что доли могут быть нравными. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями.

Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде.

Как продать квартиру в ипотеке?

Продать квартиру, по которой ещё не выплачен кредит, можно только с разрешения банка. По-другому не получится:ипотечное жильё находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью.

При продаже квартиры каждый из бывших супругов имеет равные права на часть жилья, либо её денежный эквивалент.

Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой сложно. Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи. И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит.

Что делать, если бывший супруг отказывается платить?

Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. В таком случае договор переоформляется на платёжеспособного. Со второго снимаются все тяжбы по выплатам, но при этом он не имеет права требовать долю в квартире.

Если же один из созаёмщиков отказывается выплачивать ипотеку в течение 3 месяцев, но и от доли в квартире не спешит подписать отказ, существует 2 способа решения проблемы:

  • Ипотечный кредит погашается одной стороной.
  • Банк продаёт жильё, а вырученные деньги идут на оплату кредита. Чаще всего банк продаёт жильё по низкой стоимости, примерно равной сумме задолженности, что значительно ускоряет процесс.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Если у бывших супругов имеются несовершеннолетние дети, доля собственности в жилье изменяется в сторону того, с кем они остаются. Исходя из этого правила и происходит дальнейший раздел ипотеки.

Обратите внимание! Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке! В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.

Как будем делить?

Вопреки расхожему мнению о том, что квартира при разводе делится пополам, доли в жилье могут быть неравными. Это зависит от многих аспектов, например:

  • наличия детей;
  • была ли взята ипотека до вступления в брак;
  • в какой степени каждый заёмщик принимал участие в выплатах;
  • и других;

Пропорции могут быть различными, и их определяет суд.

Военная ипотека и развод

Деление имущества, взятого по программе военного ипотечного кредитования отличается от обычной ипотеки, потому что обязательства по выплате ложатся не на супругов, а на Министерство обороны.

Участником программы, как и собственником жилья, становится военнослужащий, независимо от наличия супруга или детей. Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних. Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке.

Эти правила касаются и другой стороны вопроса: при неисполнении условий договора ЦЖЗ (невыплата или другие форс-мажорные обстоятельства) возвращать взятые по программе денежные средства обязан сам военнослужащий, но не его вторая половина, пусть и бывшая.

Аренда ипотечной квартиры

Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит. Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка.

Итоги

Если вы хотите, чтобы раздел ипотеки завершился для вас с положительным исходом, необходимо подойти к вопросу со всей ответственностью. Попытайтесь решить этот вопрос мирно: это сэкономит вам много сил. Если не получится, то соберите все бумаги, доказывающие вашу причастность к выплате кредита и не поскупитесь на хорошего адвоката.

Источник: http://ipoteka-expert.com/kvartira-v-ipoteke-kak-delit-pri-razvode/

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Раздел имущества супругов ипотечная квартира

Прежде чем выяснить, как делится ипотечная квартира при разводе, нужно учитывать, что согласно ФЗ «Об ипотеке» недвижимость переходит в собственность заемщиков, в том числе супругов, еще до выплаты кредита, но распоряжаться жилплощадью они могут только после погашения кредита. Квартира не может быть реализована без одобрения банка. При разводе жилплощадь делится с учетом интересов супругов, их общих детей и кредитной организации, одобрившей ипотечный кредит.

Порядок раздела общей ипотечной квартиры

Раздел ипотеки, в том числе, если собственник жена, осуществляется с учетом режима общего нажитого имущества супругов. Согласно Семейному Кодексу он может быть договорным или законным.

В первом случае муж и жена вправе договориться о том, кому и какое имущество принадлежит в случае расторжения брака. В перечень имущества входит также ипотечная квартира.

Если один из супругов не желает платить за ипотеку, то в брачном договоре должен быть зафиксирован его отказ от недвижимости.

Брачный договор может быть полностью или частично оспорен в суде, когда его условия существенно нарушают интересы одного из супругов. Если договор остался в силе после расторжения брака и не оспорен заинтересованной стороной, то ипотека может стать обязательством супруга, который оформил жилищный кредит на себя.

Учитываются права другого супруга – например, возможность пользования недвижимостью на постоянной основе (если в ипотечной квартире второй супруг оформил постоянную регистрацию).

Право бессрочного проживания второго супруга в квартире сохраняется по договоренности между сторонами, если на общей жилплощади остается жить ребенок.

Право пользования требует согласия собственника – заемщика по ипотеке.

Выдел доли детей

На практике ипотека обычно делится поровну между супругами. Жилплощадь может быть поделена на доли, с учетом интересов общих детей, если жилищный заем приобретался с использованием средств материнского капитала.

В такой квартире у детей будет своя доля, пропорциональная части материнского капитала, за счет которую оплачивался первоначальный взнос. Т.е.

квартира, если есть ребенок и он собственник части маткапитала, делится не поровну на всех членов семьи, а с учетом доли детей, рассчитанной с использованием суммы материнского капитала, затраченной на ипотеку. На этом сходится мнение большинства судей. Если вложен материнский капитал, то доли детей выделяются в обязательном порядке.

Например, стоимость ипотеки составляет 3 млн. 150 тыс. рублей (общая цена, включая оплату процентов, комиссий и т.д.). Семья состоит из супругов и двух несовершеннолетних детей. Жилищный кредит приобретался с использованием сертификата на материнский капитал.

Бывшая жена может обратиться в суд с требованием о разделе дома с учетом следующих пропорций – по 25% каждому собственнику: мужу, жене и двум детям.

В качестве возражений на исковые требования мужем может быть предложен иной вариант раздела спорной ипотечной квартиры, в том числе, когда задолженность за нее погашена не в полном объеме.

3 мл. 150 тыс. составляют 100% стоимость жилья.

Сумма в 453 тыс. руб. – 14.4% (т.е., 14.4 % квартиры оплачено материнским капиталом, который должен быть разделен между всеми членами семьи).

14.4/4= 3.6% квартиры (доли) получит каждый из двоих детей. По 3.6% доли квартиры, оплаченной материнским капиталом, получит также муж и жена.

100 %- 14.4= 85.6% квартиры делится между супругами (не считая детей) поровну, при условии, что муж и жена считаются созаемщиками ипотеки и второй супруг не отказался от жилплощади, а женщина не лишена на детей родительских прав.

85.6/2=42.8+3.6% (доля, приобретенная за счет раздела материнского капитала)=46.4% квартиры получит каждый из супругов. Таким образом, муж и жена получат по 46.4% доли в ипотечной квартире, а дети – по 3.6%. Предварительно раздел квартиры можно согласовать с банком. Для этого следует оформить нотариально подтвержденное соглашение.

Раздел квартиры с учетом иных законных интересов сторон

Если квартира не приобреталась за счет средств материнского капитала, то ипотека может быть разделена на два дольщика, даже если собственник муж.

Предварительно супруги-заемщики должны предупредить банк в письменной форме о предстоящем разводе. Вероятность требования о досрочном погашении ипотеки невелика.

Тогда банк привлекается к судебному разбирательству в качестве третьего лица, который не заявляет самостоятельные требования.

Предусмотрена возможность получения согласия от банка на продажу ипотечной квартиры. Приобретатель залогового имущества обязан продолжать погашать ипотеку. По договору могу быть предусмотрены пункты, когда новый приобретатель ипотеки должен погашать задолженность за предыдущих заемщиков, включая штрафные санкции.

Супруги могут досрочно погасить ипотеку, что не всегда устраивает банк, так как он предполагает получать выгоду при взносе длительных платежей за кредит.

Муж и жена могут взять дополнительный нецелевой кредит и выплатить ипотечный кредит до конца.

Предусмотрена возможность выкупа доли супруга (подобное соглашение также должно оформляться в письменной форме и, желательно, заверяться у нотариуса). При выкупе доли ипотечный договор может стать обязанностью только одного супруга.

При оформлении военной ипотеки раздел осуществляется с учетом того, сколько средств супруги потратили на оплату кредита из совместного бюджета. Максимальная сумма помощи военным – участникам накопительной ипотечной системы от государства составляет 2 млн. 400 тыс. рублей.

Если стоимость ипотеки выше, и она погашалась за счет общих средств, то доля квартиры, приобретенные сверх предоставленной субсидии, полагается и второму супругу.

Квартира, приобретенная по военной ипотеке, делится поровну, когда второй супруг также выступает в качестве заемщика.

В процессе раздела недвижимости учитываются права собственника залогового имущества. В качестве залога может быть предоставлено дополнительное имущество, например, земельный участок или ценные бумаги. При разделе ипотечного кредита права залогодателя обычно не прекращаются. Имущество по-прежнему остается в обеспечении у банка до полного погашения жилищного кредита.

Если квартира куплена до брака, то собственником недвижимости может быть признан супруг, который оформил на себя ипотечный заем. Но по требованию другого супруга жилищный кредит может быть разделен на двоих, с соответствующим выделом долей из общей квартиры.

Для этого супругу, который оплачивал ипотеку, нужно доказать, что стоимость жилья была частично погашена за счет его собственных средств. В качестве доказательств можно использовать соответствующие квитанции, чеки.

При заключении брака банк может потребовать в судебном порядке включить супруга в ипотечный договор в качестве дополнительного заемщика. Тогда супруг обязан оплачивать кредит наравне с первоначальным заемщиком.

В судебном порядке второй супруг также вправе требовать, на основании ст. 37 СК РФ, признать ипотечную квартиру, приобретенную до брака, совместным имуществом. Для этого понадобится доказать личный вклад второго супруга в приобретении недвижимости.

При добровольном разделе ипотеки учитываются интересы банка. Может быть ситуация, когда жилищный кредит фактически полностью выплачивается за счет доходов одного из супругов, а второй выступает в качестве заемщика для того, чтобы банк одобрил семейной паре ипотеку.

При расторжении брака и разделе кредита у второго супруга могут возникнуть проблемы с выплатой своей части кредита. В договоре ипотечного займа обычно предусматривается солидарная ответственность заемщиков по обязательствам перед банком.

При невозможности оплаты ипотеки одним из супругов банк вправе предъявить претензии к другому, независимо от степени его участия в общих кредитных обязательствах.

Одновременно требования о погашении ипотечного займа могут быть предъявлены банком, если супруг − поручитель по ипотечному займу. Поручитель несет субсидиарную ответственность. Если супруг не смог оплачивать ипотеку за счет собственных средств, то кредитор вправе обратить взыскание на имущество второго супруга-поручителя, что возможно даже после смерти заемщиков по ипотеке.

Обычно долги супругов делятся поровну, если только один из них не докажет, что кредитные договоры и более мелкие сделки по займам, в том числе для рефинансирования ипотеки, оформлялись на нужды семьи.

При разделе ипотечной квартиры определяются доли супругов – обычно каждому отходит половина жилплощади, если стороны не согласовали раздел ипотеки на иных условиях и банк согласен на изменения условий сделки.

Условия раздела ипотечной квартиры зависят от срока оплаты жилищного кредита, уже фактически погашенной суммы займа и процентов. Если до окончания ипотеки осталось немного времени и оставшаяся сумма кредита небольшая, то супругам целесообразно досрочно погасить кредит, снять обременение с квартиры в Росреестре.

Далее следует продавать недвижимость либо определять порядок пользования общей долевой жилплощадью. Наличие в квартире граждан, зарегистрированных на постоянной или временной основе, не дает таким жильцам права собственности на квартиру. Собственниками считаются супруги и, в случае приобретения жилья за счет материнского капитала, их общие дети.

Если имущественные права супругов также затрагивают интересы третьих лиц, то, согласно п. 3 ст. 24 СК РФ, суд вправе выделить спор о разделе ипотечной квартиры в отдельное производство.

Раздел ипотечной квартиры целесообразно производить отдельно от развода в суде. При отсутствии соглашения между мужем и женой исковое заявление, с учетом стоимости недвижимости, оформляется в районный суд по месту проживания ответчика. Заявление оформляется по правилам ГПК РФ – ст. 131-132.

В иске следует указать следующую информацию:

  • наименование судебной инстанции;
  • сведения об истце – Ф.И.О., место жительства;
  • информацию об ответчике – Ф.И.О, место проживания;
  • данные о третьих лица — кредитной организации, оформившей ипотечный заем, Росреестр.
  • цену иска – необходимо для расчета государственной пошлины.

В исковом заявлении следует изложить следующие обстоятельства: заключение брака, развод, заключение договора ипотечного кредитования, сумма, погашенная на момент подачи искового заявления.

Если ипотека обеспечена дополнительным имуществом, то об этом также следует указать.

Если жилье находится в собственности одного супруга, а выплачивают кредит двое, то подобные обстоятельства также желательно обозначить в иске.

При обращении в суд уже после выплаты ипотеки и погашении записи об обременении в Росреестре супругу достаточно обозначить требование о выделе доли из общего приобретенного имущества.

Если суд установит факт оплаты ипотечного займа обоими супругами, то он, с учетом содержания договора ипотеки и представленных платежных документов, вынесет решение о разделе квартиры на равные доли между бывшим мужем и женой.

Если квартира была куплена на средства материнского капитала, то отдельно суд должен определить доли детей.

Необходимые документы

К исковому заявлению понадобятся следующие документы:

  • копию паспорта истца;
  • договор ипотечного кредитования;
  • квитанции, платежные документы;
  • брачный договор (при наличии);
  • справку из ЗАГСа о разводе или свидетельство;
  • свидетельства о рождении детей;
  • документы из ПФР – подтверждающие оплаты части квартиры материнским капиталом;
  • соглашение о залоге (если оно оформлено отдельно от договора);
  • квитанцию об оплате госпошлины.

В качестве участников вызываются свидетели – поручители, представитель банка (при действующей ипотеке).

Отдельно могут предъявляться требования об изменении или отмене отдельных условий ипотечного договора, в том числе графика платежей.

Решение суда считается правоустанавливающим документом, по которому супруги могут зарегистрировать доли в ипотечной квартире, либо основанием, позволяющим изменить условия договора ипотеки.

Даже если супруги не обратятся в суд за разделом ипотечной квартиры, они обязаны платить по договору. Уже после погашения ипотеки супруги могут разделить недвижимость по нотариальному соглашению и зарегистрировать в Росреестре право на долю. Поиск выхода из ситуации, касающейся защиты жилищных прав бывших супругов и их общих детей, желательно начинать при участии компетентного юриста.

Источник: https://lawinfo24.ru/family/razdel-imushhestva/kak-delitsya-ipotechnaya-kvartira-pri-razvode

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.